| Kitap Künyesi | |
| Yazar | İzzet KARATAŞ |
| Baskı Tarihi | 2021/02 |
| Baskı Sayısı | 2 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 468 |
GH059
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Yüklenicinin Temliki İşleminden Kaynaklanan Davalar
İzzet KARATAŞ
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri toplum hayatında sıkça başvurulan sözleşme türlerindendir. Türk hukuk uygulamasında da önemli bir yeri vardır.
Tapu işlemlerinin gerektirdiği uzun ve bıktırıcı şekle ilişkin merasimlerden uzak oluşu ve bu halin getirdiği kolaylık, halkın ihtiyacına cevap vermesi, satış vaadi sözleşmesine sıkça başvurulmasının önemli nedenidir.
Hukuk davaları arasında sayıca önemli bir yer tutan bu konuda yayınlanmış çok değerli eserler bulunmaktadır. Fakat, özellikle yüklenicinin ister adi yazılı sözleşme ile isterse satış vaadi sözleşmesi yaparak şahsi hakkını üçüncü kişiye temlik (devir) etmesi ve bunun neden olduğu davalar, konunun en az incelenen boyutudur. Yaptığım bu tespit beni elinizdeki kitabı derlemeye zorlamış, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile yüklenicinin temliki işleminden kaynaklanan uyuşmazlıklar aynı çatı altında sunulmaya çalışılmıştır. Bunun sonucu olarak, temlik (devir) alan üçüncü kişilerin hakları bir bakıma arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin ifa ile bitmesine bağlı olduğundan kitapta, eser sözleşmesinden kaynaklanan ilişkilerde arsa sahibi ve yüklenicinin hak ve borçlarının neler olduğu hususuna da yer verilmiştir. Konunun anlatılan bu sunuş biçimi zorunlu bazı tekrarlara da neden olmuştur. Fakat, aynı konu tekrar edilse bile okuyucuya değişik anlatımla sunulmaya gayret edilmiş, bağlantılı sayfa numaraları da dip notlarda gösterilmiştir.
Kitabın ilk baskısı 2009 yılında yapılmıştır. İlk baskının tükenmesinden sonra mevzuatta önemli değişikler olmuştur. Değerli okuyucuların ısrarla talep etmeleri üzerine, mevzuattaki değişiklikler dikkate alınarak kitap yeniden gözden geçirilmiş ve güncelleştirilmiş, varsa daha yeni tarihli Yargıtay kararlarına da yer verilmiştir.
Kitap beş ana bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde bazı kavramlar üzerinde durulmuştur. İkinci bölüm taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kuruluşuna ilişkindir. Üçüncü bölümde, satış vaadi sözleşmesinin ifası bütün yönleri ile incelenmiştir. Dördüncü bölümün konusunu satış vaadi sözleşmesinin ifasına engel olan nedenler oluşturmaktadır. Beşinci bölümde ise taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bazı fesih (dönme) nedenleri incelenmiştir.
Daha öncede vurguladığım gibi kitaptaki görüşlerin bilimsel bir iddiası yoktur. Üstelik bu görüşler bir süre başkanı olarak görev yapmaktan gurur duyduğum Dairenin değil, benim kişisel görüşlerimdir. Kitaptaki görüşlerim elbette eleştirilebilir. Hiç kuşkusuz, bu eleştirilerle ele aldığım konu zenginleşecek, daha sağlıklı kurallara bağlanacaktır.
Uzunca bir zaman çalışarak meydana getirdiğim bu kitabın ortaya çıkmasında her işimde olduğu gibi en büyük desteği ailemden aldım. Onlara ve beni hoşgörü ile karşılayıp fikren de bana yardımcı olan 14. Hukuk Dairesinin önceki ve bugün görev yapan değerli başkan ve üyeleri ile hakim arkadaşlarıma, ayrıca kitabın dizgi, düzenleme, kapak çalışması ile baskısını yaparak yayınlayan Yetkin Yayınevi’ne teşekkürü borç bilirim.
Bütün amacım, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve yüklenicinin (devir) temlik işleminden kaynaklanan uyuşmazlıkları değişik bir boyutta, özellikle borçlar hukuku bakış açısı ile incelemektir. Bunda başarılı olduğumu görebildiğim oranda kendimi mutlu sayacağım.
Saygılarımla.
İzzet Karadaş
Ankara-2020
I - ÖNSÖZLEŞME (=ÖN AKİD) KAVRAMI 19
II - TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN
TANIMI 20
III -TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN
ÖNEMİ 21
IV - TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE
İLİŞKİN HÜKÜMLER 22
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KURULUŞU
I - GENEL OLARAK SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN
KURULMASI 27
II - TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN
YAPILMASI 29
1- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tarafları 30
A- Vaat Alacaklısı 35
B- Vaat Borçlusu 36
2- Sözleşme Ehliyeti 41
3- İrade Açıklamasının Noter Huzurunda Bildirimi 56
4- Sözleşme Konusunun Belirli Olması 60
A- Kat İrtifakı Veya Kat Mülkiyeti Kurulmuş
Taşınmazların Satış Vaadi 71
B- Kat İrtifakı Kurulmamış Taşınmazdan Bağımsız
Bölüm Satış Vaadi 72
5- Taşınmazın (Gayrımenkulün)Tapuda Kayıtlı Olması
Zorunluluğu 93
A- Taşınmaz Mal Kavramı 94
B- Tapu Siciline Kayıt Kavramı 96
C- Satış Vaadine Konu Taşınmaz Kaydı Üzerinde İpotek,
Haciz Ve İhtiyati Tedbir Şerhi Bulunması 99
D- Tapu Tahsis Belgesi Olan Taşınmazların Satış Vaadi 101
E- Tapusuz Taşınmazların Satış Vaadi 104
6- Sözleşmede Bedel Belirlenmesi Ve Bedelsizlik İddiası 106
7- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Şekle İlişkin
Sorunlar 124
A- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli 125
B- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterlerce Düzenlenmesi 128
C- Tapu Sicil Müdürlüğünün Taşınmaz Satış Vaadi
Sözleşme Yapma Yetkisi 137
D- Dürüst Davranma Kuralları Ve Şekil Eksikliğinin İleri Sürülmesi 139
E- Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alınması
Halinde Şekil Koşulu 143
F- Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alınması
Halinde Şekil Koşulu 145
G- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zorunlu
Şekle Uyulmamasının Sonuçları 149
a- Sözleşmenin Geçersizliği (Hükümsüzlüğü) 150
b- Tarafların Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerine Dayanarak İsteyebilecekleri 154
aa- Verilenlerin İadesi 160
bb- İadenin Kapsamı 161
cc- Nef’i (Yarar) Ve Hasardan Sorumluluk 162
c- Hapis Hakkının Kullanılması 164
H- Lex Comisaria Yasağı 168
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GEÇERLİ TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
SÖZLEŞMESİNİN İFASI
I- İFA KAVRAMI VE İFANIN KONUSU 173
1- Ayni Hak, Şahsi Hak Ve Eşyaya Bağlı Borç Kavramları 175
2- Beyanlar 178
II- İFA KONUSUNUN TARAFLARI 180
1- Vaat Alacaklısı 181
A- Vaat Alacaklısının İfayı Talep Yetkisi 182
a- Vaat Alacaklısının Tapu İptali Ve Tescil
İsteminde Bulunması 185
b- Malike Karşı Elatmanın Önlenmesi İsteğinde
Bulunmak 189
c- Üçüncü Kişiye Karşı Elatmanın Önlenmesi
İsteğinde Bulunmak 192
d- Vaat Borçlusunun Taşınmazı Üçüncü Kişiye
Tapuda Satması Halinde Açılacak Dava 193
aa- Tapuda Malik Olan Üçüncü Kişinin
Kötüniyetli Olması 194
aaa- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin
Tapuya Şerh Verilerek Şahsi Hakkın Güçlendirilmesi 195
bbb- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin
Tapuya Şerhi Yöntemi 198
ccc-Tapu Siciline Konulan Şerhin Kaldırılma Yöntemi 202
ddd- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin
Tapuya Şerh Edilmemesinin Sonuçları 206
bb- Muvazaa Nedenine Dayalı Tapu İptali ve
Tescil Davası 206
cc- Vaat Alacaklısının Tazminat Talebi 212
B- Genel Olarak Alacağın Devri (Temliki) 216
C- Yüklenicinin Şahsi Hakkını Üçüncü Kişiye Temlik
(Devir) Etmesinin Sonuçları 218
a- Yüklenicinin Temlik (Devir) İşleminin Niteliği
Ve Konusu 228
b- Temlik (Devir) Sözleşmesinin Şekli 233
c- Temlik Edenin (Devredenin) Hukuki Durumu 234
d- Temlik Alanın (Devralanın) Hukuki Durumu 235
e- Temlik (Devir) Borçlusunun Hukuki Durumu 236
f- Temlik (Devir) İşleminde Üçüncü Kişilerin
Durumu 236
D- Satışı Vaat Olunan Hakkın Dava Sırasında Devri 237
E- Vaat Alacaklısı Veya Borçlusunun Ölümü 239
2- Vaat Borçlusu 245
A- Borçlu Tarafından İfa 246
B- Üçüncü Kişinin İfası 246
3- Sözleşmenin İfası İsteminde Görevli Ve Yetkili
Mahkeme 247
A- Asliye Hukuk Mahkemesinin Görevi 247
B- Tüketici Mahkemesinin Görevi 251
C- Sözleşmenin İfası Davasında Yetkili Mahkeme 258
III- ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN ARSA
SAHİBİNE KARŞI OLAN BORÇLARI 259
IV- ARSA SAHİBİNİN ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DEVİR
İŞLEMİNİ İFAYA KARŞI KOYMASI VE
NEDENLERİ 280
V- YÜKLENİCİNİN ŞAHSİ HAKKINI BİRDEN ÇOK
KİŞİYE DEVRETMESİ VE BUNUN SONUÇLARI 287
VI- YÜKLENİCİNİN DEVİR İŞLEMİNE KONU ŞAHSİ HAKKINI ÜÇÜNCÜ BİR KİŞİYE TAPUDA
SATMASI VE SONUÇLARI 292
A- Devralan Üçüncü Kişinin Kötüniyetli Olması 293
B- Devir (Temlik) Alacaklısının Muvazaa İddiasına
Dayanarak Tapu İptal Ve Tescil Davası Açması 311
C- Sözleşmenin İfa Edilmemesine Dayanılarak
Tazminat Davası Açılması 314
VII- ARSA SAHİBİ İLE YÜKLENİCİ ARASINDAKİ
SÖZLEŞMENİN FESHİ VEYA DÖNÜLMESİ
HALİNDE VAAT ALACAKLISI ÜÇÜNCÜ
KİŞİNİN DURUMU 318
A- Arsa Sahibinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda 326
B- Yüklenicinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda 327
a- Sözleşmeden Geriye Etkili Dönülmesinin
Sonuçları 327
b- Sözleşmenin İleriye Etkili Feshedilmesinin
Sonuçları 333
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
BORCUN YERİNE GETİRİLMEMESİ (ADEMİ İFA)
I- BORCUN YERİNE GETİRİLMESİ (AYNEN İFA) 341
II- BORCUN YERİNE GETİRİLMEMESİ
(ADEMİ İFA) 343
1- Vaat Borçlusunun Tasarruf Ehliyeti Yoksunluğu 346
2- Taşınmazın Elbirliği Mülkiyetine Tabi Olması 352
3- Taşınmazın Paylı Mülkiyete Tabi Olmasında Durum 359
4- Vaat Borçlusunun Kayıt Maliki Olmaması 361
5- Sözleşmenin Yerine Getirilme Zamanının Gelmemiş
Olması 363
6- İmar Kanunu’nun Engel Hükmü 366
7- 3083 Sayılı Yasadaki Engelleyici Hüküm 369
8- 775 Sayılı Gecekondu Kanunundaki Düzenleme 373
9- 1164 sayılı Arsa Üretimi Ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanunundaki Düzenleme 375
10- 5578 Sayılı Yasanın Engel Hükmü 376
11- 5543 sayılı İskan Kanununa Tabi Taşınmazlar 383
12- Vaat Alacaklısının Temerrüdü 385
A- Borcun Yerine Getirileceğinin Vaat Alacaklısına
Bildirilmesi 386
B- Alacaklının Öneriyi Haklı Bir Neden Olmadan
Reddetmesi 386
C. Alacaklı Temerrüdünün Sonuçları 387
13- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Alacağın
Teminatı Olarak Düzenlenmesi 388
14- İmkansızlık 392
15- Taşınmazın Kamulaştırılması 399
16- Taşınmazın Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satışı 401
17- Vaat Borçlusunun İflası Halinde Durum 402
18- Zamanaşımı 404
BEŞİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
SÖZLEŞMELERİNİN BOZULMASI
I- SÖZLEŞMENİN TARAFLARIN ANLAŞMALARI
SONUCU FESHİ 415
II- TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN
SÖZLEŞME EHLİYETİNE DAYALI
HÜKÜMSÜZLÜĞÜ 417
III- SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE AŞIRI
YARARLANMA (GABİN) İDDİASI 418
V- SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE İRADEYİ SAKATLAYAN NEDENLER 424
1- Yanılma (Hata) 425
2- Aldatma (Hile) 431
3- Korkutma (İkrah) 436
V- TEMERRÜT NEDENİYLE FESİH 439
1- Temerrüt Tanımı 439
2- Genel Olarak Temerrüdün Koşulları 440
A- Vaat Alacaklısının Temerrüdü Ve Sonuçları 441
B- Vaat Borçlusunun Temerrüdü ve Şartları 444
a- Borcun Muaccel Olması 444
b- Vaat Alacaklısının İhtarı 445
aa- İhtarın Şekli ve İspatı 445
bb- İhtarın Gerekmemesi 445
c- Borcun İfasının Olanaklı Bulunması 448
d- Vaat Alacaklısının İfayı Kabule Hazır Olması 448
C- Borçlu Temerrüdünün Sonuçları 449
a- Aynen İfayı Teminen Ferağa İcbar Davası
Açılması 450
b- Aynen İfadan Vazgeçip Ademi İfa nedeniyle
Tazminat İstemek 451
c- Sözleşmeden Dönme Ve Menfi Zarar Talebi 451
ARAMA CETVELİ 453
BİRİNCİ BÖLÜM
GİRİŞ
I - ÖNSÖZLEŞME (=ÖN AKİD) KAVRAMI 19
II - TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN
TANIMI 20
III -TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN
ÖNEMİ 21
IV - TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE
İLİŞKİN HÜKÜMLER 22
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KURULUŞU
I - GENEL OLARAK SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN
KURULMASI 27
II - TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN
YAPILMASI 29
1- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tarafları 30
A- Vaat Alacaklısı 35
B- Vaat Borçlusu 36
2- Sözleşme Ehliyeti 41
3- İrade Açıklamasının Noter Huzurunda Bildirimi 56
4- Sözleşme Konusunun Belirli Olması 60
A- Kat İrtifakı Veya Kat Mülkiyeti Kurulmuş
Taşınmazların Satış Vaadi 71
B- Kat İrtifakı Kurulmamış Taşınmazdan Bağımsız
Bölüm Satış Vaadi 72
5- Taşınmazın (Gayrımenkulün)Tapuda Kayıtlı Olması
Zorunluluğu 93
A- Taşınmaz Mal Kavramı 94
B- Tapu Siciline Kayıt Kavramı 96
C- Satış Vaadine Konu Taşınmaz Kaydı Üzerinde İpotek,
Haciz Ve İhtiyati Tedbir Şerhi Bulunması 99
D- Tapu Tahsis Belgesi Olan Taşınmazların Satış Vaadi 101
E- Tapusuz Taşınmazların Satış Vaadi 104
6- Sözleşmede Bedel Belirlenmesi Ve Bedelsizlik İddiası 106
7- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Şekle İlişkin
Sorunlar 124
A- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli 125
B- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterlerce Düzenlenmesi 128
C- Tapu Sicil Müdürlüğünün Taşınmaz Satış Vaadi
Sözleşme Yapma Yetkisi 137
D- Dürüst Davranma Kuralları Ve Şekil Eksikliğinin İleri Sürülmesi 139
E- Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alınması
Halinde Şekil Koşulu 143
F- Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alınması
Halinde Şekil Koşulu 145
G- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zorunlu
Şekle Uyulmamasının Sonuçları 149
a- Sözleşmenin Geçersizliği (Hükümsüzlüğü) 150
b- Tarafların Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerine Dayanarak İsteyebilecekleri 154
aa- Verilenlerin İadesi 160
bb- İadenin Kapsamı 161
cc- Nef’i (Yarar) Ve Hasardan Sorumluluk 162
c- Hapis Hakkının Kullanılması 164
H- Lex Comisaria Yasağı 168
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GEÇERLİ TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
SÖZLEŞMESİNİN İFASI
I- İFA KAVRAMI VE İFANIN KONUSU 173
1- Ayni Hak, Şahsi Hak Ve Eşyaya Bağlı Borç Kavramları 175
2- Beyanlar 178
II- İFA KONUSUNUN TARAFLARI 180
1- Vaat Alacaklısı 181
A- Vaat Alacaklısının İfayı Talep Yetkisi 182
a- Vaat Alacaklısının Tapu İptali Ve Tescil
İsteminde Bulunması 185
b- Malike Karşı Elatmanın Önlenmesi İsteğinde
Bulunmak 189
c- Üçüncü Kişiye Karşı Elatmanın Önlenmesi
İsteğinde Bulunmak 192
d- Vaat Borçlusunun Taşınmazı Üçüncü Kişiye
Tapuda Satması Halinde Açılacak Dava 193
aa- Tapuda Malik Olan Üçüncü Kişinin
Kötüniyetli Olması 194
aaa- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin
Tapuya Şerh Verilerek Şahsi Hakkın Güçlendirilmesi 195
bbb- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin
Tapuya Şerhi Yöntemi 198
ccc-Tapu Siciline Konulan Şerhin Kaldırılma Yöntemi 202
ddd- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin
Tapuya Şerh Edilmemesinin Sonuçları 206
bb- Muvazaa Nedenine Dayalı Tapu İptali ve
Tescil Davası 206
cc- Vaat Alacaklısının Tazminat Talebi 212
B- Genel Olarak Alacağın Devri (Temliki) 216
C- Yüklenicinin Şahsi Hakkını Üçüncü Kişiye Temlik
(Devir) Etmesinin Sonuçları 218
a- Yüklenicinin Temlik (Devir) İşleminin Niteliği
Ve Konusu 228
b- Temlik (Devir) Sözleşmesinin Şekli 233
c- Temlik Edenin (Devredenin) Hukuki Durumu 234
d- Temlik Alanın (Devralanın) Hukuki Durumu 235
e- Temlik (Devir) Borçlusunun Hukuki Durumu 236
f- Temlik (Devir) İşleminde Üçüncü Kişilerin
Durumu 236
D- Satışı Vaat Olunan Hakkın Dava Sırasında Devri 237
E- Vaat Alacaklısı Veya Borçlusunun Ölümü 239
2- Vaat Borçlusu 245
A- Borçlu Tarafından İfa 246
B- Üçüncü Kişinin İfası 246
3- Sözleşmenin İfası İsteminde Görevli Ve Yetkili
Mahkeme 247
A- Asliye Hukuk Mahkemesinin Görevi 247
B- Tüketici Mahkemesinin Görevi 251
C- Sözleşmenin İfası Davasında Yetkili Mahkeme 258
III- ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN ARSA
SAHİBİNE KARŞI OLAN BORÇLARI 259
IV- ARSA SAHİBİNİN ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DEVİR
İŞLEMİNİ İFAYA KARŞI KOYMASI VE
NEDENLERİ 280
V- YÜKLENİCİNİN ŞAHSİ HAKKINI BİRDEN ÇOK
KİŞİYE DEVRETMESİ VE BUNUN SONUÇLARI 287
VI- YÜKLENİCİNİN DEVİR İŞLEMİNE KONU ŞAHSİ HAKKINI ÜÇÜNCÜ BİR KİŞİYE TAPUDA
SATMASI VE SONUÇLARI 292
A- Devralan Üçüncü Kişinin Kötüniyetli Olması 293
B- Devir (Temlik) Alacaklısının Muvazaa İddiasına
Dayanarak Tapu İptal Ve Tescil Davası Açması 311
C- Sözleşmenin İfa Edilmemesine Dayanılarak
Tazminat Davası Açılması 314
VII- ARSA SAHİBİ İLE YÜKLENİCİ ARASINDAKİ
SÖZLEŞMENİN FESHİ VEYA DÖNÜLMESİ
HALİNDE VAAT ALACAKLISI ÜÇÜNCÜ
KİŞİNİN DURUMU 318
A- Arsa Sahibinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda 326
B- Yüklenicinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda 327
a- Sözleşmeden Geriye Etkili Dönülmesinin
Sonuçları 327
b- Sözleşmenin İleriye Etkili Feshedilmesinin
Sonuçları 333
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
BORCUN YERİNE GETİRİLMEMESİ (ADEMİ İFA)
I- BORCUN YERİNE GETİRİLMESİ (AYNEN İFA) 341
II- BORCUN YERİNE GETİRİLMEMESİ
(ADEMİ İFA) 343
1- Vaat Borçlusunun Tasarruf Ehliyeti Yoksunluğu 346
2- Taşınmazın Elbirliği Mülkiyetine Tabi Olması 352
3- Taşınmazın Paylı Mülkiyete Tabi Olmasında Durum 359
4- Vaat Borçlusunun Kayıt Maliki Olmaması 361
5- Sözleşmenin Yerine Getirilme Zamanının Gelmemiş
Olması 363
6- İmar Kanunu’nun Engel Hükmü 366
7- 3083 Sayılı Yasadaki Engelleyici Hüküm 369
8- 775 Sayılı Gecekondu Kanunundaki Düzenleme 373
9- 1164 sayılı Arsa Üretimi Ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanunundaki Düzenleme 375
10- 5578 Sayılı Yasanın Engel Hükmü 376
11- 5543 sayılı İskan Kanununa Tabi Taşınmazlar 383
12- Vaat Alacaklısının Temerrüdü 385
A- Borcun Yerine Getirileceğinin Vaat Alacaklısına
Bildirilmesi 386
B- Alacaklının Öneriyi Haklı Bir Neden Olmadan
Reddetmesi 386
C. Alacaklı Temerrüdünün Sonuçları 387
13- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Alacağın
Teminatı Olarak Düzenlenmesi 388
14- İmkansızlık 392
15- Taşınmazın Kamulaştırılması 399
16- Taşınmazın Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satışı 401
17- Vaat Borçlusunun İflası Halinde Durum 402
18- Zamanaşımı 404
BEŞİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
SÖZLEŞMELERİNİN BOZULMASI
I- SÖZLEŞMENİN TARAFLARIN ANLAŞMALARI
SONUCU FESHİ 415
II- TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN
SÖZLEŞME EHLİYETİNE DAYALI
HÜKÜMSÜZLÜĞÜ 417
III- SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE AŞIRI
YARARLANMA (GABİN) İDDİASI 418
V- SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE İRADEYİ SAKATLAYAN NEDENLER 424
1- Yanılma (Hata) 425
2- Aldatma (Hile) 431
3- Korkutma (İkrah) 436
V- TEMERRÜT NEDENİYLE FESİH 439
1- Temerrüt Tanımı 439
2- Genel Olarak Temerrüdün Koşulları 440
A- Vaat Alacaklısının Temerrüdü Ve Sonuçları 441
B- Vaat Borçlusunun Temerrüdü ve Şartları 444
a- Borcun Muaccel Olması 444
b- Vaat Alacaklısının İhtarı 445
aa- İhtarın Şekli ve İspatı 445
bb- İhtarın Gerekmemesi 445
c- Borcun İfasının Olanaklı Bulunması 448
d- Vaat Alacaklısının İfayı Kabule Hazır Olması 448
C- Borçlu Temerrüdünün Sonuçları 449
a- Aynen İfayı Teminen Ferağa İcbar Davası
Açılması 450
b- Aynen İfadan Vazgeçip Ademi İfa nedeniyle
Tazminat İstemek 451
c- Sözleşmeden Dönme Ve Menfi Zarar Talebi 451
ARAMA CETVELİ 453
YARARLANILAN KAYNAKLAR
Akgün, M.Zerrin. “Gayrımenkul Satış Vaadi Ve Bey’inde Hasar” Ankara Baro Dergisi.Mayıs 1953 Sayı .5
Altaş, Hüseyin. “Şekle Aykırılığın Olumsuz Sonuçlarının Düzeltilmesi”Ankara-1998
Aral, Fahrettin. Borçlar Hukuku. Özel Borç İlişkileri 4. Baskı.Ankara 2002
Çenberci, Mustafa. “Gayrımenkul Satış Vaadi” Ankara 1973.
Çenberci, Mustafa. “Gayrımenkul Satış Vaadi” Ankara 1986 2.Baskı.
Doğan, Gül. “Ön Sözleşme (Sözleşme Yapma Vaadi)” İstanbul-2006.
Dörtgöz, Gürsel Öcal. “Açıklamalı-Tapu Sicili Tüzüğü Şerhi” Ankara-2005
Eren, Fikret. “Borçlar Hukuku Genel Hükümler”
Ertaş, Şeref. “Eşya Hukuku” Ankara-2004.5.Bası sh.276
Feyzioğlu, Feyzi Necmeddin. “Borçlar Hukuku.Genel Hükümler.”
Gürsoy, Kemal T./Eren, Fikret/Cansel, Erol. “Türk Eşya Hukuku”
Hatemi/Serozan/Arpacı. “Borç Hukuku Özel Bölüm.”İstanbul 1992
Helvacı, İlan. “Lex Commissoria Yasağı” İstanbul-1997.
Karataş, İzzet. “Eser (İnşaat Yapım) Sözleşmeleri”.Ankara-2004
Kılıçoğlu, M. Ahmet. “Borçlar Hukuku-Genel Hükümler.4.Bası
Kocayusufpaşaoğlu, Necip. “Türk Medeni Hukukunda Gayrımenkul Satış Vaadi”.İstanbul-1959.
Kuru, Baki. “İcra ve İflas Hukuku-El Kitabı.”İstanbul.2004
Kuru, Baki. “Hukuk Muhakemeleri Üsulü”3.Baskı Ankara-1974
Oğuzman, Kemal-Seliçi, Özer-Özemir-Oktay Saibe. “Eşya Hukuku” İstanbul-2004
Öz, M.Turgut. “İş Sahibinin Eser Sözleşmesinden Dönmesi “ İstanbul 1989
Özenli, Soysal. “Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Ve Neden Olduğu Davalar ‘‘Ankara-1986
Öztürk, Gülay. “Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisi”
Reisoğlu, Sefa. “Borçlar Hukuku Genel Hükümler” İstanbul 1990
Reisoğlu, Sefa. “Türk Eşya Hukuku “Ankara-1966 2.Bası.
Tandoğan, Haluk. “Özel Borç İlişkileri II” Ankara 1987
Umar, Bilge/Yılmaz, Ejder. “İsbat Yükü” Büyükçekmece 1980
Zevkliler, Aydın. “İmar Kurallarına Aykırı ve Zarar Verici İnşaat.” Ankara 1982
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
