Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi

-10%
Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Filiz BERBEROĞLU YENİPINAR
ISBN: 9789750291050
396,00 TL 440,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Filiz BERBEROĞLU YENİPINAR
Baskı Tarihi 2024/03
Baskı Sayısı 4
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak
Sayfa Sayısı 326
Kitabın Konu Başlıkları
.
Usul ve Yargılama Esaslarına İlişkin Genel Bilgiler
.
Güncel Yargıtay Kararları
.
Dava Dilekçeleri – Kira Sözleşmesi ve İhtarname Örnekleri
.
Bilirkişi Rapor Örnekleri
Kitabın İçindekileri
4. Baskıya Önsöz 
7
Kısaltmalar 
17
1. İspat Külfeti 
19
2. İcra Takibi – İtirazın Kaldırılması 
20
3. İrade Fesadı 
21
4. Ahde Vefa – (Pacta Sund Servanda) 
21
5. Zamanaşımı – Islah Zamanaşımı 
22
6. Harç 
22
7. Zorunlu Arabuluculuk 
23
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR 
25
A. Usul ve Yargılama Esasları 
25
1. Dava Şartı Arabuluculuk 
25
a. Yargılama Gideri 
26
2. Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk 
27
a. Genel Bilgiler 
27
b. Mevzuat 
29
3. Görevli Mahkeme 
32
a. Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları 
32
b. Fuzuli İşgal – Görevli Mahkeme 
34
4. Yetkili Mahkeme 
35
5. Faydalı Masraflar – Zamanaşımı 
38
6. Yenilenen Kira Dönemlerinde Uygulanacak Kira Bedeline İlişkin Anlaşmalar 
40
a. Sözleşme Bedeli – Döviz Cinsi 
41
b. Kira Bedelinin Tespiti Davaları 
43
c. Kira Artışı 
44
7. Kira Sözleşmesi – Belirlenen Süre 
46
8. Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye – İspatı 
48
a. Kiralananın Niteliğinin Belirlenmesi Örneği 
50
b. İhtiyaç 
51
c. Uyarlama 
53
d. Yeniden Kiralama Yasağı 
54
9. Ödeme Emrinin Tebliği Üzerine Borçlu Yedi Gün İçinde İtiraz 
54
10. Yetkisi Olmadığı Hâlde Temsilci Olarak Bir Hukuki İşlem Yapılması 
57
11. Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri 
59
a. Örnek No: 13 – Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri 
59
b. Örnek No: 13 – Örneklerle Açıklamalar 
60
12. Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri 
63
a. Örnek No: 14 – Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri 
63
b. Örnek No: 14 – Örneklerle Açıklamalar 
63
B. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu 
66
1. Ecrimisil ve Tahliye 
66
2. Belediyeler Tarafından 2886 Sayılı Yasaya göre Kiraya Verilen Taşınmazlar 
74
3. Kiracı, Sözleşme Süresine ve Fesih Dönemine Uymaksızın Kiralananı Geri Vermesi 
74
4. Hesaplama Esasları 
79
a. Çaplı Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil 
79
b. İcra İnkar Tazminatı – Cezai Şart 
81
c. Tahliye Taahhütnamesi 
82
d. Haksız İşgal Tazminatı 
84
e. Kira Sözleşmesi – Paylı Mülkiyet 
86
f. Tahliyesi İstenen Bu Yeri İşgal Etmekte Olan Kişi 
97
g. İşgalde Haklı Olduğuna Dair Resmi Bir Vesika – Derhal Tahliye Olma 
97
h. Tahliye Tarihinin Taraflar Arasında Çekişmeli Olması 
98
ı. Ödeme Defi 
100
i. İspatla İlgili İçtihat Örneği – Takas / Mutabakatname 
108
j. Adi Ortaklık 
111
İkinci Bölüm
İÇTİHATLI MEVZUAT İNCELEMESİ
KİRALAR HAKKINDA HUSUSİ HÜKÜMLER VE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 
115
1. Adi Kira ve Hasılat Kiraları İçin Ödeme Emri ve İtiraz Müddeti 
115
a. Mevzuat 
115
b. Örnek Kararlar 
116
2. İtiraz ve Kaldırılması Usulü 
121
a. Mevzuat 
121
b. Örnek Kararlar 
121
3. Kira Akdi Dışındaki İtirazlar ve Tahliye 
136
a. Mevzuat 
136
b. Örnek Kararlar 
137
4. Kıyasen Uygulanacak Maddeler 
160
a. Mevzuat 
160
b. Örnek Kararlar 
160
5. Hapis Hakkı İçin Defter Yapılması 
170
a. Mevzuat 
170
b. Örnek Kararlar 
170
6. Kaçırılan Eşyayı Takip Hakkı 
179
a. Mevzuat 
179
b. Örnek Kararlar 
179
7. Mukavelename ile Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi: 1 –Tahliye Emri ve Münderecatı 
181
a. Mevzuat 
181
b. Örnek Kararlar 
182
8. Tahliye ve Teslim 
193
a. Mevzuat 
193
b. Örnek Kararlar 
193
9. İtiraz: 1 –Müddet ve Şekli 
198
a. Mevzuat 
198
b. Örnek Kararlar 
198
10. İtirazın Kaldırılması 
207
a. Mevzuat 
207
b. Örnek Kararlar 
207
11. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahıs Bulunursa 
222
a. Mevzuat 
222
b. Örnek Kararlar 
223
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
I. ÖRNEK DİLEKÇELER 
245
İşyeri – Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Tahliye 
245
Tahliye – Kira Borcu 
247
Kira Borcunu Ödemeyen Borçlunun Tahliyesi 
248
İtirazın Kaldırılması ve Tahliye 
249
Taahhüdü İhlal 
251
İtirazın Kaldırılması 
253
Kira Borcu – Tesbit 
255
Tehir–i İcra Talebi 
256
Taahhüdü İhlal – Takibin Kesinleşmesi 
257
Süresinde Borcunu Ödemeyen Kiracının Taşınmazdan Tahliyesi 
258
Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali I 
259
Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali II 
261
Bilirkişi Raporuna İtiraz – Ecri Misil Miktarı 
262
II. BİLİRKİŞİ RAPOR ÖRNEKLERİ 
264
Kira Bedellerinin Davacının Hesabına Yatırılıp Yatırılmadığı ile İlgili Rapor 
264
Kira Tespiti 
266
İtirazın İptali – Belediye 
269
Kiralananın Tahliyesi 
273
El Atmanın Önlenmesi (Ecrimisil ve Tazminat) 
274
Hisseli Taşınmaz– Ecrimisil Hesaplaması – (Kira Geliri) 
277
III. UYGULAMADAN ÖRNEKLER 
280
Kira Sözleşmesi 
280
Arazi [Kira] [Sözleşmesi] 
282
İşyeri Tahliye Taahhütnamesi 
284
Tahliye Taahhütnamesi 
285
Açık Alan Kira Sözleşmesi 
286
Yeni Kira Dönemi Başlangıcından İtibaren Aylık Kıra Bedeli Bildirimi 
292
Ödenmeyen Kıra Bedelinin Ödenmesi 
293
Kira Bedeli Artırımına İtiraz 
294
Acil Konut İhtiyacı Nedeniyle İhtarname 
296
Kira Borcu– İcra Dosyasına Ödeme 
297
Yeniden İmar ve İnşa Maksadı ile Tahliye 
298
Kira Sözleşmesine Aykırılık 
299
Taahhüt Nedeni ile Tahliye 
300
İhtiyaç Nedeni ile Tahliye – Süre Sonunda– 
301
Yeni Malik–6 Aylık Süre Sonunda– Tahliye 
302
Kiralanan Taşınmazda Ayıbın Giderilmesi 
303
Kira Borcu Bedeli İstenmesi 
304
Aylık Kira Bedelinin Artırılması 
305
Kira Bedeline İtiraz 
306
Fuzuli İşgal Sebebi ile Tahliye 
307
Kira Artışı Bildirimi 
307
Kira Sözleşmesine Konu Olan Gayrimenkulün 3. Kişilere Kiralanmış Olduğu Hususu Tespit Edilmesi 
308
Kiracılık Sıfat ve Sözleşmeye İtiraz 
309
Kira Borcunun Bulunmaması – İhtarname Cevabı 
311
Bedel İstenmesi [İhtarname] 
312
Aylık Kira Bedelinin Artırılması İhtarı 
313
Fuzuli İşgal Sebebi ile Tahliye [İhtarname] 
314
ÖRNEK NO: 13* 
315
ÖRNEK NO: 14* 
316
Tahliye Emrine İtiraz 
317
Tahliye Emrine İtirazın İptali 
318
Tahliye Emrine İtirazın Kaldırılması 
319
Temerrüt Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi Ve Tahliye Davası 
320
Kaynakça 
321
Kavramlar Dizini 
325

İçindekiler
2. Baskıya Önsöz  7
Kısaltmalar  19
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR  21
A. Usul ve Yargılama Esasları  21
1. Görevli Mahkeme  21
a. Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları  21
b. Fuzuli İşgal – Görevli Mahkeme  21
2. Yetkili Mahkeme  23
3. Faydalı Masraflar – Zamanaşımı  26
4. Yenilenen Kira Dönemlerinde Uygulanacak Kira Bedeline İlişkin Anlaşmalar  28
5. Kira Sözleşmesi – Belirlenen Süre  29
a. Kiralananın Niteliğinin Belirlenmesi Örneği  30
b. İhtiyaç  31
c. Uyarlama  33
d. Yeniden Kiralama Yasağı  34
6. Ödeme Emrinin Tebliği Üzerine Borçlu Yedi Gün İçinde İtiraz  34
7. Yetkisi Olmadığı Hâlde Temsilci Olarak Bir Hukuki İşlem Yapılması  37
8. Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri  39
a. Örnek No: 13 – Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri  39
b. Örnek No: 13 – Örneklerle Açıklamalar  40
9. Yazılı Sözleşme İle Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri  43
a. Örnek No: 14 – Yazılı Sözleşme İle Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri  43
b. Örnek No: 14 – Örneklerle Açıklamalar  43
B. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu  47
1. Ecrimisil ve Tahliye  47
2. Belediyeler Tarafından 2886 Sayılı Yasaya Göre Kiraya Verilen Taşınmazlar  54
3. Kiracı, Sözleşme Süresine ve Fesih Dönemine Uymaksızın Kiralananı Geri Vermesi  54
4. Hesaplama Esasları  59
a. Çaplı Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil  59
b. İcra İnkar Tazminatı – Cezai Şart  61
c. Tahliye Taahhütnamesi  62
d. Haksız İşgal Tazminatı  64
e. Kira Sözleşmesi – Paylı Mülkiyet  66
f. Tahliyesi İstenen Bu Yeri İşgal Etmekte Olan Kişi  77
g. İşgalde Haklı Olduğuna Dair Resmi Bir Vesika – Derhal Tahliye Olma  77
h. Tahliye Tarihinin Taraflar Arasında Çekişmeli Olması  78
ı. Ödeme Defi  80
i. İspatla ilgili içtihat örneği – takas / mutabakatname  88
İkinci Bölüm
İÇTİHATLI MEVZUAT İNCELEMESİ
KİRALAR HAKKINDA HUSUSİ HÜKÜMLER VE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ  93
1. Adi Kira ve Hasılat Kiraları İçin Ödeme Emri ve İtiraz Müddeti  93
a. Mevzuat  93
b. Örnek Kararlar  94
2. İtiraz ve Kaldırılması Usulü  99
a. Mevzuat  99
b. Örnek Kararlar  99
3. Kira Akdi Dışındaki İtirazlar ve Tahliye  116
a. Mevzuat  116
b. Örnek Kararlar  116
4. Kıyasen Uygulanacak Maddeler  139
a. Mevzuat  139
b. Örnek Kararlar  139
5. Hapis Hakkı İçin Defter Yapılması  149
a. Mevzuat  149
b. Örnek Kararlar  149
6. Kaçırılan Eşyayı Takip Hakkı  158
a. Mevzuat  158
b. Örnek Kararlar  159
7. Mukavelename İle Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi: 1 –Tahliye Emri ve Münderecatı  160
a. Mevzuat  160
b. Örnek Kararlar  161
8. Tahliye ve Teslim  172
a. Mevzuat  172
b. Örnek Kararlar  172
9. İtiraz: 1 –Müddet ve Şekli  177
a. Mevzuat  177
b. Örnek Kararlar  177
10. İtirazın Kaldırılması  185
a. Mevzuat  185
b. Örnek Kararlar  186
11. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahıs Bulunursa  197
a. Mevzuat  197
b. Örnek Kararlar  198
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
I. ÖRNEK DİLEKÇELER  221
 İşyeri – Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Tahliye  221
 Tahliye – Kira Borcu  223
 Kira Borcunu Ödemeyen Borçlunun Tahliyesi  224
 İtirazın Kaldırılması ve Tahliye  225
 Taahhüdü İhlal  227
 İtirazın Kaldırılması  229
 Kira Borcu – Tesbit  231
 Tehir–i İcra Talebi  232
 Taahhüdü İhlal – Takibin Kesinleşmesi  233
 Süresinde Borcunu Ödemeyen Kiracının Taşınmazdan Tahliyesi  234
 Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali I  235
 Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali II  237
 Bilirkişi Raporuna İtiraz – Ecri Misil Miktarı  238
II. BİLİRKİŞİ RAPOR ÖRNEKLERİ  240
 Kira Bedellerinin Davacının Hesabına Yatırılıp Yatırılmadığı İle İlgili Rapor  240
 Kira Tespiti  242
 İtirazın İptali – Belediye  245
 Kiralananın Tahliyesi  249
 El Atmanın Önlenmesi (Ecrimisil ve Tazminat)  250
 Hisseli Taşınmaz– Ecrimisil Hesaplaması – (Kira Geliri)  253
III. UYGULAMADAN ÖRNEKLER  256
 Kira Sözleşmesi  256
 Arazi [Kira] [Sözleşmesi]  258
 İşyeri Tahliye Taahhütnamesi  260
 Tahliye Taahhütnamesi  261
 Açık Alan Kira Sözleşmesi  262
 Yeni Kira Dönemi Başlangıcından İtibaren Aylık Kıra Bedeli Bildirimi  268
 Ödenmeyen Kıra Bedelinin Ödenmesi  269
 Kira Bedeli Artırımına İtiraz  270
 Acil Konut İhtiyacı Nedeniyle İhtarname  272
 Kira Borcu– İcra Dosyasına Ödeme  273
 Yeniden İmar ve İnşa Maksadı İle Tahliye  274
 Kira Sözleşmesine Aykırılık  275
 Taahhüt Nedeni İle Tahliye  276
 İhtiyaç Nedeni İle Tahliye – Süre Sonunda–  277
 Yeni Malik–6 Aylık Süre Sonunda– Tahliye  278
 Kiralanan Taşınmazda Ayıbın Giderilmesi  279
 Kira Borcu Bedeli İstenmesi  280
 Aylık Kira Bedelinin Artırılması  281
 Kira Bedeline İtiraz  282
 Fuzuli İşgal Sebebi İle Tahliye  283
 Kira Artışı Bildirimi  283
 Kira Sözleşmesine Konu Olan Gayrimenkulün 3. Kişilere Kiralanmış Olduğu Hususu Tespit Edilmesi  284
 Kiracılık Sıfat ve Sözleşmeye İtiraz  285
 Kira Borcunun Bulunmaması – İhtarname Cevabı  287
 Bedel İstenmesi [İhtarname]  288
 Aylık Kira Bedelinin Artırılması İhtarı  289
 Fuzuli İşgal Sebebi İle Tahliye [İhtarname]  290
Kaynakça  291
Kavramlar Dizini  293

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.