Ali Rıza İLGEZDİ

Mevzuat ve uygulama değişikliği nedeniyle sürekli değişime uğrayan ve gelişen bir alan kentsel dönüşüm… en son değişiklikler ile birlikte "Pay satışından inşaat sözleşmelerinin idare tarafından feshine; finansal desteklerden uygulama işlemlerine; tahliye işlemlerinden azınlıkta kalan hissedarların haklarına; kentsel dönüşümde KDV avantajından ortaklığın giderilmesine; arsa payı davalarından bina tamamlama sigortasına; müteahhitlerin yeterlilik belgelerinden tapu harcı iadesine" kadar sorun halin...

Adım Adım Kat Mülkiyeti Hukuku Yurttaşlarımızın artık büyük çoğunluğu kentlerde ve kentlerde de apartman yada halk arasında site denilen toplu yapılarda yaşıyor. Bu çalışmada; kat mülkiyeti kapsamında kat irtifakından kat mülkiyetine, yönetim planından yönetici atanmasına, denetçiden tebligata, bina genel kurullarından oy kullanmaya, vekâletnameden dava açılmasına, ortak yerlerden tutulması gereken defterler ve muhasebeye, avanstan (aidat) çatıya, işletme projesinden kapıcılarda yaşanan sorunlar...

Ruhsatsız yada ruhsat ve eklerine aykırı yapılarla ilgili olarak üç yaptırım düzenlenmiştir: Yıkım, imar para cezası ve imar kirliliğine neden olma suçu… Bu yaptırımlar seçenek yaptırımlar değil hep birlikte yada tek tek uygulanabilecek yaptırımlardır. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesinde yıkım, 42. maddesinde ise imar para cezası yaptırımları, Türk Ceza Kanunu'nun 184. maddesinde de imar kirliliğine neden olma suçu ve yaptırımları düzenlenmiştir. Ancak ifade ettiğim gibi 3194 sayılı İmar ...

Mülkiyet hakkı, tüm hukuk sistemi ve üst uluslararası normlarla güvence altına alınmıştır. Buna karşın uygulamada idareler, kamulaştırma işlemlerini tamamlamadan vatandaşın rızası olmadan mülkiyet hakkına el atmaktadır. Fiili el atmalardan sonra, imar planlarında yapılan kısıtlamalar ile de hukuki el atma kavramı gündemimize gelmiştir. İmar planlarında yapılan fonksiyon değişiklikleriyle, vatandaşın taşınmazı kamunun kullanımına açılmakta, ancak kamulaştırma işlemleri çok uzun seneler yapılamama...

İçindekiler Sunuş   5 Üçüncü Baskıya Önsöz   7 İkinci Baskıya Önsöz   9 Önsöz   11 1. YAPI VE BİNA NEDİR?   19 2. KAÇAK YAPI NEDİR VE YAPTIRIMI NELERDİR?   20 3. İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPI (KAÇAK YAPI) NEDİR?   26 4. YAPI KAYIT BELGESİ NEDİR?   35 5. İMAR BARIŞINA İHTİYAÇ DUYULMASININ BAŞLICA NEDENLERİ NELERDİR?   44 6. TÜRKİYE’DE İMAR AFLARI SÜRECİ NASIL İŞLEMİŞTİR; İMAR BARIŞI İLE İLGİLİ HUKUK NEDİR?&nbs...

İmar Planları ve Davaları Ali Rıza İLGEZİ, Eren SÖNMEZ, Cem GÜÇLÜ 3194 sayılı İmar Kanununda imar planının tanımı yapılmamıştır. Bugün ülkemizde var olan kentleşme, imar hareketleri, arsa, yerleşme ve altyapı konularını düzenleyen ve bu konuda kural getiren, kanun düzeyinde 70, tüzük ve yönetmelik düzeyinde 270 adet, yazılı metin bulunmakta ve bu durum giderek içinden çıkılmaz bir hal almaktadır. İmar planlarına ve planlamaya ilişkin temel kavramlardan plan türlerine; imar planlarının hazırlık, ...

Adım Adım Acele Kamulaştırma Av. Ali Rıza İLGEZDİ, Av. Cem GÜÇLÜ, Av. Eren SÖNMEZ 2019/01 1. Baskı, 231 Sayfa ISBN 978-975-02-5207-5 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesinde acele kamulaştırma usulü, birçok soruna neden olabilecek şekilde ve genel ifadelerle düzenlenmiştir.  Acele kamulaştırma yapılmasını gerektiren durumların "aceleliği" ve bu kavramın objektif esaslarının belirlenmemiş olması, ödeme güçlükleri, diğer yandan acele kamulaştırma uygulamalarının her geçen gün daha d...

Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân Ruhsatı) Av. Ali Rıza İLGEZDİ, Av. Gökhan BATAK Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân); bir yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak inşaa edilip tamamlandığını belirten; tapu kaydını, bağımsız bölümlerin cinslerini, numaralarını, metrekarelerini, sınıflarını ve mal sahiplerini gösteren belgedir. Özetle; Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) bir yapının proje ve eklerine uygun olarak yapıldığının belgeye bağlanmasıdır. Yapı kullanma (iskân) belgesinin yasal dayanağını; ...

2981 sayılı yasanın; 3Z90-3360 sayılı yasalar ile değiştirilmesinden sonra 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, devamında da 6639 ve 7139 sayılı yasalarla getirilen yeni düzenlemelerle tapu tahsis belgelerinde 31.05.2023 tarihinde final noktasına gelinmektedir. Çok sayıda kişiyi ilgilendirdiği halde tapu tahsis belgeleri konusunda özel bir çalışma yapılmamıştır. Kitabın yazarı Av. Ali Rıza İLGEZDİ; taşınmaz hukuku konusunda yoğun bir çalışma sistemi içine gir...

Belediye şirketleri kamu hizmetlerinin yürütülmesinde önemli bir rol oynamaktadır. Son günlerde ise gündemden düşmeyen dikkat çekici konulardan biri olmuştur. Özellikle büyükşehir belediye şirketleri gerek bütçeleri gerekse organizasyon yapıları itibariyle bir çok belediyeden büyüktür. Bu da belediye şirketlerinin gündemden düşmemesine sebep olmaktadır. 696 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile Belediyelerde personel çalıştırılmasına dayalı hizmet alımları kapsamında alt işveren işçisi olarak çalı...

nşaat Sözleşmelerinin Bakanlık ya da Belediyeler Tarafından Feshi Nasıl Gerçekleştirilecek? 6306 sayılı Kanun kapsamında tek taraflı fesih hakkının kullanılabilmesine ilişkin ilgili Kanunun Uygulama Yönetmeliği olan 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 4. Bölüm, Madde 13 11. Fıkra 1. Bendi gereğince İstanbul İli içinde yapılacak başvurularda yetki devri söz konusu olduğundan ilgili ilçe belediyesine, İstanbul dışındaki illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvuru yapılması ge...

Çevre, tüm canlı ve cansız varlıkları içinde barındıran bir alan olmasına rağmen, çevreye en büyük zararı insan vermiştir. Sürekli artan nüfus, gelişen sanayi ve teknoloji ile birlikte doğal çevreye yönelik saldırılar da aynı oranda artış göstermiştir. Bu durum sağlıklı bir çevrede yaşamanın insan hakkı olduğu bilincinin gelişmesini sağlamış ve çevreye yönelik saldırıların engellenmesi fikrini ortaya çıkarmıştır. 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu'nda bu amaçla ilk kez çevreye yönelik eylemler suç ola...

İşyeri açma ve çalışma ruhsatları ile ilgili sorumluluk ve hizmetlerin kapsamını; 3572 sayılı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına Dair Kanun Hükmünde Kararnamenin Değiştirilerek Kabulüne Dair Kanun ile 10.08.2005 tarih ve 25902 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik oluşturmaktadır. Bu temel metinlerin yanında neredeyse her iş koluna ve işyeri türüne uygun olarak ayrı bir düzenleme ve prosedür gelişmiştir. Kalıplaşmış bir sistema...

Ali Rıza İlgezdi, Gökhan Batak...