Kamulaştırma Davalarında Bedel Tepit Esasları

Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Ömer KARAGÖL
ISBN: 9789750270307
Stok Durumu: Tükendi
328,50 TL 365,00 TL

Adet

 
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Ömer KARAGÖL
Baskı Tarihi 2021/09
Baskı Sayısı 6
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak
Sayfa Sayısı 256

Kitapta; konunun iyi bir şekilde anlaşılabilmesi için öncelikle kamulaştırma kavramı, unsurları ve niteliği üzerinde kısaca durulmuş, idari ve adli aşamada öngörülen yasal prosedür kısaca açıklandıktan sonra çalışmanın özünü oluşturan kamulaştırma davalarında bedel tespiti tüm yönleriyle ele alınmıştır.

Bu çerçevede bedel tespitinin önemi, bedel tespitine konu eşyanın (taşınmazın) niteliği ayırt edilmeksizin ortak yönleri ile bedel tespiti yöntemleri, keşif, bilirkişi seçimi ve bunlara dair usul ve esaslar ve bedel tespitinin genel esasları açıklanmıştır.

Arazi ve arsaların bedel tespiti usul ve esasları ayrı başlıklar halinde değişik yönleri itibariyle açıklandıktan sonra yapılara bedel biçme esasları, tesis edilen irtifakın kamulaştırma bedelinin tespiti esasları, kısmi kamulaştırma halinde bedel tespiti esasları ve kamulaştırma bedelinin tespitinde dikkate alınmayacak hususlar öğreti ve özellikle uygulama doğrultusunda ele alınmıştır.

Kitabın bu baskısında; Cumhurbaşkanlığı Hükümet Sistemine ilişkin olarak, 6771 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Anayasasında Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 700 sayılı Anayasada Yapılan Değişikliklere Uyum Sağlanması Amacıyla Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Hükmünde Kararname, 7251 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun uyarınca yapılan değişiklik ve ilavelere ilgili bölümlerde yer verilmiş, bir kısım konuların açıklanması ve zenginleştirilmesi cihetine gidilmiş, Kitabın konusu bakımından önem arz eden güncel nitelikteki Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, Anayasa Mahkemesi, Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemeleri kararlarına yer verilmiştir.

Konu Başlıkları
KEŞİF
Keşfe Hazırlık İşlemleri
Keşif Kararı
Keşif Usulü
BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ
Bilirkişi Listelerinin Oluşturulması
Bilirkişi Kurulunun Oluşturulması
Bilirkişi Raporu
BEDEL TESPİTİ
Öngörülen Sistemler
Tarihsel Süreç
Kanuni Esaslar
Bedel Tespitinde Esas Alınacak Tarih
Arazi – Arsa Ayırımı
Arazilerin Bedelinin Tespiti
Arsaların Bedelinin Tespiti
Yapıların Bedelinin Tespiti
İrtifak Hakkı Bedelinin Tespiti
Kısmi Kamulaştırmada Bedel Tespiti
Kamulaştırma Bedelinin Tespitinde Dikkate Alınmayacak Hususlar
İçindekiler
Sunuş  7
Altıncı Baskıya Önsöz  9
Beşinci Baskıya Önsöz  10
Dördüncü Baskıya Önsöz  11
Üçüncü Baskıya Önsöz  13
İkinci Baskıya Önsöz  15
Önsöz  17
Kısaltmalar  25
Giriş  27
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK KAMULAŞTIRMA
I. KAVRAM, TARİHÇE, TANIM VE HUKUKİ NİTELİK  31
A. Kavram  31
B. Terminoloji ve Tarihçe  35
C. Tanımı  36
D. Hukuki Niteliği  38
II. KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNİN UNSURLARI  40
A. Yetki Unsuru  40
B. Konu Unsuru  43
1. Kamulaştırılacak Taşınmaz Malın Niteliği  44
a. Arazi  44
b. Bağımsız ve Sürekli Haklar  47
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler  47
2. Kamulaştırılacak Taşınmaz Malın Mülkiyeti  47
C. Amaç Unsuru  49
D. Sebep Unsuru  53
E. Şekil Unsuru  54
III. KAMULAŞTIRMANIN AŞAMALARI  54
A. Kamulaştırmanın İdari Aşaması  54
1. Kamulaştırma Bedeli İçin Yeterli Ödenek Temin Edilmesi Zorunluluğu  54
2. Kamu Yararı Kararı Alınması  59
3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi  60
a. Kadastro Uygulaması Yapılan Taşınmazlar Yönünden Belirleme  60
b. Kadastro Uygulaması Yapılmamış Taşınmazlar Yönünden Belirleme  61
4. Kamulaştırma Kararının Alınması ve Tapu Siciline Şerh  62
5. Satın Alma Usulüne Başvurulması  63
B. Kamulaştırmanın Adli Aşaması  70
1. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası  70
a. Görevli ve Yetkili Mahkeme  71
b. Davanın Tarafları  71
c. Yargılama Usulü  72
d. Davanın Yürüyüşü ve Uygulanacak Esaslar  75
e. Karar ve Kanun Yolları  82
2. Maddi Hataların Düzeltilmesi Davası  93
İkinci Bölüm
GENEL OLARAK BEDEL TESPİTİ
I. ÖNEMİ  95
II. BEDEL TESPİTİ BAKIMINDAN ÖNGÖRÜLEN SİSTEMLER VE DEĞERLENDİRİLMELERİ  98
A. Maddi Açıdan Sınıflandırma  98
1. Objektif Sistem  98
2. Subjektif Sistem  101
3. Karma Sistem  102
B. Organik Açıdan Sınıflandırma  103
III. TARİHSEL SÜREÇ VE BENİMSENEN USULLER  103
IV. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ  112
A. Keşif  112
1. Genel Olarak  112
2. Keşfe Hazırlık Yapılması  113
3. Keşif Kararı Verilmesi  114
4. Keşfin Yapılması  116
B. Bilirkişi Kavramı  118
1. Genel Olarak  118
2. Bilirkişi Seçimi ve Bilirkişi Kurulunun Oluşturulması  119
3. Bilirkişi Raporu  127
a. Bilirkişilerce Değer Tespitinde Esas Alınacak Tarih  127
(1) Kamulaştırma Kanunu’nun 4650 Sayılı Kanun Değişikliği ile Öngördüğü Değerlendirme Tarihi  127
(2) Kamulaştırma Kanunu’nda 4650 Sayılı Kanun ile Yapılan Değişiklik Öncesi Hükme Göre Değerlendirme Tarihi  135
b. Bilirkişi Raporunun İçeriği  135
c. Bilirkişi Raporunu Verme Süresi ve Raporun Taraflara Tebliği  136
d. Bilirkişi Raporunun Değerlendirilmesi  137
Üçüncü Bölüm
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİNDE
ÖNGÖRÜLEN KANUNİ ESASLAR
I. KANUNİ DÜZENLEME  143
II. GENEL ESASLAR  145
A. Taşınmazın Cinsinin ve Nevinin Tespiti  145
1. Önemi  145
2. Arazi – Arsa Ayrımı  146
a. Arsa Olarak Değerlendirilecek Taşınmazlar  147
b. Arsa Olarak Değerlendirilmeyecek Taşınmazlar  155
B. Yüz Ölçümü  156
C. Taşınmazın Kıymetini Etkileyebilecek Nitelik ve Unsurlar  158
D. Vergi Beyanı  160
E. Kamulaştırma Tarihindeki Resmi Makamlarca Yapılmış Kıymet Takdirleri  160
F. Bedelin Tespitinde Etkili Olacak Diğer Objektif Ölçütler  161
III. ARAZİLERİN BEDELİNİN TESPİTİ  167
A. Gelire Göre Değer Biçilmesinde Esas Alınacak Unsurlar  167
1. Kamulaştırılan Taşınmaz Mal veya Kaynağın Mevkii ve Şartları  167
2. Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir  174
B. Gelire Göre Değer Biçilmesi  175
1. Gelir Hesabı  175
2. Gelire Göre Değerin Hesabı  179
C. Bedel Tespitinde Özellik Arz Eden Taşınmazlar  181
1. Tarıma Elverişli Olmayan ya da Tarımsal Amaçlı Kullanılmayan Arazinin Bedelinin Tespiti  181
2. Üzerinde Yapı Bulunan Taşınmazın Bedelinin Tespiti  183
3. Üzerinde Ağaç Bulunan Taşınmazların Bedelinin Tespiti  184
4. Kaynağın Kamulaştırılması veya Üzerinde Kaynak ya da Artezyen Kuyusu Bulunan Taşınmazın Kamulaştırılması Halinde Bedel Tespiti  186
5. Kalıcı Nitelikte Çok Yıllık Bitkilerin Ekili Bulunduğu Taşınmazların ve Çayır Niteliğindeki Taşınmazların Bedelinin Tespiti  188
6. Dalyanların Bedelinin Tespiti  188
7. Su Altında Kalan Taşınmazların Bedelinin Tespiti  190
IV. ARSALARIN BEDELİNİN TESPİTİ  191
A. Arsa Niteliğindeki Taşınmazlara Emsal Satışlar Esas Alınmak Suretiyle Değer Biçme Zorunluluğu  191
1. Emsal Arama Zorunluluğu  191
2. Emsalin Taşıması Gereken Nitelik ve Özellikler  194
a. Emsal Taşınmaza İlişkin Satış İşleminin Tapuda Satış İşlemi Olması  194
b. Emsal Taşınmaza Ait Satış İşleminin Kamulaştırma Tarihinden Önce Yapılmış Bir Satış İşlemi Olması  195
c. Emsal Taşınmaza İlişkin Satış İşleminin Özel Amaçlı Olmaması  196
d. Emsal Taşınmazın Kural Olarak Dava (Kamulaştırma) Konusu Taşınmaz İle Aynı Nitelik ve Özellikleri Taşıması  197
3. Emsal Olabilecek Satışlar  199
a. İcra Eliyle ve İhale Yoluyla Yapılan Satışlar  199
b. Taşınmazın Kendi Satış Değeri  200
4. Emsal Olamayacak Satışlar  201
a. Özel Amaçlı Satışlar  201
b. Kamulaştırma Bedelleri  201
c. Kamulaştırma Gününden Sonraki Satışlar  203
d. Haricen Yapılan Satışlar  203
e. Muvazaalı Satışlar  204
B. Emsallerin Değerlendirilmesi ve Dava Konusu Taşınmazın Değerinin Tespiti  205
V. YAPILARIN BEDELİNİN TESPİTİ  211
A. Yapıların Bedelinin Tespitinde Esas Alınacak Unsurlar  211
1. Yapının Maliyeti ve Hesabı  211
2. Yıpranma Payı ve Enkaz Bedeli  213
B. Özellik Arz Eden Yapılar  213
1. Yıkılan Yapıların Bedelinin Tespiti  213
2. Özel Nitelikli Yapılar  214
3. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakına Tâbi Bağımsız Bölümlerin Bedelinin Tespiti  215
C. Bilirkişi Değerlendirmesi  216
VI. İRTİFAK HAKKI BEDELİNİN TESPİTİ  217
A. Taşınmazın Değerinin Tespiti  218
B. İrtifak Hakkı Tesisi Nedeniyle Taşınmazda Meydana Gelecek Değer Kaybı Oranının Tespiti ve Kamulaştırma Bedelinin Tespiti  221
VII. KISMİ KAMULAŞTIRMADA BEDEL TESPİTİ  226
A. Genel Olarak  226
B. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Kamulaştırma Nedeniyle Değer Değişikliği Olmaması  229
C. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Kamulaştırma Nedeniyle Değer Değişikliği Olması  231
1. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Değer Düşüklüğü Olması  231
2. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Değer Artışı Olması  233
3. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Hem Değer Artışı, Hem de Değer Azalışı Olması  234
4. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminin Yararlanmaya Elverişli Olmaması  235
D. Kısmi Kamulaştırmada Özellik Arz Eden Durumlar  238
1. Kesilen Yapıların Durumu  238
2. Paylı Mülkiyete Tâbi Taşınmazların Durumu  238
a. Payların Kullanma Tarzının Belirlenmemiş Olması  238
b. Payların Kullanma Tarzının Belirlenmiş Olması  239
VIII. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİNDE DİKKATE ALINMAYACAK HUSUSLAR  240
A. Genel Olarak  240
B. Kamulaştırmayı Gerektiren İmar ve Hizmet Teşebbüsünün Sebep Olacağı Değer Artışları  240
C. Mutasavver Kullanma Şekillerine Göre Elde Edilecek Yarar  242
D. Büyük Ölçekli Yatırımlara İlişkin Kamulaştırmalarda Kamu Yararı Kararı Alınmasından Sonra Yapılan Sabit Tesisler ve Dikilen Ağaçlar  242
Sonuç  245
Yararlanılan Kaynaklar  247

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar