6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre

Kira Sözleşmesinin Olağanüstü Feshi

-10%
Kira Sözleşmesinin Olağanüstü Feshi
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Saadet YILMAZ
ISBN: 9789750273070
270,00 TL 300,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Saadet YILMAZ
Baskı Tarihi 2021/10
Baskı Sayısı 1
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak
Sayfa Sayısı 186

Kitapta öncelikle TBK m. 331'de düzenlenen önemli sebeple fesih hakkı ve fesih hakkının şartları detaylı şekilde incelenmiş Yargıtay, İstinaf ve Yerel Mahkeme kararlarında tespit edilen somut uyuşmazlıklar bazında önemli sebeplere yer verilerek uygulamada önem arz eden hususların somutlaştırılması amaçlanmıştır. Alışveriş merkezi kiracıları açısından alışveriş merkezinin doluluk oranının önemli sebep teşkil edip etmediği, sözleşmede doluluk oranının taahhüt edilmesi veya taahhüt edilmemesi ayrımı yapılarak değerlendirilmiştir. Alışveriş merkezlerinin doluluk oranı gerekçe gösterilerek kira sözleşmesinin feshedilmesinin uyuşmazlık konusunu oluşturduğu Yargıtay Kararlarına detaylı şekilde yer verilmiştir.

Kira sözleşmesinin önemli sebeplerle feshedilebilmesinin temelinde, TBK m. 138'de düzenlenen aşırı ifa güçlüğü hükmünün de temelini teşkil eden işlem temelinin çökmesi teorisi yer almaktadır. İşlem temelinin çökmesi şeklinde karşımıza çıkan bir olgu, aynı zamanda taraflardan biri için sözleşmeye devamı çekilmez hale getiriyorsa ve somut olaydaki diğer şartlarda sözleşmenin feshi yönünde taraflardan birinin menfaatine üstünlük tanıyorsa; söz konusu olgunun aynı zamanda önemli sebeple feshe de yol açabileceğinin kabulü gerekmektedir. Doktrinde TBK m. 331'in TBK m. 138'in özel bir uygulaması olduğu da kabul edilmektedir. Eserde tüm bu konular ve özel nitelikte olağanüstü fesih sebepleri olan kiracının iflası durumunda fesih ve kiracının ölümü halinde fesih kurumları da incelenmiştir

Konu Başlıkları
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Önemli Sebeplerle Feshi
Alışveriş Merkezi Kiralamalarında ileri Sürülen Önemli Sebepler
Yargıtay Kararları Kapsamında İleri Sürülen Önemli Sebepler
Uygulamadan "Önemli Sebep" Örnekleri
Kiracının İflası Durumunda Fesih
Kiracının Ölümü Halinde Fesih
İçindekiler
Önsöz  5
Kısaltmalar  11
Giriş  13
Birinci Bölüm
ÖNEMLİ SEBEPLE FESİH KAVRAMI, TANIMI, HUKUKİ DAYANAĞI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÖNEMLİ SEBEPLE FESİH HAKKININ UYGULAMA ALANI
I. ÖNEMLİ SEBEPLE FESİH KAVRAMI, TANIMI VE HUKUKİ DAYANAĞI  15
II. HUKUKİ NİTELİĞİ  20
III. ÖNEMLİ SEBEPLE FESHİN DİĞER SONA ERME SEBEPLERİ KARŞISINDA UYGULAMA ALANI  24
A. Diğer Olağanüstü Fesih Sebepleri Karşısında Uygulama Alanı  24
B. Borca Aykırılıkların Özel Olarak Düzenlendiği Hükümler Karşısında Uygulama Alanı  25
C. Aşırı İfa Güçlüğü Kurumu Karşısında Uygulama Alanı  28
D. İrade Bozuklukları Karşısında Uygulama Alanı  29
E. İmkânsızlık Hükümleri Karşısında Uygulama Alanı  31
IV. TÜRK BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİNİN YÜRÜRLÜĞÜ  34
A. 6101 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki Kanun Kapsamında Zaman Bakımından Uygulama  34
B. 6217 Sayılı ve 31.03.2011 Tarihli Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un Geçici 2. Maddesi Kapsamında Erteleme Hükümleri  40
V. MADDİ OLARAK UYGULAMA ALANI  44
A. Kira Sözleşmesinin Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Olması  44
1. Konut Kirası  45
2. Çatılı İşyeri Kirası  46
3. Uygulama Alanına Dahil Edilen Durumlar  49
a. Birlikte Kullanıma Bırakılan Eşyalar  49
b. Kamu Kurum ve Kuruluşlarının Yaptıkları Kira Sözleşmeleri  50
4. Uygulama Alanı Dışında Kalan Durumlar  51
B. Kira Sözleşmesinin Belirli Süreli veya Belirsiz Süreli Olması  52
1. Türk Borçlar Kanunu’nun Genel Hükümlerine Göre  52
a. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi  53
b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi  56
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında  57
VI. eBK M. 264 HÜKMÜ İLE KARŞILAŞTIRILMASI  60
İkinci Bölüm
OLAĞANÜSTÜ SEBEPLERLE FESHİN ŞARTLARI
I. ÖNEMLİ SEBEPLE FESHİN ŞARTLARI  63
A. Genel Olarak  63
B. Sözleşmenin Devamını Çekilmez Kılan ve Taraflarca Önceden Öngörülemeyen Önemli Bir Sebebin Ortaya Çıkması  63
1. Çekilmezlik Unsurunun Tespitinde Nazara Alınabilecek Kıstaslar  63
a. Tarafların Şahsında Meydana Gelen Değişikliklerin Sözleşmede Önem Taşıması  63
b. Sözleşmenin Kalan Süresi  66
c. Güven İlişkisinin Varlığı  67
d. İşlem Temelinin Çökmesi  68
2. Hakimin Takdir Yetkisinin Sınırları  73
a. Önemli Sebeple Feshe İlişkin Kanundan Doğan Sınırlamalar  73
b. Ahde Vefa İlkesinden Kaynaklanan Sınırlamalar  74
c. Clausula Rebus Sic Stantibus İlkesinden Kaynaklanan Sınırlamalar  74
3. Önemli Sebebin Ortaya Çıktığı An  78
a. Sözleşmenin Kurulmasından Önce Ortaya Çıkan Önemli Sebepler  78
b. Sözleşmenin Feshinden Sonra Ortaya Çıkan Önemli Sebepler  79
4. Kira İlişkisini Çekilmez Kılan Önemli Sebepler  80
a. Genel Olarak  80
b. Kira Sözleşmesinin Taraflarından Kaynaklanan Sebepler  82
i. Kiracıdan Kaynaklanan Sebepler  82
ii. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebepler  85
c. Tarafların Ekonomik Durumlarındaki Değişikliklerden Kaynaklanan Sebepler  86
d. Dış Etkenlerden Kaynaklanan Sebepler  88
i. Deprem Analiz Raporlarındaki Tespitlerin Önemli Sebep Olarak İleri Sürüldüğü Bir Davanın Değerlendirilmesi  89
ii. Kamu Kurum ve Kuruluşlarının Aldıkları Kararların Etkilerinin Önemli Sebep Olarak İleri Sürüldüğü Bir Davanın Değerlendirilmesi  93
e. Alışveriş Merkezi Kiralamalarında İleri Sürülen Sebepler  97
i. Yargıtay Kararları Kapsamında İleri Sürülen Sebepler  97
ii. Alışveriş Merkezinin Outlet ve Eğlence Merkezi Olarak Konsept Değiştirmesinin Tartışıldığı Bir Kararda İleri Sürülen Sebepler  102
5. Önemli Sebeplere İlişkin Kira Sözleşmesinde Düzenleme Yapılmasının Dava Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesine İlişkin Hükümlerin Kiracı Aleyhine Değiştirilememesi Yasağı Kapsamında Değerlendirilmesi (TBK m.346 ve 354)  107
6. Önemli Sebeple Fesihte Kusurun Etkisi  109
II. KİRACININ İFLASI DURUMUNDA FESHİN ŞARTLARI  110
A. Genel Olarak  110
B. Hukuki Niteliği  112
C. TBK m. 98 Hükmü Karşısında Uygulama Alanı  112
D. Feshin Şartları  115
1. Kiracının İflas Etmiş Olması  115
2. Kira Konusunun Teslim Edilmiş Olması  117
3. Kira Bedelleri İçin Güvence Talep Edilmesi  117
4. Güvence Talebinin Yerine Getirilmesi İçin Uygun Bir Süre Tanınması  121
5. Güvencenin Tanınan Uygun Süre İçerisinde Verilmemesi  122
III. KİRACININ ÖLÜMÜ DURUMUNDA FESHİN ŞARTLARI  124
A. Genel Olarak  124
B. Hukuki Niteliği  126
C. Feshin Şartları  127
D. TBK M. 356 Hükmünde Düzenlenen Sınırlamanın Dikkate Alınması  130
Üçüncü Bölüm
OLAĞANÜSTÜ SEBEPLERLE FESİH HAKKININ
KULLANILMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI
I. ÖNEMLİ SEBEPLE FESİH HAKKININ KULLANILMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI  133
A. Fesih Hakkının Kullanılması  133
1. Hukuki Niteliği  133
2. Fesih Hakkının Kullanılmasına Hâkim Olan İlkeler  133
a. Açıklık  133
b. Gerekçelendirme Zorunluluğu  134
c. Şarta Bağlanamaması  136
d. Geri Alınamaması  137
e. Hak Düşürücü Süreye Tabi Olması  138
3. Fesih Hakkının Kullanılma Şekli ve Geçerliliği  138
4. Fesih Bildirim Süresi  143
5. Fesih Bildirim Zamanı  144
B. Feshin Hukuki Sonuçları  144
1. Kira İlişkisini Sonlandırması  144
2. Parasal Sonuçlarının Belirlenmesi  146
3. Önemli Sebeple Fesihte Tahvil  151
a. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Önemli Sebebe Dayanmayan Haksız Feshinin Tahvil Yolu ile Olağan Fesih Olarak Yorumlanması  151
b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Önemli Sebebe Dayanmayan Haksız Feshinin Tahvil Yolu ile İcap Olarak Yorumlanması  157
II. KİRACININ İFLASI DURUMUNDA FESİH HAKKININ KULLANILMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI  159
A. Fesih Bildiriminde Bulunulması  159
B. Fesih Hakkından Feragat  161
C. Feshin Hukuki Sonuçları  162
III. KİRACININ ÖLÜMÜ HALİNDE FESİH HAKKININ KULLANILMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI  163
A. Fesih Hakkının Kullanılmasında Fesih Bildirim Süresi ve Fesih Dönemleri  163
B. Feshin Hukuki Sonuçları  167
Sonuç  169
Kaynakça  175
Kavramlar Dizini  183
Özgeçmiş  185

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.