Tüketicinin Temlikinen Satışa Dayalı Açtığı TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI

-10%
Tüketicinin Temlikinen Satışa Dayalı Açtığı TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Mehmet Akif TUTUMLU
ISBN: 9789750269875
Stok Durumu: Tükendi
720,00 TL 800,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Mehmet Akif TUTUMLU
Baskı Tarihi 2021/06
Baskı Sayısı 2
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Sert Kapak (İplik Dikiş)
Sayfa Sayısı 528

Tüketici mahkemelerinde görülen tapu iptal ve tescil davalarının çözüme bağlanması, tüketici yargılamasına özgü birçok usul kuralının bilinmesini ve uygulanmasını gerektirdiği gibi, başta eser sözleşmesi olmak üzere maddi hukuka ilişkin birçok kuralın Yargıtay kararları ile somutluk kazanmış ilkelerinin uygulanmasını gerektirmektedir.

Bu kitapta yapılması amaçlanan husus, bu davayı özgül olarak tüm yönleriyle incelemeye çalışmak; Tüketici Hukuku, Borçlar Hukuku ve Medeni Usul Hukukunun kesişme noktalarını, kuramsal açıklamalar ve emsal Yargıtay içtihatları bağlamında uygulamacı hukukçuların yararlanmasına sunmaktır. Ayrıca yazar bu tür davalara uzun yıllardır bakmakta olan bir yargıç olarak, yazılı eserlerde bulunmayan bazı pratik bilgileri genç hukukçularla paylaşmayı da, isabetli ve adil hükümlerin oluşturulmasına naçizane bir katkı sağlaması bakımından, sevinçli bir görev saymıştır.

Bu baskıda; kitaba yeni bölüm ( 3. bölüm) olarak, 7251 Sayılı Kanunla Tüketici Hukukuna getirilen Arabuluculuk bahsini eklenmiştir. Önemli bir konu olan takyidatların (haciz, tedbir, ipotek vb.) tescil talebi karşısındaki hukuki durumu da 6. bölümde, 4 ayrı başlık altında (hukuki statü, talep koşulu, taraf teşkili, ispat) değerlendirilmiştir. Yedinci bölümde yeni bir paragraf bazında, arsa sahipleri ile diğer davalıların (bir kısmının) kabul beyanlarının hukuki değeri incelenmiştir. Sekizinci bölüme, yapsatçı yükleniciden satın alınan bağımsız bölümün tapu devrinin yapılması bakımından inşaatın tamamlanma seviyesi konusunda bir paragraf ile buna ilişkin BAM kararı eklenmiştir. Yargılama giderlerinin incelendiği 11. bölümde, davanın kabul veya reddi durumuna göre, vekâlet ücretinin nispi ve maktu olarak tayini konusu ayrı başlıklar hâlinde açıklanmış ve içtihatlarla örneklendirilmiştir. Bu arada kanun yolları ve diğer hususlarda gerekli güncellemelerin yanı sıra, kaynakçaya da yeni eklemeler yapılmıştır.

Konu Başlıkları
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı, Şekli, Hukuki Niteliği, Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Bağımsız Bölümün Alacağın Temliki (Devri) Yoluyla Tüketiciye Devri
Temliken Satışa Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davasında Görevli Mahkeme
Temliken Satışa Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davasında Yetkili Mahkeme
Temliken Satışa Dayalı Tapu İptal ve Tescil
İçindekiler
2. Baskıya Önsöz  5
Önsöz  7
Birinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN
TANIMI, ŞEKLİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARIN
HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. TANIMI  17
II. ŞEKLİ  19
III. HUKUKİ NİTELİĞİ  30
IV. SÖZLEŞMENİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ  31
V. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ  32
A. Arsa Sahipleri (İş Sahipleri)  32
B. Yüklenici  32
İkinci Bölüm
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN
ALACAĞIN TEMLİKİ (DEVRİ) YOLUYLA
TÜKETİCİYE DEVRİ
I. ALACAĞIN TEMLİKİ (DEVRİ)  33
A. Genel Olarak  33
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesinde Alacağın Temliki  34
1. Genel Olarak  34
2. Şekli  40
a. Yükleniciden Temliken Satın Alınan Bağımsız Bölümler Yönünden  40
b. Yapsatçı Yükleniciden Adi Sözleşme ile Satın Alınan Bağımsız Bölüm Yönünden  41
3. Temlikin Hüküm ve Sonuçları  42
a. Yüklenici (Devreden) Açısından  42
b. Üçüncü Kişi (Tüketici) Açısından  43
c. Arsa sahibi (Borçlu) Açısından  44
Üçüncü Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK
I. TÜKETİCİ UYUŞMAZLIKLARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK  47
A. Kanun Hükümleri  47
II. ZORUNLU ARABULUCULUK KAPSAMINDAKİ DAVALAR VE İSTİSNALARI  49
A. Zorunlu Arabuluculuk Kapsamındaki Davalar  49
B. İstisnalar  49
C. Tüketicinin Temliken Satışa Dayalı Açtığı Tapu İptal ve Tescil Davasında Durum  50
1. Tapu İptal ve Tescil Davasında  50
2. Terditli Davada  50
Dördüncü Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA GÖREVLİ MAHKEME
I. TÜKETİCİ MAHKEMESİNİN GÖREVLİ OLMASININ GENEL KOŞULLARI  51
II. TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DURUM  58
A. Temliken Bağımsız Bölüm Satışı Bir Tüketici İşlemi midir?  58
B. Alıcı Tüketici mi?  60
C. Satıcı Profesyonel mi?  69
D. Emsal Yargıtay İçtihatları  71
III. TÜKETİCİ HAKEM HEYETLERİ TEMLİKE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL TALEPLERİ HAKKINDA KARAR VEREBİLİR Mİ?  102
Beşinci Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME
I. GENEL OLARAK  103
II. TÜKETİCİ TARAFINDAN AÇILAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME  104
A. Kesin Yetki Kuralı  104
B. Terditli Davada Durum  105
C. Karşı Davada Yetki  106
D. Tüketicinin Yerleşim Yeri Mahkemesinin Durumu?  107
Altıncı Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA TARAFLAR VE TARAF TEŞKİLİ
I. DAVACI  109
II. DAVALILAR  113
A. Satıcı (Yüklenici)  113
B. Arsa Sahipleri  115
C. Tapu Maliki  117
D. Takyidat (İhtiyati Haciz–İhtiyati Tedbir) Lehtarlarının Durumu  120
1. Hukuki Statüsü  120
2. Talep Koşulu  121
3. Taraf Teşkili (Takyidat Lehtarlarının Davaya Dâhil Edilmesi)  121
4. Takyidatların Kaldırılmasında İspat  125
III. TARAF TEŞKİLİ  129
Yedinci Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL İLE BEDEL İADESİ DAVALARINDA ZAMANAŞIMI SÜRESİ
I. GENEL OLARAK  141
II. TEMLİKE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA ZAMANAŞIMI  141
III. AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLMASI HÂLİNDE BEDEL İADESİ DAVASINDA  145
IV. ZAMANIŞIMI DEF’İNİN İLERİ SÜRÜLMESİ  146
Sekizinci Bölüm
TESCİL ŞARTLARI – İSPAT, DELİLLER, TAHKİKAT
I. TESCİL ŞARTLARI  153
A. Sözleşmelerin Mevcudiyeti  153
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi  153
2. Temliken (Devren) Satış Sözleşmesi  153
B. Edimlerin İfası  157
1. Alıcının (Davacının) Yükleniciye Karşı Bedel Borcu  157
a. Genel Olarak  157
b. Depo Kararı  158
2. Alıcının Arsa Sahiplerine Karşı Halef Sıfatıyla Borçları  162
a. İnşaat Seviyesi  166
aa. İnşaatın Fiziki Tamamlanma Seviyesinin Yüzdelik (%) Oran Şeklinde Belirlenmesi Gerektiği  166
bb. Tescil İçin İnşaatın % 95 veya Onu Aşan Bir Seviyeye Ulaşmış Olması Gerektiği  166
cc. İnşaat Seviyesinin Karar Tarihine Yakın Olarak Belirlenmesi Gerekir  168
dd. İnşaatın Kimin Tarafından Yapıldığı–Kimin Tarafından Devam Edildiği Hususu Tespit Edilmelidir  172
ee. Yapsatçı Yükleniciden Satın Alınan Bağımsız Bölümün Tapu Devrinin Yapılması Bakımından İnşaatın Tamamlanma Seviyesi  176
b. Yapı Kullanma İzni (İskan Ruhsatı) ile Diğer Şartların Yerine Getirilmesi  176
aa. İskan Şartı  176
bb. Diğer Şartlar: Yüklenicinin Borçları  183
aaa. Depo Kararı  183
II. İSPAT, DELİLLER, TAHKİKAT  236
A. Genel olarak  236
B. Davalıların Davayı Kabul Beyanlarının Hukuki Değeri  236
C. Temliken Satışa Dayalı Tapu İptal ve tescil Davasında İspat, Deliller ve Tahkikat  237
Dokuzuncu Bölüm
AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILMASI –
HAKLARIN YARIŞMASI VE MUVAZAA İDDİALARININ İSPATI
I. AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILMASI– ŞAHSİ HAKLARIN YARIŞMASI  291
II. MUVAZAA İDDİALARININ İSPATI  297
Onuncu Bölüm
AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLMASI VE
TAZMİNAT ALACAĞI
I. AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLDUĞU HÂLLER  321
A. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi  321
1. Geriye Etkili Fesih  321
2. İleriye Etkili Fesih  330
3. Muvazaalı Fesih  350
B. Satılan Dairenin Arsa sahiplerine Düşen Dairelerden Olması  354
C. Kaçak İnşaat  356
D. İnşaat Seviyesinin Katlanılabilir (Kabul Edilebilir) Oranda Olmaması  358
E. Taşınmazın İyiniyetli Üçüncü Kişiye Satılması  362
II. TAZMİNAT ALACAĞI  363
A. Genel Olarak  363
B. Dava Tarihindeki Rayiç Bedel  364
C. Faiz Talebi, Faiz Türü ve Faizin İşlemeye Başlayacağı Tarih  368
D. Zamanaşımı Süresi  372
Onbirinci Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA YARGILAMA GİDERLERİ
I. GENEL OLARAK  375
II. TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DURUM  378
A. Kural Olarak Genel Hükümlerin Uygulanması  378
B. Özel Durumlar  380
1. Davanın Açılmasına Sebebiyet Verilmemesi– İlk Oturumda Davanın Kabulü  380
2. Davalının Dava Açılmadan Önce Tapunun Devri İradesi Göstermesi  382
3. Taraflar Arasında Sulh Sözleşmesi Yapılmış Olması  383
4. Davalı Arsa Sahiplerinin Özel Konumu  385
III. TERDİTLİ DAVADA DURUM  393
IV. DAVANIN KONUSUZ KALMASINDA DURUM  393
V. ÖZEL OLARAK YARGILAMA GİDERLERİ  395
A. Harç  395
1. Genel Olarak  395
2. Temlike Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası bakımından  396
3. Davanın İlk Oturumunda Kabulü  399
B. Vekâlet Ücreti  399
1. Genel Olarak  399
2. Temlike Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası Bakımından  403
a. Nispi Vekâlet Ücreti  403
b. Maktu Vekâlet Ücreti (Davanın Reddi)  403
3. Terditli Davada Tazminat Talebi yönünden  405
4. Birleştirilen Davada Vekâlet Ücretinin Özelliği  406
C. Giderlerle İlgili Diğer İçtihatlar  408
Onikinci Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA İHTİYATÎ TEDBİRLER
I. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME  421
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli ve Yetkili Olması  421
B. Tüketici Hakem Heyetlerinin Durumu  423
II. YAKLAŞIK İSPAT  423
III. İHTİYATÎ TEDBİR KARARI  425
A. İhtiyatî Tedbir Kararının Unsurları  425
B. Gerekçe Gösterme Zorunluluğu  426
IV. İHTİYATÎ TEDBİRE İLİŞKİN DİKKATE ŞAYAN HUSUSLAR  427
V. KANUN YOLU  442
Onüçüncü Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA HÜKMÜN OLUŞTURULMASI
I. GENEL OLARAK  445
II. TEMLİKEN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BAKIMINDAN  446
A. Karar Başlığında “Türk Milleti Adına” İbaresinin Yer Almalıdır  446
B. Mahkemenin Sıfatı  447
C. Hâkimin ve Zabıt Kâtibinin Ad ve Soyadları ile Sicil Numaraları  448
D. Tarafların Sıfatları ve Ad ve Soyadları, T.C. Kimlik Numaraları ve Yasal Temsilcilerinin Ad ve Soyadları  449
E. Hükmün Gerekçesi Yazılmalıdır  452
F. Hüküm Fıkrası  456
1. Hüküm Fıkrası Açık ve İnfaza Elverişli Olmalıdır  456
a. Genel Olarak  456
b. Tapu İptal ve tescil Hükmü  457
c. Depo Edilen Paranın Arsa Sahiplerine Ödenmesi  460
d. Tazminat Hükmü  460
2. Tapu İptal ve Tescil Hükmünün Özeti Tapu Sicil Müdürlüğüne Gönderilmelidir  461
3. Gerekçeli Hüküm Fıkrası Tefhim Edilen Hüküm Sonucuna Aykırı Olmamalıdır  462
4. Taleplerden Her Biri Hakkında Hüküm Verilmelidir  466
5. Şartlı Hüküm Verilmemelidir  466
6. Terditli Talepler Hakkında Karar Verilmelidir  469
7. Birleşen Davalar Hakkında Hüküm Kurulmalıdır  471
8. Harcanmayan Avansın İadesine Karar Verilmelidir  473
9. Yargılama Giderleri Hakkında Re’sen Hüküm Kurulmalıdır  474
Ondördüncü Bölüm
KANUN YOLLARI, TAPU İPTAL VE TESCİL İLE
TAZMİNAT HÜKMÜNÜN KESİNLEŞMESİ, HÜKMÜN İNFAZI
I. KARARLARA KARŞI KANUN YOLLARI  475
A. İstinaf  475
1. İstinaf Kanun Yoluna Açık Kararlar  475
a. Nihai (Esas Hakkındaki) Kararlar  475
b. Geçici Hukuki Koruma Kararları  476
c. İstinaf Başvurusunda Bölge Adliye Mahkemelerinin Görev Alanı ve Yetkisi  477
d. İstinaf Kanun Yoluna Başvuru Süresi  478
e. Talep Şartı: İstinaf dilekçesinin Verilmesi  478
f. Harç ve Giderlerin Ödenmesi  479
g. Katılma Yolu ile Başvuru  480
2. İstinaf Kanun Yoluna Başvurunun kapalı Olduğu Kararlar  480
a. Miktar veya Değeri 5.880 TL'nin Altında Kalan Nihai Kararlar  480
b. Özel Kanun Hükümleri Uyarınca Kesin Olarak Verilen İlk Derece Mahkemesi Kararları  480
aa. Genel Olarak  480
bb. Tüketici Mahkemelerince THH Kararlarına İtiraz Verilen Kararlar  481
cc. Zorunlu Tahkim  481
dd. İcra Mahkemelerince Verilen Bazı Kararlar  481
ee. Diğer Özel Hükümler  482
c. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz Dışındaki Geçici Hukuki Koruma Kararları  482
B. Temyiz  483
1. Temyiz Edilebilen Kararlar  483
2. Temyizi Mümkün Olmayan Kararlar  484
II. TAPU İPTAL VE TESCİL YA DA TAZMİNAT HÜKMÜNÜN KESİNLEŞMESİ  485
A. Hükme Karşı Kanun Yoluna Gidilmemesi  485
III. TAPU İPTAL VE TESCİL İLE TAZMİNAT HÜKMÜNÜN İNFAZI  485
A. Tapu İptal ve Tescil Hükmünün İnfazı  485
B. Tazminat Hükmünün İnfazı  487
Kaynakça  489

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.