İÇİNDEKİLER

Konu Başlıkları
1-GÖREV 13-17
• Tanımı ve konusu
• 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanununun 5.maddesinde
• Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda
• Göreve ilişkin kurallar kamu düzenindedir
• İçtihatlar
YETKİ 17-26
• İlamsız takipte yetkiyi düzenleyen İİK.nun 50.maddesine göre
• Yetki sözleşmesi ile yetki yeri belirlenmesi
• Götürülerek ödenmesi gereken borçlarda yetki
• Kira ödemesi elden konutta teslim ve konutta ödemeli PTT vasıtası ile
gönderilmelidir.
• Görevsizlik ve yetkisizlik sonrası yargılama giderlerine hükmedilmesi
• İçtihatlar
2- İTİRAZIN İPTALİ 27-38
• Tanımı ve konusu
• İçtihatlar
3- İNKAR TAZMİNATI 39-46
• Tanımı ve konusu
• Kanun değişikliği
• Uygulama
• İçtihatlar
4- MENFİ TESPİT 47-64
• Tanımı ve konusu
• İçtihatlar
5- İSPAT KÜLFETİ 65-84
• Tanımı ve konusu
• İçtihatlar
6- SÖZLEŞMENİN FESHİ MAKUL SÜRE KİRASI 85-114
• Tanımı ve konusu
• Erken fesih
• İçtihatlar
7- ZAMAN AŞIMI 115-122
• Tanımı ve konusu
• İçtihatlar
8- VEKALETSİZ İŞGÖRME 123-136
• Tanımı ve konusu
• İçtihatlar
9- SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME 137-146
• Tanımı ve konusu
• Sebepsiz zenginleşmede iade borcunun kapsamı (BK.md 63-64)
• Sebepsiz zenginleşmede iade borcu için temerrüt ihtarı gerekir mi?
• İçtihatlar
10- CEZAİ ŞART 147-160
• Tanımı ve konusu
• İçtihatlar
11- GÜVENCE (DEPOZİTO) BEDELİ 161-172
• Tanımı ve konusu
• İçtihatlar
12- KİRALANANIN KULLANIM AMACINA UYGUN TESLİM BORCU 173-190
• Tanımı ve konusu
• 6098 Sayılı TBK'nın 301'nci maddesinde de kiraya verenin kullanıma uygun teslim borcu
• Kiralananın kusur ve ayıplarından kiralayanın sorumluluğu
• Kiracı tarafından keşide edilen fesih ihtarında kiraya verenin  BK.249 (TBK 304) maddesine uygun bildirimde bulunmaması
• İçtihatlar
13- HOR KULLANMA TAZMİNATI 191-210
• Tanımı ve konusu
• İçtihatlar
14- MÜSBET ZARAR KÂR KAYBI 211-236
• Tanımı ve konusu
• İçtihatlar
15- ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) 237-248
• Tanımı ve konusu
• 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa göre kiraya verilen yerlerin işgal edilmesi
• İçtihatlar
16- 2886 SAYILI DEVLET İHALE YASASI HÜKÜMLERİNE GÖRE KİRACILIĞIN TESPİTİ 249-258
• Tanımı ve konusu
• Yasal değişiklikler
• İçtihatlar
17- KEFALET SÖZLEŞMESİ KEFİLİN SORUMLULUK SINIRI 259-270
• Tanımı ve konusu
• Kanun değişikliği
• İçtihatlar
18- ÜRÜN KİRASI 271-276
• Tanımı ve konusu
• Kiralananı işletme ve semerelerini alma yetkisi
• İçtihatlar
• RÖDOVANS ALACAĞI 277-290
• Rödovans alacağı hesaplanırken
• Kâr kaybı
• Kazanç kaybı istekleri
• Buluculuk hakkı
• İçtihatlar
19- TÜRK BORÇLAR KANUNUN FAİZLE İLGİLİ DÜZENLEMELERİ 291-306
• Tanımı ve konusu
• Madde 88
• Madde gerekçesi
• 818 sayılı EBK.m.72;
• Temerrüt faizi
• Madde gerekçesi
• İçtihatlar
20- TAKAS 307-312
• Tanımı ve konusu
• İçtihatlar
21- İFLASIN ERTELENMESİ KARARININ İCRA TAKİPLERİNE ETKİSİ 313-322
• Tanımı ve konusu
• Uygulama
• İçtihatlar
22- İHTİYATİ HACİZ (İİK.nun 257) 323-328
• Tanımı ve konusu
• İhtiyati tedbirin ihtiyati haciz kararına etkisi
• İçtihatlar

Alacağın Temliki, 103, 106

Açık Ayıp, 173

Açık Senet, 168

Adalet ve Nesafet Kuralı, 148, 154

Ahde Vefa, 150

Aidat Bedeli, 104

Aktif Dava Ehliyeti, 256

Anahtar Teslimi, 70, 78, 82, 90, 91, 156, 265, 266

Ayıbın ihbarı, 177

Artış Şartı, 40, 41, 56, 66, 111, 170, 255, 268

Aranacak Borç, 73

B

Basiretli Tacir, 51

Bedele Yansıma, 141, 194, 195

Belirsiz Süreli Sözleşme, 94, 95, 98

Birim Maliyetleri, 192, 196

Borca Mahsup, 169

Bozucu Yenilik Doğuran Hak, 226, 229

Buluculuk Hakkı, 277, 278

C

Cari Yıl Kira Bedeli, 150, 152, 153

Ceza Koşulu, 147, 153, 155, 296

Cezai Şart, 87,147-159, 191, 275, 302, 303

Cezai Şartta Tenkis, 148

Cezanın İndirilmesi, 148

Ciro Kabiliyeti, 73

Ç

Çalışma Ruhsatı, 88, 89, 154, 197, 266

Çatılı İşyeri, 94, 104-109, 114, 168, 173, 192, 241, 249, 283

Çıplak Değer, 127, 128, 133, 145

D

Değer Artırıcı İmalat, 128, 129, 310

Demirbaş Bakım Masrafı, 167

Depozito, 56, 57, 61, 144, 145, 161-172, 199, 232-234, 267

Depozitodan Feragat, 162

Depozito İadesi, 144, 162, 167

E

Ecrimisil, 186, 198, 237-258

Erken Tahliye, 49, 87, 92-95, 103, 139, 145, 148, 150, 156, 162, 171, 177, 205, 265, 266

F

Faiz, 33, 36, 37, 42, 81, 117, 118, 158, 159, 165, 171, 216, 226-228, 266, 280, 285, 291-308

Faydalı Masraf, 115, 119, 120, 126-133, 137, 138, 140-145, 169, 182, 194-196, 200, 202, 204, 205, 310

Feshi ihbar, 72, 86, 89, 90, 92-94, 98, 104-107, 113, 114, 170, 180, 189, 225, 246, 247, 254, 255, 284

Fiili El koyma, 72

Franchise Sözleşmesi, 86

Fuar Katılım Sözleşmesi, 157

Fuzuli İşgal, 238, 239, 244

G

Gecikme Zammı, 37, 293-295, 303, 304

Genel Yetki, 17, 20

Görevsizlik, 14-19, 21, 24-26, 119, 290, 310

Gerçek değer, 127, 128, 132, 133, 141, 145, 195

H

Haklı Fesih, 60

Hak Sahibi, 115, 123, 124, 278

Hakkaniyet Ölçüsü, 148

Haksız Fiil Sorumluğu, 55, 86, 114, 115, 130, 138, 193, 210, 216-220, 293, 302,

Haksız İşgalci, 240, 243, 251

Hasar Kalemleri, 192, 195,196, 202, 208

Hasılat Kabiliyeti, 271

Hasar Miktarı, 191

Hesap Extresi, 77

Hukuken Sona Erme, 62, 66-70, 77, 78, 80

Hukuki Yarar, 37, 47, 61, 85, 88

I

Islah, 28-31, 34, 117, 120, 132, 133, 169, 216, 310

İ

İfa İmkansızlığı, 214, 275

İflasın Ertelenmesi, 313-321

İhtiyati Haciz, 21, 22, 323-328

İlliyet Bağı, 55, 137

İnkar Tazminatı, 151, 268, 295, 298

İşgal Tazminatı, 116, 151, 239, 240, 242, 243, 246, 254, 256

İskan Ruhsatı, 51, 54, 59, 60

İşgören, 123-126

İşletme Ruhsatı, 88, 119, 152, 154, 271-275, 278, 283

İş Sahibi, 123-126

İspat Yükü, 65-68, 71, 74, 75, 78, 81-83, 167, 206, 207, 277, 279

İtirazın Kaldırılması, 15, 27, 28-33, 42-44, 73, 91, 111, 118, 151, 264-266, 304, 313-319

K

Kamu Düzeni, 13, 15, 16, 22, 25, 58, 98, 99, 293-299, 305, 306

Kambiyo senedi, 23, 57, 58, 60, 61, 69, 74, 309, 327, 328

Kefalet, 32, 161, 259 vd.

Kefalet dönemi, 107, 108

Kefilin Sorumluluğu, 259-264, 268, 269

Kesin İspat, 323, 326

Kesin Yetki, 19

Kiralanana El Koyma, 114

Kiraya Verenin Tekeffülü, 173, 184, 185, 187, 193, 198,

Konut Çatılı İşyeri, 87, 94, 104-107, 109, 114, 161, 192, 241, 249, 252, 255

Kullanma amacı, 185, 192, 193, 195-197, 202, 204, 206, 208

Kullanma Hakkı, 131, 132, 183, 246, 247

M

Maddi anlamda kesin hüküm, 27, 61

Makul Süre, 42, 62, 85, 87, 89, 93, 94, 96, 99-102, 108, 114, 148, 149, 151, 156, 157, 176, 178, 179, 206, 211-214, 233, 235, 236, 265, 266, 296, 297, 309

Makul Süre Kirası, 42, 87, 89, 151

Menfi Tespit, 21, 47, 48, 50, 52, 53, 57, 61, 62, 68, 74, 75, 134, 144, 186, 187, 260, 315, 318, 319, 323, 324

Matlab, 124

Muaccel Alacak, 308

Muaccel Kiralar, 90

Muacceliyet Şartı, 91, 102, 269

Muhtemel Gelir, 224

Muhtemel Zarar, 154, 170-172

Munzam Zarar, 300

Mülki Amir, 237, 240, 241, 245, 252

Münhasır Yetki, 19

Müspet Zarar, 54, 59, 211, 212, 215-224, 227-229, 232, 235

Müteselsil Kefil, 91, 209, 259, 260-269, 303

Muhammen onarım bedeli, 139

N

Normal Kullanma, 202

O

Ocakbaşı satış tarzı, 278

Ö

Önemli Ayıp, 174, 181, 185, 186, 199

Örf, Adet, 69, 291

Özel Yetki, 17, 20, 21, 259

Özenle Kullanma, 24, 131, 132, 191, 195, 196, 201-210

R

Rödovans, 277

Rücu İstemi, 120, 121

S

Savunmanın genişletilmesi, 73, 74

Satış Bedeline Yansıma, 127, 129, 141, 145

Sebepsiz Zenginleşme, 76, 115, 117, 127-132, 137-142, 169, 194, 195, 223, 239, 242, 243

Semereler, 123, 271, 275

Sevk İrsaliyesi, 281

Sözleşmeye Bağlılık, 86, 114, 150

Sukutu Hak Süresi, 27

Senetle Kanıtlama Sınırı, 80

T

Tahliye taahhüdü, 284

Tahlis, 123, 124

Tahsil Tarihindeki Kur, 301

Takas, 202, 307 vd.

Taşınır Yapı Kiraları, 106, 107

Tedbiren Durma, 313, 317, 321

Tek Yanlı Fesih, 86, 91, 114, 191, 192, 201, 246, 247, 250, 255, 288

Tenfiz Kararı, 325,

Temlik Eden, 102, 103, 106

Temellük Eden, 102, 103, 106

Temel İlişki, 57

Temerrüt, 22, 25, 42, 91, 102, 106, 111, 112, 114, 133, 138, 153, 158, 171, 244, 289-299, 301-306, 314, 320

Temerrüt Faizi, 291-299, 303-305

Tevdi mahalli tayini, 68, 69, 78

Tüvenan malzeme, 278

Ü

Ürün kirası, 283, 284

V

Vekaletsiz İşgörme, 131-134

Y

Yabancı Para Alacağı, 300, 301

Yaklaşık İspat, 326, 328

Yargılama Giderleri, 18, 19, 40, 97, 100, 209, 257, 258

Yasal Faiz, 42, 88, 121, 158, 204, 229, 235, 291, 294-296, 299, 300-304

Yedek Hukuk Kuralı, 294, 297

Yemin Hakkı, 51, 57, 81

Yeniden Kiralama Süresi, 103, 104, 202

Yetki İtirazı, 19-22

Yetkisizlik, 13, 15, 18, 20-22

Yetki Sözleşmesi, 17-20

Yeni Malik, 59, 71, 75, 76, 83, 127, 140, 145, 163

Z

Zamanaşımı, 115-121, 169, 313, 321

Zamanaşımı Kesilmesi, 119

Zamanaşımı Süresi Silinmesi, 116, 119

Zorunlu Faydalı Masraf, 126-130, 132, 137, 138, 140, 144, 145, 169, 194, 196, 200, 310

1086 Sayılı HMUK'nun 8.maddesi II.bendine göre, “dava konusu şeyin değerine bakılmaksızın kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi ve tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış, kira alacağı ve tazminat davaları ve buna karşılık olarak açılan davalar” dava konusu şeyin değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesinin görevine girmektedir. Buna göre HUMK'nun 8.maddesi II.bendi gereğince tahliye, akdin feshi davaları ile birlikte açılan kira alacağı ve tazminat davaları Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür. Sadece kira alacağı ve tazminat istemi halinde dava konusu alacağın miktarına göre görevli mahkeme belirlenmektedir.

01.10.11 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevini düzenleyen 4.maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 Sayılı HMUK'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri sulh hukuk mahkemesi olarak gösterilmiştir.

6100 Sayılı HMK'nun yukarıda belirtilen 4.maddesinin 1/a maddesindeki düzenleme ile tarafların sıfatına bakılmaksızın kira sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali, inkar tazminatı, menfi tespit, sözleşmenin feshi makul süre kirası, vekaletsiz işgörme, sebepsiz zenginleşme, cezai şart, güvence (depozito) bedeli iadesi, kiralanandaki kusur ve ayıplardan kiralayanın sorumluluğu, hor kullanma tazminatı, müspet zarar, kâr kaydı, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre kiracılığın tespiti, ürün kirası, rödovans alacağı, iflasın ertelenmesinin icra takiplerine etkisi gibi uyuşmazlıklar 01.10.2011 tarihinden itibaren Sulh Hukuk Mahkemelerinde incelenmektedir. Bu nedenle belirtilen uyuşmazlıkları inceleyen ilk derece Sulh Hukuk Mahkemeleri ve bu mahkemelerin kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarla ilgili yukarıda belirtilen konulara yönelik kararlarının kanun yolu denetimini yüksek mahkemeler ihtisaslaşmış olarak incelemektedirler.

Bu nedenle kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklara 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri gözetilerek, belirtilen uyuşmazlıkları irdeleyen kararları derleme ve uygulayıcılara yön verme amaçlı çalışma yapılmıştır.

Bu yorucu çalışmada basımın yazılmasında Dairemizin değerli elemanı Fuat Sabri ER'in gerekli katkıları nedeniyle kendisine ayrıca candan teşekkür ederim.

Nisan 2015

                                                       Mustafa Lütfi TOMBALOĞLU

                                                     Yargıtay 6.Hukuk Dairesi Başkanı