Tapu Sicilinde Tescil İşlemleri ve Sonuçları

İÇİNDEKİLER

SUNUŞ
ÖNSÖZ
KISALTMALAR
GİRİŞ

BİRİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİNE HÂKİM OLAN İLKELER VE TAPU SİCİLİ İŞLEMLERİ
§ 1. Tapu Sicili Kavramı ve Tapu Siciline Hâkim Olan İlkeler
I. Tapu Sicili Kavramı
A. Genel Olarak Kavramsal İçerik
B. Tapu Sicilinin Kapsamı ve Unsurları
1. Kapsamı
2. Unsurları
a. Ana Siciller
aa. Tapu Kütüğü
bb. Kat Mülkiyeti Kütüğü
cc. Yevmiye Defteri
dd. Belgeler
ee. Planlar
b. Yardımcı Siciller
aa. Aziller Sicili
bb. Düzeltmeler Sicili
cc. Kamu Orta Malları Sicili
dd. Tapu Envanter Defteri
II. Tapu Siciline Hâkim Olan İlkeler
A. Genel Olarak
B. Aynî Kayıt İlkesi
C. Alenîyet İlkesi
D. Tapu Siciline Güven İlkesi
E. Tescil İlkesi
F. Tescilin Sebebe Bağlılığı İlkesi

§ 2. Tapu Siciline Kaydedilecek ve Kaydedilemeyecek Taşınmazlar ile Tapu Sicili İşlemleri
I. Tapu Siciline Kaydedilecek Taşınmazlar
A. Genel Olarak
B. Arazi
C. Bağımsız ve Sürekli Haklar
1. Tescil Edilmiş Bir İrtifak Hakkının Varlığı
2. Tescil Edilmiş İrtifak Hakkının Bağımsız Nitelikte Olması
3. Tescil Edilmiş İrtifak Hakkının Sürekli Bir Nitelik Taşıması
4. Hak Sahibinin Yazılı İstemi
D. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler
II. Tapu Siciline Kaydedilemeyecek Taşınmazlar
III. Tapu Sicili İşlemleri
A. Genel Olarak
B. Tescil
C. Terkin
1. Aynî Hakkı Sona Erdiren Terkinler
2. Tapu Sicilini Düzelten Terkinler
a. Tescilin Hukukî Bir Değerinin Kalmaması
b. Tescilin Yalnızca Şeklen Bir Değer Taşıması
D. Değişiklik
E. Şerhler
1. Kişisel Hakların Şerhi
a. Genel Olarak
b. Türk Medeni Kanunu’nda Öngörülenler
c. Türk Borçlar Kanunu’nda Öngörülenler
d. Diğer Kanunlarda Öngörülenler
2. Tasarruf Yetkisine Ait Kısıtlamaların Şerhi
a. Genel Olarak
b. Türk Medeni Kanunu’nda Öngörülenler
aa. Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme Kararlarının Şerhi
bb. Haciz
cc. İflâs Kararının Şerhi
dd. Konkordato ile Süre Verilmesinin Şerhi
ee. Aile Yurdu Kurulmasının Şerhi
ff. Art Mirasçı Atanmasının Şerhi
gg. Taşınmaz Malın Aile Konutu Olarak Özgülenmesinin Şerhi
hh. Ailenin Ekonomik Varlığını Korumak Üzere Tasarruf Yetkisinin Sınırlandırılması Şerhi
c. Diğer Kanunlarda Öngörülenler
aa. İskân Kanunu Gereğince Verilen Yerlere İlişkin Kısıtlamalara İlişkin Şerh
bb. Kamulaştırma Kararının Şerhi
cc. Arabuluculuk Başvurusu Olan Uyuşmazlıkların Şerhi
dd. Ticarî Şirketlere Sermaye Olarak Taşınmaz Konulmasının Şerhi
3. Geçici Tescilin Şerhi
a. Aynî Hak İddiasının Bulunması
b. Tasarruf Yetkisini Belirleyen Belgelerde Eksiklik Bulunması
4. Özel Kanunlarda Öngörülen Şerhler
F. Beyanlar
G. Taşınmaz Rehni Kayıtlarına Dair Düşünceler

İKİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİNE TESCİL İLKESİ VE BU İLKENİN İSTİSNALARI
§ 3. Tapu Siciline Tescil İlkesi
I. Tescil İlkesi ve Tescilin Konusu
A. Genel Olarak Kavramsal İçerik
B. Tescilin Konusu (TMK m.1008)
1. Mülkiyet Hakkı
2. İrtifak Hakları ve Taşınmaz Yükleri
3. Rehin Hakları
a. Tescile Tabi Kanunî İpotek Hakları
aa. Türk Medeni Kanunu’nda Öngörülen Tescile Tabi Kanunî İpotek Hakları
bb. Türk Borçlar Kanunu’nda Öngörülen Tescile Tabi Kanunî İpotek Hakları
cc. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Öngörülen Tescile Tabi İpotek Hakları
Tescile Tabi Olmayan Kanunî İpotek Hakları
II. Tescilin Koşulları ve Tescil Süreci
A. Tescilin Koşulları (TMK m. 1013)
1. Tescil İstemi
a. Tescil İsteme Yetkisi
b. Tescil İsteminin Şekli
c. Tescil İsteminin Hukukî Niteliği
d. Tescil İsteminin Koşula Bağlanamaması
2. Belgeleme
a. İstem Yetkisinin Belgelenmesi
b. Hukukî Sebebin Belgelenmesi
c. Belgelerin Eksikliği
B. Tescilin Yapılışı
1. Mülkiyet Hakkının Tescili
2. İrtifak Haklarının Tescili
3. Taşınmaz Yüklerinin Tescili
4. Rehin Haklarının Tescili
C. İlgililere Tebliğ
D. Tescil İsteminin Geri Alınıp Alınamayacağı Sorunu

§ 4. Tescil İlkesinin İstisnaları
I. Genel Olarak
II. Türk Medeni Kanunu’nda (TMK m. 705) Öngörülen İstisnalar
A. Miras
B. Mahkeme Kararı
C. Cebri İcra
D. İşgal
E. Kamulaştırma
III. Diğer Kanunlarda Öngörülen Yasal İstisnalar
A. Genel Olarak
B. Yeni Arazinin Oluşması
C. Tüzel Kişiliğin Sona Ermesi
D. Taşınmaz Mülkiyetinin Vakfa Özgülenmesi
E. Eşler Arasında Mal Ortaklığı Rejiminin Seçilmesi
F. Ticaret Şirketlerinin Birleşmesi ve Bölünmesi
1. Ticaret Şirketlerinin Birleşmesi
2. Ticaret Şirketlerinin Bölünmesi
G. Ticarî İşletmenin Devri
H. Ticaret Şirketlerine Aynî Sermaye Olarak Taşınmaz Konulması

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TESCİLİN ETKİLERİ İLE TAPU SİCİLİNDEKİ YOLSUZLUKLAR VE BUNLARI DÜZELTME YOLLARI
§ 5. Tapu Siciline Tescilin Hüküm ve Etkileri
I. Tescilin Yapılmamasının Hükmü – Tescilin Olumsuz Hükmü
A. Genel Olarak
B. Tescilin Yapılmamasına Bağlanan Hukuki Sonucun İstisnaları
1. Mülkiyet Hakkının Tescilsiz Kazanılması
2. Sınırlı Aynî Hakların Tescilsiz Kazanılması
a. İrtifak Hakkının ve Taşınmaz Yükünün Tescilsiz Kazanılması
b. Rehin Hakkının Tescilsiz Kazanılması
II. Tescilin Yapılmasının Hükmü – Tescilin Olumlu Hükmü
A. Genel Olarak
B. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Karşı Etkileri
1. Genel Olarak “Üçüncü Kişi” Kavramı
2. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Karşı Doğan Sonuçlar
3. Tescile Güvenin Korunmasının Şartları
a. Aynî Hak Kazananın Üçüncü Bir Kişi Olması
b. Üçüncü Kişinin Sicildeki Yolsuz Bir Tescile Güvenmesi
c. Üçüncü Kişinin Aynî Bir Hak Kazanması
d. Üçüncü Kişinin İyiniyetli Olması
e. Diğer Geçerlilik Unsurlarının Mevcut Olması
4. Tescile Güvenin Korunmasının İstisnaları
a. Çift Tapu Durumu
b. Eşyaya Bağlı İrtifaklar (Arzî İrtifaklar)
c. Bağımsız ve Sürekli Haklar
5. Tescile Güvenin Korunması Yoluyla Aynî Hak Kazanmanın Hükmü
C. İyiniyetli Olmayan Üçüncü Kişilere Karşı Etkisi
1. İyiniyetli Olmama- Kötüniyet Kavramı
2. Hakkı Kaybettirici – Hakkın Kazanılmasını Engelleyici Etkileri

§ 6. Tapu Sicilindeki Yolsuzluklar ve Bunları Düzeltme Yolları
I. Yolsuz Tescil Kavramı
A. Genel Olarak
B. Yolsuz Tescilin Sakıncaları
C. Yolsuz Tescilin Düzeltilme Yolları
1. Genel Olarak
2. Geçerli Bir Hukukî Sebebin veya Tescil İsteminin Bulunmaması Durumunda
a. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında Mahkeme Kararıyla Düzeltme
aa. Davanın Konusu
bb. Davanın Hukuki Niteliği
cc. Davanın Tarafları
aaa. Davacı
bbb. Davalı
ccc. Davadaki İtiraz ve Def’iler
b. Anlaşma Yoluyla Düzeltme
3. Tapu Memurunun Hatası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olması Durumunda (Re’sen Düzeltme)
4. Hakta Meydana Gelen Sicil Dışı Değişiklik Sonucu Tescilin Yolsuz Hale Gelmesi Durumunda
II. Diğer Kayıtların Yolsuzluğu
A. Genel Olarak
B. Yolsuz Diğer Kayıtların Düzeltilme Yolları
1. Taşınmazın Belirlenmesine Yarayan Bilgilere İlişkin Yolsuz Kayıtların Düzeltilmesi
2. Yolsuz Şerhlerin Düzeltilmesi
a. Yolsuz Kişisel Hakların Şerhinin Düzeltilmesi
b. Yolsuz Tasarruf Yetkisi Kısıtlanması Şerhinin Düzeltilmesi
3. Yolsuz Beyanların Düzeltilmesi

SONUÇ
KAYNAKÇA