Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil veya Tazminat Davaları

Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Canan RUHİ - Ahmet Cemal RUHİ
ISBN: 9789750281785
1.242,00 TL 1.380,00 TL

Adet

 
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Canan RUHİ,Ahmet Cemal RUHİ
Baskı Tarihi 2021/01
Baskı Sayısı 2
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Sert Kapak (İplik Dikiş)
Sayfa Sayısı 1160

Bu eserde, Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil veya Tazminat Davaları konusu ele alınmıştır. Eserin başında konuyla ilgili ayrıntı açıklamalar yer verilmiş, ayrıca o konuda dikkat edilmesi gerekli olan hususlar özel olarak belirtilmiştir.

Açıklamalar kısmı tamamlandıktan sonra konu hakkında örneklere yer verilerek, dava dilekçesi, cevap dilekçesi, tensip tutanağı, ön inceleme tutanağı, duruşma tutanakları, hukuki yazışmalar, kısa karar, gerekçeli karar, istinaf ve temyiz dilekçesi örnekleri eklenmiştir.

Sonuç olarak bu eser içtihat ağırlıklı bir çalışmadır. Bu çerçevede konu hakkında Yargıtay'ın ilgili hukuk daireleri ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından son yıllarda verilmiş kararlar taranarak emsal nitelikte olanlar kitaba alınmıştır. Kararlar yeni tarihliden eski tarihliye göre sıralanmıştır.

Konu Başlıkları
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Kanun Yolları
Uygulamaya Yönelik Bilgiler
Dava İle İlgili Örnekler
Dava İle İlgili Emsal Kararlar
İçindekiler
Sunuş  7
Birinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
I. MEVZUAT  15
II. TANIMI  18
III. HUKUKİ NİTELİĞİ  19
A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir  19
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur  19
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı  19
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmensin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir  19
E. Taraflara Sağladığı Haklar  20
IV. ÖNEMİ  20
V. ŞEKLİ  20
VI. ÇEŞİTLERİ  24
VII. DİĞER SÖZLEŞME TÜRLERİNDEN FARKI  25
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı  25
B. Trampa Sözleşmesinden Farkı  25
C. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf’a) Sözleşmelerinden Farkı  25
D. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı  26
VIII. SÖZLEŞMENİN KURULMASI  26
A. Genel Bilgi  26
B. Vaat Borçlusu  27
C. Vaat Alacaklısı  28
IX. SÖZLEŞMENİN KONUSU  30
X. SÖZLEŞMENİN YAPILMASI  31
XI. TEMİNAT AMACIYLA YAPILAN SÖZLEŞMELERİN HÜKMÜ  32
XII. SÖZLEŞMENİN VEKİL ELİYLE YAPILMASI  33
A. Genel Bilgi  33
B. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı  34
XIII. ŞARTA BAĞLI SÖZLEŞMELER  37
XIV. SÖZLEŞMEDEN DÖNME CEZASI  38
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE
TESCİL DAVASI
I. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI  39
A. Mevzuat  39
B. Genel Bilgi  40
C. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi  42
D. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi  43
E. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları  45
F. Ödenmeyen Bedelin Tespiti  46
II. İFA OLANAĞININ BULUNMADIĞI HALLER  47
A. İmara Aykırı Yapılar  47
B. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu’ndaki Kısıtlama  47
C. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’daki Kısıtlama  48
D. 5543 Sayılı İskân Kanunu’ndaki Kısıtlama  49
E. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar  49
F. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Kısıtlama  50
G. 442 Sayılı Köy Kanunu’ndaki Kısıtlama  50
H. 2644 sayılı Tapu Kanunu’ndaki Kısıtlama  51
I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’ndaki Kısıtlama  51
İ. 6831 Sayılı Orman Kanunu’ndaki Kısıtlama  51
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ VE SONUÇLARI  52
A. Mevzuat  52
B. Genel Bilgi  52
C. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi  54
1. Genel Bilgi  54
2. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler  54
3. İşlem Aşamaları  55
4. İşlemin Mali Yönü  55
D. Şerh İşleminin Terkini  55
1. Genel Bilgi  55
2. Terkin İşleminin Aşamaları  56
3. Terkin İşleminin Mali Yönü  56
4. Konu ile İlgili Genelge  56
IV. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE ÖNALIM HAKKININ KARŞI KARŞIYA GELMESİ DURUMU  57
V. TAŞINMAZIN BİRDEN ÇOK KİŞİYE SATILMASI HALİ  58
VI. DAVA AÇILDIKTAN SONRA DAVA KONUSU HAKKIN DEVRİ HALİ  58
VII. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE SATILMASI DURUMU  59
VIII. ALACAĞIN TEMLİKİ VE BORCUN NAKLİ  60
IX. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR  61
A. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı  61
B. Gabin İddiası  63
C. Hile İddiası  64
D. Korkutma (İkrah)  64
E. Ehliyetsizlik İddiası  65
F. Sahtecilik İddiası  67
G. İyiniyet İddiası  67
H. Zamanaşımı  68
X. İFA İMKÂNSIZLIĞI NEDENİYLE SATIŞ BEDELİNİN İADESİ TALEBİ  69
XI. İPOTEK, HACİZ VE İHTİYATİ TEDBİR ŞERHLERİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ  70
XII. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA GÖREV VE YETKİ  72
A. Görev  72
B. Yetki  73
C. Tapu İptal ve Tescil Davası  73
XIII. YÜKLENİCİNİN TEMLİKİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL  74
Üçüncü Bölüm
KANUN YOLLARI
I. OLAĞAN KANUN YOLU  77
A. İstinaf  77
1. İstinaf Edilebilen Kararlar  77
2. İstinaf Kanun Yolunda Yapılamayacak İşlemler  78
3. İstinaf Sebepleri  78
4. İstinaf Başvurusu ve Süresi  78
5. Elektronik Ortamda İstinaf Başvurusu  80
6. İstinaf Yolundan Feragat  80
7. İstinaf Dilekçesi  80
7. İstinaf Yoluna Başvurmanın İcra Dosyasına Etkisi  82
8. İstinaf Dilekçesinin Reddi  82
9. İstinaf İncelemesi  82
10. İstinaf Kanun Yolunda Ön inceleme Aşaması  84
11. Tahkikat Aşaması  86
12. Kararın Verilişi ve İçeriği  86
12. İstinaf İncelemesi Sonunda Verilebilecek Karar Türleri  87
B. Temyiz  89
1. Temyiz Edilebilen Kararlar  89
2. Temyiz Edilemeyecek Olan Kararlar  90
3. Temyiz Sebepleri  91
4. Temyiz Yoluna Başvurabilecek Kişiler  92
5. Temyize Başvuru ve Cevap Süresi  92
6. Temyiz Yoluna Başvurma Hakkından Feragat  93
7. Temyiz Dilekçesi  93
8. Temyizin İcraya Etkisi  94
9. Temyiz İncelemesi  94
10. Temyiz İncelemesi Sonunda Verilebilecek Karar Türleri  95
UYGULAMAYA YÖNELİK BİLGİLER
YARGILAMA AŞAMALARI  99
1. Dilekçeler Aşaması  99
2. Ön İnceleme Aşaması  105
3. Tahkikat Aşaması  107
4. Sözlü Yargılama Aşaması  109
5. Hüküm Aşaması  109
6. Kanun Yolları  110
DAVA İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
Dava Dilekçesi (Kat Karşılığı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Tazminat)  111
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Kat Karşılığı Satılan Taşınmazın Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Tazminat)  114
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden kaynaklanan Tapu iptali ve Tazminat Davası)  117
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Mirasçı Tarafından Yine Mirasçılara Satılan Taşınmazın Tapu İptali Cebren Tescili Dava Dilekçesi)  121
Dava Dilekçesi (Muris Tarafından Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Satılan Taşınmazın Cebren Tescili Dava Dilekçesi)  123
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Ödenen Bedelin İadesi Talepli İtirazın İptali Dava Dilekçesi)  125
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi ile Satışı ve Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Açılan Tazminat Davası Dava Dilekçesi)  128
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklı Edimin İmkânsızlığı Nedeni ile Tazminat Davası Dilekçesi)  131
Dava Dilekçesi (Tapu Tahsis Belgesi ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Dava Dilekçesi)  133
Dava Dilekçesi (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Talebi Dilekçesi)  135
Dava Dilekçesi (Taşınmazın Cebren Tescili İstemi Dilekçesi)  137
Dava Dilekçesi (Cebri Tescil (Ferağa İcbar) Davası Dilekçesi)  139
Cevap Dilekçesi (Kat Karşılığı Taşınmaz Satış Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Açılan Tazminat Davası)  141
Islah Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Kat Karşılığı Verilen Taşınmaz Islah Dilekçesi)  143
Cevap Dilekçesi  145
Cevaba Cevap Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Tazminat Davasında Cevaba Cevap Dilekçesi)  146
İlk Tensip (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası İlk Tensibi)  148
Adli Yardım Talepli İlk Tensip (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescili)  154
Tapu Müdürlüğüne Yazılan İhtiyati Tedbir Talebi Yazısı  159
Kadastro Evraklarının İstenilmesi  160
Noter'den Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Dayanaklarını İsteme  161
Belediyeden Taşınmaz Belgelerinin İstenilmesi  162
Elektrik Kurumundan Abone Belgelerinin İstenilmesi  163
İl Afet İşlerinden Taşınmaz Belgelerinin İstenilmesi  164
İlgili Kurumdan Belge İsteme  165
Yapılan Ödemelere İlişkin Bankadan Belge İsteme  166
İlgili Kolluktan Mahalli Bilirkişi Temini Talebi yazısı  167
Belediyeden Taşınmaz ile İlgili Belgelerinin İstenilmesi  168
Ticaret Sicil Müdürlüğünden Belge İsteme Yazısı  169
Kadastro Müdürlüğünden Kadastro Keşif Elemanı İsteme Yazısı  170
Ön İnceleme Tensip Tutanağı (İlk Tensip Sonrası Dosya Üzerinde Resen Gerekli İncelemeler Yapıldıktan ve Ara Kararı Eksiklikleri Yerine Getirildikten Sonra Ön İnceleme ve İlk Duruşma Günü Verilmesine İlişkin 2. Tensip Tutanağı)  171
Ön İnceleme Tutanağı (Tarafların Hazır Olduğu İlk Duruşmada Ön İnceleme ile Birlikte Kısa Karar)  173
Ön İnceleme Tutanağı (Ön İnceleme Duruşma Günü Verilmesinden Taraf Teşkili Sağlandıktan Sonra İlk Ön İnceleme Duruşma Tutanağı) (Taraflar Hazır)  176
Ön İnceleme Tutanağı (Ön İnceleme Duruşma Günü Verilmesinden Taraf Teşkili Sağlandıktan Sonra İlk Ön İnceleme Duruşma Tutanağı) (Davalının Katılmadığı)  179
Davalının Hazır Olmadığı Duruşmada İlk Ön İnceleme Tutanağı  182
Duruşma Tutanağı (Ön İnceleme Duruşma Günü Verilmesinden Sonra Taraf Teşkili Sağlanmadan Ön İnceleme Duruşmasının Devamına İlişkin Duruşma Tutanağı)  185
Duruşma Tutanağı  187
Keşif Tutanağı  189
Ön İnceleme (Tarafların Hazır Olduğu İlk Duruşmada Ön İnceleme ile Birlikte Kısa Karar)  192
Duruşma Tutanağı (Karar Verilmek Üzere Sözlü Yargılama ve Son Celse Duruşma Günü Verilmesine İlişkin Celse)  195
Son Duruşma Kısa Kararı  197
Gerekçeli Mahkeme Kararı (Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedeniyle Tazminat)  199
Gerekçeli Mahkeme Kararı (Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile kat karşılığı satımdan kaynaklı Tazminat)  204
Gerekçeli Mahkeme Kararı (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Satılan Taşınmaz Nedeniyle Tazminat)  208
Gerekçeli Mahkeme Kararı (Taşınmazın Satış Vaadi Sözleşmesi ile satışından kaynaklı ödenen bedelin iadesi nedeniyle yapılan icra takibine itirazın iptali)  212
Gerekçeli Mahkeme Kararı (Tapu Tahsis Belgesi ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil)  216
Gerekçeli Mahkeme Kararı (Muris Tarafından Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Satılan Taşınmazın Tapu İptali ve Tescili)  219
Gerekçeli Mahkeme Kararı (Tapusuz Taşınmazın Taşınmaz Satış Vaadi ile Satışı Nedenli Tapu İptali ve Cebren Tescil)  221
Gerekçeli Mahkeme Kararı (Hisseli Taşınmazın Üçüncü Kişi Tarafından Taşınmaz Satış Vaadi ile Alınan Taşınmaz Hissesinin Tapu İptali ve Cebren Tescili)  224
Gerekçeli Mahkeme Kararı (Satış Vaadi Sözleşmesi ile Muris Tarafından Satılan Tapusuz Afet Konutunun Yine Davacı Murisler Tapu İptali ve Cebren Tescil)  227
İstinaf Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Açılan Tazminat Davasının İstinaf Dilekçesi)  230
İstinaf Talebine Karşı Verilen Cevap Dilekçesi (Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Açılan Tazminat)  233
DAVA İLE İLGİLİ EMSAL KARARLAR
YARGITAY DAİRE KARARLARI  235
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI  1131
YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARI  1152
Yararlanılan Kaynaklar  1157
Kavramlar Dizini  1159

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar