Ecrimisil Davaları

Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Aydın TEKDOĞAN
ISBN: 9789750285851
819,00 TL 910,00 TL

Adet

 
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Aydın TEKDOĞAN
Baskı Tarihi 2023/07
Baskı Sayısı 5
Boyut 17x25 cm (CİLTLİ)
Cilt Cilt

Ecrimisil, malikinin rızası dışında taşınmazının gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle ödenen tazminattır. Haksız işgal, haksız eylem niteliğinde olup, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olarak tanımlanmaktadır.

Bu kitapta; uygulamada en çok görülen dava tiplerinden olan ecrimisil davaları yine uygulamadaki sorunlar dikkate alınmak suretiyle tüm yönleri ile ele alınmış, daha iyi anlaşılabilmesi için zilyetlik ve zilyedin hak ve yükümlülüklerine ilişkin konulara ayrıntılı olarak yer verilmiş, her konuya ilişkin açıklama kısmının hemen altında yer alacak şekilde ilgili Yargıtay içtihatlarına, Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına ve Yargıtay tarafından onanmış ilk derece mahkemesi kararlarına, yer verilmiştir. Ayrıca dipnotlarla bazı kavramlar açıklanarak, usul hukukuna ilişkin gerekli açıklamalar yapılmıştır.

Konu Başlıkları
Zilyedin Hakları ve Sorumlulukları
Ecrimisil
Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisil
Ecrimisile İlişkin Özel Haller
Kamu Taşınmazlarında Ecrimisil
Ecrimisile Esas Sürenin Tespiti
Ecrimisil Bedelinin Tespiti
Zamanaşımı, Faiz, İcra İnkâr Tazminatı, Mahsup
Ecrimisil Davası
Dava ve Cevap Dilekçesi Örnekle
İçindekiler
Önsöz  5
Kısaltmalar  15
Birinci Bölüm
ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI
I. GENEL OLARAK ZİLYETLİK  17
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU  19
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU  24
A. Eşyayı İade Borcu  24
B. Ürünleri İade Borcu  25
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI  26
A. Genel Olarak  26
B. Hapis Hakkı  37
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI  49
İkinci Bölüm
ECRİMİSİL
I. TANIM  53
II. KOŞULLARI  61
A. Genel Olarak  61
B. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu  62
C. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu  68
1. Genel Olarak Kötüniyet  68
2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet  70
a. Genel Olarak  70
b. Malikin Kullanıma Onayının Bulunması  80
aa. Kullanıma Onayın Açık Olması  80
bb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması)  84
cc. Onayın Geri Alınması  88
c. Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması  93
d. Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması Halinde  94
e. Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması  97
f. Haricen Satın Alınan Tapulu Taşınmazların Kullanılması  99
g. Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması  109
h. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması  128
ı. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması  130
D. Zarar Koşulu  132
1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre  132
2. Yerleşik Uygulamaya Göre  133
a. Haksız Kullanımın Yeterli Olması  133
b. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması  135
c. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması  136
d. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması  140
Üçüncü Bölüm
BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET  143
A. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700)  143
1. Paylı Mülkiyetin Niteliği  143
2. Paylı Mülkiyette Yönetim  146
a. Olağan Yönetim İşlerinde  146
b. Önemli Yönetim İşlerinde  147
c. Olağanüstü Yönetim İşlerinde  149
3. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma  151
4. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu  153
5. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma  154
6. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri  156
7. Hâkim Müdahalesi  158
h. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi  158
a. Payın Devri  159
b. Paydaşlıktan Çıkarma  159
c. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu)  160
9. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller  161
a. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–İ Şüyu) Varsa  161
b. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse  162
c. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse  162
d. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa  163
B. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703)  164
1. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği  164
2. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması  165
3. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri  165
4. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi  173
II. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(PAYDAŞLAR ARASINDA ECRİMİSİL)  174
A. Genel Olarak  174
B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa  177
C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa  189
D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse  197
1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse  197
2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse  198
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(ORTAKLAR ARASINDA ECRİMİSİL)  200
A. Genel Olarak  200
B. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse  206
IV. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU  207
A. Genel Olarak  207
B. Geçerlilik Şekli  214
C. İspatı  215
D. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları  221
1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna  221
2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna  229
3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna  230
4. Daha Önce Dava Açılmasından veya İcra Takibi Yapılmış Olmasından Kaynaklanan İstisna  232
5. Malikin Kamu Kurumu Sıfatından Kaynaklanan İstisna  237
V. BİRLİKTE MÜLKİYETE TABİ TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERCE İŞGALİ HALİNDE ECRİMİSİL  240
Dördüncü Bölüm
ECRİMİSİLE İLİŞKİN ÖZEL HALLER
I. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE  243
II. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL  254
A. İmar Uygulaması  254
B. Ecrimisil Açısından  255
III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL  261
A. Aile Konutu  261
B. Ecrimisil Açısından  262
IV. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL  269
A. Yolsuz Tescil  269
B. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil  270
C. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil  277
V. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL  281
VI. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL  287
VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL  295
Beşinci Bölüm
KAMU TAŞINMAZLARINDA ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK  301
II. 5018 SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU  304
III. 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN 75. MADDESİ  305
IV. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU  314
V. 5302 SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU  316
Altıncı Bölüm
ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ
I. GENEL OLARAK  317
II. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ  325
III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER  326
A. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre  326
B. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre  327
C. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre  329
D. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre  330
E. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre  332
F. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre  334
G. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre  336
H. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre  338
I. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre  343
İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre  346
J. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre  347
Yedinci Bölüm
ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
I. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR  349
II. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ  360
A. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti  360
B. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti  375
C. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti  380
D. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde  382
III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ  386
Sekizinci Bölüm
ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP
I. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ  399
II. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ  414
III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI  422
A. İcra İnkâr Tazminatı  422
B. Ecrimisil Açısından  427
IV. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS  428
A. Mahsup  428
B. Takas  435
1. Genel Olarak  435
2. Takasın Koşulları  439
a. Olumlu Koşullar  439
b. Olumsuz Koşullar  441
C. Mahsup ile Takasın Farkları  442
D. Ecrimisil Açısından  445
Dokuzuncu Bölüm
ECRİMİSİL DAVASI
I. HUKUKİ NİTELİĞİ  449
II. GÖREVLİ MAHKEME  458
A. Genel Olarak  458
B. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme  464
1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda  464
2. Kira İlişkisi Halinde  471
3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde  474
4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında  475
5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda  479
III. YETKİLİ MAHKEME  482
A. Genel Olarak  482
B. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme  488
IV. DAVANIN TARAFLARI  490
A. Taraf ve Dava Ehliyeti  490
B. Davacı  498
1. Genel Olarak  498
2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı  505
3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı  506
a. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı  506
b. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı  507
aa. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde  507
bb. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde  509
4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde  510
C. Davalı  513
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ  520
A. Yargılama Gideri  520
B. Harç  527
1. Genel Olarak  527
2. Başvurma Harcı  528
3. Karar ve İlam Harcı  528
4. Ecrimisil Davasında Harç  533
C. Vekâlet Ücreti  534
1. Genel Olarak  534
2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti  537
VI. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT  539
A. Genel Olarak İspat  539
B. Ecrimisil Davasında İspat  546
VII. ECRİMİSİL DAVALARINDA DERDESTLİK VE KESİN HÜKÜM  552
A. Genel olarak  552
B. Ecrimisil Davalarında Derdestlik ve Kesin Hüküm  555
Onuncu Bölüm
DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  561
A. Mülkiyeti Davacıya Ait Taşınmazın İşgali  561
B. Boşanma Kararı Kesinleşmesine Rağmen Taşınmazın İşgali  562
C. İhtarname ile Kullanım Onayı Geri Alınan Taşınmazın İşgali  563
D. Kamulaştırmasız El Atma Suretiyle Taşınmazın İşgali  564
E. Muris Muvazaası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın Paydaşça İşgali  565
F. İrade Bozukluğu Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın İşgali  566
G. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Ortaklığın Giderilmesi Davası İle Yerine Getirilmiştir)  567
H. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Tanıkla İspatlanacaktır)  568
I. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaşın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali  569
İ. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortağın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali  570
J. Davalılar Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)  571
K. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaş İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)  572
L. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortak İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)  573
II. CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  574
A. Haksız İşgalin Bulunmadığı Savunması  574
B. Malikin Onayı İle Kullanma Savunması  575
C. Harici Satışa Dayalı Kullanma Savunması  576
D. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Kullanma Savunması  577
E. Mülkiyetin Uyuşmazlık Konusu Olduğu Savunması  578
F. Paydaşın Onaya Dayalı Kullanma Savunması  579
G. Fiili Kullanıma Uygun Kullanıldığı Savunması  580
H. Tapuya Dayalı Kullanma Savunması  581
I. Kira Akdine Dayalı Kullanma Savunması  582
İ. Davacı Paydaşın Kullanabileceği Yerin Bulunduğu Savunması  583
J. İntifadan Men Koşulunun Yerine Getirilmediği Savunması  584
Kaynakça  585
Kavramlar Dizini  587

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.