İcra Hukukunda Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satış

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ ..................................................................................................... 5

İÇİNDEKİLER ........................................................................................ 7

KISALTMALAR ................................................................................... 13

GİRİŞ ..................................................................................................... 17

BÖLÜM 1: PARAYA ÇEVİRME HAKKINDA GENEL BİLGİLER VE SATIŞ TALEBİ

1.1. İcra Hukukunda Paraya Çevirme ................................................. 21

1.1.1. Genel Olarak .......................................................................... 21

1.1.2. Kavram ve Terminoloji ........................................................... 23

1.2. İcra Hukukunda Paraya Çevirme Usûlleri .................................... 26

1.2.1. Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satış ..................... 26

1.2.2. Pazarlık Yoluyla Satış ............................................................. 33

1.2.3. Ödeme ve Tahsil Yerine Alacakların Devri ............................. 35

1.2.4. İntifa Hakkı ve Hisselerin Paraya Çevrilmesi .......................... 35

1.2.5. Borçluya Satış Yetkisi Verilmesi ............................................ 36

1.3. Açık Artırma Yoluyla Satışta Uygulanacak İlkeler ve Gözetilecek Haklar ......................................................... 40

1.3.1. Temel Hak ve İlkeler Kapsamında Değerlendirilmesi .............. 40

1.3.2. Temel Yargılama İlkeleri ve İcra Hukukuna Özgü İlkeler Kapsamında Değerlendirilmesi ............................................... 45

1.3.2.1. Genel olarak ............................................................ 45

1.3.2.2. Medeni yargılama hukuku ilkelerinin icra hukukundaki yansıması kapsamında değerlendirilmesi .................. 46

1.3.2.3. İcra hukukunun kendine özgü ilkeleri kapsamında değerlendirilmesi ..................................................... 51

1.4. Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satışın Hukukî Niteliği ............................................................................................. 53

1.5. Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satışın Konusu ........ 55

İcra Hukukunda Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satış

8

1.5.1. Genel Olarak .......................................................................... 55

1.5.2. Taşınır Mallar ......................................................................... 55

1.5.3. Taşınmaz Mallar ..................................................................... 60

1.5.3.1 Türk Medeni Kanunu bakımından taşınmaz olarak kabul edilenler ......................................................... 60

1.5.3.2. Özel kanunlar bakımından taşınmaz olarak kabul edilenler ......................................................... 61

1.5.3.2.1. Gemi siciline kayıtlı gemiler ................... 61

1.5.3.2.2. Madenler ................................................ 62

1.5.3.2.3. Hava araçları .......................................... 62

1.6. Satış Talebi ..................................................................................... 63

1.6.1. Talep Olmadan Satışın Yapılabileceği Haller .......................... 63

1.6.2. Satış Talebinde Bulunabilecek Kişiler ..................................... 66

1.6.2.1. Alacaklı ................................................................... 66

1.6.2.2. Borçlu ...................................................................... 70

1.6.3. Satış Talebinin Şekli ............................................................... 76

1.6.4. Satış Talebinde Yetkili İcra Dairesi ......................................... 81

1.6.5. Satış Talebinde Bulunma Süresi .............................................. 82

1.6.5.1. Genel olarak ............................................................ 82

1.6.5.2. Süreye etki eden durumlar ........................................ 86

1.6.5.2.1. Menfi tespit davası ................................. 86

1.6.5.2.2. İstihkak davası ........................................ 88

1.6.5.2.3. Taksitle ödeme sözleşmesi ...................... 91

1.6.5.2.4. Borçluya satış yetkisi verilmesi ............... 93

1.5.6.2.5. Satış talebinde bulunulması .................... 93

1.6.5.2.6. Adi konkordatoda geçici ve kesin mühlet 95

1.6.5.2.7. Fevkalâde hallerde mühlet ve tatil ........... 97

1.6.5.3. Süresinde satış talebinde bulunulmaması ve sonuçları 98

1.6.6. Satış Talebinin Sonuçları .......................................................100

1.6.7. Satış Talebinin Geri Alınması ................................................104

İçindekiler

9

BÖLÜM 2: ELEKTRONİK ORTAMDA AÇIK ARTIRMA SURETİYLE SATIŞA HAZIRLIK İŞLEMLERİ

2.1. Artırma İlânı .................................................................................109

2.1.1. Genel Olarak .........................................................................109

2.1.2. İlânın Zamanı ........................................................................110

2.1.3. İlânın Şekli ............................................................................111

2.1.3.1. Elektronik satış portalı ve Basın İlan Kurumu Portalında ilân ............................................................111

2.1.3.2. Gazete veya internet haber sitesinde ilân .................112

2.1.3.3. Özel ilânlar .............................................................117

2.1.4. İlânın İçeriği ..........................................................................117

2.1.4.1. Genel olarak ...........................................................117

2.1.4.2. Artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı ................118

2.1.4.3. Satış konusuna ilişkin hususlar ................................118

2.1.4.4. Teminata ilişkin hususlar ........................................120

2.1.4.5. Diğer kayıtlar ..........................................................122

2.1.4.6. Taşınmaz satışında artırma ilânında ayrıca yer alacak diğer bilgiler ...............................................................123

2.1.5. İlânın İlgililere Tebliği ...........................................................124

2.1.5.1. Taşınırlar bakımından .............................................124

2.1.5.2. Taşınmazlar bakımından .........................................126

2.1.5.2.1. Genel olarak ..........................................126

2.1.5.2.2. Borçluya tebliği .....................................126

2.1.5.2.3. Alacaklıya tebliği ..................................129

2.5.1.2.4. Tapu sicilindeki ilgililere tebliği ............130

2.1.6. Düzeltme İlânı .......................................................................134

2.2. Artırma Şartnamesi .......................................................................135

2.2.1. Genel Olarak .........................................................................135

2.2.2. Taşınırlar Bakımından ...........................................................136

2.2.3. Taşınmazlar Bakımından .......................................................136

2.3. Mükellefiyetler Listesi ...................................................................141

2.3.1. Taşınırlar Bakımından ...........................................................141

2.3.2. Taşınmazlar Bakımından .......................................................142

İcra Hukukunda Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satış

10

2.3.2.1. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması ve Tebliği .142

2.3.2.2. Mükellefiyetler Listesine Karşı Konulması .............145

2.3.2.3. Hacizden Sonra Taşınmaz Üzerinde Kurulan Mükellefiyetlerin Etkisi ..............................................146

2.3.2.4. Mükellefiyetler Listesinin Kesinleşmesi ve Sonuçları 147

2.4. Kıymet Takdiri ..............................................................................150

2.4.1. Genel Olarak .........................................................................150

2.4.2. Taşınırlar Bakımından ...........................................................151

2.4.3. Taşınmazlar Bakımından .......................................................155

2.4.3.1. Genel olarak ...........................................................155

2.4.3.2. Kıymet takdirinin tebliği .........................................159

2.4.3.3. Kıymet takdirine karşı şikâyet .................................160

2.4.3.4. Kıymet takdirinin kesinleşmesi ve sonuçları ............164

2.4.4. Konut Finansmanından Kaynaklanan Alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Rehinle Temin Edilmiş Alacaklarının Takibinde Kıymet Takdiri ................................171

BÖLÜM 3: ELEKTRONİK ORTAMDA AÇIK ARTIRMA SURETİYLE SATIŞIN YAPILMASI VE SONUÇLARI

3.1. Elektronik Ortamda Açık Artırma Suretiyle Satışa İlişkin Hükümlerin Zaman Bakımından Uygulanması ...........................173

3.2. Elektronik Satış Portalı .................................................................176

3.2.1. Genel Olarak .........................................................................176

3.2.2. Elektronik Satış Portalının İşleyişi ve Artırmanın Güvenliği ..181

3.3. Elektronik Ortamda Teklif Verme ...............................................186

3.3.1. Hukukî Niteliği ......................................................................186

3.3.2. Teklif Verebilecek Kişiler ......................................................186

3.3.3. Teklif Verme Usûlü ...............................................................189

3.3.4. Teminat İşlemleri ..................................................................193

3.4. Karşılama Prensibi ........................................................................195

3.5. İhalenin Yapılması ve Artırma Sonuç Tutanağı ...........................206

3.6. İhale Bedelinin Ödenmesi ve Sonuçları ........................................208

3.6.1. İhale Bedelinin Ödenmesi ......................................................208

İçindekiler

11

3.6.2. Alacağın İhale Bedelinden Mahsup Edilmesi .........................212

3.6.3. Mülkiyetin Alıcıya Geçmesi ..................................................216

3.6.4. Malın Alıcıya Teslim ve Tescili .............................................219

3.6.4.1. Genel olarak ...........................................................219

3.6.4.2. Taşınmazda hak iddia eden kişilerin bulunması halinde teslim ve tahliye 221

3.7. Satışın Gerçekleştirilemediği Haller ve Sonuçları 224

3.7.1. İhalenin Yapılamadığı Haller 224

3.7.2. İhale Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle İhalenin İptali 225

3.7.2.1. 7343 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler öncesinde durum ........................................................225

3.7.2.2. 7343 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler sonrasında durum .......................................................226

3.7.2.3. İhale bedelini ödemeyen alıcının sorumluluğu .........228

3.7.3. İhalenin Yapılamadığı veya İptal Edildiği Hallerde Öngörülen Sonuçlar ...............................................................230

3.7.3.1. İkinci artırma ..........................................................230

3.7.3.2. İkinci artırmada satışın yapılamaması ......................231

3.7.4. İhalenin Feshi ........................................................................236

SONUÇ ..................................................................................................239

KAYNAKÇA ........................................................................................251