Tapu İptali ve Tescil Davaları

Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Erhan GÜNAY
ISBN: 9789750284595
1.512,00 TL 1.680,00 TL

Adet

 
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Erhan GÜNAY
Baskı Tarihi 2023/04
Baskı Sayısı 4
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Sert Kapak (İplik Dikiş)
Sayfa Sayısı 1536

Ülkemizde taşınmaz hukuku ve tapu iptal / tescil uyuşmazlıklarının giderek daha büyük bir önem kazanması nedeniyle, uygulamadaki ihtiyacın karşılanması amacıyla kapsamlı ve içerik yönüyle doyurucu bir eser hazırlanmış, güncel Yargıtay kararlarıyla desteklenmiştir.

Kitabın ilk bölümünde; "Medeni, Tapu, Kadastro" Kanunları kapsamında kalan davalar, ikinci bölümünde; "Borçlar Kanunu" kapsamında kalan davalar ele ele alınmış, üçüncü bölümünde ise; güncel Yargıtay kararları eşliğinde tapu iptal/tescil uyuşmazlıklarına somut bir şekilde soru ve yanıtlarla yer verilmiştir.

Bu baskıda daha ziyade kitabın "Uygulamaya Yansıyan Tapu İptal ve Tescil Sorunlarının Yargıtay Kararları Eşliğinde Yanıtlanması" başlıklı üçüncü bölümüne yeni ve güncel eklemeler yapılarak kapsamı yoğunlaştırılmış, uygulamaya önem verilerek uygulayıcının hemen yararlanması amaçlanmıştır. Her konuya ilişkin çekişmeler inceleme konusu yapılırken, dayanak olarak yargı kararlarına başvurulmuştur.

Konu Başlıkları
Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Devletin Sorumluluğuna İlişkin Tazminat Davası
Tapu Kaydındaki Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi Davası
Yolsuz Tescil
Terkin–Değişikliğe Dayalı Tapu İptal Davası
Üçüncü Kişiye Karşı Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali Davası
Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali–Tescil Davaları
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar
Kat Karşılığı Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davaları
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal–Tescil Davaları
Sözleşmede İrade Fesatı ve Ehliyetsizlik Nedenlerine Dayalı Tapu İptal–Tescil Davaları
Önalımdan ve Önalımda Muvazaadan Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
Tenkis Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası (TMK m. 560–571)
Temsil Yetkisinin Kullanılmasından Kaynaklanan Tapu İptal–Tescil Davaları
Aile Konutu Şerhinin Tapuda Konulması Davası
İçindekiler
3. Baskıya Önsöz  7
2. Baskıya Önsöz  9
Önsöz  11
Birinci Bölüm
MEDENİ/TAPU/KADASTRO KANUNU KAPSAMINDA KALAN
TAPU İPTAL VE TESCİL İLE KAYIT DÜZELTME DAVALARI
GİRİŞ  33
§ 1. TAPU SİCİLİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR VE SİCİLE EGEMEN OLAN İLKELER  34
1. Tapu Sicili  34
2. Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı  35
3. Tescil Tanımı  37
4. Tescilin Konusu  38
5. Tescil Koşulları  38
A. Tescil İstemi  38
B. Geçerli Hukuki Neden  39
C. Tescil İsteminde Bulunanın Yetkili ve Hukuki Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelemesi  41
D. Hakların Tescili  42
E. Tescilin Etkisi  43
F. Tescilin Sonuçları  45
G. Tapu Tahsis Belgesine Dayanarak Tescil İsteminin Koşulları  45
6. Terkin  48
7. Şerhler  50
A. Kişisel Hakların Şerhi  50
B. Tasarruf Yetkisi Kısıtlanmasında Şerh  51
C. Geçici Tescil Şerhi  53
8. Beyanlar  53
9. Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler  56
A. Aynilik İlkesi  56
B. Tescil İlkesi  56
C. Nedensellik İlkesi  56
D. İstek İlkesi  58
E. Açıklık İlkesi  59
F. Tapu Siciline Güven İlkesi  60
G. Devletin Sorumluluğu İlkesi  62
10. Yabancıların Türkiye’de Mülkiyet Edinmesi  62
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  62
§ 2. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞUNA İLİŞKİN TAZMİNAT DAVASI (TMK m. 1007)  84
I. GİRİŞ  84
II. İLGİLİ MADDE  85
III. AÇIKLAMA  85
1. Davada Husumet  85
2. Davanın Koşulları  87
3. Hak Düşürücü Süre  89
4. Yargı Yeri (Görev ve Yetki)  91
5. Hazinenin Sorumlu Tutulmayacağı Haller  92
6. Uygulamaya Yansıyan Sorumluluk Halleri  93
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  95
§ 3. TAPU KAYDINDAKİ KİMLİK BİLGİLERİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASI (TMK m. 1027)  114
I. GİRİŞ  114
II. İLGİLİ MADDE  115
III. AÇIKLAMA  116
1. İdari Yoldan Düzeltme  116
2. Adli Yargı Yoluyla Düzeltme  119
A. Görev  120
B. Yetki  121
C. Çekişmesiz Yargı İşi  122
D. Davacı  123
E. Davalı  125
F. İstek Konusu  126
G. Davada İzlenmesi Gereken Yöntem  127
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri  129
H. Kararın Niteliği  129
I. Uygulamaya Yansıyan Uyuşmazlıkların İçtihatlar Eşliğinde Yanıtlanması  131
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  133
§ 4. KADASTRO KANUNUNA GÖRE HATALARIN DÜZELTİLMESİ (3402 s. K m. 41)  159
I. İLGİLİ MADDE  159
II. AÇIKLAMA  159
1. Düzeltmeye Karşı Dava Yolu  160
2. Görev  161
3. Yetki  161
4. Dava Açma Süresi  161
5. Davacı  162
6. Davalı  163
7. İstek Konusu  163
8. Hüküm  164
9. Uygulama Kadastrosuna İtiraz  164
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  166
§ 5. YOLSUZ TESCİL/TERKİN/DEĞİŞİKLİĞE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI (TMK m. 1025)  178
I. GİRİŞ  178
II. İLGİLİ MADDE  179
III. AÇIKLAMA  179
1. Dava Açılmasına Konu Kayıtlar  180
2. Davaya Konu Yapılmayacak Kayıtlar  181
3. Davada Dayanılan Hukuki Nedenler  181
4. Usul Hükümleri  182
A. Görev  182
B. Yetki  184
C. Davacı  185
D. Davalı  187
E. İstek Konusu  191
F. Kanıt Yükü  191
G. Hüküm  193
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri  194
H. Dava Hakkının Kullanılmasında Süre  196
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  197
§ 6. ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ DAVASI (TMK m. 1023, 1024)  208
I. GİRİŞ  208
II. İLGİLİ MADDE  209
III. AÇIKLAMA  209
1. Genel Olarak  209
2. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller  209
A. Hukuki Sebepten Yoksun Tesciller  210
B. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayalı Tescil  210
C. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması  212
D. İstem Olmadan Yapılan Tescil  215
E. Sicildeki Yolsuz Değişiklikler  216
3. Sonradan Yolsuz Hale Gelen Tescil veya Hukuki Kıymetini Kaybeden Tescil  216
4. İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması  217
5. İyi Niyet Kuralının İşlemediği Olgulara Örnekler  220
6. Usul Hükümleri  220
A. Görev  220
B. Yetki  220
C. Davacı  221
D. Davalı  221
7. İyiniyetin Korunmadığı Olgular  221
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  224
§ 7. ÇİFTE TAPULU TAŞINMAZDAN İNTİKAL EDEN TAPU KAYDININ İPTALİ  240
I. AÇIKLAMA  240
1. Çifte Kayıt Halinde TMK m. 1023 (MK m. 931) Uygulanamaz  240
2. Çifte Kayıt Halleri  241
A. Mükerrer Kadastro Tespiti  241
B. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetlikle Edinilmesi  241
C. Tapulu yerin tekrar senetsizden tescili  241
3. Üçüncü Kişinin Edinimi  242
4. Çifte Tapu Kavramının Kapsamı ve Sonuçları  242
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  243
§ 8. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVASI (Tapu K m. 31)  248
I. GİRİŞ  248
II. İLGİLİ MADDE  249
III. AÇIKLAMA  249
1. Davanın Koşulları  249
A. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Bulunmamalı  249
B. Taşınmazın Gerçek Yüz Ölçümü Sicildeki Miktardan Fazla Olmalı  250
C. Kayıttaki Sınır ve Yüzölçümü Evvelce Bir Dava İle Düzeltilmemiş Olmalı  250
D. Taşınmazın Sınırları Sabit Olmalı  250
2. Davada Usul Hükümleri  251
A. Görev  251
B. Yetki  251
C. Davacı  251
D. Davalı  251
E. İstek Kapsamı  251
F. Dava Harcı ve Vekalet Ücreti  253
G. Davada Araştırma Yöntemi ve Karar  253
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  254
§ 9. HAKSIZ YAPILARDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI  265
I. İLGİLİ MADDE  265
II. AÇIKLAMA  266
1. Genel Olarak  266
2. Arazi ve Yapı Malzemesi Arasında Mülkiyet İlişkisi  267
A. Yapının Arazinin Bütünleyici Parçası Sayılması  267
3. Bir Kimsenin Kendi Arazisinde Başkasının Levazımını Kullanarak İnşaat Yapması  267
A. Malzeme Sökümünün Aşırı Zarara Yol Açmaması  267
B. Arsa sahibinin rızası dışında yapılan yapıdaki malzemenin sökülmesi istemi  268
C. Tazminat Sorumluluğu  268
4. Bir Kimsenin Kendi Malzemesi İle Başkasının Arazisi Üzerinde İnşaat Yapılması  270
A. Arsa Sahibinin İnşaatı Sökme İsteminden Bulunması  270
B. Arsa Sahibinin Tazminat Sorumluluğu  271
5. Arazi Sahibinin Mülkiyetin Malzeme Sahibine Geçirilmesi İstemi  272
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  272
6. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi  283
7. Davada Usul Hükümleri  283
A. Görev  283
B. Yetki  284
C. Davacı  284
C. Davalı  285
E. İstek Kapsamı  286
F. Davanın Açılış Şekli  286
G. Davada Aranacak Hususlar  286
Ğ. Yıkımın Fahiş Zarar Doğurup Doğurmayacağı  288
H. Örnekli Uygulama  289
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  296
§ 10. TAŞKIN YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI  345
I. İLGİLİ MADDE  345
II. AÇIKLAMA  345
1. Genel Olarak  345
2. Temliken Tescil Davasında Usul Hükümleri  348
A. Görev  348
B. Yetki  348
C. Davacı  348
D. Davalı  348
E. Davanın Açılma Şekli  349
F. Davaların Birleştirilmesi  350
G. Talep Konusu  351
Ğ. Taşkınlığın İmar Parseli İçinde Kalması  352
H. İyi Niyetin Niteliği ve Tespiti  353
I. Uygun Bedelin Depo Ettirilmesi  355
İ. Davada Araştırılacak Koşullar  355
L. Temliken Tescil Hükmü  357
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  358
§ 11. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI NEDENİYLE TAPU EDİNME İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI  405
I. İLGİLİ MADDE  405
II. AÇIKLAMA  406
1. Yargı Kararları Eşliğinde Kadastro Kanunu Yönüyle Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Edinme  406
A. İçtihadı Birleştirme Kararları Yönüyle  406
B. Kadastro Kanunu Yönüyle  407
2. Tescil Davasına Konu Taşınmazlar  414
A. Genellikle  414
3. Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar (m. 713/1)  416
A. Taşınmazı Edinme Koşulları  416
4. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar (m. 713/2)  422
5. Tescil Davasında Taraflar  425
A. Tapusuz Taşınmazlar Yönüyle  428
B. Tapuda Kaydı Bulunan Taşınmazlar Yönüyle  430
6. Görevli Mahkeme  432
7. Yetkili Mahkeme  436
8. Zorunlu İlanların Yapılması  437
9. İtiraz Edilmesi  438
10. Davalılar ve İtiraz Edenlerin Tescil İsteğinde Bulunmaları  438
11. Zamanaşımını Kesmeyen İşlemler ve Davalar  439
12. Mülkiyetin Kazanıldığı An  440
13. Davada Usul İşlemleri  442
A. Gider Avansı  442
B. Taraf Teşkili  443
C. Talep Konusu  447
D. Delil Sunma  448
E. Araştırılacak Hususlar  449
F. Vergi Kaydı  449
G. Yerel Bilirkişi ve Tanıkların Dinlenmesi  449
Ğ. Muvazaa Savunması  452
H. Davalının Kabulü  452
I. Davaların birleştirilmesi  454
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  455
§ 12. TAPU SİCİLİNDE KAYITLI TAŞINMAZDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ DAVASI  486
I. İLGİLİ MADDELER  486
II. AÇIKLAMA  487
1. Cins Değişikliğinin Öncelikle İdarece Yapılan Bir İşlem Olduğu  487
2. Cins Değişikliğinin Nasıl Yapılacağı  488
3. Adli Yargıda Dava Açılması  488
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  490
§ 13. ÖZEL KANUNLARDA TAPU İPTAL/TESCİLE İLİŞKİN EN YENİ YARGITAY KARARLARI  492
I. ORMAN KANUNU (6831 s. K. m. 2/B)  492
II. MERA KANUNU (4342 s. K. m. 3, 4, 29, Geçici m. 3)  494
III. KIYI KANUNU (3621 s. K. m. 5, 9)  497
IV. KAT MÜLKİYETİ KANUNU (634 s. KMK. m. 3)  499
V. İMAR KANUNU (3194 s. K. m. 18)  501
VI. VAKIFLAR KANUNU (5737 s. K m.17)  510
İkinci Bölüm
BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KALAN SÖZLEŞME NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
§ 1. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ/TESCİL DAVALARI  515
I. GİRİŞ  515
II. İLGİLİ MADDE  515
III. AÇIKLAMA  516
1. Taşınmaz Satışının Konusu  516
2. Taşınmaz Satışının Şekli  517
3. Harici Satışa Bağlanan Sonuçlar  518
4. Vekil Aracılığıyla Satış  520
5. İhale İle Satış  521
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  521
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR  535
I. İLGİLİ MADDE  535
II. AÇIKLAMA  535
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği  535
A. Tarafların Borç ve Yükümü  535
B. Önsözleşme Olduğu  536
C. Kişisel Hak Doğurduğu  537
D. Başkasına Ait Taşınmazın Satışının Vaat Edilmesi  537
2. Vaad Alacaklısının Talep Hakkı  539
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli  541
4. Satış Bedeli  547
5. Ferağa İcbar Davasında Usul Hükümleri  549
A. Dava Açma Sebebi  549
B. Görev  550
C. Yetki  551
D. Davacı  553
E. Davalı  555
F. İstek Kapsamı  558
G. Karar İçeriği  560
Ğ. Zamanaşımı  563
6. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Şahsi Hakkın Temliki  569
A. Alacağın Temliki  569
B. Temlik Sözleşmesinin Şekli  573
7. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi  575
A. Tapuya Şerh Yöntemi  575
B. Şerhin Hukuki Gücü  576
C. Şerh İsteminde Süre  580
D. Şerhin Mülkiyet Naklini Sağlamayacağı  581
E. Şerhin Taşınmaz Satışına Engel Olup Olmadığı  582
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  583
§ 3. KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI  675
I. İLGİLİ MADDE  675
II. AÇIKLAMA  675
1. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil  675
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları  677
3. Uygulamaya Yansıyan Fesih ve Tapu İptal Tescile İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü  679
A. Sözleşmenin Feshi  679
B. Tapu İptal/Tescil  685
4. Arsa Payı Düzeltilmesi Davası  700
A. Görev  700
B. Yetki  700
C. Davacı  701
D. Davalı  701
E. Dava Açma Süresi  701
F. Karar  701
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  701
§ 4. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI  718
I. İLGİLİ MADDE  718
II. AÇIKLAMA  718
1. Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Niteliği  718
2. Sözleşmenin Tarafları  719
A. Bakım Alacaklısı  719
B. Bakım Borçlusu  719
3. Bakım İhtiyacı  721
4. Sözleşme Türü  722
5. Sözleşmenin Özellikleri  724
A. Karşılıklı Hak ve Borçlar  724
B. Talih ve Tesadüfe Bağlı Bir Sözleşmedir  725
C. Güvence Sağlayan Bir Sözleşmedir  726
D. Kişisel Hak Doğurma  726
E. İfa Yeri ve Zamanı  727
F. Zamanaşımı  727
G. Temlike Konu Malın Maliki  728
Ğ. Sözleşen Tarafların Özelliği  729
H. Sözleşen Tarafların Kişisel Konumları  729
I. Elbirliği Mülkiyetinde Temlik  731
6. Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesinin Şekli  732
A. İlgili Madde  732
B. Sözleşmenin Şekli  732
7. Güvence  736
A. İlgili Madde  736
B. Yasal İpotek Hakkı  736
C. Sözleşmeden Doğan Güvence  738
8. Konusu  739
A. İlgili Madde  739
B. Bakım Alacaklısının Haklarının Kapsamı  739
C. Bakım Borçlusunun Hakları  741
9. İptali ve Tenkisi  743
A. İlgili Madde  743
B. Nafakadan Yoksun Kalanların Dava Hakkı  744
C. Mirasçıların Tenkis Davası Açma Hakkı  744
D. Bakım Alacaklısının Alacaklılarının Dava Hakkı  750
E. Muvazaa Davası  750
F. Davada Birden Çok Hukuki Nedenin Varlığı  752
10. Sona Ermesi  753
A. Önel Verilerek Fesih  753
B. Edimler Arasında Oransızlık  753
C. Gabinle Farklılığı  754
D. Önel Verilmeksizin Fesih  754
E. Sözleşmenin Önel Vermeksizin Feshi Sebepleri ve Sonuçları:  755
F. Feshin Geçmişe Teşmili  757
G. Hak Düşürücü Süre  757
Ğ. İspat Yükü  758
H. Ömür Boyu Gelir Bağlanması  758
11. Bakım Borçlusunun Ölümü  759
A. İlgili Madde  759
B. Bakım Alacaklısının Ölümünün Sözleşmeye Etkisi  759
C. Bakım Borçlusunun Ölümünün Sözleşmeye Etkisi  759
D. Fesih Süresi  761
E. Fesih Halinde İstem Konusu ve Miktarı  761
12. Devredilmezlik, İflas ve Haciz Halinde İstem  762
A. İlgili Madde  762
B. Devir Yasağı  762
C. İflas Hali  762
D. Hacze Katılma  762
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  762
§ 5. SÖZLEŞMEDE İRADE FESATI VE EHLİYETSİZLİK NEDENLERİNE DAYALI TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI  813
I. İRADE FESADI NEDENLERİ  813
1. Borçlar Kanunu Kapsamında İradeye Fesat Karıştırma Nedenleri  815
A. Aşırı Yararlanma (Gabin)  815
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  818
B. Yanılma (Aldanma)  825
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  826
C. Aldatma (Hile)  835
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  836
D. Korkutma  843
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  845
E. İrade Bozuklukların Giderilmesi  852
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  855
F. Muvazaa  859
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  861
G. Ehliyetsizlik  863
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  864
§ 6. İNANÇ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL  868
1. İnanç Sözleşmesi ve Muvazaa  868
A. Tanımı  869
B. Niteliği  869
C. Kanıtlanması  870
D. Husumet  871
E. Zamanaşımı  871
F. Sözleşmenin Geçersizliği  872
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  873
2. Nam–ı Müstear (Takma Ad) ve Muvazaa  888
A. Niteliği ve Kanıt Şekli  889
B. Temsil ve Vekalet İlişkisi  889
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  890
§ 7. ÖNALIMDAN VE ÖNALIMDA MUVAZAADAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI  892
1. Tanımı  892
2. Önalım Hakkının Hukuki Niteliği  893
A. Hukuki Niteliği  893
B. Önalımda Amaç  895
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasında Kurallar  895
A. Paydaşlar Arasında Pay Satışı  896
B. Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması, Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez  896
C. Payın Cebri İcra Yoluyla Satışı  897
D. Payın Hibe veya Takasa Konu Edilmesi  897
E. Pay Satışının İrade Bozukluğu İle Feshi  901
F. Paydaşlık Sıfatının Kalkması  901
G. Tapuda Aynı İşlem İle Pay Satın Alma  902
Ğ. Payın Satana Geri Verilmesi  902
H. Hak Doğduktan Sonra Payın Hibesi  902
I. Payın Ardı Sıra Satılması  902
İ. Satış Vaadinde Bulunan Paydaşın Önalım Hakkı  904
L. Tüm Paydaşlarca Birlikte Önalım Hakkının Kullanılması  904
K. Dava Sırasında Paydaşlığın Ortadan Kaldırılması Halinin Önalım Davasına Etkisi  904
M. Payın Tüm Mirasçılar Adına Tescili Hali  904
N. Elbirliği Mülkiyetinde Önalım Davasının Açılması  905
O. Danışık İşlemi İptal Ettiren Mirasçının Önalım Hakkı  906
Ö. Önalım Hakkının Kullanılması İçin Payın Davalı Üzerinde Tapuda Tescilini Beklemek Gerekmez  906
4. Önalım Hakkının Türleri ve Madde Numaraları  907
A. Türk Medeni Kanununda Yasal Önalım Hakkı  908
5. Yargılama Süreci  909
A. Dava Şartı ve Hakkı  909
B. Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller  912
C. Önalımda İstek Konusunun Kapsamı  916
D. Görev  916
E. Yetki  916
F. Davacı  917
G. Davalı  919
Ğ. Hak Düşürücü Süre  921
H. Yargılama Sürecinde İşlemler  927
I. Önalım Davalarında İspat  933
6. Önalım Davalarında Muvazaa Türleri  933
A. Satış İşleminde Muvazaa  934
B. Satış Bedelinde Muvazaa  937
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  940
A. Önalım Hakkının Kullanılmasıyla İlgili  940
B. Önalım Hakkından Feragatle İlgili  990
C. Önalımda Muvazaa İddiasıyla İlgili  993
D. Fiili Taksim ve Kötü Niyetle İlgili  1015
E. Önalım Hakkının Kullanılması Süresiyle İlgili  1033
F. Önalım Bedelinin Depo Ettirilmesiyle İlgili  1042
G. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı İle İlgili  1054
§ 8. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI  1059
1. Genel Olarak  1059
2. Hukuksal Dayanak  1061
3. Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayalı Davalarda Usul İşlemleri  1063
A. Yetkili Mahkeme  1063
B. Görevli Mahkeme  1064
C. Dava Açma Süresi  1065
D. Davada İstem Kapsamı  1065
E. Dava Değeri  1071
F. Davada Taraflar  1071
G. Davada Kanıtlar  1078
4. Muris Muvazaasının İstisnaları  1080
A. Elden (Gizli) Bağış Olgusu  1080
B. Denkleştirmeye Tabi Bağış  1081
C. Evlilik Sözleşmesindeki Bağış ya da Bağış Vaadi  1082
D. Mirastan Feragat Sözleşmesinin Varlığı  1082
E. Kadastro Tespiti Sırasında Murisin İrade Beyanı  1083
F. Tapusuz Taşınmazlar ve Taşınır Mallarda  1083
G. Murisin Evlat Edinmesine Karşı Çıkan Mirasçıların Muvazaa İddiası  1084
Ğ. Murisin Borçlandırıcı İşlem Yapması  1084
5. Kararın Niteliği  1085
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  1086
§ 9. TENKİS NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI (TMK m. 560–571)  1124
1. Giriş  1124
2. Davada Usul Hükümleri  1125
A. Görev  1125
B. Yetki  1125
C. Davacı  1125
D. Davalı  1127
E. İspat Yükü  1128
F. Dava Açma Süresi  1128
G. İstek Kapsamı  1129
Ğ. Tenkis Kararının İçeriği  1130
3. Tenkise Tabi Tasarruflar  1130
A. Ölüme Bağlı Tasarruflar  1131
B. Sağlar Arası Kazandırmalar  1132
C. Saklı Payı Zedeleyen Belirli Mal Vasiyetinin Tenkisi  1133
D. Hayat Sigortalarında Sigorta Alacağının Tenkisi  1135
E. İntifa Hakkı ve İrat Borcunun Tenkisi  1135
F. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tenkis  1135
4. Tenkiste Tertip ve Sıra  1136
A. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Tertip ve Sıra  1137
B. Sağlar Arası Kazandırmaların Tenkisinde Tertip ve Sıra  1138
C. En Son Sırada Tenkis  1138
5. Örnekli Tenkis Hesaplamaları  1138
6. Tenkiste Geri Verme  1143
A. Sağlar Arası Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü  1143
B. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü  1143
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  1144
§ 10. TEMSİL YETKİSİNİN KULLANILMASINDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI  1190
1. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması  1190
2. Vekalet Sözleşmesinin Niteliği, Türleri ve Unsurları  1190
3. İlgili Madde  1192
4. Tapuda İşlem Yapmada Yetki  1192
5. Usul Hükümleri  1195
A. Görev  1195
B. Yetki  1195
C. Davacı  1195
D. Davalı  1195
E. İstek Kapsamı  1195
F. Davada Araştırılacak Hususlar  1195
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  1196
§ 11. AİLE KONUTU ŞERHİNİN TAPUDA KONULMASI DAVASI  1210
1. Giriş  1210
2. İlgili Madde  1210
3. Usul Kuralları  1211
A. Görev  1211
B. Yetki  1211
C. Yargı Türü  1211
D. Aile Konutu Şerhi Konulamayacak Durum  1212
E. Özgüleme İstemi  1212
4. Aile Konutu Şerhi ve Özgülemeyle İlgili Soru ve Yanıtlar  1218
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  1222
Üçüncü Bölüm
UYGULAMAYA YANSIYAN TAPU İPTAL/TESCİL SORUNLARININ YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE YANITLANMASI
§ 1. TAŞINMAZ SATIŞI  1233
– Harici Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı  1233
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ  1236
– Bedeli Ödemeden Vaat Alacaklısının Cebri Tescil Davası Açması  1236
– Ayni ve Şahsi Hakkın Yarışmasında Kötü Niyet Değerlendirmesi  1237
– Satış Vaadi Sözleşmesinin Taşınmaza El Atmayı Önleme Etkisi  1241
– Satış Vaadi Sözleşmesinin İfa Edilmemesi Nedeniyle Tazminat Sorumluluğu  1242
– Şerhin Taşınmaz Satışına Engel Olup Olmayacağı  1244
– Vaat Edilen Taşınmazın Karar Tarihinden Sonra Başkasına Satılması  1245
– Vaat Alacaklısının Elatmanın Önlenmesi Davası Açması  1247
– Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Ortaklar Arasındaki Satış Vaadi  1247
– Cebri Tescil Yoluyla Pay Edinme Halinde Önalım Davasının Açılması  1249
– Aynı Taşınmazın Birden Fazla Satışının Vaat Edilmesi  1251
– Peşin Ödenen Kısmın Dava Tarihine Göre Rayiç Bedele Oranlaması  1252
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Temliki  1253
– Mirasçıların Açılmamış Mirasta İntikal Edecek Payın Satışını Vaat Etmesi  1256
– Taşınmazdaki Kısıtlama Süresinin Satış Vaadi Sözleşmesine Etkisi  1258
– Geçersiz Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, Zilyet Alacaklının Hapis Hakkı  1259
– Vaat Alacaklısının Muvazaaya Dayalı Tapu İptal ve Tescil İsteği  1261
– Elbirliği Mülkiyetinde Ortağa Satış Vaadinde Bulunma–Zamanaşımı  1262
– Satış Vaadine Dayalı Cebri Tescil ve Paydaşın Önalım Hakkı  1263
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Kuvvetlendirilmiş Nispi Hak ya da Ayni Hak Kazanması  1265
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapu Şerhinin Etkisi  1267
– Bedelin Ödenme Şekline Göre Hükmün Kapsamı  1269
§ 3. KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ SORU/YANITLAR  1270
– Edimi İfa Etmemiş Yükleniciden 3. Kişinin Edindiği Taşınmaz Kaydının İptali  1270
– Vaat Sözleşmesi Olmadan Taşınmazda Yaptırılan Binada Tescil İstemi  1272
– Temlik Yasağına Rağmen Arsa Sahibinden Mülkiyet Aktarımı İstemi  1273
– Yükleniciden Edinilmiş Aynı Taşınmazın Tapuda Bir Başka Kişiye Satılması  1275
– Yükleniciye Avans Tapu Devri–Yolsuz Tescil  1276
– Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamındaki Satış Vaadi Sözleşmesi  1278
– Arsa Payı Karşılığı Yapım Sözleşmesine Dayalı Bağımsız Bölüm Satımı  1281
– Üçüncü Kişinin Arsa Sahibini İfaya Zorlaması  1282
– Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönme (Fesih) Ne Şekilde Mümkün olur?  1284
– Sözleşme İlişkisinin Fesihle Sona Erdirilmesi Yeterli midir?  1284
– Sözleşmenin Tek Yanlı Olarak Feshi Halinde Yüklenici Nelerin Tazminini İsteyebilir?  1285
– Geçersiz Taşınmaz Satış Sözleşmesinde Alıcı Hangi Durumda Tescil Davası Açabilir?  1288
– Dördüncü Kişi ve Apt. Yöneticisinin Yükleniciye Karşı Eksik ve Ayıplı İşler İçin Dava Açma Hakkı Var mıdır?  1290
– Objektif İmkansızlık Nedeniyle Yüklenici Hangi Tür Zararını Talep Edebilir?  1292
– Kooperatif Üyesinin Arsa Sahibinden Tapu Devrini İstemesinin Koşulu Nedir?  1293
– Kusursuz Yükleniciye Karşı Arsa Sahibi Makul Süre Geçince Sözleşmeyi Feshedebilir mi?  1294
– Yükleniciye Bırakılan Bağımsız Bölümün Arsa Sahibince Satılmasından Sorumluluk  1295
– Ceza Şartını Aşan Zarar Hangi Nedenle Arsa Sahibince Yükleniciden İstenebilir?  1296
– Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geriye Doğru Feshi Ve Alıcının İyi Niyet Savunmasının Korunmayacağı  1297
§ 4. ÖNALIM HAKKIYLA İLGİLİ SORU VE YANITLAR  1301
– Önalım Hakkının Tüm Diğer Paydaşlar Tarafından Birlikte Kullanma Zorunluluğu Var mıdır?  1301
– Satış Vaadinde Bulunan Paydaş, Önalım Davası Açabilir mi?  1301
– Önalım Davacısı Ölünce Dava Hakkı Mirasçılara mı, Yoksa Vasiyet Alacaklısına mı Geçer?  1301
– Payın Satışından Önce Davacıya Yapılan Teklife Rağmen, Önalım Hakkının Kullanılması Mümkün müdür?  1301
– Önalım İlamı, Teslimi De Kapsar mı?  1302
– Tapu İptal Davası, Önalım Davasını Engeller mi?  1302
– Önalım Davası, Tazminata Dönüştüğünde Depo Parasını Tevdi Etmek Söz Konusu Olur mu?  1302
– Davanın Yeni Malike Yöneltilmesinde Süre Söz Konusu Olur mu?  1302
– Davacının İkinci Alıcının Kötü Niyetini Kanıtlaması Gerekli midir?  1302
– Depo Parası Ödendikten Sonra, Haksız İşgal Tazminatı İstenebilir mi?  1303
– Bedelde Muvazaa İddiası İncelenmeden Tapudaki Bedel Ödenmediği Nedeniyle Dava Reddedilir mi?  1303
– Her Yeni Satışta Önalım Hakkı Yeniden Kullanılabilir mi?  1304
– Önalım Davasında Davacı Sıfatı Ne Süre Boyunca Devam Etmelidir?  1304
– Bedeldeki Kıymet Değişikliği Hangi Halde Davacının Ödeme Borcuna Yansıtılmalıdır?  1304
– Önalım Hakkından Feragat, Kimleri Bağlar?  1305
– Yasal Önalım Hakkı Hangi Durumlarda Sona Erer?  1306
– Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır?  1306
– Önalım Davasında Payın Yüksek Bedelle Satılması Halinde Davacı Hangi Bedelle Sorumlu Olur?  1306
– Önalım Davasının Kesin Hüküm Yönüyle Hukuki Sebebi Nedir?  1306
– Önalım Hakkı Ne Zaman Doğar ve Ne Zaman Kullanılabilir Hale Gelir?  1307
– Önalım Hakkının Kullanılmasını Engel Olan Diğer Haller Neler Olabilir?  1307
– Önalım Hakkı Kullanıldıktan Sonra Payın Satıcısına Geri Verilmesi Önalım Hakkını Ortadan Kaldırır mı?  1308
– Önalım Davalarında İspat Yükü Hangi Taraftadır?  1309
– Önalım Hakkının Kaybı, Asıl Payın Kaybına Mı Bağlıdır?  1310
– Tescile Karar Verilen Miktarın Hüküm Fıkrasında Gösterilmesi Gerekir mi?  1310
– Tescil Davası ile Pay Edinen Kişiye Karşı Önalım Davası Açılabilir mi?  1311
– Önalım Davası Sonunda Verilen Hükmü “İhbar Olunan” Temyiz Edebilir mi?  1312
– Davalı Tapudaki İşlemin Satış Olmadığını Tanıkla İspat Edebilir mi?  1313
– Pay Bir Çok Satışa Konu Olmuşsa Önalım Davası Kime Karşı Açılır?  1313
– Fiili Taksimin Önalım Hakkının Kullanılmasına Etkisi Var mıdır?  1314
– Tarımsal Arazilerde Sınırdaş Arazi Malikine Önalım Hakkı Tanınmış mıdır?  1316
§ 5. VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI  1319
– Azledilmiş Vekilin Tasarrufu  1319
– Vekilin Vekalet Kapsamı Dışına Çıkması  1319
– Sahte Vekaletname İle Taşınmaz Satışı  1320
– Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması  1321
– Vekilin, Vekalet Verenin İradesine Uygun İşlem Yapması  1323
– Vekil ile Üçüncü Kişinin İşbirliği İçinde Olmaları  1324
– Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Vekil Eden İçin Çekilmez Boyutta Olması  1325
– Temsil Yetkisinin Kötüye Kullanıldığının Tanıkla İspatı  1327
§ 6. KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN GERİ ALINMASI  1328
– Geri Alma Davasında Mahkemece Yapılacak İşlemler  1328
– Kamulaştırılan Taşınmazın Üçüncü Kişiye Satılması  1329
– Geri Alma Hakkının Kullanılmasında Süre  1330
§ 7. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ  1331
– Bakım Borçlusuna Temlik Edilen Taşınmazın Devri–Bakım Alacaklısının İpotek Hakkı  1331
– Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Karşı Muvazaa İddiasının İleri Sürülmesi  1335
– Bakım Alacaklısı Sağken Çocuklarının Sözleşmenin Feshi Davası Açmaları  1337
– Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Çocuklardan Biriyle Yapılmış Olması  1339
– Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Aşırı Yararlanma Sebebiyle Fesih İstemi  1340
– Bakım Alacaklısının Mirasçılarına Karşı Açılan Tapu İptal ve Tescil Davası–Zamanaşımı  1341
– Ağır Bakım Gerektiren Ana–Baba İle Yapılan Sözleşmeye Dayalı Tapu İptal ve Tescil–Karşı Dava Muvazaa Tenkis  1343
– Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesiyle Mirasçı Atanması  1347
– Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılması Gereği–Tapu İptal ve Tescil– Bakım Masrafı İstemi  1348
– Bakım Borçlusunun Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi  1350
– İnfaz Yapılarak Oluşturulmayan Sicil Kaydının İptalinin İstenmesi  1351
– Bakım Alacaklısınca Bakım Borçlusuna Temlik Edilen Taşınmazın Başkasına Devri  1353
– Bakım Alacaklısının Ölümünden Sonra Bakım Borçlusunun Yargı Yoluna Başvurması  1354
– Temlik Tarihinde Mirasçı Olmayan Kişinin Muvazaa Nedeniyle Dava Açması  1354
– Düşük Bedelle Taşınmazın Hastalığında Bakıp Gözetene Satışı–Muvazaa Olgusu  1356
– Ölüme Yakın Tarihte Tüm Malvarlığın Temlik Edilmesi–Muvazaa Olgusu  1358
– Taşınmazın Geliri İle Bakım Hizmeti Giderilebilecek Yerde Taşınmaz Mülkiyetinin Devri  1359
– Eşler Arasında Yapılan Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesinin Geçerliliği  1360
– Bakım Alacaklısının Hileye Dayalı Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali İstemi  1361
– Birden Çok Bakım Borçlusundan Birinin Ölmesi, Diğerinin Borcunu İfadan Kaçınması  1363
– Sözleşmeden Tek Yanlı Olarak Dönme İçin Dava Açmaya Gerek Bulunup Bulunmadığı  1366
– Mirasçılardan Mal Kaçırma Amaçlı Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali  1369
– Sözleşmeden Sonra Ortaya Çıkan İrade Bozukluğunun Etkisi  1373
– Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesiyle İntifa Hakkı Devri  1375
– Bakım Borçlusunun Mirasçılarının Bakım Alacaklısının Mirasçılarından Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunmaları  1376
§ 8. DİĞER TAPU İPTAL VE TESCİL İSTEMLERİ  1378
– Miras Bırakanın Evlenme Nedeniyle Eşine Verdiği Taşınmaz Payının İptali İstemi  1378
– Kadastro Tespiti Öncesi Murisin Bağışı İle Oluşturulan Kaydın İptali İstemi  1379
– Mirasçı Gizlenerek İntikal Ettirilen Tapu Kaydının İptali İstemi–Islah  1380
– Miras Bırakanın Kardeşi Yararına Taşınmazını Temlik Etmesi  1382
– Vasiyetnameye Konu Altsoya Yapılan Temlikin İfasının İstenmesi  1383
– Mirasçısız Bir Kimseden Kalan Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı  1384
– Harici Satışla Satın Alınan Tapulu Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı İddiası  1385
– Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilini Mirasçılardan Biri Tarafından İstenmesi  1386
– Vasiyet Alacaklısının Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunması  1387
– Atanan Mirasçının Doğrudan Tapu İdaresinde Tescil İstemi  1387
– Geri Alım (Vefa) Hakkına Dayalı Tapu İptali ve Tescil İstemi  1388
– Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Mirasçının Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım İddiasında Bulunması  1391
– Mirastan Feragat Edenin Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptal ve Tescil İstemi  1392
– Kadastro Çalışmalarında Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazın Tescili İstemi  1393
– Muris Muvazaasında Denkleştirme Savunmasına İtibar Edilmeyeceği Durum  1395
– Tapu Sicilinde Kimlik Bilgisinin Düzeltilmesi Davası Açılması  1398
– Taşınmazların Bakım ve Gözetim Amacıyla Temlikinde Makul Sınırın Aşılması  1399
– Harici Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı  1401
TAPU KANUNU VE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN  1405
Kaynakça  1417
Yazarın Yayınlanmış Eserleri  1419
Kavramlar Dizini  1427

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar