ISBN: 9786050523041
| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Şebnem Akipek Öcal, Damla Eker |
| Baskı Tarihi | 2025/09 |
| Baskı Sayısı | 1 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 139 |
Kitap Özeti: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdü ve Nama İfa
Yazarlar: Prof. Dr. Şebnem Akipek Öcal, Av. Damla Eker
Genel Tanıtım:
"Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdü ve Nama İfa", Türk hukukunda uygulamada en çok karşılaşılan ve karmaşık yapısıyla dikkat çeken arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerini, özellikle yüklenicinin temerrüdü ve nama ifa kavramları çerçevesinde kapsamlı biçimde ele almaktadır. Kitap, hem akademik hem de pratik bakış açısıyla, inşaat sektöründe faaliyet gösteren profesyonellerin ve hukukçuların ihtiyaç duyduğu güncel ve güvenilir bir başvuru kaynağı olmayı hedeflemektedir.
Kitabın Ayırt Edici Özellikleri:
Yazarlar, önsözde bu eserin benzerlerinden ayrılan yönlerini vurgulamaktadır: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) açıkça düzenlenmemiş, uygulamada ise çok çeşitli ve çelişkili yargı kararlarına konu olmuştur. Bu kitap, sözleşmelerin hukuki niteliğini, tarafların hak ve yükümlülüklerini, temerrüt ve nama ifa gibi kritik kavramları hem teorik hem de uygulamaya dönük olarak detaylı biçimde incelemektedir. Ayrıca, pratikte karşılaşılan sorunlara çözüm önerileri sunarak, okuyucuya yol gösterici olmayı amaçlamaktadır.
İçerik ve Kapsam:
Kitap dört ana bölümden oluşmaktadır:
Aynen İfa ve Nama İfa Kavramları:
İlk bölümde, TBK’ya göre borçların ifası, aynen ifa ve nama ifa kavramları açıklanmakta; yapma ve yapmama borçları ayrıntılı olarak ele alınmaktadır. Nama ifanın hukuki niteliği, Türk ve yabancı hukuk sistemlerindeki karşılıkları, TBK’daki genel ve özel hükümler çerçevesinde tartışılmaktadır.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Temelleri:
İkinci bölümde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı, unsurları, tarafları, hukuki niteliği ve uygulanacak hükümler detaylandırılmaktadır. Sözleşmenin şekli, arsa sahibi ve yüklenicinin borçları, sözleşmenin feshi ve sözleşmeden dönme halleri kapsamlı biçimde incelenmektedir.
Yüklenicinin Temerrüdü:
Üçüncü bölümde, yüklenicinin temerrüdü kavramı, temerrüt şartları, kısmi temerrüt ve arsa sahibinin temerrüt halinde sahip olduğu seçimlik haklar (aynen ifa, tazminat, sözleşmeden dönme, ceza koşulu gibi) ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.
Nama İfaya İzin ve Uygulama:
Son bölümde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde nama ifa yetkisinin kullanılması, nama ifa davası açılması, usul ve şartlar, görevli mahkeme, masrafların tespiti ve tahsili gibi uygulamaya yönelik konular işlenmektedir. Ayrıca, Yargıtay kararları ve güncel içtihatlar ışığında nama ifa uygulamasındaki sorunlar ve çözüm yolları tartışılmaktadır.
Kimler İçin Uygun?
Bu kitap, arsa sahipleri, yükleniciler, inşaat sektörü profesyonelleri, avukatlar, hâkimler ve akademisyenler başta olmak üzere, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleriyle ilgilenen herkes için vazgeçilmez bir rehber niteliğindedir.
Sonuç:
"Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdü ve Nama İfa", hem teorik altyapısı hem de uygulamaya dönük çözüm önerileriyle, bu alanda çalışan tüm hukukçular ve sektör profesyonelleri için güvenilir ve kapsamlı bir başvuru kaynağıdır. Sözleşmelerin doğru yorumlanması ve uygulanmasında yol gösterici bir eser arayanlar için ideal bir tercihtir.
ÖNSÖZ
TEŞEKKÜR
KISALTMALAR DİZİNİ
GİRİŞ
BÖLÜM: TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE AYNEN İFA ve NAMA İFA
1.1. İfa, Aynen İfa ve Nama İfa Kavramı
1.2. Aynen İfa Kavramı
1.2.1. Yapma Borcu
1.2.2. Yapmama Borcu
1.3. Nama İfa Kavramı
1.3.1. Türk Hukukunda Nama İfa
1.3.1.1. TBK Genel Hükümler Kapsamında Nama İfa
1.3.1.2. TBK Eser Sözleşmesi Hükümleri Kapsamında Nama İfa
1.3.2. Nama İfanın Hukuki Nitelendirilmesi
1.3.2.1. TBK Genel Hükümlerdeki Nama İfanın Hukuki Nitelendirmesi
1.3.2.1.1. Cebri İcra Görüşü
1.3.2.1.2. İfa Görüşü
1.3.2.1.3. Tazminat Görüşü
1.3.2.1.4. İkame Değer Teorisi
1.3.2.2. TBK Eser Sözleşmesi Hükümleri Kapsamında Nama İfanın Hukuki Niteliği
1.3.3. İki Hükmün Karşılaştırılması
BÖLÜM: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ve TARAFLARIN BORÇLARI
2.1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı
2.2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları
2.2.1. Arsa Sahibi ile Yüklenicinin Arasında Bir Anlaşma Bulunması
2.2.2. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümünü Devretme Borcu
2.2.3. Yüklenici Tarafından Yapının İnşası ve Teslimi
2.3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tarafları
2.3.1. Arsa Sahibi
2.3.2. Yüklenici
2.4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ve Uygulanacak Hükümler
2.4.1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Karma Nitelikte İsimsiz Çift Tipli Sözleşme Olması
2.4.2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Ani ve Sürekli Edimli Borç İlişkisi Doğurması
2.4.3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olması
2.5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli
2.6. Tarafların Borçları
2.6.1. Arsa Sahibinin Borçları
2.6.1.1. Arsa Sahibinin Arsa Payını Yükleniciye Devretme Borcu
2.6.1.2. Arsa Sahibinin Gözden Geçirme ve Bildirim Külfeti
2.6.1.3. Arsa Sahibinin Arsayı İnşaata Uygun Teslim Etme Borcu
2.6.2. Yüklenicinin Borçları
2.6.2.1. Yüklenicinin Özen ve Sadakat Borcu
2.6.2.2. Yüklenicinin Gerekli Araç Gereci ve Malzemeyi Sağlama Borcu
2.6.2.3. Yüklenicinin İşi Bizzat Kendi Yapma veya Kendi Yönetimindekilere Yaptırma Borcu
2.6.2.4. Yüklenicinin İnşaata Zamanında Başlama ve Bitirme Borcu
2.6.2.5. Yüklenicinin İnşaatı Arsa Sahibine Teslim Borcu
2.6.2.6. Yüklenicinin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
2.6.2.6.1. Yüklenicinin Ayıplı İfası
2.6.2.6.2. Yüklenicinin Eksik İfası
2.7. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi ve Sözleşmeden Dönme
BÖLÜM: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ
3.1. Yüklenicinin Temerrüdü
3.1.1. Yüklenicinin Temerrüdünün Şartları
3.1.1.1. Yüklenicinin Teslim Borcunun Muaccel Olması
3.1.1.2. Borcun İfasının Mümkün Olması
3.1.1.3. Yüklenicinin Teslim Borcunun İfasını Yerine Getirememiş Olması
3.1.1.4. Yüklenicinin Teslim Borcunu İfa Edememesinin Haklı Bir Nedene Dayanmıyor Olması
3.1.1.5. Arsa Sahibinin İhtarı
3.1.2. Yüklenicinin Kısmi Temerrüdü
3.2. Yüklenicinin Temerrüdünün Sonuçları ve Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları
3.2.1. Seçimlik Hakların Kullanılabilmesinin Şartları
3.2.2. Aynen İfa ile Birlikte Gecikme Tazminatı Talebi
3.2.3. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazmini Talebi
3.2.4. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazmini Talebi
3.2.5. Ceza Koşulu
BÖLÜM: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE NAMA İFAYA İZİN
4.1. Genel Açıklamalar
4.2. İzin Vermeye Yetkili Makam
4.3. Nama İfa Talebine İlişkin Usul
4.4. Nama İfaya İzin Davasının Tarafları
4.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme
4.6. Nama İfa Talebinde Bulunmak İçin Gereken Şartlar
4.7. Nama İfa Talebinde Yüklenicinin Kusuru
4.8. Nama İfa Davasında Harcın Hesaplanması
4.9. Arsa Sahibinin Nama İfa İzni Talebinde Bulunabileceği Masraflar
4.10. Nama İfa İçin Gereken Masrafın Tespiti
4.11. Nama İfaya İzin Kararı
4.11.1. Genel Nitelikli Yetki ve İzin Verilememesi
4.11.2. Nama İfa Kararı ile Eksik ve Ayıplı İş Bedelinin Yükleniciden Tahsili
4.11.3. Nama İfa Talebinde Avans
4.11.3.1. Yüklenici Tarafından Hesaplanan Bedelin Depo Edilmesi
4.11.3.2. Yükleniciye Ait Bağımsız Bölümün Satışına İzin Verilmesi
4.11.4. Hükümde Gösterilmesi Gereken Hususlar
4.12. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Nama İfanın Mümkün Olmadığı Haller
4.13. Taraflar Arasındaki Hukuki İlişki
4.13.1. Nama İfayı Gerçekleştirecek Üçüncü Kişi ile Arsa Sahibi Arasındaki İlişki
4.13.2. Nama İfayı Gerçekleştirecek Üçüncü Kişi ile Yüklenici Arasındaki İlişki
4.13.3. Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasındaki İlişki
SONUÇ
KAYNAKÇA
Copyright 1985 - 2026 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
