| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Elif KÖKÜSARI |
| Baskı Tarihi | 2021/07 |
| Baskı Sayısı | 1 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Sert Kapak (İplik Dikiş) |
| Sayfa Sayısı | 278 |
“6098 Sayılı Türk BorçlarKanunu’na Göre Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu (TBK m. 334-335)” adlı buçalışma, Erzincan Binali Yıldırım Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü ÖzelHukuk Yüksek Lisans programında tez olarak hazırlanmış olup Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan Akartepe, Prof.Dr. Murat Doğan ve Dr. Öğr. Üyesi Ahmet Nar’dan oluşan jüri önünde oybirliğiile başarılı bulunmuştur. Çalışma, jüri üyelerinin önerileri üzerine çeşitlideğişiklikler, kaynakçaya eklenen yeni eserler ve güncellenen kaynaklar dışında, büyük oranda savunulduğu haliyle yayımahazırlanmıştır.
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ............................................................................................................................. 5
İÇİNDEKİLER .................................................................................................................... 7
KISALTMALAR................................................................................................................ 13
GİRİŞ ....................................................................................................................... 15
I. KONUNUN TAKDİMİ........................................................................................ 15
II. ÇALIŞMANIN KAPSAMI VE SINIRLANDIRILMASI.............................................. 16
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ
I. KİRACININ KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN TÜRK BORÇLAR
KANUNU SİSTEMATİĞİNDEKİ YERİ VE UYGULANACAK HÜKÜMLERİN
BELİRLENMESİ .................................................................................................. 21
II. KİRACININ KİRALANANI GERİ VERME BORCU İLE İLGİLİ HÜKÜMLERİN
ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI.............................................................. 24
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE UNSURLARI ...................... 27
A. Kira Sözleşmesinin Tanımı............................................................................... 27
B. Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği .................................................................. 29
C. Kira Sözleşmesinin Unsurları........................................................................... 32
1. Kiralanan.................................................................................................. 32
a) Bir Kiralananın Varlığı ....................................................................... 32
b) Kiralananın Kullanımının Kiracıya Bırakılması ................................... 34
2. Kira Bedeli................................................................................................ 35
3. Tarafların Anlaşması ................................................................................ 38
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME SEBEPLERİ .................................................. 39
A. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümleri Uyarınca Sona Erme Sebepleri ............. 39
1. Olağan Sona Erme Sebepleri.................................................................... 40
2. Olağanüstü Sona Erme Sebepleri............................................................. 42
3. Borca Aykırılıktan Kaynaklanan Sona Erme Sebepleri ............................. 44
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesine Özgü Sona Erme Sebepleri............... 45
8 İçindekiler
İKİNCİ BÖLÜM
KİRACININ GERİ VERME BORCUNUN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ,
TARAFLARI, BORCUN YERİNE GETİRİLME BİÇİMİ, İFA YERİ, İFA ZAMANI
VE KAPSAMI İLE GERİ VERME BORCUYLA BAĞLANTILI ÖZEL DURUMLAR
I. GENEL OLARAK..................................................................................................47
II. GERİ VERME BORCUNUN TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ .....................................48
A. Geri Verme Borcu Kavramı ve Tanımı ............................................................. 48
B. Geri Verme Borcunun Hukuki Niteliği............................................................. 49
III. GERİ VERME BORCUNUN TARAFLARI ................................................................54
A. Geri Vermenin Borçlusu.................................................................................. 54
1. Kiracı ........................................................................................................ 54
2. Birlikte Kiracıların Geri Verme Borcundan Sorumluluğu.......................... 55
a) Birlikte Kira ....................................................................................... 55
b) Birlikte Kiracıların Sorumluluğu ........................................................ 57
3. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devrinde Tarafların Geri Verme
Borcundan Sorumluluğu .......................................................................... 61
a) Alt Kira Sözleşmesinde...................................................................... 64
(1) Caiz Olan Alt Kira Sözleşmesinde............................................... 64
(2) Caiz Olmayan Alt Kira Sözleşmesinde ........................................ 67
b) Kullanım Hakkının Devrinde.............................................................. 70
(1) Caiz Olan Kullanım Hakkının Devrinde....................................... 70
(2) Caiz Olmayan Kullanım Hakkının Devrinde................................ 71
4. Kira Sözleşmesinin Devrinde Tarafların Geri Verme Borcundan
Sorumluluğu............................................................................................. 72
a) Kira Sözleşmesinin Devri................................................................... 73
b) Devreden ve Devralan Kiracının Sorumluluğu .................................. 74
5. Eşlerin Aile Konutunu Geri Verme Borcundan Sorumluluğu.................... 77
a) Aile Konutu Kavramı ......................................................................... 77
b) Eşlerin Sorumluluğu.......................................................................... 79
B. Geri Vermenin Alacaklısı ................................................................................. 83
1. Kiraya Veren............................................................................................. 83
a) Genel Olarak ..................................................................................... 83
b) Mülkiyet Hakkı Sahibi Kiraya Veren .................................................. 85
c) İntifa Hakkı Sahibi Kiraya Veren........................................................ 87
d) Sonradan Ayni Hak Sahibi Olan Kiraya Veren ................................... 92
İçindekiler 9
2. Birlikte Mülkiyette Birden Fazla Kiraya Veren ......................................... 94
a) Paylı Mülkiyette................................................................................ 94
b) Elbirliği Mülkiyetinde ...................................................................... 100
3. Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira Sözleşmesinin Devrinde
Kiraya Veren .......................................................................................... 101
IV. GERİ VERME BORCUNUN YERİNE GETİRİLME BİÇİMİ, İFA YERİ VE İFA
ZAMANI...........................................................................................................102
A. Geri Verme Borcunun Yerine Getirilme Biçimi ............................................. 102
B. Geri Verme Borcunun İfa Yeri ....................................................................... 108
C. Geri Verme Borcunun İfa Zamanı ................................................................. 110
V. GERİ VERME BORCUNUN KAPSAMI .................................................................114
A. Kiracının Kiralananı Teslim Aldığı Şekliyle Geri Verme Borcu........................ 114
1. Geri Verme Borcunun İçeriği ................................................................. 114
2. Kiralananın Teslim Alındığı Şeklinin (Önceki Durumunun)
Belirlenmesi ........................................................................................... 116
3. Kiralananın Teslim Alındığı Şekilde Geri Verilmesi................................. 119
a) Kiralananın Özenle ve Sözleşmeye Uygun Kullanılarak Geri
Verilmesi......................................................................................... 120
b) Kiralananın Temizliğinin ve Bakımının Yapılarak Geri Verilmesi ..... 124
B. Geri Verme Borcunun Kapsamına Dâhil Olmayan Hususlar.......................... 129
1. Sözleşmeye Uygun Kullanma Sonucu Meydana Gelen Eskime ve
Bozulmalar............................................................................................. 130
2. Kiraya Veren Tarafından veya Onun Rızasıyla Yapılan Yenilik ve
Değişiklikler............................................................................................ 132
a) Yenilik ve Değişiklik Kavramı........................................................... 132
b) Yenilik ve Değişikliğin Kiraya Veren Tarafından Yapılması .............. 134
c) Yenilik ve Değişikliğin Kiracı Tarafından Yapılması.......................... 136
3. Beklenmeyen Halden Meydana Gelen Zararlar ..................................... 139
a) Kural: Kiracının Beklenmeyen Halden Meydana Gelen
Zararlardan Sorumlu Olmaması...................................................... 139
b) İstisna: Kiracının Beklenmeyen Halden Meydana Gelen
Zararlardan Sorumluluğu................................................................ 141
VI. KİRACININ GERİ VERME BORCUYLA BAĞLANTILI ÖZEL DURUMLAR .................142
A. Yenilik ve Değişiklikler Nedeniyle Oluşan Değer Artışının Talep Edilmesi..... 142
1. Genel Olarak .......................................................................................... 142
2. Değer Artışının Talep Edilme Şartları ..................................................... 144
10 İçindekiler
a) Kiraya Verenin Rızasıyla Yenilik ve Değişiklik Yapılması.................. 144
b) Yenilik ve Değişiklik Sonucu Kiralananda Değer Artışı Olması ........ 145
(1) Değer Artışı Kavramı ................................................................ 145
(2) Değer Artışının Hesaplanması.................................................. 148
c) Yazılı Anlaşma Olması ..................................................................... 148
3. Değer Artışının Kiracı Tarafından Talep Edilmesi ................................... 150
B. Güvencenin Geri Verilmesi ........................................................................... 152
1. Genel Olarak .......................................................................................... 152
2. Geri Verme Borcunun Gereği Gibi İfası ve Güvencenin Akıbeti ............. 153
C. Kiraya Verenin Hapis Hakkı ........................................................................... 155
1. Genel Olarak .......................................................................................... 155
2. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanmasının Geri Verme Borcuna
Etkisi....................................................................................................... 157
D. Kira Sözleşmesinde Kefilin Durumu .............................................................. 159
1. Genel Olarak .......................................................................................... 159
2. Kefilin Geri Verme Borcuna Aykırılık Nedeniyle Oluşan
Tazminattan Sorumluluğu...................................................................... 160
E. Kira Sözleşmesinde Ceza Koşulu ................................................................... 162
1. Genel Olarak .......................................................................................... 162
2. Geri Verme Borcuna Aykırılıktan Dolayı Kararlaştırılan Ceza
Koşulunun Durumu................................................................................ 163
F. Yeniden Kiralama Yasağı ............................................................................... 165
1. Genel Olarak .......................................................................................... 165
2. Yeniden Kiralama Yasağının İhlali ve Geri Verme Borcu ile İlişkisi ......... 166
G. Kiralananın Erken Geri Verilmesi .................................................................. 167
1. Genel Olarak .......................................................................................... 167
2. Erken Geri Vermenin Hüküm ve Sonuçları ile Geri Verme
Borcunun İfasından Farkı ....................................................................... 168
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRACININ GERİ VERME BORCUNUN İFASI VE
BORCUN İFA EDİLMEMESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI
I. GENEL OLARAK................................................................................................171
II. GERİ VERME BORCUNUN GEREĞİ GİBİ İFASI ....................................................171
A. Genel Olarak ................................................................................................. 171
B. Borcu Sona Erdiren Hallerin Geri Verme Borcu Bakımından
Uygulanması ................................................................................................. 173
İçindekiler 11
III. GERİ VERME BORCUNUN HİÇ VEYA GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİ...................177
A. Genel Olarak ................................................................................................. 177
B. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Hiç veya Gereği Gibi İfa Edilmeme ........ 178
1. Geri Verme Borcunun Gereği Gibi İfa Edilmemesi................................. 178
a) Genel Olarak ................................................................................... 178
b) Gereği Gibi İfa Etmemenin Türleri .................................................. 180
(1) Kötü İfa/Ayıplı İfa..................................................................... 180
(2) Yan Yükümlülüklerin İhlali ...................................................... 181
c) Geri Verme Borcunun Gereği Gibi İfa Edilmemesinin Şartları ........ 182
d) Gereği Gibi İfa Etmemenin Sonuçları.............................................. 183
(1) Eski Hale Getirme Talebi/Aynen Tazmin.................................. 185
(a) Talebin Şartları ................................................................. 187
(b) Talebin Konusu ................................................................. 188
(i) Kiracı Tarafından Yapılan Yenilik ve Değişiklikler....... 188
(ii) Özen Borcuna Aykırı Kullanım Sonucu Oluşan
Ayıplar ....................................................................... 191
(c) Talebin Yerine Getirilme Zamanı ...................................... 191
(2) Tazminat Talebi/Nakden Tazmin ............................................. 192
(a) Tazminat Talebinin Şartları............................................... 193
(i) Genel Şartlar.............................................................. 193
(ii) Özel Şartlar: Kiraya Verenin Kiralananı Gözden
Geçirme ve Ayıbı Bildirme Külfeti.............................. 195
(b) Gözden Geçirme Külfeti.................................................... 196
(c) Ayıbı Bildirme Külfeti ........................................................ 199
(d) Tazmin Edilecek Zararlar................................................... 202
(e) Tazminat Talebinin Zamanaşımı ....................................... 207
(3) Kiracının Söküp Alma Hakkı ..................................................... 208
2. Geri Verme Borcunda Temerrüt ............................................................ 212
a) Genel Olarak ................................................................................... 212
b) Geri Verme Borcunda Temerrüdün Şartları.................................... 213
c) Geri Verme Borcunda Temerrüdün Sonuçları ................................ 216
(1) Aynen İfa Talebi....................................................................... 217
(a) Geri Verme Davası............................................................ 217
(i) Hukuki Niteliği ........................................................... 219
12 İçindekiler
(ii) Davanın Tarafları ....................................................... 221
aa) Davacı................................................................ 221
bb) Davalı................................................................. 223
(iii) İspat.......................................................................... 225
(iv) Görevli Mahkeme ...................................................... 226
(v) Yetkili Mahkeme........................................................ 230
(vi) Dava Açma Süresi ...................................................... 231
(b) Cebri İcra .......................................................................... 233
(i) Kiralananın İlamlı İcra Yoluyla Geri Alınması ............. 233
(ii) Kiralanan Taşınmazın İlamsız İcra Yoluyla Geri
Alınması ..................................................................... 235
(2) Gecikme Tazminatı Talebi........................................................ 237
(a) Şartları .............................................................................. 237
(b) Tazmin Edilecek Zararlar................................................... 238
(3) Kiracının Beklenmeyen Halden Sorumlu Olması...................... 241
3. Geri Verme Borcunun İmkânsızlık Nedeniyle İfa Edilmemesi ................ 241
a) Genel Olarak ................................................................................... 241
b) Geri Verme Borcunda Başlangıçtaki İmkânsızlık ............................. 242
c) Geri Verme Borcunda Sonraki İmkânsızlık...................................... 243
C. Kiraya Verenden Kaynaklanan Nedenlerle Hiç veya Gereği Gibi İfa
Edilmeme ...................................................................................................... 245
1. Genel Olarak .......................................................................................... 245
2. Alacaklı Temerrüdü................................................................................ 245
3. Diğer İfa Engelleri................................................................................... 249
4. Kiraya Verenden Kaynaklanan İfa İmkânsızlığı....................................... 250
IV. GERİ VERME BORCUNUN İFASINDA KİRACININ TAZMİNAT ÖDEMESİNE
İLİŞKİN ANLAŞMALAR......................................................................................252
A. Genel Olarak ................................................................................................. 252
B. Geri Verme Borcunun İfasında Kiracının Tazminat Ödemesine İlişkin
Anlaşmaların Durumu ................................................................................... 254
SONUÇ......................................................................................................................... 257
KAYNAKÇA................................................................................................................... 267
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
