Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi

Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: İpek Betül ALDEMİR TOPRAK
ISBN: 9789750277603
441,00 TL 490,00 TL

Adet

 
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar İpek Betül ALDEMİR TOPRAK
Baskı Tarihi 2022/05
Baskı Sayısı 2
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak
Sayfa Sayısı 380

İnşaat sektöründe kişiler arasındaki hukukî ilişkiler, "inşaat sözleşmeleri" ile kurulur. Ancak hastane, havaalanı inşaatı, nükleer veya enerji santrali ya da katı atık yakma tesisi gibi uzmanlık gerektiren büyük çaplı projeler, karmaşık yapıdadır. Dolayısıyla, bu sözleşmeler aşılamayacak büyük riskleri de beraberinde getirmektedirler. Örneğin, bir hastanenin inşaatında binanın yapımı kadar makinelerin, araç-gereçlerin temini de büyük öneme sahiptir. Büyük bir sanayi tesisinin kurulumunda ise eserin yapımından ziyade, tesisin amaçlanan özellik ve miktarda ürünü sağlayabilecek niteliklere sahip olması önemlidir. Öte yandan iş sahibi, tesisi işletecek teknik bilgiye sahip olmayabilir. Bu ise tesisin işletilmesinde sorun yaşanmasına yol açar. Bu bakımdan inşaat sahipleri, daha profesyonel sonuç alabilecekleri, inşa eserinin kurulumu kadar sorunsuz işletilmesinin de sağlandığı ve sonraki süreçte tesiste ortaya çıkabilecek problemleri en aza indirebilecekleri sözleşme ilişkisi kurma arayışına girmişlerdir. Bu arayışın bir sonucu olarak taraflar, yeni bir inşaat sözleşmesi modeli olarak anahtar teslim inşaat sözleşmesini oluşturmuşlardır.

Anahtar teslim inşaat sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda yer almayan isimsiz bir sözleşmedir. Bu sebeple, sözleşmenin tarafları, hukukî niteliği ve uygulanacak hükümler çalışmanın temelini oluşturmaktadır.

Bu çalışma kapsamında, Türk Borçlar Kanunu ve inşaat ile ilgili diğer mevzuat ele alınmıştır. Yol göstermesi amacıyla, yer yer Alman ve İsviçre hukukunda var olan yasal düzenlemeler ile FIDIC Gümüş Kitap'a karşılaştırmalı olarak değinilmiştir. Kitap yeni baskısında güncellenerek, genişletilmiştir.

Konu Başlıkları
Anahtar Teslim Kavramı
Sözleşmenin Tanımı, Unsurları, Çeşitleri, Niteliği ve Uygulanacak Hükümler
Yüklenicinin Borçları
İş Sahibinin Borçları
Sözleşmeyi Sona Erdiren Sebepler
İçindekiler
Kısaltmalar  17
GİRİŞ
§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI  21
I. Konunun Takdimi  21
II. Konunun Önemi  25
III. Konunun Sınırlandırılması  30
Birinci Kısım
ANAHTAR TESLİM KAVRAMI, SÖZLEŞMENİN TANIMI,
UNSURLARI, TARAFLARI, ÇEŞİTLERİ, NİTELİKLERİ,
BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKI
§ 2. ANAHTAR TESLİM KAVRAMI  35
§ 3. SÖZLEŞMENİN TANIMI  38
§ 4. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI  41
I. İNŞAATIN ANAHTAR TESLİM ŞEKLİNDE TAMAMLANMASI  41
A. İnşaat (Yapı) ve Tesis Kavramı  41
B. Anahtar Teslim Şeklinde Tamamlama  44
II. ÜCRET ÖDEME  46
III. TARAFLARIN ANLAŞMASI  48
A. Genel Olarak  48
B. Sözleşmenin Şekli  48
§ 5. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI  53
I. GENEL OLARAK  53
II. YÜKLENİCİ  53
A. Genel Olarak  53
B. Yüklenici Türleri  54
1. Genel Yüklenici  54
2. Tam Yüklenici  55
3. Alt Yüklenici  57
4. Diğer Ayrımlar  59
C. Adi Ortaklık Şeklindeki Birleşmeler  61
1. Genel Olarak  61
2. Joint Venture  62
3. Konsorsiyum  64
III. İŞ SAHİBİ  66
A. Genel Olarak  66
B. Müşavir Mühendis  68
§ 6. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ÇEŞİTLERİ  70
I. GENEL OLARAK  70
II. BASİT ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİ  71
III. ÜRÜN TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİ  71
§ 7. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN NİTELİKLERİ  74
I. BİR BORÇ SÖZLEŞMESİDİR  74
II. TAM İKİ TARAFA BORÇ YÜKLEYEN BİR SÖZLEŞMEDİR  74
III. İVAZLI BİR SÖZLEŞMEDİR  75
IV. RIZAÎ BİR SÖZLEŞMEDİR  75
V. ANΖSÜREKLİ EDİM KARMAŞIĞI BİR SÖZLEŞMEDİR  76
§ 8. SÖZLEŞMENİN HUKUKÎ NİTELİĞİ  81
I. TİPİK–ATİPİK AYRIMI BAKIMINDAN  81
II. İSİMLİ–İSİMSİZ SÖZLEŞME AYRIMI BAKIMINDAN  82
A. Genel Olarak  82
B. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi Bakımından  84
III. UYGULANACAK HÜKÜMLERİN TESPİTİ  90
A. Genel Olarak  90
B. FIDIC ve Benzeri Kurallar  95
§ 9. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKI  99
I. SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN  99
II. HİZMET SÖZLEŞMESİNDEN  100
III. VEKÂLET SÖZLEŞMESİNDEN  101
IV. DİĞER İNŞAAT SÖZLEŞMESİ TÜRLERİNDEN  102
A. Genel Olarak  102
B. Genel Nitelikteki İnşaat Sözleşmesinden  103
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden  104
D. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinden  105
E. İşletme Hakkı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden  107
V. MÜŞAVİR MÜHENDİSLİK SÖZLEŞMESİNDEN  110
İkinci Kısım
ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI VE BUNLARIN YERİNE GETİRİLMEMESİNİN
HÜKÜM VE SONUÇLARI
Birinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN BORÇLARI VE BUNLARI YERİNE GETİRMEMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
§ 10. GENEL OLARAK YÜKLENİCİNİN BORÇLARI  115
§ 11. TESİSİ ANAHTAR TESLİM ŞEKLİNDE KURMA BORCU  118
I. BİR TESİS KURMA BORCU  118
A. Genel Olarak  118
B. Tesisi Kendi Yönetimi Altında Meydana Getirme Borcu  118
1. Genel Olarak  118
2. Yüklenicinin Tesisi Kendi Yönetimi Altında Meydana Getirme Borcuna Aykırı Davranması  122
II. YÜKLENİCİNİN İŞE ZAMANINDA BAŞLAMA VE DEVAM BORCU  122
A. Genel Olarak  122
B. Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcuna Aykırı Davranmasının Sonucu  125
III. ARAÇ GEREÇ SAĞLAMA BORCU  127
IV. MALZEME SAĞLAMA BORCU  128
V. GEREKLİ LİSANS VE İZİNLERİ SAĞLAMA BORCU  130
A. Gerekli Lisansları Sağlama Borcu  130
B. Gerekli İzinleri Alma Borcu  131
VI. TESİSİN TASARIMINI ÜSTLENME, PLÂN VE PROJELERİ HAZIRLAMA BORCU  133
§ 12. TESİSİSİN SORUNSUZ ÇALIŞABİLMESİ İÇİN GEREKLİ OLAN BORÇLAR  136
I. GENEL OLARAK  136
II. KNOW–HOW’IN İŞ SAHİBİNE AKTARILMASI BORCU  137
A. Genel Olarak  137
B. Know–How’ın Aktarılması Borcunun Gereği Gibi İfa Edilmemesi  139
III. TESİSİ İŞLETECEK PERSONELİN EĞİTİLMESİ BORCU  141
IV. TESİSİN YÖNETİMİNİ BELİRLİ BİR SÜRE GERÇEKLEŞTİRME BORCU  144
V. TESİSTEN ÜRÜN ELDE EDİLMESİNİ GARANTİ BORCU  145
VI. TESİSİN SÖZLEŞMEYE GÖRE KURULDUĞUNUN İŞLEVSELLİK TESTLERİYLE KANITLANMASI BORCU  147
A. Genel Olarak İşlevsellik Testi Gerçekleştirme Borcu  147
B. İşlevsellik Testinin Çeşitleri  148
1. Mekanik Tamamlama Testi  148
2. Deneme Çalışması Testi  149
3. Performans Testi  149
C. İşlevsellik Testlerinin Başarısız Olmasının Sonuçları  150
VII. TESİSİN BAKIMINI ÜSTLENME VE YEDEK PARÇA TEMİNİ  152
§ 13. İNŞA ESERİNİ TESLİM BORCU  154
I. GENEL OLARAK TESLİM BORCU  154
II. TESLİM BORCUNUN İFASI ŞEKLİ  155
III. TESLİM BORCUNUN İFASI ZAMANI  157
IV. TESLİM BORCUNUN İFA YERİ  158
V. TESLİM BORCUNUN İFA EDİLMEMESİNİN HUKUKÎ SONUÇLARI  158
A. Temerrüdün Şartları  158
B. Temerrüdün Sonuçları  160
1. Yüklenicinin Temerrüdünün Genel Olarak Sonuçları  160
2. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatının İstenmesi  162
3. Aynen İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın İstenmesi  165
4. Sözleşmeden Dönerek Menfi Zararın İstenmesi  166
§ 14. ÖZEN GÖSTERME VE SADAKAT BORCU  167
I. ÖZEN GÖSTERME BORCU  167
A. Yüklenicinin Özen Borcunun Derecesi  167
B. Özen Borcunun Görünüm Türleri  168
C. Özen Borcuna Aykırı Davranış  170
II. SADAKAT BORCU  170
§ 15. YÜKLENİCİNİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞU  171
I. GENEL OLARAK AYIPTAN SORUMLULUK  171
II. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI  173
III. İŞ SAHİBİNİN İNŞAATIN AYIPLI OLMASINDAN DOĞAN HAKLARI  180
A. Genel Olarak  180
B. İnşa Eserinin Onarılmasını İsteme Hakkı  182
C. Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı  185
D. Sözleşmeden Dönme Hakkı  186
E. Tazminat Talebi  186
IV. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUN SÜRESİ  188
V. TESİSİN AYIPLI OLACAĞININ KURULUM AŞAMASINDA ANLAŞILMASI  188
İkinci Bölüm
İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI VE BUNLARI YERİNE GETİRMEMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
§ 16. GENEL OLARAK İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI  191
§ 17. BEDEL ÖDEME BORCU  192
I. GENEL OLARAK BEDEL ÖDEME BORCU  192
II. BEDELİN BELİRLENMESİ  194
A. Bedelin Sabit Belirlenmemesi  194
1. Bedelin Önceden Belirlenmemiş Olması  194
2. Yaklaşık Bedel  195
B. Bedelin Sabit Belirlenmesi  197
1. Genel Olarak Götürü Bedel  197
2. Götürü Bedelin Kapsamı  199
a. Genel Olarak Götürü Bedelin Kapsamı  199
b. Ek İş, İş Değişikliği ve Ek Ücret  201
aa. Ek İş ve İş Değişikliği  201
bb. Ek İş ve İş Değişikliğinin Bedel Ödeme Borcuna Etkisi  206
c. İşin Kapsamının Daralması  208
3. Götürü Bedel Türleri  210
a. Toptan (Yalın) Götürü Bedel  210
b. Global (Değişken) Götürü Bedel  211
c. Birim Fiyat Şeklinde Belirlenen Götürü Bedel  212
4. Götürü Bedelin Uyarlanması  214
a. Genel Olarak  214
b. Uyarlamanın Şartları  215
c. Sözleşmenin Uyarlanması ve Sona Erdirilmesi  219
aa. Sözleşmenin Uyarlanması  219
bb. Sözleşmenin Sona Erdirilmesi  220
III. BEDELİN İFA ZAMANI VE ÖDENMEMESİ  221
A. İfa Zamanı  221
1. Genel Olarak İfa Zamanı  221
2. Avans (Ön Ödeme)  222
3. Kısmî Ödeme ve Hak Ediş Usulü  223
B. İş Sahibinin Temerrüdü  225
§ 18. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ TESLİM ALMASI VE KABULÜ  226
I. GENEL OLARAK TESLİM ALMA VE KABUL  226
II. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ TESLİM ALMASI  227
A. Teslim Almanın Hukukî Niteliği  227
B. Teslim Almanın Gerçekleştirilmesi  228
III. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ KABULÜ  231
A. Kabulün Şartları  231
B. Kabul Türleri  233
1. Geçici Kabul  233
2. Kesin Kabul  234
IV. TESLİM ALMA VE KABULÜN HUKUKÎ SONUÇLARI  235
§ 19. İŞ SAHİBİNİN İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİ GERÇEKLEŞTİRME BORCU  237
I. GENEL OLARAK İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİ  237
II. İŞ SAHİBİNİN İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİN TÜRLERİ  240
III. İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİN YERİNE GETİRİLMEMESİNİN SONUÇLARI  243
§ 20. SADAKAT BORCU  244
Üçüncü Kısım
ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN
SONA ERMESİ
§ 21. GENEL OLARAK  245
§ 22. SÖZLEŞMENİN İFA SEBEBİYLE SONA ERMESİ  247
§ 23. SÖZLEŞMENİN ANLAŞMA İLE SONA ERDİRİLMESİ  248
§ 24. SÖZLEŞMENİN İMKÂNSIZLIK SEBEBİYLE SONA ERMESİ  249
I. GENEL OLARAK İMKÂNSIZLIK  249
II. İMKÂNSIZLIĞIN, TESİSİN BEKLENMEDİK BİR OLAY SONUCU YOK OLMASINDAN KAYNAKLANMASI  249
A. İmkânsızlığın Şartları  249
B. İmkânsızlığın Hukukî Sonuçları  252
III. İMKÂNSIZLIĞIN İŞ SAHİBİNE YÜKLETİLEN BİR SEBEPTEN KAYNAKLANMASI  255
A. İmkansızlığın İş Sahibinin Sağladığı Arsanın Ayıbından veya Yanlış Talimatlarından Kaynaklanması  255
1. Genel Olarak  255
2. Şartları  255
3. Hukukî Sonuçları  257
B. İmkânsızlığın İş Sahibi ile İlgili Beklenmedik Bir Olaydan Kaynaklanması  258
1. Şartları  258
2. Hukukî Sonuçları  260
IV. İMKÂNSIZLIĞIN YÜKLENİCİNİN ÖLMESİ VEYA YETENEĞİNİ KAYBETMESİNDEN KAYNAKLANMASI  262
A. Genel Olarak  262
B. İmkânsızlığın Şartları  263
C. Hukukî Sonuçları  266
§ 25. SÖZLEŞMENİN İPTALİ  267
§ 26. SÖZLEŞMEDEN DÖNME  270
I. GENEL OLARAK SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI  270
II. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN HÜKÜM VE SONUÇLARI  273
A. Dönmenin Sözleşmenin Geçerliliğine Etkisi  273
1. Klâsik Dönme Görüşü  273
2. Kanunî Borç İlişkisi Görüşü  274
3. Aynî Etkili Dönme Görüşü  275
4. Yeni Dönme (Dönüşüm) Görüşü  276
5. Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Kanaatimiz  278
B. Dönmenin Hüküm ve Sonuçları  280
1. Henüz İfa Edilmeyen Edimlerin Sona Ermesi  280
2. Yerine Getirilen Edimlerin İadesi  281
3. Menfi Tazminat Talep Edilmesi  284
III. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE DÖNME  286
A. Dönme Hakkı Veren Sebepler ve Bunların Sonuçları  286
1. Genel Olarak  286
2. Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle İş Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi  288
a. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda ve Diğer Edimlerin İfasında Gecikmesi  288
b. Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcunda Gecikmesi  289
3. İş Sahibinin Ayıp Sebebiyle Sözleşmeden Dönmesi  293
4. Yaklaşık Bedelin Aşılması Sebebiyle İş Sahibinin Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkı  295
5. İşin Götürü Bedelle Yapılmasının Mümkün Olmaması Durumunda Sözleşmeden Dönme  296
6. İş Sahibinin Borçlu Temerrüdüne Düşmesi Sebebiyle Yüklenicinin Sözleşmeden Dönmesi  298
B. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinde Dönmenin Hüküm ve Sonuçları  300
1. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinde Bazı Durumlarda Dönme Hakkı Yerine Fesih Hakkının Tanınması  300
a. Genel Olarak  300
b. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Sona Ermesi  302
2. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde İleri Sürülebilecek Talepler  308
§ 27. SÖZLEŞMENİN FESHİ  312
I. GENEL OLARAK  312
II. SÖZLEŞMENİN TEK TARAFLI SONA ERDİRİLMESİ  314
III. SÖZLEŞMENİN TAZMİNAT KARŞILIĞI FESHİ  317
A. Genel Olarak  317
B. Feshin Şartları  320
C. Feshin Sonuçları  322
IV. HAKLI SEBEPLE FESİH  326
A. Genel Olarak  326
B. Feshin Şartları  329
C. Feshin Sonuçları  332
V. YAKLAŞIK BEDELİN AŞILMASI SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN FESHİ  332
§ 28. İFLÂS SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ  333
I. GENEL OLARAK  333
II. İŞ SAHİBİNİN İFLÂSININ SÖZLEŞMEYE ETKİSİ  337
III. YÜKLENİCİNİN İFLÂSININ SÖZLEŞMEYE ETKİSİ  339
Sonuç  343
Bibliyografya  351
Madde Dizini  365
Kavram Dizini  373

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar