Kamulaştırma Kamulaştırmasız El Atma ve İmar Mevzuatından Kaynaklanan Davalar

İÇİNDEKİLER

3. BASKIYA ÖNSÖZ ............................................................................... 7

2. BASKIYA ÖNSÖZ ............................................................................... 9

1. BASKIYA ÖNSÖZ ............................................................................. 11

♦KAMULAŞTIRMA KANUNU ♦

AMAÇ VE KAPSAM ........................................................ Madde. 1…..84

a- Gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz mallar: .......................................................................................... 85

b- Gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan kaynaklar: ..................................................................................... 86

Kamulaştırma Kanununun Kapsamı: ................................................... 86

1- 6326 sayılı Petrol Kanunu (Yürürlük tarihi: 16/3/1954) ............... 87

2- 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu (Yürürlük tarihi 20.12.2013) . 88

3- 4586 sayılı Petrolün Boru Hatları ile Transit geçişine dair Kanun (Yürürlük tarihi 29.06.2000) ........................................................... 89

4- 4646 sayılı Doğalgaz Piyasası Kanunu (Yürürlük tarihi 02.05.2001) .................................................................................... 90

5- 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu (Yürürlük tarihi 30.03.2013) ........................................................... 91

6- 3213 sayılı Maden Kanunu (Yürürlük tarihi 15.06.1985) İrtifak, intifa hakkı ve kamulaştırma: .......................................................... 96

7- 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu (Yürürlük tarihi 12.04.2000) Yer seçimi, kuruluş ve planlama .................................. 97

•                    İÇİNDEKİLER ............................................................................ 13

•                    BİRİNCİ KISIM Genel hükümler ................................................. 84

•                    BİRİNCİ BÖLÜM Amaç Kapsam ve tanımlar .............................. 84

•                    Gerekçesi; .................................................................................... 84

•                    1. MADDE AÇIKLAMASI .......................................................... 84

•                    Kamulaştırmanın Konusu ............................................................. 85

14 İçindekiler

TANIMLAR ...................................................................... Madde 2…..101

Özel Bütçeli İdareler ............................................................................. 104

A) Yükseköğretim Kurulu, Üniversiteler Ve Yüksek Teknoloji Enstitüleri ................................................................................... 104

B) Özel Bütçeli Diğer İdareler........................................................... 108

C) Düzenleyici Ve Denetleyici Kurumlar .......................................... 110

D) Sosyal Güvenlik Kurumları .......................................................... 110

İKİNCİ BÖLÜM KAMULAŞTIRMANIN OLUŞTURULMASI

KAMULAŞTIRMA ŞARTLARI...................................... Madde 3 ….113

İRTİFAK HAKKI KURULMASI ..................................... Madde 4….119

İrtifak Hakkı Kavramı ....................................................................... 120

Kamulaştırma Yapılmasını Gerektirmeyen İrtifak Tesisleri ............... 121

KAMU YARARI KARARI VERECEK MERCİLER ..... Madde 5 …127

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 101

•                    2. MADDE AÇIKLAMASI ........................................................ 102

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 2. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 111

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 113

•                    3. MADDE AÇIKLAMASI ........................................................ 114

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 3. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 116

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 119

•                    4. MADDE AÇIKLAMASI ........................................................ 119

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 4. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 123

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 128

•                    5. MADDE AÇIKLAMASI ........................................................ 128

İçindekiler 15

ONAY MERCİİ ................................................................. Madde 6….133

Onay Mercii...................................................................................... 134

Onaylanması Gerekmeyen Kamu Yararı Kararları ............................. 134

KAMULAŞTIRMADA ÖNCE YAPILACAK İŞLEMLER VE İDARİ ŞERH .............................................................................. Madde 7.…139

SATIN ALMA USULÜ ...................................................... Madde 8….149

1- Kamulaştırılan taşınmazın tapuda kayıtlı olması şartı .................... 151

2- Kamulaştırmada satın alma usulünün öncelikli olarak uygulanması gerektiği şartı .............................................................................. 152

3- Kamulaştırmayı Yapacak İdare Bünyesinde Kıymet Takdir Komisyonu ve Uzlaşma Komisyonu Kurulması Şartı ................. 153

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 5. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 130

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 134

•                    6. MADDE AÇIKLAMASI ........................................................ 134

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 6. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 136

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 139

•                    7. MADDE AÇIKLAMASI ........................................................ 140

•                    Kamulaştırmada Önce Yapılacak İşlemler ve İdari Şerh.............. 140

•                    Kamulaştırmada Önce İdarece Yapılacak İşlemler ...................... 140

•                    Kamulaştırmanın tapu siciline şerh edilmesi ............................... 141

•                    Kamulaştırma şerhinin süresi ...................................................... 141

•                    Kamulaştırma Şerhinin Kaldırılma Davası .................................. 142

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 7. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 143

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 150

•                    8. MADDE AÇIKLAMASI ........................................................ 151

•                    SATIN ALMA USULÜ İLE KAMULAŞTIRMANIN ŞARTLARI ................................................................................ 151

16 İçindekiler

4 Taşınmaz Malikinin Anlaşma İsteği İle İdareye Başvurusu Üzerine Yapılacak İşlemler; ..................................................................... 154

8. madde uyarınca düzenlenen anlaşma tutanağının sonuçları: ........... 155

6745 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik öncesi için anlaşma tutanağının sonuçları: .................................................................................... 155

KADASTRO GÖRMEMİŞ YERLERDE TESPİT İŞLEMİ ............................................................ Madde 9.…169

Kadastro Görmemiş Yerlerde Tespit İşlemi Madde 9 ..................... 169

İKİNCİ KISIM Kamulaştırma Bedelinin Mahkemece Tespiti, İdare Adına Tescil ve Bedelin Tespiti Esasları, Dava Hakkı ve Bilirkişiler

BİRİNCİ BÖLÜM Kamulaştırma Bedelinin Mahkemece Tespiti ve İdare Adına Tescil,Bedelin Tespiti Esasları

KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ VE TAŞINMAZ MALIN İDARE ADINA TESCİLİ ........ Madde 10….171

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 8. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 157

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 169

•                    9. MADDE AÇIKLAMASI ........................................................ 169

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 176

•                    10. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 177

•                    Kamulaştırma Bedelinin Mahkemece Tespiti ve Taşınmaz Malın İdare Adına Tescili ..................................................................... 177

•                    Yetkili ve Görevli Mahkeme: ..................................................... 187

•                    Davanın tarafları ........................................................................ 187

•                    Yargılama Usulü ........................................................................ 188

•                    Davanın Açılması: ..................................................................... 189

•                    Mahkemece Verilecek Tescil Kararı ........................................... 193

•                    Fazla Ödenen Kamulaştırma Parasının İadesi ............................. 193

İçindekiler 17

KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ESASLARI MADDE 11 – (Değişik: 24/4/2001 - 4650/6 md.) ................................. Madde 11….241

Bilirkişi Raporunda Bulunması Gereken Asgari Bilgiler .................... 243

ARAZİLERE DEĞER BİÇME YÖNTEMİ

ARAZİ İLE İLGİLİ BİLİRKİŞİ RAPOR ÖRNEKLERİ

ÖRNEK 1: ............................................................................................. 248

ÖRNEK 2: ............................................................................................. 254

ÖRNEK 3: ............................................................................................. 261

YAPILARA DEĞER BİÇME YÖNTEMİ

•                    Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Taşınmazın İdare Adına Tescili Davalarında Faiz ........................................................................ 194

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 10. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 198

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 242

•                    11. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 242

•                    Arazi Kavramı............................................................................ 244

•                    Arazilere Değer Biçilirken Dikkat Edilecek Hususlar ................. 245

•                    Kapitalizasyon Faizi ................................................................... 246

•                    Tarım Arazisine Değer Biçme Yöntemine İlişkin Örnek: ........... 246

•                    Tarım Arazisi Üzerinde Bulunan Ağaçlara Değer Biçme Yöntemi 247

•                    Giriş ........................................................................................... 310

•                    Yapı ve Bina Kavramı ................................................................ 310

•                    Yapı ve Binaların Değerlendirme Esasları .................................. 311

•                    Yapılarda Enkaz Bedeli .............................................................. 312

•                    Kat Mülkiyetli Yapılara Değer Biçme Yöntemi .......................... 313

•                    Değirmene değer biçme yöntemi : .............................................. 314

•                    Akaryakıt istasyonuna değer biçme yöntemi: .............................. 315

18 İçindekiler

YAPI İLE İLGİLİ BİLİRKİŞİ RAPOR ÖRNEKLERİ

ÖRNEK 1: ............................................................................................. 317

OBJEKTİF DEĞER ARTIRICI UNSURLAR

İRTİFAK KAMULAŞTIRMASI

İRTİFAK İLE İLGİLİ BİLİRKİŞİ RAPOR ÖRNEKLERİ

ÖRNEK 1: ............................................................................................. 335

ÖRNEK 2: ............................................................................................. 344

KISMEN KAMULAŞTIRMA ......................................... Madde 12….541

•                    Dalyan ve Voli Yerlerine Değer Biçme Yöntemi: ....................... 315

•                    Objektif Değer Artırıcı Unsur kavramı ....................................... 327

•                    Kamulaştırma Kanununu 11. Maddesi Uyarınca Taşınmaz Malın Değerinin Tespitinde Dikkate Alınmayacak Unsurlar; ................ 327

•                    Daimi İrtifak Hakkı Karşılığı Kavramı ....................................... 330

•                    İrtifak Hesaplamasında Dikkat Edilecek Hususlar ....................... 331

•                    Enerji Nakil Hattının Kaldırılması Halinde Taşınmazın Tapu Kaydındaki İrtifak Hakkı Şerhinin Terkini .................................. 332

•                    Arazilerde İrtifak Hakkı Hesabı .................................................. 332

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 543

•                    12. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 543

•                    Artan Kesimin Değerinde Değişiklik Olmaması ......................... 543

•                    Kısmi Kamulaştırmadan Artan Bölümdeki Değer Eksilmesi ....... 544

•                    Arsalarda Artan Kısımda Değer Azalışı ...................................... 545

•                    Kamulaştırmadan Artan Kısımda Değer Artışı Olması ................ 546

•                    Baraj İnşaası İçin Yapılan Kamulaştırmalar Sonunda Kamulaştırma Sahasına Mücavir Olan Taşınmazlar ........................................... 547

•                    Paylı Mülkiyette Rızai Taksim Yapılması Halinde Bedel Takdiri 548

•                    Görevli Ve Yetkili Mahkeme...................................................... 549

•                    12. Maddenin Uygulaması İle İlgili Örnek Çalışma: ................... 549

İçindekiler 19

İKİNCİ BÖLÜM DAVA HAKKI VE BİLİRKİŞİLER

TEBLİGAT ...................................................................... Madde 13….592

İKİNCİ BÖLÜM Tebliğ İşlemleri, Dava Hakkı ve Bilirkişiler ........... 592

DAVA HAKKI ................................................................. Madde 14….608

MADDE 14 – (Değişik: 24/4/2001 - 4650/7 md.) ......................... 608

Dava Hakkının Kullanılması ........................................... Madde 15….610

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 12. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 550

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 593

•                    13. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 594

•                    Kamulaştırma Kanununun 13. Maddesi Uyarınca Tebligat Yapılması Gereken Durumular .................................................................... 594

•                    Kamulaştırma Kanununun 13. Maddesi Uyarınca Yapılacak Tebligat Usulü ......................................................................................... 595

•                    Köy Yararına Kamulaştırmalarda Yapılacak Olan Tebligat ......... 596

•                    Kamulaştırma İşleminin İlanen Tebliğ Edilmesi ......................... 596

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 13. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 598

•                    Dava hakkı; ................................................................................ 609

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 609

•                    14. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 610

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 14. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 618

•                    15. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 637

20 İçindekiler

ÜÇÜNCÜ KISIM

Aynın İhtilaflı Bulanması Tescil ve Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malın Kamulaştırma Bedelinin Mahkemece Tespiti ve Zilyedin Hakları

BİRİNCİ BÖLÜM Elkoyma

ACİL İŞLERDE EL KOYMA VE TESCİL ................... Madde 16….649

MADDE 16 – (Mülga: 24/4/2001 - 4650/21 md.) .................................. 649

İKİNCİ BÖLÜM Aynın İhtilaflı Olması ve Tescil (2) Tapulu taşınmaz mallarda tescil

Tapulu taşınmaz mallarda tescil .................................... Madde 17….669

MADDE 18 – (Değişik: 24/4/2001 - 4650/10 md.) ................................. 686

MADDE 19 – (Değişik: 24/4/2001 - 4650/11 md.) ................................. 704

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 650

•                    16. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 650

•                    Mülga 16. Maddeye Göre Tescil Kararı Verilmesinin Koşulları .. 651

•                    16. Maddeye Göre Tescil İstemi ................................................. 652

•                    Görevli ve Yetkili Mahkeme ...................................................... 652

•                    Mahkemenin Görevi ................................................................... 652

•                    Tescil Kararının Sonuçları .......................................................... 652

•                    Acele El Koymada Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri .............. 653

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 16. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 654

•                    17. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 670

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 687

•                    18. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 688

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 706

•                    19. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 706

•                    İdarenin Yapacakları .................................................................. 706

İçindekiler 21

DÖRDÜNCÜ KISIM Kamulaştırmada Boşaltma, Vazgeçme ve Geri Alma

BİRİNCİ BÖLÜM Boşaltma

TAŞINMAZ MALIN BOŞALTILMASI ......................... Madde 20….726

İKİNCİ BÖLÜM KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇME VE GERİ ALMA

İDARENİN TEK TARAFLI VAZGEÇMESİ ................ Madde 21….730

•                    Mahkemenin Yapacakları ........................................................... 707

•                    İstihkak Davası........................................................................... 708

•                    Bina ve Ağaçların Değerinin Hesaplanması ................................ 708

•                    Asgari Levazım Bedeli Nedir ..................................................... 709

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 19. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 711

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 726

•                    20. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 728

•                    Kamulaştırılan Taşınmazın Boşaltılmasına İlişkin Koşullar ........ 728

•                    Kamulaştırılan Taşınmazın Boşaltılması ile İlgili Olarak Taraflara Getirilen Kısıtlama, Hak ve Yükümlülükler ................................ 728

•                    Ekili Arazinin Boşaltılması ......................................................... 729

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 730

•                    21. MADDEAÇIKLAMASI ....................................................... 730

•                    İdarenin Kamulaştırmadan TekTaraflı Olarak Vazgeçmesinin Koşulları .................................................................................... 731

•                    1. Kamulaştırmanın Adli ve İdari Yönden Kesinleşmemiş Olması Koşulu ....................................................................................... 731

•                    2. Kamulaştırmadan Vazgeçme Kararının, Kamulaştırma Kararı Veren ve Onaylayan Yetkili Merci Tarafından Alınmış Olması Koşulu ....................................................................................... 731

22 İçindekiler

VAZGEÇME, İADE VE DEVİR .................................... Madde 22….744

MAL SAHİBİNİN GERİ ALMA HAKKI ...................... Madde 23….773

•                    İdarenin Kamulaştırmadan Tek Taraflı Olarak Vazgeçmesinin Sonuçları .................................................................................... 732

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 21. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 734

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 744

•                    22. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 745

•                    Kamulaştırmanın Kesinleşmesinden Sonra Tarafların Anlaşmasıyla Vazgeçmenin Koşulları .............................................................. 746

•                    1- Kamulaştırma İşleminin ve Kamulaştırma Bedelinin Kesinleşmesi 746

•                    2- Kamulaştırılan Taşınmazın Kamu Hizmetine Özgülenmesine Gereksinim Kalmaması .............................................................. 747

•                    Kamulaştırma Yapan İdarenin 22. Maddeden Kaynaklanan Yükümlülükleri .......................................................................... 747

•                    Kamulaştırma Kanununun 22. Maddesi Uyarınca İdarenin İade Yükümlüğünün Koşulları ........................................................... 748

•                    Kamulaştırılan Taşınmaz Malikinin Yükümlülükleri; ................. 748

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 22. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 751

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 774

•                    23. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 774

•                    Kamulaştırılan Taşınmazın Mal Sahibi Tarafından Geri Alınmasına İlişkin Koşullar........................................................................... 775

•                    1- Kamulaştırma Bedelinin Kesinleşmiş Olması ......................... 775

•                    2. Kamulaştırma Bedelinin Kesinleşmesinden İtibaren 5 Yıl Geçmiş Olması Koşulu ........................................................................... 776

•                    3. Taşınmazın Kamulaştırma Ya da Devir Amacına Uygun Hiç Bir İşlem veya Tesisat Yapılmayarak Olduğu Gibi Bırakılması ........ 776

İçindekiler 23

BEŞİNCİ KISIM Hasar, Doğacak Hak ve Borçlar, Trampa Yolu ile ve Acele Kamulaştırma

BİRİNCİ BÖLÜM Hasar

KAMULAŞTIRMA BEDELİNDEN DÜŞÜLEBİLECEK HASAR ....................................... Madde 24….796

İKİNCİ BÖLÜM Tebliğ ile Doğacak Haklar ve Borçlar

HAKLARIN SINIRLANDIRILMASI VE MÜLKİYETİN İDAREYE GEÇMESİ .................................................................... Madde 25….800

•                    4. Kamulaştırmanın Kesinleşmesinden İtibaren Beş Yıllık Sürenin Dolmasından İtibaren Bir Yıllık Hak Düşürücü Süre İçerisinde Geri Alma Hakkının Kullanılması ...................................................... 777

•                    Mal Sahibinin Geri Alma Hakkını Kullanamayacağı Durumlar ... 778

•                    Kamulaştırılan Taşınmazın Eski Maliki Tarafından Geri Alma Hakkının Kullanılması ............................................................... 778

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 23. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 780

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 797

•                    24. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 797

•                    Hasar Kavramının Tanımı .......................................................... 797

•                    Kamulaştırma Kanununun 24. Maddesinin Uygulanabilmesinin Koşulları .................................................................................... 798

•                    Kamulaştırma Kanununun 24. Maddesi Uyarınca Hasarın Hesaplanması ............................................................................. 799

•                    Kamulaştırma Kanununun 21, 22, 23 ve 24. Maddelerinden ....... 799

•                    Kaynaklanan Uyuşmazlıkların Çözümündeki Görevli Yargı Yolu799

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 800

•                    25. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 802

•                    Kamulaştırma İşleminin Mal Sahibi Yönünden Başlama Anı ...... 802

24 İçindekiler

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TRAMPA YOLU VE ACELE KAMULAŞTIRMA

TRAMPA YOLU İLE KAMULAŞTIRMA .................... Madde 26….830

ACELE KAMULAŞTIRMA ........................................... Madde 27….839

•                    Kamulaştırılan Taşınmazın Mülkiyetinin İdareye Geçmesi ......... 803

•                    a. Halen Yürürlükte Bulunan Kamulaştırma Kanununa Göre Mülkiyetinİdareye Geçmesi ........................................................ 803

•                    b. Kamulaştırma Kanununda 05/05/2001 Tarihinde 4650 Sayılı Kanun İleYapılan Değişikliklerden Önceki Düzenlemelere Göre Kamulaştırılan Taşınmazın Mülkiyetinin İdareye Geçmesi ......... 803

•                    Kamulaştırılan Taşınmazın İdare Adına Tescil Edilmesi Anına Kadar Malikin Yetkileri ............................................................. 806

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 25. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 808

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 830

•                    26. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 831

•                    Trampa Yolu İle Kamulaştırma Koşulları ................................... 831

•                    1. Mal Sahibinin Trampayı Kabul Etmesi ................................... 831

•                    2. Kamu Hizmetine Tahsis Edilmemiş Belli Bir Taşınmaz ile ..... 831

•                    3. Trampa Edilecek Mal Bedelleri Arasındaki Farkın Taraflarca 832

•                    4. İdarenin Vereceği Taşınmaz Mal Değerinin Kamulaştırma .... 832

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 26. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 832

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 839

•                    Acele kamulaştırma; ................................................................... 839

•                    27. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 840

•                    Acele Kamulaştırma İşleminin Niteliği ....................................... 840

•                    Acele Kamulaştırma İstemi Halinde İdare ve Mahkemece Yapılacak İşlemler ...................................................................................... 842

İçindekiler 25

ALTINCI KISIM BEDELSİZ KULLANMA, GİDERLERİN ÖDENMESİ VE İDARELER ARASINDA TAŞINMAZ MAL DEVRİ

BİRİNCİ BÖLÜM BEDELSİZ KULLANMA VE GİDERLER

BEDELSİZ KULLANMA YETKİSİ .............................. Madde 28….859

GİDERLERİN ÖDENMESİ............................................ Madde 29….861

İKİNCİ BÖLÜM KAMU KURUMLARI VE TÜZELKİŞİLERİ ARASINDA TAŞINMAZ MAL DEVRİ

BİR İDAREYE AİT TAŞINMAZ MALIN DİĞER İDAREYE DEVRİ; ........................................................................ Madde 30….869

•                    Acele Kamulaştırma Kararının Kapsamı ..................................... 843

•                    Acele Kamulaştırma Kararının Sonuçları .................................... 843

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 27. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 847

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 860

•                    28. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 860

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 861

•                    29. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 861

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 29. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 863

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 870

•                    30. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 872

•                    30. Maddenin Kapsamı ve Yapılacak İşlemin Niteliği ................. 872

•                    30. Maddeye Göre Devir Koşulları ............................................. 872

•                    Tarafların Devirde Anlaşmaları veya Danıştay İlgili Dairesi ....... 873

•                    Tarafından Devir Kararı Verilmesinden Sonra Yapılacak İşlemler............................................................ 873

26 İçindekiler

YEDİNCİ KISIM YASAK İŞLER VE CEZA HÜKÜMLERİ BİRİNCİ BÖLÜM YASAK İŞLER

YASAK İŞLER VE EYLEMLER; .................................. Madde 31….891

GÖREVLİ KİŞİLERİN SUÇLARI ................................ Madde 32….897

CEZALAR ....................................................................... Madde 33….899

SEKİZİNCİ KISIM ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER

MAL SAHİBİNİN SAĞLADIĞI YARARLARI GERİ ALMA HAKKI ........................................................................................................... 901

•                    Bedelin Belirlenmesi Aşamasında Mahkemece Yapılacak İşlemler ..................................................................... 874

•                    30. Madde Uyarınca Devrin Sonuçları ........................................ 874

•                    İçişleri Bakanlığının Güvenlik Gerekçesiyle İhtiyaç Duyduğu Taşınmazların Durum ................................................................. 875

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 30. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 876

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 892

•                    31. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 893

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 31. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 894

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 897

•                    32. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 897

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 899

•                    33. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 900

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 901

•                    34. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 901

İçindekiler 27

İMAR MEVZUATI UYGULANAN VEYA ÖZEL PARSELASYON YAPILAN YERLER ...................... Madde 35….901

KAMULAŞTIRMADAN SONRA ALINAN TAPU KAYDININ İPTALİ .................................................... Madde 36….928

YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME VE YARGILAMA USULÜ ................................................ Madde 36….938

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 903

•                    35. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 903

•                    35. Madde Kapsamında Bulunan Yerler ..................................... 904

•                    3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi Uyarınca Düzenlemeye Tabi Tutulan Taşınmazlar ........................................................... 904

•                    Özel Parselasyon Yapılan Yerlerdeki Taşınmazların Durumu ..... 908

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 35. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 909

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 928

•                    36. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 928

•                    Kamulaştırma Kanununun 36. Maddesi Uyarınca Sonradan Oluşan Kaydın İptaline İlişkin Koşullar .................................................. 929

•                    1- Kamulaştırma Nedeniyle İdare Adına Tescil Edilmiş Bir Taşınmaz, Mal, Kaynak Ya Da İrtifak Hakkı Bulunması............. 929

•                    2- Kamulaştırılan Taşınmaz ile İlgili Olarak Sonradan Tapu Kaydı Oluşturulması ............................................................................. 929

•                    Mahkemece İptal Kararı Verilmesi ............................................. 929

•                    Görevli ve Yetkili Mahkeme ...................................................... 930

•                    Yargılama Giderleri.................................................................... 930

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 36. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 931

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 938

•                    37. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 938

•                    Kamulaştırma Davalarında Yetkili Mahkeme ............................. 938

28 İçindekiler

HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE ................................................ Madde 38….943

VERGİLENDİRME ....................................................... Madde 39…. 955

KALDIRILAN VE SAKLI TUTULAN HÜKÜMLER ... Madde 40…957

İSTİMLAK KANUNUNA YAPILAN ATIFLAR ............ Madde 41…958

EK MADDE 1- (Ek: 20/8/2016-6745/33 md.) ........................................ 959

EK MADDE 2- (EK:21/12/2019-7201/5 md.) ....................................... 988

EK MADDE 3- (EK:21/12/2019-7201/6 md.) ....................................... 991

•                    Kamulaştırma Davalarında Görevli Mahkeme ............................ 939

•                    Kamulaştırma Davalarında Yargılama Usulü .............................. 939

•                    Kamulaştırma Kanunu’ndan Kaynaklanan ve Adli Yargıda Çözümlenmesi Gereken Uyuşmazlıkların İvedi İşlerden Olup Olmadığı .................................................................................... 940

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNU’NUN 37. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 941

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 943

•                    38. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 943

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 38. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 948

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 955

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 955

•                    39. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 956

•                    Gerekçesi; .................................................................................. 957

•                    40. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 957

•                    41. MADDE AÇIKLAMASI ...................................................... 958

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN EK 1. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................................. 978

•                    EK MADDE 2 AÇIKLAMASI................................................... 988

•                    EK MADDE 2 KARARLAR...................................................... 988

•                    EK MADDE 3 AÇIKLAMASI................................................... 991

İçindekiler 29

EK MADDE 4 (Ek:16/11/2022-7421/5 md.) ........................................ 997

GEÇİCİ MADDE 3 ............................................................................. 1009

GEÇİCİ MADDE 4 ............................................................................. 1009

GEÇİCİ MADDE 5 (Ek: 24/4/2001 - 4650/21 md.) ............................ 1010

GEÇİCİ MADDE 6 - (Ek:18/6/2010-5999/1 md.; Değişik: 24/5/2013- .......................................................................... 1011

•                    Ek- Madde 3 Kapsamında Açılan Davada Hesap Yöntemi .......... 993

•                    EK MADDE 3 KARARLARI .................................................... 995

•                    EK MADDE 4 AÇIKLAMASI................................................... 997

•                    EK-4. Madde Kapsamındaki Maktu Harca Tabi Olan Davalar .... 998

•                    Gerekçesi; ................................................................................ 1007

•                    GEÇİCİ 1. MADDE AÇIKLAMASI ........................................ 1007

•                    Gerekçesi; ................................................................................ 1008

•                    GEÇİCİ 2. MADDE AÇIKLAMASI ........................................ 1008

•                    GEÇİCİ 3. MADDE AÇIKLAMASI ........................................ 1009

•                    GEÇİCİ 4. MADDE AÇIKLAMASI ........................................ 1010

•                    GEÇİCİ 5. MADDE AÇIKLAMASI ........................................ 1011

•                    GEÇİCİ 6. MADDE AÇIKLAMASI ........................................ 1014

•                    Kamulaştırmasız El Atma Kavramı .......................................... 1015

•                    Geçici 6. Madde Kapsamında Bulunan Taşınmazlar ................. 1016

•                    Geçici 6. Madde Kapsamında Bulunan Taşınmazlar Yönünden Uzlaşmanın Dava Şartı Olması ................................................. 1017

•                    Geçici 6. Madde Kapsamındaki Taşınmazlar Yönünden Uzlaşma Prosedürünün Uygulanması ...................................................... 1018

•                    Geçici 6. Madde Kapsamındaki Taşınmazlar ile ilgili olarak Uzlaşmanın Gerçekleşmemesi Halinde Yapılacak İşlemler ....... 1019

•                    Geçici 6. Madde Kapsamındaki Taşınmazlar ile İlgili Olarak Açılan Davalarda Yetkili ve Görevli Mahkeme .................................... 1019

30 İçindekiler

GEÇİCİ MADDE 7 ............................................................................. 1040

GEÇİCİ MADDE 8 – (Ek: 12/7/2013-6495/28 md.) ........................... 1041

GEÇİCİ MADDE 9 – (Ek: 10/9/2014-6552/101 md.) ......................... 1045

GEÇİCİ MADDE 10 – (Ek:4/4/2015-6645/12 md.) ............................ 1054

GEÇİCİ MADDE 12- (EK: 20/8/2016-6745/35 md.) .......................... 1056

GEÇİCİ MADDE 13- (Ek: 21/3/2018-7103/28 md.)........................... 1063

GEÇİCİ MADDE 14 - (Ek: 30/5/2019-7176/21 md.) .......................... 1065

GEÇİCİ MADDE-16 (Ek:9/6/2021-7327/21 md.) .............................. 1067

GEÇİCİ MADDE -17(Ek:9/6/2021-7327/22 md.) .............................. 1067

GEÇİCİ MADDE-18 (Ek:16/11/2022-7421/6 md.) ............................ 1067

GEÇİCİ MADDE -18 AÇIKLAMASI ............................................... 1067

GEÇİCİ MADDE- 19(Ek:16/11/2022-7421/7 md.) ............................ 1067

•                    Geçici 6. Madde Kapsamındaki Taşınmazlar ile İlgili Olarak Açılan Davalarda Uygulanacak Yargılama Usulü ................................ 1019

•                    Geçici 6. Madde Kapsamındaki Taşınmazlar ile İlgili Olarak Açılan Davalarda Mahkemece Yapılacak İşlemler ............................... 1019

•                    GEÇİCİ 7. MADDE AÇIKLAMASI ........................................ 1040

•                    GEÇİCİ 8. MADDE AÇIKLAMASI ........................................ 1041

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN GEÇİCİ 8. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................ 1042

•                    GEÇİCİ 9. MADDE AÇIKLAMASI ........................................ 1045

•                    KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN GEÇİCİ 9. MADDESİNE İLİŞKİN KARARLAR ............................................................. 1047

•                    GEÇİCİ 10. MADDE AÇIKLAMASI ...................................... 1054

•                    GEÇİCİ 12. MADDE AÇIKLAMASI ...................................... 1056

•                    GEÇİCİ 13. MADDE AÇIKLAMASI ...................................... 1063

•                    GEÇİCİ MADDE 15 AÇIKLAMASI ....................................... 1065

•                    GEÇİCİ MADDE-17 AÇIKLAMASI ....................................... 1067

•                    GEÇİCİ MADDE -19 AÇIKLAMASI ...................................... 1069

İçindekiler 31

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMADAN KAYNAKLANAN DAVALAR

BİRİNCİ BÖLÜM

KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMA KAVRAMI

Kamulaştırmasız El Koyma Kavramının Tanımı .............................. 1073

Kamulaştırmasız El Koyma Halleri ................................................... 1074

Kamulaştırmasız El Koyma Kavramının İstisnaları ......................... 1079

İKİNCİ BÖLÜM

KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMADAN KAYNAKLANAN

A) Tapu İle Malik Olma Koşulu ...................................................... 1087

B. El Koymanın Fiili Ve Kalıcı Olması Koşulu ............................... 1088

C) Kamulaştırma Kanununun Geçici 6. Maddesindeki Uzlaşmaya Başvuru Koşulu ........................................................................ 1089

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMADAN KAYNAKLANAN

TAZMİNAT(BEDEL) DAVALARI

1- Yargı Yolu (Adli/İdari Yargı) Ayırımı ........................................ 1090

2. Yetkili ve Görevli Mahkeme ....................................................... 1092

3. Hakem – Asliye Hukuk Mahkemesi Ayırımı ............................... 1092

4. Taraf ve Dava Ehliyeti ................................................................ 1093

Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklanan Bedel (Tazminat) ......... 1095

•                    a) 3194 sayılı İmar Kanunu ...................................................... 1079

•                    b) Kamulaştırma Kanununun 35. Maddesi ................................ 1081

•                    c) 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu ...................................................................... 1083

•                    ç)Taşınmazların tapu kaydına kamulaştırma şerhi konulması; ... 1083

•                    d)İdarelerin Plan Ve Projeye Dayalı Eylemleri Nedeniyle Meydana Gelen Dolaylı Zararlar .............................................................. 1083

•                    e) 221 Sayılı Kanun .................................................................. 1084

32 İçindekiler

5. Uzlaşmanın Dava Şartı Olması .................................................... 1096

6. Bekletici Mesele Konusu............................................................. 1098

7. Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklanan Tazminat Davalarında Değerlendirme Tarihi, Faiz Başlangıcı ve Faizin Cinsi .............. 1099

8. - Fiilen El Atılmayan Ancak 6487 sayılı Yasa ile Yapılan ........... 1099

9. İmar Planına Uygun El Atma Durumunda Görev Yeri: ................ 1100

10 Proje Bütünlüğü İlkesi ve Kısmi Olarak El Atılan Taşınmazların Durumu .................................................................................... 1100

11. Kamulaştırmasız El Atılan Taşınmazlara Değer Biçme Yöntemi : ....................................................................... 1101

12-Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklanan Tazminat ................ 1101

13. Kamulaştırmasız El Koymadan Kaynaklanan Davalarda Karar .. 1102

a.Davanın Reddi ....................................................................... 1102

b. Davanın Kabulü .................................................................... 1103

14- Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklanan Tazminat Davalarında Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Giderleri: ............................ 1103

15. Kamulaştırmasız El Koymadan Kaynaklı Tazminat Talep ......... 1105

b)Taşınmazların Tapu Kaydına Kamulaştırma Şerhi Konulması; 1105

Kamulaştırma Kanununun 35. Maddesi; .................................... 1105

d) 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesi Hakkındaki Kanun ............................................................................ 1106

e) 221 Sayılı Kanun .................................................................. 1106

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA KAVRAMINA İLİŞKİN KARARLAR

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI

1. Yetkili ve Görevli Mahkeme ....................................................... 1236

•                    DEĞER BİÇME YÖNTEMİ İLE İLGİLİ KARARLAR ........... 1140

•                    ARAZİ VE ÜZERİNDEKİ AĞAÇLAR İLE İLGİLİ KARARLAR 1146

•                    YAPI İLE İLGİLİ KARARLAR .............................................. 1176

İçindekiler 33

2. Hakem – Asliye Hukuk Mahkemesi Ayırımı ............................... 1236

3. Taraf ve Dava Ehliyeti ................................................................ 1236

4. Uzlaşmanın Dava Şartı Olması .................................................... 1237

5. Paylı Mülkiyette Dava Hakkı ...................................................... 1238

6-Bekletici Mesele Konusu ............................................................. 1238

7. İmar Planına Uygun El Atma Durumunda Görev Yeri : ............... 1239

8. Kamulaştırmasız El Atmanın Önlenmesi Davalarında Yargılama Usulü ........................................................................................ 1240

9- Kamulaştırmasız El Atmanın ÖnlenmesiDavalarında Karar ........ 1240

10 El Atmanın Önlenmesi Davalarında Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Giderleri .................................................................. 1241

11. Kamulaştırmasız El Atmanın Önlenmesi Davası Açılamayacak . 1242

A. 3194 Sayılı İmar Kanunu ...................................................... 1242

B. İmar Planlarında Taşınmazın Tamamının Veya Bir Kısmının Kamu Hizmetleri İçin Ayrılması; ................................... 1242

C. Taşınmazların Tapu Kaydına Kamulaştırma Şerhi Konulması; ...................................................................................... 1242

D. Kamulaştırma Kanunun 35. Maddesi; ................................... 1243

3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesi Hakkındaki Kanun ............................................................................ 1243

ECRİMİSİL DAVALARI

a- Davanın Tarafları .................................................................. 1262

•                    EL ATMANIN ÖNLENMESİ İLE İLGİLİ KARARLAR ......... 1244

•                    Ecrimisil Kavramı .................................................................... 1260

•                    Kamulaştırmasız El Koyma Hukuksal Nedenine Dayalı Davalarda Ecrimisil Talep Edilmesi .......................................................... 1261

•                    Kamulaştırmasız El Koyma Nedenine Dayalı Olarak Ecrimisil Talep Edilmesi Halinde Dikkate Alınması Gereken Hususlar ............. 1262

•                    Ecrimisil Davalarında Yetkili Ve Görevli Mahkeme: ................ 1264

•                    Ecrimisil Davalarında Hesap Yöntemi ...................................... 1264

34 İçindekiler

a- Kamulaştırmasız el konulan taşınmazın arsa olması halinde ecrimisil hesabı, ............................................................. 1264

b- Kamulaştırmasız el konulan taşınmazın arazi olması halinde ecrimisil hesabı .............................................................. 1265

KAMULAŞTIRMA DAVALARINDA FAİZ

KAMULAŞTIRMA VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARINDA YARGILAMA GİDERLERİ

KAMULAŞTIRMA VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARINDA KANUN YOLLARI

•                    Ecrimisil Davalarında Faiz ....................................................... 1266

•                    Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı .......................................... 1266

•                    Ecrimisil Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti........................... 1267

•                    ECRİMİSİL İLE İLGİLİ KARARLAR ................................... 1268

•                    Genel Olarak Faiz Kavramı ...................................................... 1281

•                    Kamulaştırma Davalarında Faiz ................................................ 1281

•                    Kamulaştırma Davalarında Faize İlişkin Genel İlkeler .............. 1284

•                    KAMULAŞTIRMA DAVALARINDA FAİZE İLİŞKİN KARARLAR ........................................................................... 1286

•                    Yargılama Gideri Kavramı ....................................................... 1298

•                    Kamulaştırma Kanununun 10. Maddesinden Kaynaklanan Davalarda Yargılama Harç ve Giderleri ..................................................... 1298

•                    Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklanan Bedel Davalarında Yargılama Harç ve Giderleri ..................................................... 1300

•                    KAMULAŞTIRMA VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARINDA YARGILAMA GİDERLERİNE İLİŞKİN KARARLAR ........................................................................... 1305

•                    Genel Olarak Hukuk Sistemimizde Kanun Yolları .................... 1313

•                    1-Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesinden kaynaklanan Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Taşınmazın İdare Adına Tescili için Açılan Davalarda Kanun Yolları ........................................ 1314

İçindekiler 35

KAMULAŞTIRMA VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARINDA KANUN YOLLARINA İLİŞKİN KARARLAR

HÜKMÜN TASHİHİ ...........................................................................1329

HÜKMÜN TASHİHİNE İLİŞKİN KARARLAR...............................1329

HÜKMÜN TAVZİHİ ..........................................................................1335

HÜKMÜN TAVZİHİNE İLİŞKİN KARARLAR ..............................1336

HÜKMÜN TAMAMLANMASI ..........................................................1345

İMAR MEVZUATINDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR

Kamulaştırmadan arta kalan kısımlar: ............................................. 1360

Parselasyon planlarının hazırlanması: .............................................. 1361

(Mülga fıkra:4/7/2019-7181/9 md.) (Mülga fıkra:4/7/2019-7181/9 md.) (Mülga fıkra:4/7/2019-7181/9 md.) (Değişik fıkra:4/7/2019-7181/9 md.) .......................................................................................... 1363

Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar:..... 1364

•                    a. İstinaf ve Temyiz Kanun Yoluna Başvuru Süresi; ................. 1314

•                    b-Kanun Yoluna Başvuru Sırasında Yatırılması Gereken Harç ve Giderler .................................................................................... 1315

•                    c-Kanun Yollarına Başvuru Yönünden Kesinlik Sınırı .............. 1315

•                    2-Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklanan Tazminat Davalarında Kanun Yolları .......................................................................... 1316

•                    a. İstinaf ve Temyiz Kanun Yoluna Başvuru Süresi .................. 1316

•                    b-Kanun Yoluna Başvuru Sırasında Yatırılması Gereken Harç ve Giderler .................................................................................... 1317

•                    c-Kanun Yollarına Başvuru Yönünden Kesinlik Sınırı .............. 1318

•                    Yargılamanın iadesi sebepleri ................................................... 1346

•                    YARGILAMANIN İADESİNE İLİŞKİN KARARLAR ........... 1348

•                    AÇIKLAMA ............................................................................ 1359

•                    İMAR MEVZUATINDAN KAYNAKLANAN DAVALAR .... 1359

•                    3194 SAYILI İMAR KANUNU/İLGİLİ MADDELER ............ 1359

36 İçindekiler

1- İMAR PLANLARINDA UMUMİ HİZMETLERE VE KAMU HİZMETLERİNE AYRILAN YERLER İLE İLGİLİ UYUŞMAZLIKLAR (İMAR KANUNUNUN 13. MADDESİ) . 1365

2 KAMULAŞTIRMADAN ARTA KALAN KISIMLAR İLE İLGİLİ UYUŞMAZLIKLAR (İMAR KANUNUNUN 17. MADDESİ) . 1366

3. PARSELASYON PLANLARININ HAZIRLANMASINDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR (İMAR KANUNUNUN ................................................................................................. 1366

a – Düzenleme Ortaklık Payı ........................................................... 1366

Madde 10 – (Değişik : 22/5/1986 - 3290/4 md.) .............................. 1373

Değerlendirme Esasları ................................................................... 1375

Muhafazası mümkün yapılara ruhsat ve kullanma izni verilmesi: .... 1375

Islah edilerek muhafaza edilecek yapılar: ........................................ 1375

Tapu tahsis belgesi verilen gecekondular:........................................ 1376

Bu Kanun hükümlerinden yararlanamayacak olanlar: ...................... 1377

İmar Affı Kanununun Amacı :......................................................... 1378

İmar Affı Kanununun Kapsamı: ...................................................... 1378

Tapu Tahsis Belgesi: ....................................................................... 1379

Tapu Tahsis Belgesi Verilen Gecekondular Hakkında Yapılacak Uygulamalar ............................................................................. 1379

2981 sayılı İmar Affı Kanunu Hükümleri Uyarınca Kamulaştırılan veya Kamulaştırmasız Yıktırılan Binalar Bakımından Yargıtay 5.Hukuk Dairesi Uygulamaları: ............................................................... 1380

YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILMIŞ KAMULAŞTIRMA MEVZUATI

•                    2981 SAYILI İMAR AFFI KANUNUNDAN DOĞAN UYUŞMAZLIKLAR ............................................................... 1372

•                    İMAR AFFI KANUNUNA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR .......... 1378

•                    İMAR MEVZUATI İLE İLGİLİ KARARLAR........................ 1383

•                    YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME BÜYÜK GENEL KURULU KARARLARI ......................................................... 1429

•                    6830 SAYILI İSTİMLÂK KANUNU....................................... 1447

İçindekiler 37

•                    İSTİMLAK KARARNAMESİ ................................................. 1467

•                    GECEKONDU KANUNU6465 ............................................... 1471

•                    MÜLGA 6785 SAYILI İMAR KANUNU ................................ 1501

Kitabımızın 2021 yılı Şubat ayında yapılan 2. baskısından sonra Kamulaştırma Kanunu’nun bazı maddeleri ile 09/10/1956 tarihinden önce kamulaştırmasız el atılan taşınmazların durumunu düzenleyen bir tasfiye kanunu niteliğindeki 221 sayılı Kanun Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmiştir. Bu iptal kararlarının yanı sıra 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 341/2. maddesi kamulaştırma bedel tespit tescil davaları yönünden ; aynı kanunun 326. maddesinin ikinci fıkrası kamulaştırmasız el atma davaları yönünden ve Harçlar Kanunu’nun 28. ve 32. maddeleri ise harçtan muaf olan kamu idareleri aleyhine açılan kamulaştırmasız el atmadan kaynaklanan tazminat davaları yönünden iptal edilmiştir. Bu iptal kararlarının yanı sıra Kamulaştırma Kanununun ek maddeleri ve geçici maddelerine birtakım yeni düzenlemeler ilave edilmiş, özellikle de Kamulaştırma Kanunu’nun Ek-1. maddesine ilave edilen düzenleme ile tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlara ilişkin olarak bedel istemi ile açılan davaların adli yargıda görüleceği yönünde düzenleme yapılmış fakat bu düzenleme de Anayasa Mahkemesinin 30/04/2025 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan kararı ile iptal edilmiştir.

Kitabımızın üçüncü baskısı; ilgili kanunlarda yapılan değişikliklerin tamamı ile Anayasa Mahkemesinin iptal kararlarından sonraki uygulamaya ilişkin gerekli açıklamaların yanı sıra Yargıtay 5. Hukuk Dairesi kararları, Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararları ve Anayasa Mahkemesi kararlarını kapsamaktadır.

Kitabımızın daha önceki baskılarına gösterdikleri ilgiden dolayı tüm hukukçu dostlarımıza teşekkür eder, tüm hukukçu ve uygulayıcılara yararlı olmasını dileriz.

Haziran 2025

Erdoğan BUYURGAN Emel KARABAĞ