Eser Sözleşmesi

İÇİNDEKİLER

Üçüncü Basıya Önsöz
İkinci Baskı İçin Önsöz
Önsöz
Kısaltmalar
Bibliyografya

ESER SÖZLEŞMESİ

§ 1. Eser Sözleşmesinin Tanımı, Unsurları, Hukuki Niteliği, Benzer Sözleşmelerden Ayırt Edilmesi ve Geçerlilik Şartları
I. Eser Sözleşmesinin Tanımı ve Unsurları ve Hukuki Niteliği
A. Tanımı
B. Unsurları
1. Bir eseri meydana getirme
2. Ücret vaadi
3. Taraflar arasında anlaşma
C. Hukuki niteliği
II. Eser Sözleşmesinin Benzer Sözleşmelerden Farkı
A. Hizmet sözleşmesinden farkı
B. Vekâlet sözleşmesinden farkı
C. Satım sözleşmesinden farkı
D. Yayım sözleşmesinden farkı
III. Eser Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
A. Sözleşme, kanunun öngördüğü şekle uygun olarak yapılmalıdır
1. Şekil serbestisi prensibi
2. Şekil serbestisi prensibinin istisnaları
a. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu hükümleri
b. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri
c. Tarafların şekil şartını istemeleri
3. Şekle bağlı sözleşmelerin değiştirilmesi
4. Şekle aykırılığın sonuçları
a. Geçersizlik
b. Geçersizliğin ileri sürülememesi
aa. Geçersizliğin ileri sürülmesinin dürüstlük kuralı ve hakkın kötüye kullanılması yasağına aykırılık teşkil etmesi
bb. Geçersizliğe sebep olan tarafın geçersizliği ileri sürememesi
B. Edimin ifası imkansız olmamalıdır
C. Sözleşme, kanuna, genel ahlak ve adaba aykırı olmamalıdır

§ 2. Eser Sözleşmesinde Tarafların Borçları
I. Müteahhidin borçları
A. Müteahhidin eseri imal ve teslim borcu
1. Müteahhidin işi bizzat kendisinin yapma borcu
2. Müteahhidin işi bizzat yapma borcunun istisnaları
a. Alt eser sözleşmesi
b. Eser sözleşmesinin devri
B. Müteahhidin işe zamanında başlama ve devam etme borcu
C. Müteahhidin ayıba karşı tekeffül borcu
1. Müteahhidin ayıba karşı tekeffülden doğan borcunun şartları
a. Eser tamamlanarak iş sahibine teslim edilmelidir
b. Eser ayıplı olmalıdır
aa. Ayıp türleri
aaa. Maddi ayıp - Hukuki ayıp
bbb. Açık ayıp - Gizli ayıp
ccc. Tam önemli ayıp - Daha az önemli (önemsiz) ayıp
ddd. Asli ayıp - Tali ayıp
bb. Ayıplı eser, eksik iş ve aliud teslim
cc. Ayıbı ispat yükü
c. Eser teslim edildiği haliyle kabul edilmemiş olmalıdır
d. Eseri muayene ve ihbar külfeti yerine getirilmiş olmalıdır
aa. Muayene külfeti
bb. İhbar külfeti
e. Eserdeki ayıp iş sahibinin tutumundan kaynaklanmamış olmalıdır
f. Haklar süresinde kullanılmış olmalıdır
2. İş sahibinin ayıba karşı tekeffülden doğan hakları
a. Sözleşmeden dönme hakkı
aa. Genel olarak
bb. Sözleşmeden dönmenin hakkının sınırlandırılması
aaa. İş sahibinden eserin kabulünün beklenmesi
bbb. Eserin açıkça sözleşmeye aykırı olmaması
ccc. Eserin iş sahibinin arsası üzerinde inşa edilmesi
b. Ayıbın giderilmesini isteme hakkı
aa. Ayıbın giderilmesini isteme hakkının kullanılmasının şartları
aaa. Ayıbın giderilmesinin mümkün olması
bbb. İyileştirme giderlerinin aşırı masrafı gerektirmemesi
c. Eserin yeniden imalini talep hakkı
d. Bedelin indirilmesini talep hakkı
e. Ayıp dolayısıyla ortaya çıkan zararların tazminini talep hakkı
D. Müteahhidin sadakat ve özen borcu
1. Müteahhidin sadakat borcu
2. Müteahhidin özen borcu
a. Özen borcunun ölçüsü
b. Sadakat ve özen borcuna aykırılığın sonuçları
aa. Tazminat talebi
bb. Eserin üçüncü kişilere yaptırılması
cc. Sözleşmenin feshi
3. Müteahhidin ihbar yükümlülüğü
E. Müteahhidin eserin imalinde kullanılacak malzemeye ilişkin borcu
1. Malzemenin müteahhit tarafından temin edilmesi
2. Malzemenin iş sahibi tarafından temin edilmesi
II. İş sahibinin borçları
A. Genel olarak
B. İş sahibinin ücret ödeme borcu
C. Ücret çeşitleri
1. Sözleşme ile açıkça kararlaştırılmamış ücret
2. Yaklaşık ücret
3. Götürü ücret
a. Toptan götürü ücret
b. Global götürü ücret
c. Sabit birim fiyatlı götürü ücret
4. Götürü ücretin değiştirilememesi prensibi
5. Götürü ücretin değiştirilememesi prensibinin istisnaları
a. Ücretin azaltılması hakkının sözleşme ile saklı tutulması
b. Sözleşmenin kurulmasından sonra olağanüstü bir durumun ortaya çıkması
aa. Olağanüstü bir durumun var olması
bb. İş henüz tamamlanmamış olmalıdır
cc. Edimler arasında denge aşırı derecede bozulmuş olmalıdır
dd. Edimler arasındaki dengenin bozulmasında iş sahibinin kusuru olmamalıdır
ee. Hakimin kararı
c. İş eksilişinin meydana gelmesi
d. Eserin ayıplı olarak kabul edilmesi veya iş sahibinin arsası üzerine yapılması ve kal’inin aşırı zarara neden olması
D. Ücrete İlişkin Hakediş Uygulaması ve İhtirazi Kayıt Sorunu
1. Ücrete İlişkin Hakediş Uygulaması
a. Birim fiyat esasına göre yaptırılan işlerde
b. Götürü olarak yaptırılan veya özelliği olan işlerde
2. İhtirazi Kayıt Sorunu

§ 3. Eser Sözleşmesinin Sona Ermesi
I. Eser sözleşmesinin iş sahibi tarafından sona erdirilmesi
A. Tam tazminat vermek suretiyle sona erme
B. Müteahhidin işe zamanında başlamaması veya işin vadeye yetişmeyeceğinin anlaşılması sebebiyle sona erme
C. Müteahhidin temerrüdü sebebiyle sona erme
1. Müteahhidin temerrüdünün şartları
a. Müteahhit, muaccel olmasına rağmen eseri kararlaştırılan sürede teslim edememiş olmalıdır
b. İfa mümkün olmalıdır
c. Kural olarak alacaklının ihtarı gereklidir
d. Temerrüdü engelleyen bir durum olmamalıdır
aa. Zorunlu gecikme nedenleri (mücbir sebep ya da beklenilmeyen bir hal) ortaya çıkmış olmamalıdır
bb. Müteahhidin ifadan kaçınma hakkı bulunmamalıdır
cc. Tarafların anlaşması ile süre uzatımı yapılmamış olmalıdır
dd. İş sahibinden kaynaklanan bir gecikme sebebi bulunmamalıdır
ee. Ek iş ya da iş değişikliği ortaya çıkmamalıdır
e. Müteahhide verilecek ek sürenin hesabı
2. Müteahhidin temerrüdünün sonuçları
a. Gecikmiş ifa ve gecikme tazminatı
b. Kazadan sorumluluk
c. İfadan vazgeçip müsbet zararın tazmini ve sözleşmeden dönme ve menfi zararın tazminini talep hakları
aa. Genel olarak
bb. TBK. m. 126’nın seçimlik haklara etkisi
D. Eserin ayıplı olması sebebiyle sona erme
E. Yaklaşık keşif bedelinin aşılması sebebiyle sona erme
II. Eser sözleşmesinin müteahhit tarafından sona erdirilmesi
A. İş sahibinin borçlu temerrüdüne düşmesi sebebiyle sona erme
B. Götürü ücretli işlerde beklenmedik durumların ortaya çıkması sebebiyle sona erme
C. İş sahibinin alacaklı temerrüdüne düşmesi sebebiyle sona erme
III. Diğer sona erme sebepleri
A. Eser sözleşmesinin haklı sebeple sona erdirilmesi
B. Kusursuz imkansızlık sebebiyle sona erme
C. İş sahibi yüzünden ifanın imkansızlaşması sebebiyle sona erme
D. Müteahhidin ölümü veya yeteneğini kaybetmesi sebebiyle sona erme
E. İkale

§ 4. Sözleşmede Cezai Şart Kararlaştırılması
I. Cezai şart kavramı
II. Cezai şartın hukuki niteliği
III. Götürü tazminattan farkları
IV. Cezai şart türleri
A. Seçimlik cezai şart
B. İfaya eklenen cezai şart
C. Dönme cezası
V. Cezai şartı talep hakkının dürüstlük kuralı ile ilgisi
VI. Cezai şartın indirilmesi sorunu
VII. Teminatın gelir kaydedilmesi sorunu

Ekler
Ek 1: Müteahhidin sadakat yükümlülüğü, müterafik kusur
Ek 2: Müteahhidin temerrüdü sebebiyle fesih, feshin etkisi, dürüstlük kuralı
Ek 3: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, feshin etkisi, dürüstlük kuralı, inşaatın oranı
Ek 4: İdari ile yapılan sözleşmeler, fiyat farkı uygulaması, hakimin takdiri
Ek 5: Eksik ifa
Ek 6: Menkul mal imal ve teslimi, eser sözleşmesi
Ek 7: Menkul mal imali; iş sahibinin kabul edemeyeceği derecede ayıplı eser
Ek 8: Ayıp ihbarı için teslimin yapılması, iskan ruhsatının alınması gerekir
Ek 9: Fiili teslim, gecikme tazminatı, iskan ruhsatı, objektif iyiniyet
Ek 10: Temerrüt faizi oranı, TBK. m. 120’nin uygulanması zorunluluğu
Ek 11: Eserin fiilen teslimi, iskan ruhsatı alınmaması sebebiyle gecikme tazminatı isteminin objektif iyiniyetle bağdaşmaması
Ek 12: Ruhsat tarihinden itibaren kararlaştırılan teslim zamanının hesabında makul sürenin dikkate alınması gerektiği
Ek 13: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitten bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin hukuki durumu
Ek 14: Gecikme tazminatı, cezai şart