Tapu İptali ve Tescil Davaları

Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Canan RUHİ - Ahmet Cemal RUHİ
ISBN: 9789750275906
Stok Durumu: Tükendi
864,00 TL 960,00 TL

Adet

 
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Canan RUHİ, Ahmet Cemal RUHİ
Baskı Tarihi 2022/03
Baskı Sayısı 2
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Sert Kapak (İplik Dikiş)
Sayfa Sayısı 1184

Kitapta;

- Aile konutu nedeniyle,
- Arazi mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi nedeniyle,
- Ehliyetsizlik nedeniyle, harici satım sözleşmesi nedeniyle,
- İmar değişikliği veya kadastral parselin ihyası nedeniyle,
- İnançlı işlem nedeniyle,
- İradeyi sakatlayan haller nedeniyle,
- Kamulaştırılan taşınmazın geri alınması nedeniyle,
- Mera iddiası nedeniyle,
- Mirasçılığın gizlenmesi nedeniyle,
- Muris muvazaası nedeniyle,
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle,
- Önalım hakkı nedeniyle,
- Sahtecilik nedeniyle,
- Tapu tahsis belgesi nedeniyle,
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedeniyle,
- Vekâlet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle,
- Yolsuz tescil nedeniyle,
- Yüklenicinin temliki işlemi nedeniyle,
- Zilyetlik (zamanaşımı) nedeniyle,

Tapu iptali ve tescil davaları, açıklamalar, örnek dilekçeler ve güncel Yargıtay kararları çerçevesinde incelenmiştir.

Konu Başlıkları
Tapu İptali ve Tescil Davası İle İlgili Genel Bilgiler
Aile Konutu Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi Nedenine
Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Ehliyetsizlik Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası Harici Satım Sözleşmesine Dayanan
Tapu İptali ve Tescil Davası
İmar Değişikliği Veya Kadastral Parselin İhyası Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
İnançlı İşlem Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
İradeyi Sakatlayan Haller Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Kamulaştırılan Taşınmazın Geri Alınması Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Mer'a İddiası Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Sınırlandırma Davası
Mirasçılığın Gizlenmesi (Ketm–İ Verese) Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Hukuksal Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Önalım Hakkına Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Sahtecilik Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Tapu Tahsis Belgesine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Yolsuz Tescil Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası Yüklenicinin Temliki İşlemine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Zilyetliğe (Zamanaşımına) Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası
İçindekiler
Önsöz  7
Birinci Bölüm
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER
I. TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI  31
II. TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME  31
III. TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASINDA TARAFLAR  32
IV. TAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASINDA YARGILAMA AŞAMALARI  32
A. Dilekçeler Aşaması  33
B. Ön İnceleme Aşaması  39
C. Tahkikat Aşaması  42
D. Sözlü Yargılama Aşaması  44
E. Hüküm Aşaması  44
V. TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA YARGILAMA GİDERLERİ  44
VI. TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA DAVA SONUNDA KARAR VERİLEN VEKÂLET ÜCRETİ  46
VII. TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA KANUN YOLLARI  49
A. OLAĞAN KANUN YOLLARI  50
1. İstinaf  50
2. Temyiz  50
B. OLAĞANÜSTÜ KANUN YOLLARI  51
VIII. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  52
Tapuda Mevcut Yanlış Kaydın Düzeltilmesi Dilekçesi  52
Tapuda Mevcut Yanlış Kaydın Düzeltilmesi Davası Dilekçesi  52
Anlaşmalı Boşanma Protokolüne Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi  53
Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararın Tazmini Davası Dilekçesi  54
IX. ÖRNEK TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI  55
1. Dava Dilekçesi  55
2. Tensip Zaptı  56
3. Hukuki Yazışmalar  58
a. Kadastro Müdürlüğüne  58
b. Tapu Müdürlüğüne  59
c. Belediye Başkanlığına  59
d. İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü  60
4. Ön İnceleme Duruşma Zaptı  60
5. Duruşma Zaptı–Karar Celsesi  62
6. Gerekçeli Karar Evrakı  63
X. YARGITAY KARARLARI  67
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  67
Yargıtay Daire Kararları  89
İkinci Bölüm
AİLE KONUTU NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. MEVZUAT  123
II. AÇIKLAMALAR  123
A. Genel Olarak  123
B. İstemde Bulunabilecekler  124
C. İstenen Belgeler  124
D. Aile Konutu Şerhinin Tescili  124
E. Aile Konutu Şerhinde Özel Durumlar  125
F. Aile Konutu Şerhinin Etkisi  125
G. Aile Konutu Şerhinin Hukuki Sonucu  126
H. Aile Konutu Şerhinin Terkini  126
I. Bildirimde Bulunma  127
İ. Mali Yönü  127
III. AİLE KONUTU NEDENİYLE AÇILAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI  127
IV. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  128
Aile Konutu Şerhi Konulması İçin Talep Dilekçesi  128
Rıza Alınmadan Aile Konutunun Devredilmesi Nedeniyle Açılan Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi  129
Taşınmazın Aile Konutu Olarak Tahsisi ve Aile Konutu Şerhi Verilmesi Talebi Dilekçesi  130
Aile Konutu Üzerindeki İpoteğin Kaldırılması Davası Dilekçesi  131
V. YARGITAY KARARLARI  132
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  132
Yargıtay Daire Kararları  138
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARI  164
Üçüncü Bölüm
ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE VERİLMESİ NEDENİNE
DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. MEVZUAT  169
II. HAKSIZ YAPI  170
III. YAPIYI ARAZİ MALİKİNİN YAPTIRMASI HALİ  170
A. Malzeme Sahibinin Malzemenin Geri Verilmesi Talebi  170
B. Tazminat İstemi  171
C. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi İsteği  171
IV. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  173
Arsa Üzerine İyiniyetle Yapılan Yapı Nedeni İle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi  173
Temliken Tescil Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi  174
Temliken Tescil Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi  175
V. YARGITAY KARARLARI  177
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  177
Yargıtay Daire Kararları  191
Dördüncü Bölüm
EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. MEVZUAT  209
I. GENEL OLARAK  209
III. HAK EHLİYETİ  210
IV. FİİL EHLİYETİ  210
A) Kavram  210
B) Fiil Ehliyetinin Şartları  210
1. Ayırt Etme Gücüne Sahip Olma (Sezginlik, Temyiz Kudreti)  211
a) Genel Olarak  211
b) Ayırt etme Gücünü Ortadan Kaldıran Haller  211
aa) Yaş Küçüklüğü  211
bb) Akıl Hastalığı  212
cc) Akıl Hastalığı  212
dd) Sarhoşluk  213
ee) Diğer Sebepler  213
2. Ergin Olma  213
3. Kısıtlı Olmama  213
V. EHLİYETSİZLİK  214
A) Tam Ehliyetsizlik  214
B) Sınırlı Ehliyetsizler  215
VI. EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI  215
A) Genel Olarak  215
B) Ehliyetsizlik Sebebine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davalarında Dikkat Edilecek Hususlar  215
C) Görevli ve Yetkili Mahkeme  217
VII. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  218
Ehliyetsizlik Nedeni İle Tapu İptal Ve Tescil Davası Dilekçesi  218
VIII. YARGITAY KARARLARI  220
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  220
Yargıtay Daire Kararları  222
Beşinci Bölüm
HARİCİ SATIM SÖZLEŞMESİNE DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. MEVZUAT  239
II. AÇIKLAMALAR  240
III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  242
Harici Satış Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Olmazsa Sebepsiz Zenginleşme Nedeniyle Alacak Davası Dilekçesi  242
Harici Satış Sözleşmesinin Geçerli Olmaması Nedeniyle sebepsiz Zenginleşme Davası Dilekçesi  243
IV. YARGITAY DAİRE KARARLARI  244
Altıncı Bölüm
İMAR DEĞİŞİKLİĞİ VEYA KADASTRAL PARSELİN İHYASI NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. MEVZUAT  271
II. AÇIKLAMALAR  272
III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  274
Kadastro Çalışmasında Yapılan Hata Nedenli Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi  274
Kadastro Yenileme Sonrası Ölçüm Hatası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi  275
IV. YARGITAY KARARLARI  277
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  277
Yargıtay Daire Kararları  283
Yedinci Bölüm
İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. MEVZUAT  311
II. İNANÇ SÖZLEŞMELERİ  312
A) Hukuki Dayanak  312
B) Kavram ve Hukuki Nitelik  312
C) Tarafları  314
D) Hüküm ve Sonuçları  314
E) İspat  314
III. İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI  315
A) Genel Olarak  315
B) Dava Açma Süresi  317
IV. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  317
İnanç Sözleşmesi Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi  317
İnançlı İşlem Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi  318
V. YARGITAY KARARLARI  320
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  320
Yargıtay Daire Kararları  332
Sekizinci Bölüm
İRADEYİ SAKATLAYAN HALLER NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. MEVZUAT  375
II. GENEL OLARAK  376
III. İRADEYİ SAKATLAYAN HALLER  376
A) Yanılma (Hata)  376
1. Kavram  376
2. Hata Türleri  376
a) Saik Hatası–Beyan Hatası  376
b) Esaslı Hata–Esaslı Olmayan Hata  377
3. Hatanın Hükümleri  378
B) Hile (Aldatma)  379
C) Korkutma (İkrah)  380
D) Aşırı Yararlanma (Gabin)  382
1. Kavram  382
2. Aşırı Yararlanmanın Unsurları  383
a) Edimler Arasında Açık Oransızlık Bulunması (Objektif Unsur)  383
b) Sübjektif Unsurlar  384
3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları  386
IV. İRADEYİ SAKATLAYAN HALLER NEDENİYLE AÇILAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI  389
A) Genel Olarak  389
B) Görevli ve Yetkili Mahkeme  392
V. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  392
Hile Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi  392
VI. YARGITAY KARARLARI  394
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  394
Yargıtay Daire Kararları  400
Dokuzuncu Bölüm
KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN GERİ ALINMASI NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. MEVZUAT  427
II. AÇIKLAMALAR  428
III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  429
Kamulaştırılan Taşınmazın Geri Alımı Davası Dilekçesi  429
IV. YARGITAY DAİRE KARARLARI  430
Onuncu Bölüm
MER’A İDDİASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE
SINIRLANDIRMA DAVASI
I. MEVZUAT  435
II. MERA İDDİASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE SINIRLANDIRMA DAVASI  436
III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  437
Mera İddiası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi  437
IV. YARGITAY KARARLARI  439
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  439
Yargıtay Daire Kararları  442
Onbirinci Bölüm
MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ (KETM–İ VERESE) NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. KAVRAM  467
II. ÇEŞİTLİ KAVRAMLARIN AÇIKLANMASI  467
A) Mirasbırakan (Muris)  467
B) Ölüm (Vefat)  468
C) Tereke  468
D) Mirasın Geçişi (Külli Halefiyet)  468
E) Mirasçı  469
F) Mirasın Açılması  469
III. MİRASÇILIK EHLİYETİ  470
IV. MİRASIN GEÇMESİ  470
A) İradi Mirasçılar  470
B) Yasal Mirasçılık ve Zümre Sistemi  471
V. MİRASÇILIK (VERASET) BELGESİ  472
A) Genel Olarak  472
B) Mirasçılık Belgesi Alınmasında Usul  473
C) Mirasçılık Belgesinin İptali veya Düzeltilmesi  473
VII. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  473
Mirasçılığın Gizlenmesi (Ketm–i Verese Nedeniyle) Tapu iptal ve Tescil  473
VII. YARGITAY DAİRE KARARLARI  475
Onikinci Bölüm
MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
§1. MUVAZAA VE MUVAZAA ÇEŞİTLERİ  494
I. MUVAZAA  494
Açıklamalar  494
1. Giriş  494
2. Muvazaanın Tanım ve Hukuki Niteliği  495
3. İyiniyetli Kazanımların Durumu  497
4. Muvazaada Bulunması Gerekli Olan Unsurlar  497
a. Muvazaa Anlaşması  498
b. Görünüşteki İşlem  498
c. Gizli işlem  498
d. Aldatma Kastı  499
II. MUVAZAA ÇEŞİTLERİ  499
Açıklamalar  499
1. Adi (Mutlak) Muvazaa  499
2. Nisbi Muvazaa  500
§2. MUVAZAA  501
I. Mevzuat  501
II. Açıklamalar  501
1. Genel Olarak  501
2. Muris Muvazaasında Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi  503
3. Tapu İptali ve Tescil  504
4. Ecrimisil Talebi  504
§3. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME  506
I. Mevzuat  506
II. Açıklamalar  506
1. Görevli Mahkeme  506
2. Yetkili Mahkeme  507
a. Mevzuat  507
b. Açıklama  508
§4. MUVAZAA İLE BAZI HUKUKİ İŞLEMLER ARASINDAKİ AYRIM  508
I. Mevzuat  508
II. Açıklamalar  508
1. Muvazaa ile İnançlı İşlem Arasındaki Ayrım  508
2. Muvazaa ile Namı Müstear Kurumu Arasındaki Ayrım  510
3. Muvazaa ile İptal Davası Arasındaki Ayrım  510
4. Muris Muvazaası ile Önalım Hakkı Arasındaki İlişki  511
5. Muris Muvazaası ve Tenkis Davası Arasındaki Ayrım  513
§5. USUL HUKUKU İLE İLGİLİ HÜKÜMLER  515
I. Mevzuat  515
II. Açıklamalar  515
1. Mirasbırakan Hayatta İken Dava Açılamaz  515
2. Muvazaalı Hukuki İşlemden Zarar Gören Mirasçılar Dava Açabilir  515
3. Vefat Eden Kök Mirasçı Yerine Vefat Eden Kişinin Mirasçıları Dava Açabilir  515
4. Ölen Kişi Adına Tescil İstenilemez  515
5. Tüm Mirasçıların Payları Oranında Tescil Talep Edilmesi  516
6. Terekeye Temsilci Atanması  516
7. Dava Kayıt Malikine Karşı Açılır  516
8. Davanın Devamı Esnasında Taşınmazın Devri  516
9. Tapu İptal ve Tescil Talebi  516
10. İhtiyati Tedbir İstemi  517
11. Haksız Fiil Kuralları Çerçevesinde Tazminat Davası  517
12. Terditli Dava Açılması  517
III. Taraflar  517
1. Davacı  517
2. Davalı  522
3. Elbirliği Mülkiyetinde Terekeye Temsilci Atanması  522
4. İspat  522
5. Yargılamada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar  524
a. İnfazda Tereddüt Doğurmayacak Şekilde Hüküm Kurulmalı  524
b. Murisin Gerçek İradesi Araştırılmalı  524
c. Ehliyet Konusu Muvazaadan Önce Araştırılması Gereken Bir Husustur  526
d. İptal Davasında, Tescil İsteği  527
e. Aşırı Nispetsizlik Muvazaa İçin Karinesi Oluşturur  527
f. Satış Bedeli İle Keşfen Belirlenen Bedel Arasındaki Fark Tek Başına Muvazaası Olgusunun Kanıtı Sayılamaz  528
g. Yapılan İşlem Hayatın Olağan Akışına Uygun Olmalıdır  528
6. Zamanaşımı  528
§6. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ  529
I. Mevzuat  529
II. Açıklamalar  530
1. Yargılama Harçları  530
2. Yargılama Masrafları  530
3. Vekâlet Ücreti  533
§7. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  534
Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi  534
Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi  536
Tazminat Davası Dilekçesi  537
§8. YARGITAY KARARLARI  538
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  538
Yargıtay Daire Kararları  564
Onüçüncü Bölüm
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. MEVZUAT  607
II. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ  609
A) Tanımı ve Hukuki Niteliği  609
B) Sözleşmenin Kurulması  609
1. Sözleşmenin Tarafları  609
2. Sözleşmenin Şekli  611
3. Tarafların Borçları  612
a) Bakım Alacaklısının Borçları  612
b) Bakım Borçlusunun Borçları  613
aa) Bakım Alacaklısını Aile Topluluğu İçine Kabul Etme  613
bb) Bakıp Gözetme Borcu  613
4. Sözleşmenin Sona Ermesi  614
a) Bakım Alacaklısının Ölümü  614
b) Bakım Alacaklısının Alacaklılarının Sözleşmeyi İptal Davası  614
c) Edimler Arasında Önemli Ölçüdeki Oransızlık Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi  614
d) Sözleşmenin Devamının Borca Aykırılık Nedeniyle Çekilmez veya Diğer Önemli Sebeplerle İmkansız Hale Gelmesi yada Aşırı Ölçüde Güçleşmesi Nedeniyle Fesih  615
III. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEYMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI  617
IV. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  618
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi  618
V. YARGITAY DAİRE KARARLARI  620
Ondördüncü Bölüm
ÖNALIM HAKKINA DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
§1. ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI  655
I. MÜLKİYET HAKKI  655
1. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi  655
2. Mevzuat  656
3. Açıklamalar  657
4. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu  657
5. Taşınmazın Tescil İle veya Tescil Öncesi Mülkiyetinin Kazanılması  659
II. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ  660
1. Mevzuat  660
2. Açıklamalar  660
III. ÖNALIM HAKKI İLE İLGİLİ TÜRK MEDENİ KANUNUNDAKİ DÜZENLEME  664
1. Mevzuat  664
2. Açıklamalar  665
3. Önalım Hakkı  666
4. Önalım Hakkının Kullanılmasında Süreler  669
5. Önalım Hakkının Dava Yoluyla Kullanılması  671
6. Önalım Bedeli  671
IV. ÖNALIM HAKKI İLE İLGİLİ TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNDAKİ DÜZENLEME  672
1. Mevzuat  672
2. Açıklamalar  672
§2. ÖNALIM HAKKININ SONA ERMESİ  672
I. ÖNALIM HAKKINDAN VEYA AÇILAN DAVADAN FERAGAT  672
1. Mevzuat  672
2. Önalım Hakkından Feragat  673
3. Açılan Davadan Feragat  673
II. HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRENİN GEÇMESİ  673
1. Mevzuat  673
2. Açıklamalar  674
III. ÖNALIM HAKKI KONUSU TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI  674
1. Mevzuat  674
2. Açıklamalar  674
IV. PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ  674
1. Mevzuat  674
2. Açıklamalar  675
§3. ÖNALIM DAVASINA KONU OLAMAYACAK BAZI HUKUKİ İŞLEMLER  675
I. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ  675
1. Mevzuat  675
2. Açıklamalar  675
II. CEBRİ ARTIRMA YOLU İLE YAPILAN SATIŞLAR  678
1. Mevzuat  678
2. Açıklamalar  678
III. FERAGAT VE VAZGEÇMENİN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİNE  679
1. Mevzuat  679
2. Açıklamalar  679
IV. FİİLİ TAKSİM HALİNDE ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI  680
1. Mevzuat  680
2. Açıklamalar  680
V. İHTİYARİ AÇIK ARTIRMALAR  681
1. Mevzuat  681
2. Açıklamalar  681
VI. KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZLARIN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ  681
1. Mevzuat  681
2. Açıklamalar  681
VII. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA TABİ TAŞINMAZ SATIŞLARININ ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ  682
1. Mevzuat  682
2. Açıklamalar  682
VIII. MEVCUT PAYDAŞLAR ARASINDAKİ SATIŞLARDA VEYA TÜM PAYLARIN BİRLİKTE SATILMASINDA  682
1. Mevzuat  682
2. Açıklamalar  683
IX. PAYIN BİR ORTAKLIĞA SERMAYE OLARAK KONULMASI  683
1. Mevzuat  683
2. Açıklamalar  684
X. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ  684
1. Mevzuat  684
2. Açıklamalar  685
XI. TRAMPA SÖZLEŞMESİ  685
1. Mevzuat  685
2. Açıklamalar  685
XII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ  686
1. Mevzuat  686
2. Açıklamalar  687
XIII. TAPUSUZ TAŞINMAZLARIN SATIMI  687
1. Mevzuat  687
2. Açıklamalar  687
XIV. TOPLULAŞTIRMA  688
1. Mevzuat  688
2. Açıklamalar  689
XV. ÖZEL KANUNLARDAKİ DÜZENLEMELERİN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ  690
§4. ÖNALIM DAVASINDA USULE İLİŞKİN BAZI KONULAR  692
I. ÖNALIM DAVASINDA TARAFLAR, TARAF VE DAVA EHLİYETİ  692
1. Önalım Davasında Taraf ve Dava Ehliyeti  692
Mevzuat  692
Açıklamalar  692
2. Elbirliği Şeklinde Malik Olanların Dava Ehliyeti  693
Açıklamalar  693
3. Dava Açıldıktan Sonra Payın Temliki Halinde Taraf Değişikliği  693
Mevzuat  693
Açıklamalar  694
II. ÖNALIM HAKKINDAN EŞİT YARARLANMA İLKESİ  697
1. Mevzuat  697
2. Açıklamalar  697
III. ÖNALIM DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME  697
1. Görevli Mahkeme  698
Mevzuat  698
Açıklamalar  698
2. Yetkili Mahkeme  698
Mevzuat  698
Açıklamalar  698
IV. ÖNALIM DAVASINDAKİ USULÜ İŞLEMLER  699
1. Mevzuat  699
2. Açıklamalar  699
V. DAVANIN AÇILMASI  701
1. Mevzuat  701
2. Açıklamalar  701
VI. MUVAZAA  702
1. Mevzuat  702
2. Açıklamalar  702
VII. KARAR  704
1. Mevzuat  704
2. Açıklamalar  704
VIII. BEKLETİCİ MESELE  705
1. Mevzuat  705
2. Açıklamalar  706
IX. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ  706
1. Mevzuat  706
2. Açıklamalar  707
3. Yargılama Harçları  707
4. Yargılama Masrafları  707
5. Vekâlet Ücreti  708
X. KANUN YOLLARI  709
1. İstinaf  709
2. Temyiz  710
§5. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  710
Kanuni Önalım Hakkına Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası  710
§6. YARGITAY KARARLARI  711
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  711
Yargıtay Daire Kararları  722
Onbeşinci Bölüm
SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. AÇIKLAMALAR  769
II. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  771
Sahtecilik Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası  771
III. YARGITAY DAİRE KARARLARI  773
Onaltıncı Bölüm
TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. AÇIKLAMALAR  791
II. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  796
Tapu Tahsise Dayanan Tapu İptal Ve Tescil, Olmazsa Bedelinin İadesi Davası Dilekçesi  796
III. YARGITAY KARARLARI  797
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  797
Yargıtay Daire Kararları  814
Onyedinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
§1. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ  849
I. MEVZUAT  849
II. TANIMI  852
III. HUKUKİ NİTELİĞİ  852
A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir  852
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur  853
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı  853
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmensin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir  853
E. Taraflara Sağladığı Haklar  853
IV. ÖNEMİ  854
V. ŞEKLİ  854
VI. ÇEŞİTLERİ  858
VII. DİĞER SÖZLEŞME TÜRLERİNDEN FARKI  858
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı  858
B. Trampa Sözleşmesinden Farkı  859
C. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf’a) Sözleşmelerinden Farkı  859
D. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı  859
VIII. SÖZLEŞMENİN KURULMASI  860
A. Genel Bilgi  860
B. Vaat Borçlusu  860
C. Vaat Alacaklısı  862
IX. SÖZLEŞMENİN KONUSU  864
X. SÖZLEŞMENİN YAPILMASI  865
XI. TEMİNAT AMACIYLA YAPILAN SÖZLEŞMELERİN HÜKMÜ  866
XII. SÖZLEŞMENİN VEKİL ELİYLE YAPILMASI  867
A. Genel Bilgi  867
B. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı  868
XIII. ŞARTA BAĞLI SÖZLEŞMELER  871
XIV. SÖZLEŞMEDEN DÖNME CEZASI  872
§2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI  872
I. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI  872
A. Mevzuat  872
B. Genel Bilgi  873
C. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi  876
D. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi  876
E. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları  878
F. Ödenmeyen Bedelin Tespiti  880
II. İFA OLANAĞININ BULUNMADIĞI HALLER  880
A. İmara Aykırı Yapılar  880
B. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu’ndaki Kısıtlama  881
C. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’daki Kısıtlama  882
D. 5543 Sayılı İskân Kanunu’ndaki Kısıtlama  883
E. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar  883
F. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Kısıtlama  884
G. 442 Sayılı Köy Kanunu’ndaki Kısıtlama  884
H. 2644 sayılı Tapu Kanunu’ndaki Kısıtlama  885
I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’ndaki Kısıtlama  885
İ. 6831 Sayılı Orman Kanunu’ndaki Kısıtlama  885
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ VE SONUÇLARI  885
A. Mevzuat  885
B. Genel Bilgi  886
C. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi  888
1. Genel Bilgi  888
2. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler  888
3. İşlem Aşamaları  889
4. İşlemin Mali Yönü  889
D. Şerh İşleminin Terkini  889
1. Genel Bilgi  889
2. Terkin İşleminin Aşamaları  890
3. Terkin İşleminin Mali Yönü  890
4. Konu İle İlgili Genelge  890
IV. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE ÖNALIM HAKKININ KARŞI KARŞIYA GELMESİ DURUMU  891
V. TAŞINMAZIN BİRDEN ÇOK KİŞİYE SATILMASI HALİ  892
VI. DAVA AÇILDIKTAN SONRA DAVA KONUSU HAKKIN DEVRİ HALİ  892
VII. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE SATILMASI DURUMU  893
VIII. ALACAĞIN TEMLİKİ VE BORCUN NAKLİ  894
IX. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR  895
A. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı  895
B. Gabin İddiası  897
C. Hile İddiası  898
D. Korkutma (İkrah)  899
E. Ehliyetsizlik İddiası  899
F. Sahtecilik İddiası  901
G. İyiniyet İddiası  901
H. Zamanaşımı  902
X. İFA İMKÂNSIZLIĞI NEDENİYLE SATIŞ BEDELİNİN İADESİ TALEBİ  904
XI. İPOTEK, HACİZ VE İHTİYATİ TEDBİR ŞERHLERİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ  905
XII. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA GÖREV VE YETKİ  906
A. Görev  906
B. Yetki  908
C. Tapu İptal ve Tescil Davası  908
XIII. YÜKLENİCİNİN TEMLİKİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL  908
§3. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  910
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi  910
Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi  911
§4. YARGITAY KARARLARI  912
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  912
Yargıtay Daire Kararları  915
Onsekizinci Bölüm
VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. VEKÂLET SÖZLEŞMESİ  939
A. Tanım  939
B. Hukuki Niteliği  939
C. Unsurları  940
1. Bir İşin Görülmesi veya Bir Hizmetin İfası  940
2. İşin Vekâlet Veren Yararına Görülmesi  940
3. Tarafların Anlaşması  940
4. İşin Görülmesinde Zaman Kaydına Bağlı Olmama  941
5. Sözleşmenin Her Zaman Tek Taraflı Olarak Sona Erdirilebilmesi  941
6. Ücret Unsuru  941
D. Şekli  941
E. Tarafların Borçları  942
1. Vekilin Borçları  942
a) Sadakat ve Özen Borcu  942
b) İşi Özenle Görme Borcu  943
c) Vekâlet Verenin İradesine Ve Özellikle Talimatına Uygun Olarak Yerine Getirme Borcu  943
d) Sır Saklama Borcu  944
e) Hesap Verme Borcu  944
f) Aldıklarını Verme Borcu  944
2. Vekâlet Verenin Borçları  945
a) Ücret Ödeme Borcu  945
b) Vekilin Yaptığı Giderleri Ve Verdiği Avansları Ödeme Borcu  945
c) Vekili, Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçlardan Kurtarma Borcu  946
d) Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu  946
F. Vekâletin Sona Ermesi  946
1. Vekâletin Tek Taraflı Olarak Sona Erdirilmesi  946
2. Vekâletin İşin Görülmesi veya Belirlenen Sürenin Dolmasıyla Sona Ermesi  947
3. Ölüm, Ehliyetin Kaybı ve İflas Nedeniyle Sona Erme  947
II. VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI  948
III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  949
Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi  949
Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçesi  950
Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılmasın Nedeniyle Tapu İptali Ve Tescili Davası  952
IV. YARGITAY KARARLARI  955
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  955
Yargıtay Daire Kararları  966
Ondokuzuncu Bölüm
YOLSUZ TESCİL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. MEVZUAT  993
II. AÇIKLAMALAR  993
III. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  997
Yolsuz Tescil Nedeni İle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi  997
IV. YARGITAY KARARLARI  998
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  998
Yargıtay Daire Kararları  1007
Yirminci Bölüm
YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ  1047
A. Tanımı  1047
B. Hukuki Niteliği  1047
C. Unsurları  1048
1. Arsa Sahibinin Belirli Arsa Paylarının Mülkiyetini Devir Borcu Altına Girmesi  1048
2. Müteahhidin Belirlenen Bağımsız Bölümleri Teslim Borcunun Altına Girmesi  1048
3. Tarafların Anlaşması  1048
D. Sözleşmenin Şekli  1048
II. ALACAĞIN DEVRİ  1049
A. Genel Olarak  1049
Mevzuat  1049
B. Açıklamalar  1051
III. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ALACAĞIN DEVRİ  1051
A. Genel Olarak  1051
B. Yüklenicinin Temliki İşleminin Konusu ve Hukuki Niteliği  1053
C. Temlik Sözleşmesinin Şekli  1053
D. Temlik Alanın Hukuki Durumu  1054
IV. YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA USUL HÜKÜMLERİ  1054
A. Görevli Mahkeme  1054
B. Yetkili Mahkeme  1056
C. Taraflar  1056
V. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ  1056
Yükleniciden Temlik İle Satın Alınan Taşınmaz İle İlgili Tapu İptali ve Tescil  1056
VI. YARGITAY KARARLARI  1059
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  1059
Yargıtay Daire Kararları  1078
Yirmibirinci Bölüm
ZİLYETLİĞE (ZAMANAŞIMINA) DAYANAN
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. MEVZUAT  1083
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI  1084
A. Açıklamalar  1084
B. Olağan (Sicile Dayanan) Zamanaşımı  1085
1. Şartları  1085
a) Taşınmaz Tapu Sicilinde Kayıtlı Olmalıdır  1085
b) Tapu Sicilinde Yolsuz Bir Tescil Bulunmalıdır  1085
c) Malik Olarak Görünen Kişi Taşınmaza Zilyet Olmalıdır.  1085
2. Olağan Zamanaşımı İle Kazanmanın Hükümleri  1086
C. Olağanüstü (Sicil Dışı) Zamanaşımı Yoluyla Kazanma  1086
1. Genel Olarak  1086
2. Türk Medeni Kanununa Göre Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanmanın Koşulları  1087
a) Taşınmaza İlişkin Şartlar  1087
aa) Genel Olarak  1087
bb) Özel Mülkiyete Elverişli Olmalıdır  1088
cc) Malikin Tapudan Belli Olmaması  1088
b) Zilyetliğe İlişkin Şartlar  1089
aa) Malik Sıfatıyla Zilyetlik Olunmalıdır  1089
bb) Zilyetlik Yirmi Yıl Süreyle Devam Etmelidir  1090
cc) Zilyetlik Süresi Davasız ve Aralıksız Geçirilmelidir  1090
c) Usul Kuralları  1090
3. Kadastro Kanununa Hükümleri  1091
a) Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmazın Tespiti  1091
b) Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazın Tespiti  1092
aa) Genel Olarak  1092
bb) Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Zamanaşımıyla Kazanımı  1093
aaa) Taşınmaz Tapuda Kayıtlı Olmamalıdır  1093
bbb) Zilyetlik Yirmi Yıl Süreyle Devam Etmelidir  1094
ccc) Zilyetlik Süresi Davasız ve Aralıksız Geçirilmelidir  1094
ddd) Zilyetlik Malik Sıfatıyla Sürdürülmelidir  1094
eee) Taşınmazın Miktarı Kazanmaya Uygun Olmalıdır  1095
c) İmar–İhya İddiasında Yapılması Gereken İşlemler  1095
d) Kadim Mera–Tahsisli Mera Araştırması  1096
II. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ  1098
Tapusuz Taşınmazlara İlişkin Olağanüstü Zamanaşımı Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi  1098
Fevkalade Zamanaşımı Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi  1099
Zamanaşımı Nedeni İle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi  1100
III. ANAYASA MAHKEMESİ KARARI  1101
Anayasa Mahkemesi Kararı  1101
IV. YARGITAY KARARLARI  1108
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları  1108
Yargıtay Daire Kararları  1134
Yararlanılan Kaynaklar  1179
Kavramlar Dizini  1181

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar