Türk Borçlar Kanunu'na Göre

Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Burcu SIRATAŞ
ISBN: 9789750270482
189,00 TL 210,00 TL

Adet

 
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Burcu SIRATAŞ
Baskı Tarihi 2021/08
Baskı Sayısı 1
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak
Sayfa Sayısı 192

Günümüzde en fazla akdedilen sözleşme türlerinden biri olan kira sözleşmeleri ile ilgili uygulamada en fazla karşılaşılan sorun, sona erme halleri ile ilgilidir. Bu nedenle bu sorunları derinlemesine irdeleyebilmek ve ayrıca akademik anlamda sorulara yanıt bulabilmek amacıyla çalışma konusu olarak TBK'ya göre kira sözleşmesinin sona erme nedenleri seçilmiştir. Çalışmada genel hatları ile akademik açıklamalara ve bunlara ilişkin Yargıtay görüşünü yansıtan bir kısım emsal kararlara da yer verilmiştir.

Çalışmanın birinci bölümünde; TBK'daki yeni düzenlemeler uyarınca kira sözleşmesinin tanımı, unsurları, tarafları, süresi, hukuki niteliği, şekli ve tarafların genel olarak hak ve borçları üzerinde durulmuştur.

İkinci bölümde; TBK'ya göre kira sözleşmesinin sona erme nedenleri üzerinde durulmuştur. Bu bölümde TBK'daki sıraya uygun olarak önce genel hükümlere tabi kira sözleşmesinin sona erme nedenleri irdelenmiş, genel hükümlere tabi kira sözleşmesinin sona erme nedenleri de kendi içinde olağan ve olağanüstü sona erme nedenleri olarak tasnif edilmiştir. Aynı bölümde konut ve çatılı işyeri kirasının sona erme nedenleri de incelenmiş, bu nedenler bildirim ve dava yoluyla sona erme olarak tasnif edilmek suretiyle açıklanmıştır. Ayrıca ürün kirasının sona erme nedenlerine de genel olarak değinilmiştir.

Üçüncü bölümde ise; kira sözleşmesinin sona ermesinin sonuçları açıklanmış, kiracının iade borcunun kapsamı, ifa zamanı, ifa şekli ve bu borca aykırı davranışın sonuçları üzerinde durulmuştur.

Konu Başlıkları
Türk Borçlar Kanunu'nun Kiraya İlişkin Genel Hükümlerine (TBK m. 299–338) Göre Sona Ermesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sona Erme
Bildirim Yoluyla Sona Erme
Dava Yoluyla Sona Erme
Ürün Kirasının Sona Ermesi
Sona Ermenin Sonuçları
İçindekiler
Önsöz  5
Kısaltmalar  13
Giriş  15
Birinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİ
I. GENEL OLARAK  17
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE UNSURLARI  17
A. Tanımı  17
B. Hukuki Niteliği  19
1. Rızai, Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmedir  19
2. İvazlı Bir Sözleşmedir  20
3. Kira Sözleşmesi Sürekli Borç İlişkisi Doğurur  20
C. Konusu  21
D. Unsurları  21
1. Tarafların Anlaşması  22
2. Kira Konusu Şey  22
3. Kira Bedeli  24
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI, ŞEKLİ VE SÜRESİ  31
A. Kira Sözleşmesinin Tarafları  31
1. Kiraya Veren  31
2. Kiracı  34
B. Kira Sözleşmesinin Şekli  35
C. Kira Sözleşmesinin Süresi  36
1. Genel Hükümlere Tabi Kiralarda  37
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında  38
IV. KİRAYA VERENİN BORÇLARI  39
A. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Biçimde Teslim ve Bu Halde Bulundurma Borcu  39
B. Ayıptan Doğan Sorumluluk  43
C. Kiraya Verenin Üçüncü Kişinin ileri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumlu Olması (Dar Anlamda Zapta Karşı Tekeffül)  48
1. Zapttan Sorumluluk  48
2. Kiralananın Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Temliki (TBK m. 310)  50
D. Vergi ve Yan Giderleri Ödeme Borcu  51
V. KİRACININ BORÇLARI  52
A. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olarak Özenle Kullanma Borcu  52
B. Komşulara Saygı Gösterme Borcu  54
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu  55
D. Kiracının Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kullanım Giderlerini Ödeme Borcu  55
E. Kira Bedelini Ödeme Borcu  56
F. Kiralananı Geri Verme Borcu  57
İkinci Bölüm
TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
§ 1. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRAYA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLERİNE (TBK m. 299–338) GÖRE SONA ERME SEBEPLERİ  59
I. GENEL OLARAK  59
A. Olağan Sebeplerle Sona Erme  60
1. Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi  60
2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi  67
a. Genel Olarak  67
b. Fesih Bildiriminin Şartları  69
aa. Belirsiz Süreli Sözleşme Olmalıdır  69
bb. Fesih Beyanında Bulunulmalıdır  69
cc. Fesih Bildirim Sürelerine Uyulmalıdır  70
aaa. Taşınmazlarda ve Taşınır Yapılarda  70
bbb. Taşınırlarda  71
c. Sonuçları  72
B. Olağanüstü Sebeplerle Sona Erme  73
1. Genel Olarak  73
2. Kiraya Verenin Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcunu İhlal Etmesi Nedeniyle Sözleşmeyi Feshetmesi  73
a. Genel Olarak  73
b. Kiralananın Özenle ve Sözleşmeye Uygun Kullanımı Kuralına Aykırılık  74
c. Taşınmazda Oturanlar ile Komşulara Saygı Gösterme Yükümlülüğüne Aykırılık  75
d. İhtara Gerek Olmaksızın Yazılı Bildirimle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi  76
3. Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Sona Erme  77
a. Genel Olarak  77
b. Kiralanan Kiracıya Teslim Edilmiş Olmalıdır  78
c. Kiracının Bedel Ödemede Temerrüde Düşmüş Olması Gerekir  78
d. Yazılı Temerrüt İhtarı Gönderilmesi Gerekir  80
e. İhtarın Yetkili Kişi Tarafından Gönderilmiş Olması Gerekir  81
f. Verilen Süreye Rağmen Kira Bedeli ve Yan Gider Borcunun Ödenmemiş Olması  82
g. Fesih Haklarının Açıkça Kullanılması ve Sonuçları  83
4. Kira Sözleşmesinin Önemli Nedenle Feshi  84
a. Genel Olarak  84
b. Önemli Sebepler  85
c. Fesih Bildirimi  87
d. Feshin Sonuçları  88
5. Kiracının İflası  90
a. Genel Olarak  90
b. Kiracının İflas Etmiş Olması Gerekir  90
c. Güvence Verilmesinin Talep Edilmesi  91
d. Fesih Bildirimi  93
6. Kiracının Ölümü  93
§ 2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ  95
I. GENEL OLARAK  95
II. BİLDİRİM YOLUYLA SONA ERME  96
A. Kiracının Bildirimi Yoluyla Belirli Süreli Sözleşmenin Sona Ermesi  96
1. Bildirim Yoluyla Sona Ermenin Şartları  96
2. Belirli Süreli Sözleşmenin Bildirim Yoluyla Sona Ermesinin Sonuçları  101
B. Kiracının Bildirimi Yoluyla Belirsiz Süreli Sözleşmenin Sona Ermesi  102
C. Kiraya Verenin Bildirimi Yoluyla Sona Erme  103
1. Belirli Süreli Sözleşmenin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi  103
a. Şartları  104
aa. Geçerli Bir Şekilde Kurulmuş Kira Sözleşmesi Olmalı  104
bb. Kira Sözleşmesinin Uzama Yılının On Yılı Bulması  104
cc. Uzama Yılını Takip Eden Yılın Bitiminden Üç Ay Evvel Kiraya Veren Tarafından Fesih Bildiriminde Bulunulmuş Olmalıdır  107
2. Kiraya Verenin Bildirimi Yoluyla Belirsiz Süreli Sözleşmenin Sona Ermesi  108
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN DAVA YOLUYLA SONA ERMESİ  108
A. Kiraya Verenin ve Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Sona Erme/Tahliye  109
1. Kiraya Verenin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye  109
a. Konut ve Çatılı İşyeri İhtiyacının Bulunması  109
aa. Konut İhtiyacı  110
bb. İşyeri İhtiyacı  112
b. İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması  114
c. İhtiyaç Sahibi  116
d. Dava Açma Hakkı ve Süresi  117
2. Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye  119
a. Şartları  119
b. Dava Açma Süresi  121
3. Yeniden Kiralama Yasağı  123
B. Yeniden İmar ve İnşa Sebebiyle Tahliye  124
1. Genel Olarak  124
2. Şartları  124
a. Yeniden İnşa veya İmar Amacının Olması  125
b. Kiralananda Esaslı Onarım, Genişletme veya Değiştirme Olmalıdır  127
c. Kiralananın Kullanımının Mümkün Olmaması Gerekir  128
d. Projenin Uygulanması Mümkün Olmalıdır  128
3. Tahliye Davası ve Sonuçları  129
C. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye  132
1. Genel Olarak  132
2. Şartları  133
a. Kiracı Tarafından Tahliye Taahhüdü Verilmelidir  133
b. Bu Taahhüt Yazılı Olmalıdır  134
c. Tahliye Tarihi Belirli Olmalıdır  136
d. Taahhüt Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmelidir  137
3. Tahliye Davası veya İcra Takibi  138
D. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye  140
1. Genel Olarak  140
2. Şartları  141
a. Aynı Kira Yılı İçinde İki İhtar Yapılmalı  141
b. İhtarlar Haklı Olmalı  144
c. İhtarlar Yazılı Olmalıdır  146
3. Tahliye Davası  146
E. Kiracının veya Eşinin Mevcut Konutu Sebebiyle Tahliye  147
1. Genel Olarak  147
2. Şartları  148
a. Kiracı veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Konutunun Bulunması  148
b. Konutun Aynı İlçe veya Aynı Belde Belediye Sınırları İçerisinde Olması  149
c. Konutun Oturmaya Elverişli Olması  150
d. Kiraya Verenin Kiracı veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Konutu Olduğunu Bilmemesi  150
3. Tahliye Davası  151
F. Kiracının Ölümü  151
IV. SÖZLEŞMEYE (BORCA) AYKIRILIK NEDENİYLE SONA ERME  152
A. Kira Bedeli ve Yan Gider Ödemede Temerrüt Sebebiyle Sona Erme  152
B. Kiraya Verenin Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcunu İhlal Etmesi Nedeniyle Sözleşmeyi Feshetmesi  156
§ 3. ÜRÜN KİRASININ SONA ERMESİ  157
I. GENEL OLARAK  157
II. ÜRÜN KİRASININ OLAĞAN NEDENLERLE SONA ERMESİ  157
A. Sözleşmenin Süresinin Sona Ermesi  157
B. Fesih Bildirimi ile Sona Erme  158
III. ÜRÜN KİRASININ OLAĞANÜSTÜ NEDENLERLE SONA ERMESİ  159
A. Ürün Kirasının Önemli Sebeplerle Sona Ermesi  159
B. Ürün Kirasının Kiracının İflası Sebebiyle Sona Ermesi  160
C. Ürün Kirasının Kiracının Ölümü ile Sona Ermesi  161
D. Kiracının Temerrüdü Sebebiyle Sona Ermesi  161
Üçüncü Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNİN
SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
I. KİRALANANIN İADESİ  163
A. İade Borcu  163
1. Genel Olarak  163
2. İade Borcunun İfa Zamanı ve İfa Yeri  166
B. İade Borcunun Kapsamı  166
C. Kiralananın İade Edilmemesi veya Gereği Gibi İade Edilmemesinin Sonuçları  169
1. Kiralananın İade Edilmemesi/Geç İade Edilmesi  169
2. Kiralananın Gereği Gibi İade Edilmemesi  171
D. İade Borcu Bakımından Zamanaşımı  172
II. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI VE YAPTIRIMI  172
III. PEŞİN ÖDENEN KİRA BEDELLERİNİN İADESİ  174
IV. ÜRÜN KİRASININ SONA ERMESİNİN SONUÇLARI  175
Sonuç  177
Kaynakça  183
Kavram Dizini  191

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar