İpoteğin Kurulması ve Paraya Çevrilmesi

İpotek hakkı, diğer ayni haklardan farklı olarak konusunu teşkil eden Gayrimenkule değil de gayrimenkulün teşkil ettiği değere dayalı bir haktır. Güvencenin alacak bakımından kapsamı açısından anapara ve üst sınır olmak üzere iki türlü ipoteğin söz konusu olabileceği kabul edilmektedir. Anapara ipoteğinin kapsamı TMK. 875/1' Maddesinde açıklanmıştır. Üst sınır ipoteğinde ise alacak hakkı (miktarı) tapu kütüğüne tescil edilen tutardır. Üst sınır ipoteğinde kararlaştırılan ipotek bedeli, anaparanın yanı sıra yan alacakları da güvence altına alan bir üst sınır teşkil etmektedir. TMK m. 865/III, m. 867/11 ve m. 876 çerçevesinde taşınmazın korunmasına yönelik önlemler için alacaklının yapmış olduğu giderler ise asıl ipoteğe ilişkin güvence kapsamında yer almamaktadır. Tescile tabi olmadan kanundan doğan bu rehin hakkı ipotek hakkına bağlı olmakla birlikte ondan ayrı ve farklıdır.