Kira Hukuku Davaları

-10%
Kira Hukuku Davaları

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Prof. Dr. Hayrunnisa Özdemir (Editör), Prof. Dr. Murat Doğan, Doç. Dr. Gençer Özdemir, Doç. Dr. Yıldırım Köse, Dr. Öğr. Üyesi Alparslan Akartepe, Dr. Öğr. Üyesi İsmail Atamulu, Burak Babacan, Yasin Köse, Ümit İlker Özcan, Yıldırım Bayrak
Baskı Tarihi 2023/04
Baskı Sayısı 2
Boyut 17x25 cm
Cilt Sert Kapak (İplik Dikiş)
Sayfa Sayısı 1240

Kira alanında yazılmış bu eser, başta uygulamacılar olmak üzere kira alanında çalışan hukukçuların belli problemlerinin çözümünde yararlı olması amaçlanarak akademisyen ve uygulamacıların biraraya gelerek hazırlamış oldukları eserdir. Eserde, kira alanında en çok karşılaşılan davaların çözümü ve bu alanda üst yargının vermiş olduğu Kararları biraraya getirilerek kira alanında var olan belli bir boşluğu doldurması amaçlanmıştır. Bu amaçla yazarlar, hem akademik camiadan hem de yargının her alanında bizzat görev yapan ve yapmakta olan kişilerden seçilmişlerdir. Yazarlarımız kendi tecrübeleri ile yargının uygulamalarını biraraya getirerek kira alanında ortak problemlerin çözümüne katkıda bulunmak amacıyla metinlerini kaleme almışlardır.

Konu Başlıkları
Kira Sözleşmesi, Doç. Dr. Gençer Özdemir
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 322. Maddesinde Düzenlenen Alt Kira Müessesesi ve Bunun Hüküm ve Neticeleri, Ümit İlker Özcan Yargıtay Tetkik Hâkimi
Kira Sözleşmesinden Doğan Borçların Kefalet Sözleşmesi ile Teminat Altına Alınması, Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan Akartepe
Kiraya Verenin Hapis Hakkı, Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan Akartepe
Kira Bedelinin Uyarlanması, Dr. Öğr. Üyesi İsmail Atamulu
Kira İlişkisinin Devri, Prof. Dr. Hayrunnisa Özdemir Öğretim Üyesi
Kira Tespiti, Prof. Dr. Murat Doğan
Sözleşmenin Sona Ermesi, Burak Babacan, Ağır Ceza Mahkemesi Başkanı
Kiraya Verenin Konut ve Çatılı İşyeri Gereksinimi, Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye Davası Açabilmesinin Şartları, Doç. Dr. Yıldırım Keser
Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası, Yasin Köse Hâkim
İcra ve İflas Kanununa Göre Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi Yıldırım Bayrak, Emekli Hakim – Noter
çindekiler
Önsöz  5
Kısaltmalar  25
KİRA SÖZLEŞMESİ
Doç. Dr. Gençer ÖZDEMİR
Akademisyen
I. GENEL OLARAK  29
A. Tanımı ve Unsurları  31
a. Kiralanan Şey  32
aa. Konut  33
bb. Çatılı İşyeri  36
b. Kira Bedeli  37
c. Kullanma ve Yararlanma Hakkı  38
d. Tarafların Anlaşması  39
B. Kira Sözleşmesinin Özellikleri  39
a. Kira Sözleşmesi Bir Borç Sözleşmesidir  39
b. Kira Sözleşmesi Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir  40
c. Kira Sözleşmesi Sürekli Borç Doğuran Bir Sözleşmedir  41
d. Kira Sözleşmesi İvazlı Bir Sözleşmedir  41
e. Kira Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir  42
C. Kira Sözleşmesinin Süresi  42
a. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi  43
b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi  46
D. Kira Sözleşmesinin Tarafları  46
a. Kiraya Veren  47
b. Kiracı  49
E. Kira Sözleşmesinin Şekli  50
II. TARAFLARIN BORÇLARI  50
A. Kiraya Verenin Borçları  50
a. Kiraya Verenin Kiralananı Teslim Borcu  50
aa. Kiraya Verenin Kiralananı, Kararlaştırılan Tarihte Kiracıya Teslim Borcu  54
bb. Kiraya Verenin, Kiralananı Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Şekilde Teslim Borcu  56
cc. Kiraya Verenin Kiralananı Sözleşme Süresince Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Durumda Bulundurma Borcu  57
b. Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu  58
aa. Genel Olarak  58
bb. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları  58
aaa. Maddi Şartlar  59
bbb. Şekli Şartlar  68
cc. Zamanaşımı  69
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme, Sözleşmenin Feshi ve Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme Hakkının Tabi Olduğu Süre  70
bbb. Tazminat Alacağının Tabi Olduğu Süre  70
dd. Kiraya Verenin Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluğu  71
aaa. Genel Olarak  71
bbb. Önemli Ayıplarda  72
ccc. Önemsiz Ayıplarda  76
ee. Kiralananın Teslimden Sonraki Ayıplarından Sorumluluğu  77
ff. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları  79
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı  80
bbb. Fesih Hakkı  80
ccc. Kiracının Ayıbı Giderip Bundan Doğan Alacağını Kira Bedelinden İndirme Hakkı  81
ddd. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı  83
eee. Kiralananın Ayıpsız Benzeri İle Değiştirilmesini İsteme Hakkı  85
fff. Zararının Giderilmesini İsteme Hakkı (Tazminat Talebi)  87
gg. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Kaldırılması ya da Sınırlandırılması  88
c. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcu  89
aa. Genel Olarak  89
bb. Zapttan Sorumluluğun Şartları  90
aaa. Maddi Şartlar  90
bbb. Şekli Şartlar  91
cc. Zaptın Hüküm ve Sonuçları  92
dd. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın Üçüncü Kişiye Devri  94
ee. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Tesisi  95
d. Kiraya Verenin Vergi ve Benzeri Giderlere Katlanma Borcu  95
e. Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu  97
f. Kiraya Verenin Kiracının Güvenliğini Sağlama Borcu  98
B. Kiracının Borçları  99
a. Kira Bedelini Ödeme Borcu  99
aa. Kira Bedelinin Belirlenmesi  100
bb. Kira Bedelini Ödeme Yeri  101
cc. Kira Bedelini Ödeme Zamanı  103
b. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu  105
c. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu  108
d. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu  110
e. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu  112
f. Kiralananı Geri Verme Borcu  114
Örnek Yargıtay Kararları  118
Kaynakça  158
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN
322. MADDESİNDE DÜZENLENEN
ALT KİRA MÜESSESESİ VE BUNUN HÜKÜM VE NETİCELERİ
Ümit İlker ÖZCAN
Yargıtay Tetkik Hâkimi
I. GİRİŞ  163
II. ALT SÖZLEŞME  164
III. ALT KİRA  168
A. Hukuki Niteliği ve Konusu  169
B. Şekil  175
C. Şartları  183
a. Asıl Kira Sözleşmesinin Varlığı  183
b. Asıl Kira Sözleşmesindeki Kiracının Alt Kira Sözleşmesinde Alt Kiralayan Olması  184
c. TBK'nın 322. Maddesindeki Şartların İfası ve Alt Kiranın Yasaklanmamış Olması  185
d. Anlaşma  189
D. Üçlü İlişkideki Haklar ve Borçlar  189
a. Kiraya Verenin Hakları ve Borçları  189
1. Hakları  189
1.1. Kiraya Verenin Kira Sözleşmesindeki Hapis Hakkı  190
1.2. Kiraya Verenin Alt Kiracıya Karşı Hapis Hakkı  193
2. Borçları  194
b. Alt Kiralayanın (Kiracının) Hakları ve Borçları  195
1. Hakları  195
2. Borçları  197
c. Alt Kiracının Hakları ve Borçları  198
1. Hakları  198
2. Borçları  198
E. Hüküm ve Neticeleri  200
IV. SONUÇ  204
Örnek Yargıtay Kararları  205
Kaynakça  217
Yargıtay Kararları  218
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN
DOĞAN BORÇLARIN KEFALET SÖZLEŞMESİ İLE
TEMİNAT ALTINA ALINMASI
Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan AKARTEPE
§1. GENEL OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ  221
I. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği  221
A. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı  221
B. Kefalet Sözleşmesinin Hukuki Niteliği  222
1. Kefalet Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir  222
2. Kefalet Sözleşmesi Fer’i Sorumluluk Doğuran Bir Sözleşmedir  222
3. Kefalet Sözleşmesi Tali Nitelikte Borç Doğuran Bir Sözleşmedir  224
4. Kefalet Sözleşmesi Bağımsız Bir Sözleşmedir  225
5. Kefalet Sözleşmesi Tek Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir  226
6. Kefalet Sözleşmesi Asıl Borçlunun Borcunu İfa Etmemesine Karşılık Alacaklıya Teminat Sağlayan Bir Sözleşmedir  227
II. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları  227
A. Geçerli Bir Asıl Borç İlişkisinin Bulunması  227
B. Kefilin Sözleşme Ehliyeti  229
III. Kefalet Sözleşmesinin Şekli  234
A. Genel Olarak  234
B. Kefalet Sözleşmesinde Şeklin İçeriğinde Bulunması Gereken Unsurlar  235
1. El Yazısı ile Belirtilmesi Gereken Hususlar  235
a. Kefalet Tarihi  235
b. Kefilin Sorumlu Olduğu Azami Miktar  235
c. Müteselsil Kefil Olma İradesi  237
2. Asıl Borcun Belirli Olması  239
IV. Kefalet Sözleşmesinin Türleri  241
A. Genel Olarak  241
B. Adi Kefalet  241
1. Tartışma Def’i  242
a. Anlamı ve Kullanılması  242
b. Tartışma Def’inin İleri Sürülemeyeceği Haller  244
aa. Asıl Borçlu Hakkında Yapılan Takibin Sonucunda Kesin Aciz Belgesinin Alınması  244
bb. Asıl Borçlu Aleyhine Türkiye’de Takibin İmkânsız Hale Gelmesi veya Önemli Ölçüde Güçleşmesi  245
cc. Asıl Borçlunun İflasına Karar Verilmesi  245
dd. Asıl Borçluya Konkordato Mehli Verilmesi  246
2. Rehnin Paraya Çevrilmesi Def’i  247
C. Müteselsil Kefalet  248
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARIN TEMİNATI OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ  250
I. Genel Olarak  250
II. Kiracının Kira Bedelini Ödeme Borcunun Teminatı Olarak Kefalet Sözleşmesinin Yapılması  251
A. Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması  251
B. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartlarına Uygun Olarak Yapılması  252
III. Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı  260
A. Genel Olarak  260
B. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu  261
C. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu Bakımından Kefaletin Türü  264
D. Süre Unsurunun Kefilin Sorumluluğuna Etkisi  265
1. Genel Olarak  265
2. Kira Sözleşmesinin Belirsiz Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması  267
a. Kefaletin Süreli Olması  267
b. Kefaletin Süresiz Olması  267
3. Kira Sözleşmesinin Belirli Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması  269
a. Kefalet Sözleşmesinin Süreli Olması  269
b. Kefaletin Süresiz Olması  273
E. Kefilin Sorumlu Olduğu Borçların Belirlenmesi  275
§ 3. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TEMİNATI OLARAK YAPILAN KEFALET SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞUNUN SONA ERMESİ  278
I. Türk Borçlar Kanunu’nun Genel Hükümleri Kapsamında Borcu Sona Erdiren Nedenlerin Kefilin Sorumluluğuna Etkisi  278
A. İfa  278
B. İbra  279
C. Yenileme  281
D. Alacaklı ve Borçlu Sıfatlarının Birleşmesi  282
E. Takas  284
II. Türk Borçlar Kanunu’nun Düzenlediği Özel Sebepler Çerçevesinde Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi  285
A. Genel Olarak  285
B. Kanuni Sürenin Geçmesi ile Sona Erme  286
1. On Yıllık Kanuni Süre  286
2. On Yıllık Kanuni Sürenin Uzatılması  287
C. Kefaletten Dönme  288
D. Süreli ve Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme  291
1. Süreli Kefalette Sona Erme  291
2. Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme  292
Örnek Yargıtay Kararları  295
Kaynakça  342
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan AKARTEPE
§ 1. KAVRAM VE GENEL HAPİS HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI  345
I. Kavram  345
II. Genel Hapis Hakkı İle Karşılaştırılması  346
§ 2. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ KONUSU, KAPSAMI VE KULLANILMASI  347
I. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu  347
A. Kiracıya Ait Eşya  347
B. Alt Kiracıya Ait Eşya  350
C. Üçüncü Kişiye Ait Eşya  352
II. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı  355
A. Zaman Dilimi Bakımından  356
B. Nitelik Bakımından  356
III. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması  357
A. Hakkın Kullanılması  357
B. Hapis Hakkına Konu Olan Eşyanın Paraya Çevrilmesi  360
C. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi  361
D. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanmasının Sonuçları  363
Örnek Yargıtay Kararları  365
KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI
Dr. Öğr. Üyesi İsmail ATAMULU
§ 1. UYARLAMA KAVRAMI VE KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASINA DAİR DÜZENLEMELER  371
I. Uyarlama Kavramı  371
II. Türk Borçlar Kanununda Uyarlamaya Dair Düzenlemeler  375
III. Kira Bedelinin Uyarlanmasının Hukukî Dayanağı  378
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI İÇİN ARANAN ŞARTLAR  382
I. Kira Sözleşmesi Kurulurken Mevcut Olan Şartlarda Önemli Değişiklikler Meydana Gelmiş Olmalı  383
II. Değişiklik Meydana Getiren Durum Öngörülemez Olmalı  386
III. Edimler Arasındaki Denge Aşırı Derecede Bozulmuş Olmalı  391
IV. Edim İfa Edilmemiş veya İhtirazi Kayıtla İfa Edilmiş Olmalı  392
V. Aşırı İfa Güçlüğü, Uyarlama Talep Eden Taraftan Kaynaklanmamış Olmalı  395
VI. Kira Sözleşmesinde Uyarlamaya Engel Hüküm Bulunmamalı  397
§ 3. TBK M. 138 HÜKMÜNÜN KİRA SÖZLEŞMELERİNE UYGULANMASININ NETİCELERİ  398
I. Genel Olarak  398
II. Kira Sözleşmesinin Uyarlanması  399
III. Kira Sözleşmesinin Feshi  404
Örnek Kararlar  407
Kaynakça  454
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ
Prof. Dr. Hayrunnisa ÖZDEMİR
Öğretim Üyesi
I. GENEL OLARAK  457
II. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN ŞARTLARI  459
A. Mevcut ve Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması  459
B. Tarafların Uygun İrade Beyanları  460
1. Üç Taraflı Anlaşmayla Kira İlişkisinin Devri  460
2. Kiracı ve Üçüncü Kişi Tarafından Yapılan Anlaşmaya Kiraya Verenin Onay Vermesi  460
3. İş Yeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri  464
III. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI  468
A. Genel Olarak  468
B. Devrin Gerçekleştiği An  470
C. Taraf Değişikliği  471
IV. SORUMLULUK  471
Sonuç  474
Örnek Yargıtay Kararları  477
Kaynakça  492
KİRA TESPİTİ
Prof. Dr. Murat DOĞAN
§ 1. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ (BELİRLENMESİ) KAVRAMI VE UYGULAMA ALANI  495
I. Kira Bedelinin Tespiti Kavramı  495
II. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı  498
A. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Konu Bakımından Uygulama Alanı  499
B. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Zaman Bakımından Uygulama Alanı  504
1. Genel Olarak Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı  505
2. Ertelemeye Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı  506
§ 2. KİRA BEDELİNİN TESPİTİNE İLİŞKİN ESASLAR (KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI VEYA İNDİRİLMESİNE İLİŞKİN İLKELER)  508
I. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması  510
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen (Uzayan) Kira Dönemi İçin Kira Artışına İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması  511
1. Sözleşmede Kira Bedelinde Artış Yapılacağı Kararlaştırılmış Olmalı  511
2. Kira Bedelindeki Artış Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranını Geçmemeli  515
a. TÜİK’in Belirlediği Değişim Oranının Esas Alınmalı  515
b. Tüketici Fiyat Endeksi Esas Alınmalı  515
c. Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı Esas Alınmalı  516
d. Anlaşmayla Belirlenen Artış Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranından Fazla Olmamalı  518
B. Bir Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması  520
1. Kural: Kira Artışına İlişkin Anlaşmanın Geçerli Olması  520
2. Sınırlama: Artış Oranının Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranını Geçmemesi  520
a. Artışın Oran Olarak Belirlenmiş Olması  521
b. Artışın Maktu Olarak Belirlenmiş Olması  522
c. Artışın Bir Yıldan Daha Uzun Süre Geçtikten Sonra Uygulanacağının Kararlaştırılmış Olması  523
d. Anlaşmada Artış Yapılacağının Kararlaştırılmış, Ama Artış Oranı veya Miktarının Belirlenmemiş Olması  524
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması  524
II. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hüküm Bulunmaması (Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespiti)  525
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen Kira Dönemine İlişkin Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespitine İlişkin Esaslar  526
1. Genel Olarak  526
2. Kira Bedelinin Tespitinde Göz Önünde Tutulacak Ölçütler  527
a. Tüfe Artış Oranı  527
b. Kiralananın Durumu  529
c. Hakkaniyet  530
B. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinde İndirim Yapılmasına İlişkin Esaslar  531
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Esaslar  532
III. Beş Yıldan Uzun Süreli veya Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmelerde Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesi  533
A. Rayiç Kira Bedeli Kavramı  533
B. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinin İstenebileceği Sözleşmeler  535
1. Süre Bakımından  535
a. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmeler  535
aa. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi  535
bb. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi  535
b. Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmeler  536
aa. Bir Yıl Süreli Kira Sözleşmesi  536
bb. Bir Yıldan Uzun Beş Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmesi  538
cc. Beş Yıl Süreli Kira Sözleşmesi  540
dd. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi  540
c. Her Beş Yıldan Sonraki Kira Yılında  540
2. Kapsam Bakımından  541
a. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırıldığı Sözleşmeler  542
b. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırılmadığı Sözleşmeler  543
C. Rayiç Kira Tespitini İsteyebilecekler  543
D. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinde Esas Alınacak Kıstaslar  544
1. Tüfe Artış Oranı  544
2. Kiralananın Durumu  546
3. Emsal Kira Bedelleri  547
a. Yakın Tarihlerde Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı  548
b. Kiralananla Aynı veya Yakın Bölgedeki Taşınmazlara İlişkin Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı  549
c. Özellikleri Aynı veya Benzer Olan Kiralananlara İlişkin Sözleşmeler Olmalı  549
d. Olağan Şartlar Altında Yapılmış Sözleşmeler Olmalı  549
4. Hakkaniyet  550
IV. Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırıldığı Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi  552
A. Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanunu Karşısında Kira Bedelinin Yabancı Para Cinsinden Belirlenebilmesi Sorunu  553
B. Kira Bedellerinin Yabancı Para Cinsinden Belirlendiğinin Kabul Edildiği Durumlar  557
1. Yabancı Para  557
2. Yabancı Paraya Endeksli Kira Bedelleri  558
3. Kıymetli Maden (Altın, Gümüş vb.) Cinsinden Kararlaştırılan Kira Bedellerinin Durumu  559
C. Kira Bedelinin Yabancı Olarak Kararlaştırıldığı Hallerde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Esaslar  559
1. Kural: Beş Yıl Boyunca Kira Bedelinde Değişiklik Yapılamaması  559
a. Genel Olarak  559
b. Kira Bedelinde Artışın Anlaşmayla Kararlaştırılamaması  560
c. Kira Bedelinde Artışın Dava Yoluyla Talep Edilememesi  562
2. İstisna: Aşırı İfa Güçlü Sebebiyle Değişiklik Yapılabilmesi  562
3. Beş Yıldan Sonra Değişiklik Yapılmasına İlişkin Esaslar  563
4. Beş Yılın Sonunda Yapılacak Değişikliğin Hangi Para Birimi Üzerinden Yapılacağı Sorunu  564
§ 3. KİRA TESPİTİ DAVASI  565
I. Kira Tespiti Davası Kavramı ve Hukuki Niteliği  565
A. Kira Tespit Davası Kavramı ve Hukuki Dayanağı  565
B. Kira Tespit Davasının Hukuki Niteliği  566
II. Kira Tespiti Davasının Konusu  568
III. Kira Tespiti Davasının Şartları  569
IV. Kira Tespiti Davasının Tarafları  569
A. Davacı  569
1. Kiraya Veren  570
2. Yeni Malik  571
3. Kiracı  573
4. Kira İlişkisini Devralan Kiracı  574
B. Davalı  575
V. Kira Tespiti Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme  575
A. Yetkili Mahkeme  575
B. Görevli Mahkeme  576
VI. Kira Tespiti Davasında İspat  577
VII. Kira Tespiti Davasının Açılabileceği Süre  579
A. Kira Tespit Davasının Süreye Tabi Olmaması  579
B. Kira Tespit Davasında Verilen Hükmün Geçmişe Etkili Uygulanması  580
1. Yeni Kira Döneminden Önce Dava Açılmış Olması  581
2. Yeni Kira Döneminden Önce Kira Bedelinin Artırılacağına Dair Yazılı Bildirim Yapılmış Olması  583
3. Kira Sözleşmesinde Yeni Kira Döneminde Kira Bedelinin Artırılacağına İlişkin Bir Hüküm Bulunması  585
C. Kiraya Verenin Kira Bedelini İhtirazı Kayıt Koymaksızın Almasının Kira Tespit Davası Açılmasına Etkisi  587
D. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Kira Tespit Davasında Verilen Kararın Uygulanma Zamanı  588
VIII. Kira Tespiti Davasında Verilecek Hüküm ve İcrası  590
Kira Tespitine İlişkin Kararlar  593
Kaynakça  672
SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
Burak BABACAN
Ağır Ceza Mahkemesi Başkanı
I. GİRİŞ  673
II. OLAĞAN FESİH  674
A. Belirli Süreli Sözleşmelerde  674
B. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde  676
III. OLAĞANÜSTÜ FESİH  681
A. Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi  682
B. Kiracının; Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Davranması Dolayısıyla Sözleşmenin Sona Ermesi  698
C. Önemli Sebepler  707
D. Kiracının İflası  715
E. Kiracının Ölümü  718
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ  721
A. Bildirim Yoluyla  721
B. Dava Yoluyla  731
a. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı  732
b. Dava Süresinin Uzaması  734
c. Dava Sebepleri  735
Kaynakça  814
KİRAYA VERENİN KONUT VE
ÇATILI İŞYERİ GEREKSİNİMİ,
YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE
TAHLİYE DAVASI AÇABİLMESİNİN ŞARTLARI
Doç. Dr. Yıldırım KESER
I. KİRAYA VERENİN KONUT VE İŞYERİ GEREKSİNİMİ NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİNİ TALEP EDEBİLMESİ  815
A. Konut Kavramı  815
B. İşyeri Kavramı  818
C. Kiraya Verenin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasını Kim/Kimler İçin Açabileceği  820
a. Kiraya Verenin Kendisi  821
b. Kiraya Verenin Eşi  822
c. Kiraya Verenin Altsoyu ve Üstsoyu  823
d. Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Kişiler  824
e. Konut ve İşyeri İhtiyacının Varlığının Kabul Edilebileceği Durumlar  825
f. Konut ve İşyeri İhtiyacının Gerçek ve Samimi Olması  828
g. Konut veya İşyeri İhtiyacına Dayalı Tahliye Davası Açma Süresi  832
h. Tahliye Kararı  832
i. Yeniden Kiralama Yasağı  833
II. YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE TAHLİYE  833
A. Yeniden İnşa veya İmarın Gerekli Olması  833
B. Yeniden İnşa veya İmar Nedeniyle Kiracının Kiralananı Kullanmayacak Olması Gerekir  837
C. Yapılacak İnşa ve İmarın Hukuka Uygun Olması Gerekir  838
D. Süre  838
E. Eski Kiracının Yeniden Kiralama Hakkı  838
III. YENİ MALİKİN KİRALANANA GEREKSENİMİ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇILABİLMESİ  840
A. Kiralananın Kira Sözleşmesi Yapıldıktan Sonra Edinilmesi Gerekir  840
B. Yeni Malikin veya Yakınlarının Konut ve İşyeri Gereksinimi  841
C. Kira Sözleşmesinin Tapuda Şerh Edilmemiş Olması Gerekir  842
D. Edinme Tarihinden Başlayarak Bir Ay İçinde Durumu Kiracıya Yazılı Olarak Bildirmesi  843
E. Dava Açma Süresi  845
Örnek Yargıtay Kararları  847
Kaynakça  884
KİRACIDAN KAYNAKLANAN
SEBEPLERLE TAHLİYE DAVASI
Yasin KÖSE
Hâkim
I. GİRİŞ  885
II. TAHLİYE SEBEPLERİ  886
A. Tahliye Taahhüdü  886
a. Genel Olarak  886
b. Şartları  886
ba. Kiracı Tarafından Verilmiş Olmalı  886
bb. Yazılı Olmalı  888
bc. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmeli  890
bd. Tahliye Tarihi Belli Olmalı  892
B. İki Haklı İhtar  895
a. Genel Olarak  895
b. Şartları  896
ba. İhtarların İkisi de Aynı Kira Dönemi İçinde Olmalı  896
bb. İhtarlar Yazılı Olmalı  896
bc. İhtarların Kira Bedelinin Ödenmesine Yönelik Olmalı  897
bd. İhtarlar Haklı Olmalı  898
be. İhtarlar Kiraya Veren Tarafından Yapılmalı  902
C. Kiracıya veya Eşine Ait Konutun Bulunması  904
a. Genel Olarak  904
b. Şartları  904
ba. Konut Kiracıya veya Birlikte Yaşadığı Eşine Ait Olmalı  904
bb. Konut Oturmaya Elverişli Olmalı  904
bc. Konut Kiralanan İle Aynı İlçe veya Belde Sınırlarında Olmalı  906
bd. Kiraya Veren Sözleşme Kurulurken Durumu Bilmemeli  907
III. TAHLİYE DAVALARININ TARAFLARI  908
A. Davacı  908
B. Davalı  913
IV. TAHLİYE DAVALARINDA USULİ İŞLEMLER  918
A. Görevli ve Yetkili Mahkeme  918
B. Dava Açma Süresi  923
C. İspat  928
D. Hüküm  931
E. Kanun Yolları  932
V. GENEL DEĞERLENDİRME  933
Konu İle İlgili İçtihatlar  935
Kaynakça  950
İCRA VE İFLAS KANUNUNA GÖRE
KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ
Yıldırım BAYRAK
Emekli Hakim/Noter
GENEL OLARAK  953
I. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE  954
A. Takip Talebi  957
1. Yetkili İcra Dairesi  957
2. Takip Yetkisinde Taraflar  958
a. Alacaklı  958
b. Borçlu  961
3. Alacak (kira) Bedeli  961
4. Tahliye Talebini İçermesi  967
5. Dayanak Belge Eklenmesi  967
B. Ödeme Emri  969
1. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi  971
a. Genel Olarak  971
b. Kira Borcunun Ödenmesi  974
c. Ödeme İtirazı  977
d. Haciz ve Tahliye Talebi  981
e. Tahliye Kararı  985
2. Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi  986
C. Kira Sözleşmesine İtiraz  989
1. Sözlü Kira Sözleşmesine İtiraz  990
2. Adi Yazılı Kira Sözleşmesine İtiraz  991
3. Noter Onaylı veya Düzenleme Şeklinde Yapılan Kira Sözleşmesine İtiraz  992
4. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi  994
a. Yalnız İtirazın Kaldırılması Talebi  994
b. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi  996
D. Kira Sözleşmesi Dışındaki İtirazlar  999
II. KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE  1000
A. Genel Olarak  1000
B. Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi  1006
C. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi  1007
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE  1011
A. Kapsamı  1011
B. Tahliye Taahhüdü Üzerine Takip  1013
C. Tahliye Emrine İtiraz  1016
1. İtirazın İspatı  1017
2. İtirazın Kaldırılması Talebi  1018
3. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye  1021
IV. İCRA MAHKEMESİ KARARI VE KANUN YOLU  1022
Kaynakça  1025
Kavramlar Dizini  1027

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
Etiketler: kira
İlgili Yayınlar

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.