100 Soruda Yapı Denetimi

Amaç; can ve mal güvenliğini teminen, imar planına, fen, sanat ve sağlık kurallarına, standartlara uygun kaliteli yapı yapılması için proje ve yapı denetimini sağlamaktır.

Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında yer alan her türlü yapı, Bakanlıktan aldığı izin belgesi ile çalışan ve münhasıran yapı denetimi ile uğraşan tüzel kişiliğe sahip yapı denetim kuruluşlarının denetimine tabidir. Yapı denetim hizmeti; yapı denetim kuruluşu ile yapı sahibi veya vekili arasında bağıtlanan hizmet sözleşmesi hükümlerine göre yürütülür.

Yapı sahibi, yapım işi için anlaşma yaptığı yapı yüklenicisini vekil atayamaz.

Yapı denetim kuruluşlarının nama yazılı ödenmiş sermayelerinin tamamının, mimar veya mühendislere ait olması zorunludur. Yapı denetim kuruluşu; proje müelliflerince hazırlanan, yapının inşa edileceği arsa veya arazinin zemin ve temel raporları ile uygulama projelerini ilgili mevzuata göre inceleyecektir; proje müelliflerince hazırlanarak doğrudan kendilerine teslim edilen uygulama projesi ve hesaplarını kontrol edecektir; ilgili idareler dışında başka bir kurum veya kuruluşun vize veya onayına tabi tutulmadan, ilgili idareye uygunluk görüşünü bildirecektir; yapının, ruhsat ve ekleri ile mevzuata uygun olarak yapılmasını denetleyecektir; yapım işlerinde kullanılan malzemeler ile imalatın proje, teknik şartname ve standartlara uygunluğunu kontrol edecek ve sonuçlarını belgelendirecektir; malzemeler ve imalatla ilgili deneyleri yaptıracaktır; ruhsat ve eklerine aykırı uygulama yapılması durumunda durumu üç iş günü içinde ilgili idareye bildirecektir; yapının ruhsat eki projelerine uygun olarak kısmen veya tamamen bitirildiğine dair ilgili idareye rapor verecektir.

Kitap tüm bu süreci okuyucuya sunmaktadır.

(Tanıtım Bülteninden)

Konu Başlıkları

Yapı Denetim Kuruluşunda Sorumlular ve Sorumluluklar
Yapının ve Projesinin Denetimi
Fenni Mesuliyet
Yapı Denetim Sözleşmesi
Sorumluluk ve Zamanaşımı Süresi
Yapı Sahibinin Ücret Borcu
Yapı Denetim Kuruluşunun Sorumluluğunun Koşulları
Birlikte Sorumluluk
Açılacak Hukuk Davaları
Ceza Sorumluluğu

İçindekiler

Sunuş 7
Kısaltmalar 21
Birinci Bölüm
SORUNUN ORTAYA KONULUŞU
SORU 1: DEVLETİN YAPI DENETİM SERÜVENİ NASILDIR? 23
SORU 2: YAPI DENETİMİNDE TEMEL KAVRAMLAR NELERDİR? 26
SORU 3: YAPININ DENETİMİNDE AMAÇ NEDİR? 32
SORU 4: YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDA YAPI DENETİMİNİN KAPSAMI NEDİR? 37
İkinci Bölüm
GÖREV VE SORUMLULUKLAR
SORU 5: YAPI DENETİMİNDE “İLGİLİ İDARE”NİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR? 43
SORU 6: DENETÇİ, KONTROL ELEMANI VE YARDIMCI KONTROL ELEMANININ GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR? 44
SORU 7: PROJE MÜELLİFİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR? 45
SORU 8: YAPI SAHİBİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR? 47
SORU 9: YAPI YÜKLENİCİSİ İLE ŞANTİYE ŞEFİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR? 50
Üçüncü Bölüm
YAPI DENETİM KURULUŞUNUN GÖREV VE SORUMLULUKLARI
SORU 10: DENETİM KURULUŞUNUN GENEL OLARAK GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR? 55
SORU 11: DENETİM KURULUŞUNUN YAPININ PROJE AŞAMASINDAKİ GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR? 56
SORU 12: YAPI DENETİM KURULUŞUNUN YAPI RUHSATI ALINMASI AŞAMASINDAKİ GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR? 58
SORU 13: YAPI DENETİM KURULUŞUNUN YAPIM AŞAMASINDAKİ GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR? 59
SORU 14: YAPI DENETİM KURULUŞUNDA ORTAKLIK DURUMU NEDİR? 62
SORU 15: YAPI DENETİM KURULUŞUNUN YETKİ SINIRI NEDİR? 65
SORU 16: YAPI DENETİM KURULUŞUNA İZİN BELGESİ NİÇİN VE NASIL VERİLİR? 65
SORU 17: LABORATUVARLAR NASIL ÇALIŞIR? 68
SORU 18: YAPI DENETİM KURULUŞUNDA GÖREV ALACAK TEKNİK PERSONELİN DENEYİM VE NİTELİKLERİ NELERDİR? 69
SORU 19: TEKNİK PERSONELİN DENETİM YETKİSİ NEDİR? 70
SORU 20: TEKNİK PERSONELİN YAPI DENETİM KURULUŞUNDA İSTİHDAM ESASLARI NELERDİR? 72
SORU 21: YAPI DENETİM KURULUŞU ŞUBE AÇABİLİR Mİ? 76
SORU 22: BETON VE HAZIR BETON KURULUŞLARI YAPI DENETİM SİSTEMİ İÇERİSİNDE YER ALIR MI? 77
SORU 23: KENDİ PARSELİNDE RUHSATSIZ OLARAK YAPIMINA BAŞLANILMIŞ YAPILARA NE GİBİ İŞLEMLER YAPILACAKTIR? 79
SORU 24: YAPI RUHSATI ALARAK YAPIMINA BAŞLANMIŞ, YASAL DÜZENLEMELERE UYGUN OLARAK TAMAMLANMIŞ, ANCAK RUHSATSIZ DURUMA DÜŞMÜŞ YAPILARIN YENİDEN RUHSAT ALMA SÜRECİ NASIL İŞLEYECEKTİR? 81
SORU 25: YAPI RUHSATI VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ OLUP DA YAPININ STATİK SİSTEMİNE DOKUNMADAN, TAŞIYICI SİSTEMİ ETKİLEMEYEN, KULLANIM AMACI DEĞİŞİKLİĞİ, HAFİF MALZEMEDEN ARA BÖLME DUVAR YAPIMI, BAĞIMSIZ BÖLÜMLER ARASINDAKİ VEYA İÇİNDEKİ TAŞIYICI OLMAYAN BÖLME DUVARLARIN KALDIRILMASI GİBİ MÜDAHALELER HAKKINDA YAPILACAK İŞLEMLER NELERDİR? 87
SORU 26: KAROT ALINMASI VE İNCELENMESİ NASIL YAPILMALIDIR? 90
SORU 27: YAPI RUHSATI VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ ALINDIKTAN SONRA KAT İLAVESİ OLURSA YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER NELERDİR? 91
SORU 28: YAPI GÜVENLİĞİ NİÇİN ÖNEMLİDİR? 93
SORU 29: DEVAM EDEN YAPILARDA KAZANILMIŞ HAKLAR NASIL KORUNACAKTIR? 94
SORU 30: YAPI DENETİM KURULUŞUNUN “SOSYAL GÜVENLİK”LE İLGİLİ GÖREVLERİ NELERDİR? 101
SORU 31: YAPI DENETİM KURULUŞUNUN “MALZEMEYİ KONTROL” GÖREVİNİN KAPSAMI NEDİR? 104
SORU 32: YAPI DENETİM KURULUŞUNUN YAPI SÜRECİNDE İNŞAAT RİSKLERİNİ SİGORTA ETTİRME ZORUNLULUĞU VAR MIDIR? 105
Dördüncü Bölüm
YAPI DENETİM KOMİSYONLARI
SORU 33: İL YAPI DENETİM KOMİSYONLARI NASIL KURULUR? 109
SORU 34: MERKEZ YAPI DENETİM KOMİSYONU NASIL KURULUR? 110
SORU 35: YAPI DENETİMİ ÇALIŞMA BİRİMLERİ NASIL OLUŞUR? 112
Beşinci Bölüm
YAPI DENETİM KURULUŞLARININ DENETLENMESİ
SORU 36: YAPI DENETİM KURULUŞLARI VE LABORATUARLAR NİÇİN VE NASIL DENETLENİR? 113
SORU 37: UYARI CEZASI HANGİ NEDENLERLE VERİLİR 116
SORU 38: İDARİ PARA CEZASI HANGİ NEDENLERLE VERİLİR? 119
SORU 39: YENİ İŞ ALMAKTAN MEN CEZASI HANGİ NEDENLERLE VERİLİR? 123
SORU 40: FAALİYETE SON VERME CEZASI HANGİ NEDENLERLE VERİLİR? 124
SORU 41: DENETÇİ BELGESİ HANGİ NEDENLERLE İPTAL EDİLİR? 125
SORU 42: İDARİ PARA CEZASINA İLİŞKİN İDARİ YAPTIRIM KARARI NASIL VERİLİR? 126
Altıncı Bölüm
YAPI DENETİM SÖZLEŞMESİ
SORU 43: YAPI DENETİM SÖZLEŞMESİ NASIL KURULUR? 129
SORU 44: YAPI DENETİM SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI: “YAPI SAHİBİ” KİMDİR? 141
SORU 45: YAPI SAHİBİ, YAPIM İŞİ İÇİN ANLAŞMA YAPTIĞI YAPI YÜKLENİCİSİNİ SÖZLEŞMEYİ İMZALAMAK İÇİN VEKİL ATAYABİLİR Mİ? 143
SORU 46: YAPI DENETİM SÖZLEŞMESİNİN YANLARI: “YAPI DENETİM KURUŞU” KİMDİR? 144
SORU 47: YAPI DENETİM SÖZLEŞMESİ ŞEKLE BAĞLI MIDIR? 145
SORU 48: YAPI DENETİM SÖZLEŞMESİNİN KONUSU NEDİR? 146
SORU 49: YAPI DENETİM SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ NEDİR? 146
SORU 50: YAPI DENETİM SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ NEDİR? 147
Yedinci Bölüm
YAPI DENETİM ÜCRETİ, BELİRLENMESİ, ÖDENMESİ
SORU 51: YAPI SAHİBİNİN BORCU: “ÜCRET” NEDİR? 159
SORU 52: ASGARİ ÜCRET: DEVLETİN BELİRLEDİĞİ EN AZ ÜCRET NEDİR? 161
SORU 53: TARAFLAR ÜCRETİ SERBESTÇE BELİRLEYEBİLİR Mİ? ÜCRETTEN KİM SORUMLU OLACAKTIR? 164
SORU 54: YAPI DENETİMİ HESABI NEDİR? 164
SORU 55: HİZMET BEDELİ NASIL TESPİT EDİLİR? 164
SORU 56: HİZMET BEDELİNİN TAKSİTLERİ NASIL DÜZENLENMİŞTİR? 167
SORU 57: HİZMET BEDELİ NASIL ÖDENİR? 168
SORU 58: YAPI DENETİMİ ÜCRETİ ALACAĞININ BAĞLI OLDUĞU ZAMANAŞIMI NEDİR? 170
SORU 59: YAPI DENETİMİ ÜCRETİ HACZEDİLEBİLİR Mİ? 171
SORU 60: YENİ İŞ ALMAKTAN MEN CEZASI VERİLMESİ, YAPI DENETİM İZİN BELGESİNİN İPTALİ VEYA SÖZLEŞMENİN FESHİ SONRASINDA HİZMET BEDELLERİ ÖDENİR Mİ? 184
Sekizinci Bölüm
HİZMET SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
SORU 61: HİZMET SÖZLEŞMESİ HANGİ HALLERDE SONA ERER? 193
SORU 62: İFA İLE (İŞ BİTİRME BELGESİ) SÖZLEŞME SONA ERER Mİ? 198
SORU 63: FESİH BİLDİRİMİ ŞEKLE TABİ MİDİR? 199
SORU 64: FESİHTEN SONRA SEVİYE TESPİTİ YAPILMASI GEREKLİ MİDİR? 199
SORU 65: FESİHTEN SONRA İDARECE NE GİBİ İŞLEM YAPILIR? 200
SORU 66: İZİN BELGESİNİN İPTAL EDİLMESİ SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRİR Mİ? 203
SORU 67: YENİ İŞ ALMAKTAN MEN CEZASI VERİLMESİ SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRİR Mİ? 204
SORU 68: İNŞAATIN DEVRİ VEYA SATILMASI SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRİR Mİ? 205
SORU 69: OLANAKSIZLIK SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRİR Mİ? 205
Dokuzuncu Bölüm
YAPI DENETİM KURULUŞUNUN SORUMLULUĞU
SORU 70: YAPI DENETİM KURULUŞLARININ SORUMLULUKLARININ HUKUKSAL GEREKÇESİ NEDİR? 207
SORU 71: YAPI DENETİM KURULUŞUNUN SORUMLULUĞUNUN KOŞULLARI NELERDİR? 208
SORU 72: YAPI DENETİM KURULUŞUNUN EDİMLERİNİ HİÇ YERİNE GETİRMEMESİNDEN DOĞAN SORUMLULUĞUN KAPSAMI NEDİR? 209
SORU 73: YAPI DENETİM KURULUŞUNUN EDİMLERİNİ GEREĞİ GİBİ YERİNE GETİRMEMESİNDEN DOĞAN SORUMLULUĞUN KAPSAMI NEDİR? 210
SORU 74: YAPIDA HASAR (ZARAR) MEYDANA GELMESİ, SORUMLULUK KOŞULU MUDUR? 211
SORU 75: SÖZLEŞMENİN İHLALİ İLE YAPI HASARI ARASINDA NEDENSELLİK BAĞI BULUNMASI, SORUMLULUK KOŞULU MUDUR? 212
SORU 76: SORUMLULUK İÇİN KUSUR ZORUNLU MUDUR? 213
SORU 77: SORUMLULUK SÜRESİ NEDİR? NE KADARDIR? 217
SORU 78: ZAMANAŞIMI SÜRESİ NE KADARDIR? 218
SORU 79: BİRLİKTE SORUMLULUĞUN KAPSAMI NEDİR? 218
SORU 80: HAKSIZ FİİLDEN DOĞAN SORUMLULUĞUN KAPSAMI NEDİR? 219
SORU 81: YARDIMCI KİŞİLERDEN SORUMLULUĞUN KAPSAMI NEDİR? 220
Onuncu Bölüm
AÇILACAK HUKUK DAVALARI
SORU 82: YAPI HASARININ AYNEN GİDERİLMESİ İSTENEBİLİR Mİ? 225
SORU 83: YAPI DENETİM KURULUŞUNUN TAZMİNAT SORUMLULUĞU VAR MIDIR? 226
SORU 84: YAPI DENETİM KURULUŞU İLE MİMAR VE MÜHENDİSLERİNİN YAPI İLE İLİŞKİSİNİN KESİLMESİ DURUMUNDA SORUMLULUK SONA ERER Mİ? 229
Onbirinci Bölüm
SORUMLULUKTAN KURTULMA
SORU 85: YAPI DENETİM KURULUŞU GEREKLİ BÜTÜN ÖZENİ GÖSTERDİĞİNİ KANITLARSA SORUMLULUKTAN KURTULUR MU? 231
SORU 86: YAPI SAHİBİNİN KUSURU VARSA, YAPI DENETİM KURULUŞU SORUMLULUKTAN KURTULUR MU? 231
SORU 87: NEDENSELLİK BAĞI YOKSA, YAPI DENETİM KURULUŞU SORUMLULUKTAN KURTULUR MU? 232
SORU 88: SORUMLULUĞU SINIRLAYAN ANLAŞMALAR GEÇERLİ MİDİR? 233
Onikinci Bölüm
YAPI DENETİM GÖREVLİLERİNİN
CEZA SORUMLULUĞU
SORU 89: YAPI DENETİM FAALİYETLERİNDE GENEL OLARAK CEZA SORUMLULUĞU NEDİR? 243
SORU 90: İŞLENEN SUÇLAR 245
SORU 91: İDARİ YAPTIRIMLAR NEDİR? NASIL UYGULANACAKTIR? 269
Onüçüncü Bölüm
ÇEŞİTLİ KONULAR
SORU 92: BAKANLIĞIN YAPI DENETİM KURULUŞLARINI DENETLEME YETKİSİ VAR MIDIR? 285
SORU 93: 4708 SAYILI KANUNDA HÜKÜM BULUNMAZSA, HANGİ KANUN HÜKÜMLERİNE BAŞVURULACAKTIR? 285
SORU 94: UYGULAMA YÖNETMELİĞİNİN TEMEL İLKELERİ NASIL BELİRLENMİŞTİR? 288
SORU 95: YAPI KANUNU TASARISINDA/TASLAĞINDA YAPI DENETİMİ NASIL YER ALMIŞTIR? 289
SORU 96: İMAR KANUNU’NDA YAPI DENETİMİ NASIL DÜZENLENMİŞTİR? 291
SORU 97: 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU’NDA YAPI DENETİMİ NASIL DÜZENLENMİŞTİR? 295
SORU 98: 5216 SAYILI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KANUNU’NDA YAPI DENETİMİ NASIL DÜZENLENMİŞTİR? 297
SORU 99: 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNU’NDA YAPI DENETİMİ NASIL DÜZENLENMİŞTİR 299
SORU 100: KAMU YAPIM İŞLERİNDE (YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİNDE) DENETİM NASIL DÜZENLENMİŞTİR? 301
SONUÇ 309
EKLER
YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN 317
YAPI DENETİMİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ 337
Kaynakça 379
Yazarın Yayımlanmış Çalışmaları 381