Tapu Mevzuatı ve Tapu Sicili Uygulamaları

İÇİNDEKİLER

İkinci Baskıya Önsöz
Prof. Dr. Şebnem Akipek Öcal’ın Birinci Baskıya Önsözü
Kısaltmalar Dizini

1. Tapu Sicili

2. Klasik Tapu Sicili Sistemi
   2.1. Tapu Sicili ve Tarihsel Gelişimi
   2.2. Kadastro ve Tesis Kadastrosunun Yapılış Esasları
   2.2.1. Kadastro ve amacı
   2.2.2. Tesis kadastrosunun yapılış esasları
   2.2.2.1. Kadastronun hazırlık çalışmaları
   2.2.2.2. Taşınmazların sınırlandırılması ve üzerindeki hakların tespiti çalışmaları
   2.2.2.3. Hak düşürücü süre
   2.2.3. Kadastroda mülkiyet hakkının tespitinin esasları
   2.2.4. Kadastro mahkemesi
   2.2.5. Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin kadastrosu ve tescili
   2.3. Zilyetlik
   2.4. Tapu Sicilinin Unsurları
   2.4.1. Genel olarak
   2.4.2. Ana siciller
   2.4.2.1. Tapu kütüğü
   2.4.2.2. Kat mülkiyeti kütüğü
   2.4.2.3. Yevmiye defteri
   2.4.2.4. Resmî belgeler
   2.4.2.5. Plân
   2.4.3. Yardımcı siciller
   2.4.3.1. Aziller sicili
   2.4.3.2. Düzeltmeler sicili
   2.4.3.3. Kamu orta malları sicili
   2.4.3.4. Tapu envanter defteri
   2.5. Tapu Siciline Kaydı Gereken Taşınmazlar
   2.5.1. Genel olarak
   2.5.2. Arazi
   2.5.3. Bağımsız ve sürekli haklar
   2.5.4. Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler
   2.6. Tapu Siciline Hakim İlkeler
   2.6.1. Genel olarak
   2.6.2. Her taşınmaza bir sahife açılması ilkesi
   2.6.3. Açıklık ilkesi
   2.6.4. Tescil ilkesi
   2.6.5. Tescilin sebebe bağlılığı ilkesi
   2.6.6. Tapu siciline güven ilkesi
   2.6.7. Devletin sorumluluğu ilkesi
   2.7. Tapu Siciline Yapılan İşlemler
   2.7.1. Kayıt işlemi
   2.7.2. Tescil işlemi
   2.7.3. Terkin işlemi
   2.7.4. Şerh işlemi
   2.7.5. Beyan işlemi
   2.8. Tapu İşlemlerinde Şekil

3. Tapu Sicilinin Elektronik Ortamda Tutulması
   3.1. Giriş
   3.2. Elektronik Tapu Sicili Kavramı
   3.3. Elektronik Tapu Sicilinin Amaçları
   3.4. Mukayeseli Hukukta Elektronik Tapu Sicili
   3.4.1. Genel olarak
   3.4.2. Avusturya Hukukunda
   3.4.3. Alman Hukukunda
   3.4.4. İsviçre Hukukunda
   3.4.5. Hollanda Hukukunda
   3.5. Türk Hukukunda Elektronik Tapu Siciliyle İlgili Mevzuat
   3.6. Elektronik Tapu Sicilinin Unsurları
   3.7. Elektronik Ortamda Aleniyetin Sağlanması

4. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS)
   4.1. Tarihçe ve Projenin Aşamaları
   4.2. Tanım ve Projenin Hedefleri
   4.3. TAKBİS Ortamında Tutulan Siciller, Veri Güvenliği ve Sicil Örnekleri
   4.4. TAKBİS’in Faydaları

5. Tapu ve Kadastro Teşkilatı

6. Tapu Sicilinde Genel Olarak İşlem Aşamaları
   6.1. Başvuru
   6.1.1. İstem
   6.1.2. Hangi yerdeki tapu müdürlüğüne başvuru yapılacaktır?
   6.1.2.1. Taşınmazın kayıtlı bulunduğu yer tapu müdürlüğüne başvuru yapılması
   6.1.2.2. Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde Türkiye’nin herhangi bir ilçesindeki tapu müdürlüğü veya yurtdışı teşkilatına başvuru yapılması
   6.1.2.3. Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerde tarafların bulunduğu yere bakılmaksızın Türkiye’nin herhangi bir ilçesindeki tapu müdürlüğüne veya yurtdışı teşkilatına taraflarca ayrı ayrı başvuru yapılması
   6.1.3. Kimler istemde bulunabilir?
   6.2. Hak Sahibinin Belirlenmesi
   6.3. Tasarruf Yetkisinin ve Hukukî Sebebin Belirlenmesi
   6.4. Tescil İstem Belgesi veya Resmî Senet Düzenlenmesi
   6.5. Resmî Senet veya Tescil İstem Belgesinin İmzalanması
   6.6. Yevmiye Defterine Kayıt
   6.7. Tescil veya Terkin

7. İstemin Reddedilmesi (Ret Prosedürü)

8. Tapu İşlemlerinde Temsil
   8.1. Genel Olarak
   8.2. Gerçek Kişilerin Temsili
   8.2.1. Rızaî (iradî) temsil
   8.2.2. Kanunî (yasal) temsil
   8.2.2.1. Velâyet
   8.2.2.2. Vesayet
   8.2.2.3. Kayyımlık
   8.2.2.4. Yasal danışmanlık
   8.3. Tüzel Kişilerin Temsili
   8.3.1. Kamu tüzel kişilerinin temsili
   8.3.2. Özel hukuk tüzel kişilerinin temsili
   8.3.2.1. Şirketler
   8.3.2.2. Dernek, vakıf, sendika ve siyasi partiler
   8.3.2.3. Kamu iktisadi teşebbüsleri
   8.3.2.4. Kamu bankaları
   8.3.2.5. Organize sanayi bölgeleri
   8.4. Kamu Kurumu Niteliğindeki Meslek Kuruluşları
   8.5. Yabancı Sermayeli Şirketler

9. Yabancıların Ülkemizden Taşınmaz Edinimi
   9.1. Genel Olarak
   9.2. Yabancı Uyruklu Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimi
   9.2.1. Kanunî kısıtlamalar
   9.2.1.1. Tapu Kanunu haricindeki kanunî kısıtlamalar ve istisnaî hükümler
   9.2.1.2. Tapu Kanunu’nda yer alan kısıtlamalar
   9.3. Yabancı Tüzel Kişilerin Taşınmaz Edinimi
   9.4. Yabancı Sermayeli Şirketlerin Taşınmaz ve Sınırlı Aynî Hak Edinimleri
   9.5. Türk Vatandaşlığı Kazanılması İçin Taşınmaz Edinimi
   9.6. Yabancıların Miras İşlemleri
   9.7. Yabancıların Taşınmaz Ediniminde Bazı Özel Durumlar
   9.8. Yabancı Gerçek Kişilerin Temsili

10. Mülkiyet Hakkı ve Tescili
    10.1. Genel Olarak
    10.2. Mülkiyet Hakkının Türleri
    10.2.1. Tek kişi (müstakil) mülkiyeti
    10.2.2. Birlikte mülkiyet
    10.2.2.1. Paylı (müşterek) mülkiyet
    10.2.2.2. Elbirliği (iştirak halinde) mülkiyeti

11. Sınırlı Aynî Haklar ve Tescilleri
    11.1. Genel Olarak
    11.2. Sınırlı Aynî Hakların Genel Özellikleri
    11.3. Malik Lehine Sınırlı Aynî Hak Kurulması
    11.3.1. Malik lehine irtifak hakkı
    11.3.2. Malik lehine taşınmaz rehni
    11.4. İrtifak Hakları ve Tescilleri
    11.5. İrtifak Haklarının Çeşitleri
    11.6. Önemli İrtifak Hakkı Uygulamaları
    11.6.1. İntifa hakkı
    11.6.2. Oturma (sükna) hakkı
    11.6.3. Üst (inşaat) hakkı
    11.6.4. Kaynak hakkı
    11.6.5. Geçit hakkı
    11.6.6. Mecra hakkı
    11.7. Taşınmaz Yükü ve Tescili
    11.8. Rehin Hakları ve Tescili
    11.8.1. Taşınmaz rehni
    11.8.2. Taşınmaz rehninin temel ilkeleri
    11.8.2.1. Belirlilik ilkesi
    11.8.2.2. Kamuya açıklık (aleniyet) ilkesi
    11.8.2.3. Taşınmaz rehniyle teminat altına alınan alacak hakkında zamanaşımının işlememesi ilkesi
    11.8.2.4. Teminat ilkesi, teminatın ve alacağın kapsamı
    11.8.2.5. Taşınmaz mal rehninde sabit dereceler sistemi ilkesi
    11.8.2.5.1. Sabit derece sisteminin istisnaları
    11.9. Lex Commissoria Yasağı
    11.10. Rehinli Taşınmazın Parçalara Bölünmesi ve Başka Taşınmazlarla Birleşmesi
    11.10.1. Rehinli taşınmazın bölünmesi
    11.10.2. Rehinli taşınmaz malın başka bir taşınmaz malla birleşmesi
    11.11. İpotek
    11.11.1. Genel olarak
    11.11.2. İpoteğin kurulması
    11.11.3. İpoteğin başlıca özellikleri
    11.11.4. Tescile tâbi kanunî ipotek hakları
    11.12. İpotekli Borç Senedi
    11.13. İrat Senedi
    11.14. Rehin Haklarının Tescili ve Tescil/Terkin Örnekleri

12. Şerhler
    12.1. Genel Olarak
    12.2. Kişisel (Şahsî) Hakların Şerhi
    12.2.1. Arsa payı karşılığı inşaat hakkı şerhi
    12.2.2. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şerhi
    12.2.3. Bağışlama vaadi sözleşmesi şerhi
    12.2.4. Kira sözleşmesi şerhi
    12.2.5. Sözleşmeden doğan önalım (şufa) hakkı şerhi
    12.2.6. Sözleşmeden doğan alım (iştira) hakkı şerhi
    12.2.7. Sözleşmeden doğan geri alım (vefa) hakkı şerhi
    12.2.8. Serbest dereceden istifade hakkının şerhi
    12.2.9. Bağışlamadan rücu hakkının şerhi
    12.2.10. Paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmelerin şerhi
    12.2.11. Paylı taşınmazlarda kullanma, yararlanma ve yönetime ilişkin sözleşmelerin şerhi
    12.2.12. Finansal kiralama sözleşmesinin şerhi
    12.2.13. İrtifak hakkı vaadi sözleşmesinin şerhi
    12.3. Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan/Yasaklayan Şerhler
    12.3.1. Haciz
    12.3.1.1. İcraî haciz
    12.3.1.2. Kamu haczi
    12.3.1.3. İhtiyatî haciz
    12.3.2. İhtiyatî tedbir
    12.3.3. İflas
    12.3.4. Konkordato
    12.3.5. İİK md. 150/c şerhi
    12.3.6. Henüz kesinleşmemiş ilamların şerhi
    12.3.7. Davalıdır şerhi
    12.3.8. Eşlerden birinin taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin kaldırılması şerhi
    12.3.9. 1515 sayılı Tapu Kayıtlarından Hukukî Kıymetlerini Kaybetmiş Olanların Tasfiyesine Dair Kanun şerhi
    12.3.10. Ortaklığın giderilmesi şerhi
    12.3.11. Kamulaştırma şerhleri
    12.3.12. Harcamalara katılma payı şerhi
    12.3.13. Tacirin ticareti terk ettiğine dair şerh
    12.3.14. Aile konutu şerhi ve paylaşmalı mal ayrılığı rejiminde aile konutunda kalma hakkının şerhi
    12.3.15. Aile yurdu şerhi
    12.3.16. Devretmekle yükümlü önmirasçı atama şerhi
    12.3.17. 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre muvakkat (geçici) inşaat (yapı) şerhi
    12.3.18. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 8’inci maddesi gereğince değer artış şerhi
    12.3.19. Ceza mahkemesi tarafından taşınmazlara elkonulması şerhi
    12.3.20. 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu’na göre tedbir şerhi
    12.3.21. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’na göre taşınmazın aynî sermaye konulması şerhi ve tescili
    12.3.22. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’na göre şerh
    12.3.23. 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu’na göre şerh
    12.3.24. 5346 sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun’a göre şerh
    12.3.25. 5366 sayılı Yıpranan Tarihî ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun’a göre şerh
    12.3.26. Vakıf şerhi
    12.3.27. Bazı Özel Kanunlara Göre Yapılan Tahsis İşlemlerinde Yasaklama/Kısıtlama Şerhleri
    12.3.27.1. 775 sayılı Gecekondu Kanunu’na göre tahsis işlemleri ve şerhi
    12.3.27.2. 442 sayılı Köy Kanunu’na göre köy yerleşim alanlarında tespit, tescil, tahsis ve arsa satışı ve şerhi
    12.3.27.3. 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu’na göre tahsis suretiyle tescil işlemleri ve şerhi
    12.3.27.4. İskân Kanunu’na göre tahsis suretiyle tescil işlemleri
    12.3.27.5. Afet Kanunu’na göre tahsis suretiyle tescil işlemleri ve kanunî ipotek
    12.3.27.6. 1164 sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’a göre şerh
    12.3.28. Arabuluculuk sürecine ilişkin şerh
    12.4. Geçici Tescil Şerhi

13. Beyanlar
    13.1. Genel Olarak
    13.2. Eklenti (Teferruat) Belirtmesi
    13.3. Kurulmaları Artık Mümkün Olmayan Aynî Hakların ve Muhdesatın Yazımı
    13.4. Vesayet Kararlarının Yazımı
    13.5. Mahkeme Kararlarının Varlığı
    13.6. Yetki Alanı Dışı Tapu İşlemleri Belirtmesi
    13.7. Ret Kararlarının Belirtilmesi
    13.8. Birden Fazla Sicil Bölgesinde Kalan Arazilerin Belirtilmesi
    13.9. Zanaatkârlar veya Yüklenicilerin İşe Başlama Tarihinin Yazımı
    13.10. Yolsuz Tescilin Belirtilmesi
    13.11. Tapu Sicilinde Düzeltme Davası Açıldığının Belirtilmesi
    13.12. Sayfa Kapatılma Nedeninin Belirtilmesi
    13.13. Ortaklaşa Kullanılan Yerlerin Tescili ve Belirtilmesi
    13.14. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa Göre Aile Malları Ortaklığı Belirtmesi
    13.15. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa Göre Diğer Beyanlar
    13.16. 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu’na Göre Belirtme
    13.17. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’na Göre Belirtme
    13.18. Taşınmazın Heyelan Bölgesinde Kaldığının Belirtilmesi
    13.19. Yönetim Planı ve Değişikliklerinin Belirtilmesi
    13.20. Devre Mülk Hakkının ve Sözleşmesinin Belirtmesi
    13.21. Kat Mülkiyetinde Eklentilerin Belirtilmesi
    13.22. Kamulaştırma Kanunu 30’uncu Madde Belirtmesi
    13.23. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’na Göre Yenileme, Güncelleme ve Sayısallaştırma Belirtmesi
    13.24. Yenileme, Güncelleme ve Sayısallaştırmaya Karşı Dava Açılması Halinde Beyanlar Hanesine Belirtme Yapılması
    13.25. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 41’inci Maddesine Göre Teknik Hataların Düzeltilmesine Dair Belirtme
    13.26. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna Göre Riskli Yapı, Rezerv Yapı Alanı, Riskli Alan Belirtmesi ve Karara Katılmayan Hissedarın Hissesinin Satışa Çıkarıldığına Dair Belirtme ile Diğer Belirtmeler
    13.27. Askerî Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri İçin Belirtme İşlemleri