Kat Mülkiyeti Kanunu

Yayınevi: Adalet Yayınları
Yazar: Tahsin Murat PULAK
Ürün Kodu: KM025
ISBN: 978-605-300-762-3
Stok Durumu: Stokta var
170,00 TL

Adet

 
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Tahsin Murat PULAK
Baskı Tarihi 2019/06
Baskı Sayısı 9
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak

KM025
Kat Mülkiyeti Kanunu (Açıklamalı - İçtihatlı - Örnekli - Notlu)
Tahsin Murat PULAK
2019/06 9. Baskı, 887 Sayfa
ISBN 978-605-300-762-3

Kitap, apartmanlarda, sitelerde ve toplu yapılarda kat maliklerinin, kiracıların, yöneticilerin yararlanabileceği ve Kat Mülkiyeti Kanunu hakkında pratik bilgi sahip olabilecekleri güncel bir el kitabı olarak hazırlanmıştır.


Kitabın Konu Başlıkları

  • Genel Hükümler
  • Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
  • Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Haklar
  • Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
  • Ana Gayrimenkulün Yönetimi
  • Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
  • Devre Mülk Hakkı
  • Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
  • Kitabın 2017 yılı sonunda okuyucuyla buluşan 8.baskısı beklenenden ve planlanandan çok önce tükendi. Bu durum ve gerek mevzuattaki gerek içtihattaki değişiklikler yeni bir kitabın hazırlanmasını gerekli kıldı.

    Yeni baskı için önceleri salt mevzuattaki değişikliklerin işlenmesi ve yeni içtihatların eklenmesiyle yetinilmesi düşünüldü. Bu yöntem dahi sayfa sayısının artmasıyla birlikte “el kitabı” boyutunun sınırlarının aşılmasına neden oldu.

    Öte yandan mevzuat ve içtihattaki değişikliklerin açıklanmadığı bir baskı yapılması da okuyucuya ve kendimize saygısızlık olacaktı.

    Mevzuat ve içtihattaki değişikliklerin işlenmesi, açıklanması, gerekli notların konulması ile kitabın ulaştığı sayfa sayısı normal boyutta bir kitap olmasını zorunlu kıldı.

    Bununla birlikte kitabı tek ciltte tutabilmek için yeni içtihatlara mümkün olduğunca tam metin halinde yer verilirken, önceki baskılarda yer alan ve özetlenmiş içtihatlar aynen korundu.

    Yeni içtihatlarda dahi yer kazanmak amacıyla konuyla ilgili olmayan bölümler metinden çıkartılarak bir nevi özetleme yapıldı. Bu yöntemde dahi içtihadın konuyla ilgili kısmı orijinal metinden aynen alındı.

    Kitap uygulamayı yansıtmaya yönelik olup, bilimsel/doktrinsel hiçbir iddia taşımadığından mevzuat ve içtihatların bazılarında bazı küçük eleştirilerde bulunmak lüksüne de sahip oldum. Konu ile ilgili emsal içtihat bulunmayan bölümlerdeki açıklamalar nasıl ki tamamen kişisel kanaatimi yansıtmakta ise, eleştiriler de sadece benim kanaatimdir.

    Kitabın önceki baskılarından edinmiş olan okuyucunun teveccühü ve olumlu geri bildirimleri bu yeni kitabın hazırlanmasının en önemli etkeni olup, beni de fazlasıyla onurlandırmıştır. Bu nedenle kendilerine teşekkürlerimi iletiyor ve saygılar sunuyorum.

    İÇİNDEKİLER
    9. BASKIYA ÖNSÖZ 5
    ÖNSÖZ 7
    İÇİNDEKİLER 9
    KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NU DEĞİŞTİREN KANUNLAR 22
    634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU 23
    KAT MÜLKİYETİ KANUNU

    BİRİNCİ BÖLÜM
    Genel Hükümler
    A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: I - Genel kural:
    Madde 1 51
    AÇIKLAMA 51
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 52
    II- Tarifler:
    Madde 2 53
    AÇIKLAMA 53
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 54
    III- Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:
    Madde 3 55
    AÇIKLAMA 56
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 67
    IV- Ortak yerler:
    Madde 4 79
    AÇIKLAMA 79
    ÖRNEK YARGITAY KARARLAR 82
    B) Bağlantılar:
    I- Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:
    Madde 5 94
    AÇIKLAMA 94
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 95

    II- Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:
    Madde 6. 96
    AÇIKLAMA 96
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 97
    C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf’a) hakkı: I- Ortaklığın giderilmesi:
    Madde 7. 101
    AÇIKLAMA 101
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 102
    II- Öncelikle satınalma hakkı:
    Madde 8. 104
    AÇIKLAMA 104
    D) Genel hükümlerin uygulanma alanı:
    Madde 9. 105
    AÇIKLAMA 105
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 105

    İKİNCİ BÖLÜM
    Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
    A) Genel kural:
    Madde 10 106
    AÇIKLAMA 107
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 119
    B) Kat mülkiyeti kütüğü:
    Madde 11 134
    AÇIKLAMA 134
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 136
    C) Kat mülkiyetinin kurulması:
    I - İstem ve belgeler:
    Madde 12 136
    AÇIKLAMA 136
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 143
    II- Sözleşme ve tescil:
    Madde 13 150
    AÇIKLAMA 150
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 153
    D) Kat irtifakının kurulması: 154
    Madde 14 154
    AÇIKLAMA 155
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 159

    ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
    Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
    A) Kat maliklerinin hakları:
    I- Bağımsız bölüm üzerinde:
    Madde 15 162
    AÇIKLAMA 162
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 163

    II- Ortak yerler üzerinde:
    Madde 16 166
    AÇIKLAMA 166
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 168

    B) Kat irtifakı sahibinin hakları:
    Madde 17 176
    AÇIKLAMA 176
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 178


    DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
    Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
    A) Kat maliklerinin borçları:
    I- Genel kural:
    Madde 18 185
    AÇIKLAMA 185
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 187

    II - Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
    Madde 19 207
    AÇIKLAMA 208
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 224

    III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma:
    Madde 20 326
    AÇIKLAMA 326
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 330

    IV - Sigorta anlaşması:
    Madde 21 368
    AÇIKLAMA 368
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 369

    V - Ortak giderlerin teminatı:
    Madde 22 369
    AÇIKLAMA 370
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 372

    VI - Müsaade mecburiyeti:
    Madde 23 381
    AÇIKLAMA 381
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 384
    VII - Yasak işler:
    Madde 24 387
    AÇIKLAMA 387
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 392
    VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
    Madde 25 407
    AÇIKLAMA 407
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 414
    B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları:
    Madde 26 418
    AÇIKLAMA 418
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 420

    BEŞİNCİ BÖLÜM
    Anagayrimenkulün Yönetimi
    A) Genel kurul:
    Madde 27 424
    AÇIKLAMA 424
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 424
    B) Yönetim planı:
    Madde 28 426
    AÇIKLAMA 427
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 428
    C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:
    I - Toplantı zamanı:
    Madde 29 438
    AÇIKLAMA 438
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 442
    II- Yeter sayı:
    Madde 30 448
    AÇIKLAMA 448
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 451
    III - Oya katılma:
    Madde 31 452
    AÇIKLAMA 452
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 456

    IV - Kararlar:
    Madde 32 460
    AÇIKLAMA 460
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 462
    V - Hâkimin müdahalesi:
    Madde 33 477
    AÇIKLAMA 477
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 486
    D) Yönetici:
    I - Atanması:
    Madde 34 510
    AÇIKLAMA 511
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 515
    II - Yöneticinin görevleri:
    1 - Genel yönetim işlerinin görülmesi:
    Madde 35 525
    AÇIKLAMA 526
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 529
    2- Defter tutulması ve belgelerin saklanması:
    Madde 36 544
    AÇIKLAMA 544
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 545
    3- İşletme projesinin yapılması:
    Madde 37 549
    AÇIKLAMA 549
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 551
    III - Sorumluluğu:
    1 - Genel kural:
    Madde 38 553
    AÇIKLAMA 553
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 559
    2 - Hesap verme:
    Madde 39 569
    AÇIKLAMA 569
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 570
    IV - Hakları:
    Madde 40 574
    AÇIKLAMA 575
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 576

    E) Yönetimin denetlenmesi:
    Madde 41 578
    AÇIKLAMA 578
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 580
    F) Yenilik ve ilaveler:
    I - Faydalı olanlar:
    Madde 42 582
    AÇIKLAMA 583
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 591
    II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
    Madde 43 605
    AÇIKLAMA 605
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 607
    III - Bağımsız bölüm ilavesi:
    Madde 44 610
    AÇIKLAMA 610
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 613
    G) Temlikî tasarruflar ve önemli işler:
    Madde 45 619
    AÇIKLAMA 619
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 620

    ALTINCI BÖLÜM
    Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
    A) Kat mülkiyetinin sona ermesi:
    I - Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması ile:
    Madde 46 626
    AÇIKLAMA 626
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 628
    II - Anayapının harap olması:
    Madde 47 631
    AÇIKLAMA 631
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 633
    III - Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi:
    Madde 48 637
    AÇIKLAMA 638
    B) Kat irtifakının sona ermesi:
    Madde 49 639
    AÇIKLAMA 639
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 640

    YEDİNCİ BÖLÜM
    Son Hükümler
    A) Yasaklar:
    Madde 50 644
    AÇIKLAMA 644
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 644
    B) Yeni duruma uyma:
    I - Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda:
    Madde 51 645
    AÇIKLAMA 645
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 647
    II - Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda:
    Madde 52 648
    AÇIKLAMA 649
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 649
    III - Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi:
    Madde 53 650
    AÇIKLAMA 650
    C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu:
    Madde 54 651
    AÇIKLAMA 651
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 654
    D) Harç ve vergiler:
    Madde 55 657
    AÇIKLAMA 657
    E) Belediyesi olmayan yerlerdeki durum:
    Madde 56 658
    AÇIKLAMA 658
    SEKİZİNCİ BÖLÜM
    Devre Mülk Hakkı
    Madde 57 659
    Madde 58 659
    Madde 59 659
    Madde 60 659
    Madde 61 659
    Madde 62 660
    Madde 63 660
    Madde 64 660
    Madde 65 660
    DEVRE MÜLK HAKKININ AÇIKLAMASI 660
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 663

    DOKUZUNCU BÖLÜM
    Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
    GENEL AÇIKLAMA 666
    Kapsam:
    Madde 66 667
    AÇIKLAMA 667
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 671
    Ortak yerler:
    Madde 67 686
    AÇIKLAMA 686
    Vaziyet plan ve projeleri:
    Madde 68 688
    AÇIKLAMA 688
    Yönetim:
    Madde 69 690
    AÇIKLAMA 691
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 699
    Yönetim plânı ve değiştirilmesi:
    Madde 70 700
    AÇIKLAMA 700
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 703
    Yönetici ve denetçi atama:
    Madde 71 704
    AÇIKLAMA 704
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 707
    Ortak giderlere katılma:
    Madde 72 708
    AÇIKLAMA 708
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 712
    Geçici yönetim:
    Madde 73 712
    AÇIKLAMA 712
    Uygulanacak diğer hükümler:
    Madde 74 715
    AÇIKLAMA 715
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 715

    Görevli mahkeme:
    Ek Madde 1 732
    AÇIKLAMA 732
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 732
    Kullanma yerlerinin boşaltılması:
    Ek Madde 2 748
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 749
    Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler:
    Ek Madde 3 752
    AÇIKLAMA 752
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 753
    Kat irtifakına geçiş:
    Ek Madde 4 759
    AÇIKLAMA 759
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 761
    Geçici Madde 1 762
    AÇIKLAMA 762
    Geçici Madde 2 764
    AÇIKLAMA 764
    ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 767
    F) Yürürlük tarihi:
    Madde 75 770
    AÇIKLAMA 770
    G) Yürütme makamı:
    Madde 76 770
    634 SAYILI KANUNA İŞLENEMEYEN GEÇİCİ MADDELER 771

    İLGİLİ MEVZUAT
     ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI 775
     TEBLİGAT KANUNU 792
     TEBLİGAT YÖNETMELİĞİ 794
     TEBLİGAT TÜZÜĞÜ 794
     İMAR KANUNU (3194 S.) 795
     İMAR KANUNU (6785 S.) 799
     İMAR VE GECEKONDU MEVZUATINA AYKIRI YAPILARA UYGULANACAK BAZI İŞLEMLER VE 6785 SAYILI İMAR KANUNUNUN BİR MADDESİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ
    HAKKINDA KANUN 799
     HUKUK UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK KANUNU 802
     İŞ KANUNU 804
     SENDİKALAR KANUNU 811
     KİMLİK BİLDİRME KANUNU 811
     TÜRK MEDENİ KANUNU 812
     BORÇLAR KANUNU (818 S.) 815
     TÜRK BORÇLAR KANUNU (6098 S.) 815
     TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN 817
     AFET SİGORTALARI KANUNU 817
     ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU 819
     AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN 822
     6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ 825
     TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK. 826
     YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI
    TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK 830
     MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU
    GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK 831
     BİNALARDA ENERJİ PERFORMANSI YÖNETMELİĞİ 836
     KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ 838
     OTOPARK YÖNETMELİĞİ 841
     GENELGELER 845

    ÖRNEK DAVA DİLEKÇELERİ VE ÖRNEK HÜKÜM FIKRALARI
    1- MİMARİ PROJEYE AYKIRI DEĞİŞİKLİKLER VE ORTAK YERLERE MÜDAHALE 858
    a) Dava Dilekçesi Örneği 858
    b) Hüküm Fıkrası Örneği 859
    2- GENEL GİDERLERİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE İCRA TAKİP TALEBİ ÖRNEĞİ 860
    3- İCRA TAKİBİNE İTİRAZIN İPTALİ VE ALACAĞIN TAHSİLİ 861
    a) Dava Dilekçesi Örneği 861
    b) Hüküm Fıkrası Örneği 862
    4- MESKENİN İŞYERİ OLARAK KULLANILMASININ ÖNLENMESİ 863
    a) Dava Dilekçesi Örneği 863
    b) Hüküm Fıkrası Örneği 864
    5- YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİNİN İPTALİ 865
    a) Dava Dilekçesi Örneği 865
    b) Hüküm Fıkrası Örneği 866
    6- ARSA PAYLARININ YENİDEN DÜZENLENMESİ 867
    a) Dava Dilekçesi Örneği 867
    b) Hüküm Fıkrası Örneği 868
    7- KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ 869
    a) Dava Dilekçesi Örneği 869
    b) Hüküm Fıkrası Örneği 870
    8- YÖNETİCİNİN MAHKEME TARAFINDAN ATANMASI. 871
    a) Dava Dilekçesi Örneği 871
    b) Hüküm Fıkrası Örneği 872
    9- RAHATSIZLIK VEREN DAVRANIŞLARIN ÖNLENMESİ 873
    a) Dava Dilekçesi Örneği 873
    b) Hüküm Fıkrası Örneği 874
    10- ORTAK YERLERDE ONARIM YAPILMASINA İZİN VERİLMESİ VE TAZMİNAT 875
    a) Dava Dilekçesi Örneği 875
    b) Hüküm Fıkrası Örneği 876
    11- ONARIM İÇİN BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİLMESİNE İZİN VERİLMESİ 877
    a) Dava Dilekçesi Örneği 877
    b) Hüküm Fıkrası Örneği 877
    YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ 878
    İŞLETME PROJESİ ÖRNEĞİ 880
    KAVRAM DİZİNİ 881

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
Etiketler: kat mülkiyeti
İlgili Yayınlar