Kamulaştırma Kanunundan Doğan Bedel ve Tescil Davaları

Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Ali ÇUVALCI
ISBN: 9789750255106
Stok Durumu: Tükendi
1.111,50 TL 1.235,00 TL

Adet

 
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Ali ÇUVALCI
Baskı Tarihi 2019/06
Baskı Sayısı 1
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak

Kamulaştırma Kanunundan Doğan Bedel ve Tescil Davaları

Av. Ali ÇUVALCI

2019/06 1. Baskı, 1180 Sayfa

ISBN 978-975-02-5510-6

Kamulaştırma Kanunu'ndan kaynaklanan bedel ve tescil davaları gün geçtikçe artmaktadır. Kamulaştırma hukuku çok yaygın bir uygulaması olan ve toplumun çok geniş kesimlerini ilgilendiren bir hukuk dalı olmasına rağmen ihmal edilmiş bir hukuk dalıdır. Bu nedenle kamulaştırma hukuku mahkeme kararları ile şekillenmiş ve gelişmiş bir hukuk dalı olup, içtihadın bilinmesi ve yaygınlaşması bu bakımdan büyük önem taşımaktadır. 

Bu doğrultuda; çalışmada, Kamulaştırma Kanunu'ndan kaynaklanan bedel ve tescil davaları ile ilgili Yargıtay uygulamasının derlenerek, hakim, avukat ya da kamu kurumlarının kamulaştırma işleri ile görevli personeli gibi uygulayıcıların kullanımına sunulması amaçlanmıştır. 

Çalışma hazırlanırken bir kamulaştırma davasının aşamaları düşünülüp hareket edilerek; "Taşınmaza Değer Biçilmesi", "Depo Kararı" ve "Hüküm Verilmesi" aşamalarından oluşan üç temel aşama esas alınmıştır. 

Çalışmada ayrıca Kamulaştırma Kanunu bağlamında kamulaştırmasız el atma ve imar uygulamalarından kaynaklanan davalar da ele alınmıştır. Pek çok konu –örneğin değer biçme- bu üç tür dava bakımından çok büyük ölçüde ortaktır. Ancak farklılık gösteren yönler ayrı başlıklar altında ele alınmıştır. 

2018 yılında yapılan ve içtihadı etkileyen kanun değişiklikleri de ilgili bölümlerde gösterilmiştir.

Konu Başlıkları

Taşınmaza Değer Biçilmesi
Depo Kararı
Hüküm Verilmesi
Kamulaştırmasız El Atma
İmar Uygulamasından Kaynaklanan Bedel Davaları

İÇİNDEKİLER

İçindekiler

Önsöz  5

I. KAMULAŞTIRMA DAVALARI  13

1. Taşınmaza Değer Biçilmesi  13

1.1 Taşınmazın Vasfının Belirlenmesi  13

1.2. Araziye Gelir Metoduna Göre Değer Biçilmesi  37

1.2.1. Arazinin Kuru/Sulu Tarım Arazisi Olduğunun Belirlenmesi  44

1.2.2. Kapitalizasyon Faiz Oranın Belirlenmesi  51

1.2.2.1. Kuru Tarım Arazisinde  51

1.2.2.2. Sulu Tarım Arazisinde  54

1.2.2.3. Fındık Bahçelerinde  62

1.2.2.4. Kısmen Kayalık Taşlık Tarım Arazisinde  64

1.2.2.5. Kapitalizasyon Faiz Oranın Uygulanması  65

1.2.3. Değerlemeye Esas Tarım Ürünlerinin Belirlenmesi  65

1.2.3.1. Münavebe Ürünlerin Belirlenmesi  65

1.2.3.2. Kapama Bahçe  87

1.2.3.3. Çayır  105

1.2.3.4. Ürünlerin Verim Masraf ve Birim Fiyatının Belirlenmesi  106

1.2.3.4.1. Dava Tarihindeki Verilerin Kullanılması  106

1.2.3.4.2. Ekonomik Tarım Ölçütü  135

1.2.3.4.3. İdarecilik Giderleri Sermaye Faizleri ve Vergiler  138

1.2.4. Objektif Değer Artışı Uygulanması  140

1.2.4.1. Objektif Değer Artışı Uygulanacak ve Uygulanmayacak Durumlar  140

1.2.4.2. Uygulanabilecek Objektif Değer Artışı Oranlarından Örnekler  143

1.2.5. Değer Düşüklüğü Uygulanması  155

1.2.5.1. Değer Düşüklüğünün Kamulaştırma Bedelinden İndirilmesi  155

1.2.5.2. İrtifak Hakkı Kamulaştırmalarında Değer Düşüklüğü  160

1.2.5.3. Uygulanabilecek Değer Düşüklüğü Oranından Örnekler  171

1.2.5.4. Değer Düşüklüğü Uygulanmayacak Durumlar  183

1.2.5.5. Arta Kalan Kısımda Meydana Gelen Değer Düşüklüğü  187

1.3. Arsaya Emsal Karşılaştırması Metoduna Göre Değer Biçilmesi  215

1.3.1. Nasıl Yapılacağı  220

1.3.1.1. Yargıtay Uygulaması  220

1.3.1.2. Değerlendirmenin Tutarlı Yapılması  226

1.3.1.3. Başka Yerden veya Farklı Özellikte Emsal Alınmaması  233

1.3.1.4. Özel Amaçlı Satışın Emsal Alınmaması  244

1.3.1.5. Çok Eski ya da Sonraki Tarihli Satışın Emsal Alınmaması  252

1.3.1.6. Kamulaştırma Değerinin Emsal Alınmaması  254

1.3.2. Vergi Değerinin Önemi  257

1.3.3. Yargısal Denetimden Geçmiş Değerlerin Dikkate Alınması  279

1.3.4. Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) Dikkate Alınması  298

1.4. Gelir ve Emsal Metodunun Birlikte Kullanıldığı Durumlar  316

1.5. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Ağaçlara Değer Biçilmesi  322

1.5.1. Ağaçların Taşınmaza Kapama Bahçe Niteliği Vermemesi  338

1.5.2. Ağaç Sahibinin Zemin Sahibi Olmaması  340

1.5.3. Ağaçların Yaş Cins ve Verim Durumlarının Tespiti  344

1.6. Taşınmaz Üzerinde Yer Alan Yapılara Değer Biçilmesi  350

1.6.1. Yapıların Cins Yaş ve Fiziki Durumları İle Maliklerinin Tespit Edilmesi  350

1.6.2. Yapılara Değer Biçme Yöntemi  381

1.6.2.1. Resmi Birim Fiyatlara Göre Değer Biçilmesi  381

1.6.2.2. Yıpranma Payı ve Eksik İşçilikler Düşülerek Değer Biçilmesi  397

1.6.2.3. Kat Mülkiyeti Kurulmuş Yapıların Kamulaştırılması  401

1.6.3. Yapının Kısmen Kamulaştırılması  407

1.6.4. Yapı Değerinin Dava Tarihine Göre Belirlenmesi  409

1.6.5. Yapının Değerinden Değer Düşüklüğü İndirilmesi  417

1.6.6. Tesisat İle İlgili Montaj Demontaj ve Nakliye Masrafları  419

1.7. Araziye Maden Gelirine Göre Değer Biçilmesi  421

1.8. El Atma Davasında Dava Tarihine Göre Değerin Belirlenmesi  423

2. Depo Kararı  428

2.1. Bilirkişi Raporuna Yönelik İtirazlar ve Depo Kararı  428

2.2. Kesin Süreye Rağmen Bedelin Depo Edilmemesi  429

3. Hüküm Verilmesi  442

3.1. Tescil/Terkin Kararları  442

3.1.1. Tapu İptal Tescil Kararı  442

3.1.2. Tapu İptal Terkin Kararı  460

3.1.3. İrtifak Hakkının Tescili Kararı  475

3.1.4. Yenileme Kadastrosu ve Toplulaştırma Gören Taşınmazların Durumu  486

3.1.5. Bozma Kararının Tescil/Terkin Kararına Etkisi  492

3.2. Bedele Yönelik Kararlar  495

3.2.1. Bedelin Hüküm İle Birlikte Ödenmesi  495

3.2.2. Fazla Yatırılan Bedelin İadesi  513

3.2.3. İadede Faize de Hükmedilecek Durum  519

3.2.4. Bozma Kararının Bedel İle İlgili Karara Etkisi  529

3.2.5. Tapu Kaydındaki Haciz Şerhinin Bedele Yansıtılması  532

3.2.6. Tapu Kaydındaki İpotek Şerhinin Bedele Yansıtılması  536

3.2.7. Tapu Kaydındaki Takyidatların Bedele Yansıtılması  537

3.3. Faize Yönelik Kararlar  541

3.3.1. Faize Hükmedilmesi  541

3.3.2. Faizin Başlangıç Tarihinin Gösterilmesi  555

3.3.3. Faizin Bitiş Tarihinin Gösterilmesi  559

3.3.4. Faiz Uygulanacak Bedel Belirlenirken Mahsup Yapılacak Hal  565

3.3.5. Bozma Kararının Faiz İle İlgili Karara Etkisi  572

II. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMADAN KAYNAKLANAN BEDEL DAVALARI  583

1. Kamulaştırmasız El Atma  583

1.1. El Atmanın Belirlenmesi  583

1.2. Kısmi El Atma  621

1.3. El Atmadan Arta Kalan Kısım  630

1.4. Özel Kamulaştırmasız El Atma Halleri  634

1.4.1. Kamulaştırmanın Usule Uygun Yapılmaması  634

1.4.2. Baraj Yapılan Bölgede Yerleşme Düzeninin Bozulması  663

1.4.3. Orman Sınırlaması  667

1.4.4. Kıyı Kenar Çizgisinde Bırakılma  671

1.5. El Atma Olsa Dahi Bedel Ödenmeyecek Durumlar  671

1.6. El Atmanın Ortadan Kalkması  687

2. Uzlaşma  697

3. Ecrimisil İsteği  702

4. Faiz  723

III. İMAR UYGULAMASINDAN KAYNAKLANAN BEDEL DAVALARI  729

IV. USUL  749

1. Yargı Yolu  749

2. Yetki  773

3. Yargılamaya Hakim Olan İlkeler  774

3.1. Hukuki Nitelendirme  774

3.2. Taleple Bağlılık  775

3.3. Resen Araştırma İlkesi  780

4. Hakimin Reddi  783

5. Taraf  784

5.1. Teşkili  784

5.2. Taraf Sıfatı  801

5.3. Taraf Sıfatının Sona Ermesi  827

6. Davada Temsil  828

6.1. Kanuni Temsil  828

6.2. İradi Temsil  831

7. Dava Arkadaşlığı  835

8. Dava Türleri  836

8.1. Belirsiz Alacak Davası  836

9. Dava Şartları  837

9.1. Derdestlik  837

9.2. Kesin Hüküm  838

9.3. Gider Avansının Ödenmiş Olması  841

9.4. Kamulaştırma İle İlgili Şartlar  843

10. Davanın Açılmamış Sayılması  854

11. Dosyadaki Belge Eksiklikleri  864

11.1. Tapu Kadastro Vergi İmar Kayıtları Eksiklikleri  864

11.2. Kamulaştırma Evrakı Eksiklikleri  892

11.3. İlgili Dosya Eksiklikleri  903

12. Bekletici Mesele  911

13. Birleşen Dosya (Ek Dava)  915

14. Islah  917

15. Tanık  924

16. Bilirkişi Raporu  925

17. Keşif  943

18. Hüküm Verilmesi  945

19. Hükmün Tashihi  976

20. Hükmün Tavzihi  1001

21. Feragat  1008

22. Sulh  1014

23. Mahkeme Kararının Tebliği  1016

24. Vekalet Ücreti ve Yargılama Giderleri  1036

24.1. Vekalet Ücreti  1036

24.2. Yargılama Giderleri  1085

25. İstinaf  1106

26. Temyiz  1107

26.1. Başvurma Hakkı  1107

26.2. Parasal Sınır  1109

26.3. Başvurma Süresi  1114

26.4. Temyiz Harcının Ödenmesi  1125

26.5. Temyizden Feragat  1132

26.6. Duruşma  1133

27. Karar Düzeltme  1134

27.1. Başvurma Hakkı  1134

27.2. Parasal Sınır  1136

27.3. Başvurma Süresi  1138

27.4. Karar Düzeltme İsteğinin Esastan Reddi ve Para Cezası  1139

28. Yargılamanın İadesi  1141

29. Kanun Yararına Bozma  1141

30. Tetkiksiz İade  1142

31. Usuli Kazanılmış Hak  1142

Kaynak  1169

Kavramlar Dizini  1171

 


Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar