| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Öykü KOÇ |
| Baskı Tarihi | 2021/02 |
| Baskı Sayısı | 1 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 151 |
Çalışmamız üç bölümden oluşmaktadır.
Birinci bölümde, devre tatil sistemlerinin ülkemizde temelini oluşturan devre mülk hakkı kavramı, Türk Hukuku’ndaki gelişimi, hukuksal dayanağı, hukuki niteliği ve unsurları incelenmiştir. Sonrasında ise devre mülk hakkının kurulmasına ilişkin koşullar ve buna bağlı biçim ve yöntemlerin varlığı detaylı olarak ele alınmıştır. Devre mülk hakkının kurulmasına bağlı olarak devre mülk sözleşmesinin çerçevesi belirlenerek, sözleşmenin taraflarına ilişkin tespitler yasal düzenlemelere bağlı kalınarak belirlenmiştir. Öğretide, devre mülk hakkına ve devre mülk sözleşmesine ilişkin birtakım konularda ortaya çıkan görüş ayrılıklarına yer verilerek her görüş ve bu görüşleri savunanlara yer verilmiştir. Görüş birliği bulunmayan konularda, Yargıtay kararlarında yer alan noktalara dikkat çekilmiştir.
Devre mülk hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddelerinde düzenlenmektedir. İlk olarak, 1986 tarihinde 3227 sayılı, “Kat Mülkiyeti Kanununa Devre Mülk Hakkı ile İlgili Maddeler Eklenmesine Dair Kanun” ile hukukumuzda yer alan devre mülk kurumu, taşınmazdan zaman unsuru çerçevesinde sınırlı yararlanma hakkı sağlayan ve sağladığı hakkın ayni bir hak olması dolayısıyla kendine özgü nitelikleri olan bir hakkı oluşturmaktadır. Dolayısıyla devre mülk sistemi, her ne kadar devre tatil sistemlerinin bir parçası olarak nitelendirilse de çalışmamız çerçevesinde ayrı olarak incelenmesi gerektiği kanaatindeyiz. Devre tatil sistemlerine ilişkin oluşturulan yasal düzenlemeler, devre tatil temeline dayanan devre mülk sözleşmelerinde de uygulanacağını belirtmesi nedeniyle gerekli yerlerde ilgili düzenlemelere de değinerek konuya açıklık getirdik. 6502 sayılı TKHK kapsamında devre mülk sözleşmelerine ilişkin getirilen özel korumaları ve istisnai durumları inceleyerek, dar anlamda devre tatil sözleşmelerinden ayırt edilmesi konusundaki unsurları belirledik. Son olarak, devre mülk sözleşmesinin sona erme nedenlerini ve uyuşmazlık çözüm yollarını inceledik.
İkinci bölümde, devre mülk sözleşmelerini de kapsayan devre tatil hakkına dayanan devre tatil sistemlerini geniş olarak inceledik. Bu bölümde, ülkemizde uygulanmakta olan geniş anlamda devre tatil sistem türlerine, devre tatil sistemlerinin AB Hukuku’ndaki gelişimine yer verdikten sonra, dar anlamda devre tatil sözleşmelerinin tanımı, hukuki niteliği, tarafları ve sözleşmeye ilişkin unsurları üzerinde durduk. Devre tatil sözleşmeleri, devre mülk sözleşmelerinden farklı olarak 6502 sayılı TKHK ve ilgili yönetmeliklerde düzenlendiğinden, dar anlamda devre tatil sözleşmelerini inceleyerek devre mülk sözleşmelerini de kapsayan ya da farklı olan noktalarını belirlemeye çalıştık. Kanun koyucunun devre tatil sözleşmelerine ilişkin bazı konularda devre mülk hakkı tanıyan sözleşmeleri ayrı tutarak yasal düzenlemelerde bulunduğunu ve ilgili düzenlemelerin tarafların, özelikle hak sahiplerinin korunması, açısından önem arz ettiğini belirttik. Nitekim, taraflar arasında çıkan uyuşmazlıkların temel sebebinin sözleşmeden kaynaklandığı ve çoğunlukla da devre mülk ve dar anlamda oluşturulan devre tatil sözleşmelerinin karıştırılması sonucu meydana geldiği tespit edilmiştir. Her iki sözleşmenin temel unsurlarında yer alan farklılıklar ne yazık ki, hak sahiplerini mağdur etmek için bir silah olarak kullanılmaktadır. Bu nedenle, devre mülk kurumunu devre tatil sistemlerinden ayrı olarak incelemek çalışmamızın amacı açısından oldukça önemlidir.
Üçüncü bölümde, ikinci bölümün devamı niteliğinde devre tatil sözleşmelerinin tarafları ve tarafların hak ve borçları incelenmiştir. 6502 sayılı TKHK, temel olarak devre tatil sözleşmesinin tarafı olan tüketiciyi korumayı amaçladığından, ilgili Kanun kapsamında ve diğer yasal düzenlemeler çerçevesinde, tarafların hak yükümlülüklerini ayrı bir bölüm olarak incelemeyi uygun bulduk. 6502 sayılı TKHK, tüketicilerin yaşadığı mağduriyetler göz önünde bulundurularak oluşturulduğundan, Kanunun 50’inci maddesi ve “Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği” kapsamında tüketiciye sağlanan haklar ile satıcı veya sağlayıcının yükümlülükleri detaylı olarak açıklanmıştır. Bu kapsamda, son yıllarda verilen Yargıtay kararlarına da yer verilerek devre tatil sözleşmelerine ilişkin belirleyici etkenler ortaya konmuştur. Son olarak, devre tatil sözleşmelerinin sona erme sebepleri ele alınmıştır.
TEŞEKKÜR ................................................................................................................. 7
İÇİNDEKİLER.............................................................................................................. 9
KISALTMALAR......................................................................................................... 15
GİRİŞ ...............................................................................................................17
BİRİNCİ BÖLÜM
DEVRE MÜLK HAKKININ TANIMI, UNSURLARI,
KAPSAMI VE DEVRE MÜLK SÖZLEŞMESİ
§1. DEVRE MÜLK KAVRAMI .............................................................................23
§2. TÜRKİYE’DE DEVRE MÜLK SİSTEMİNİN TARİHİ GELİŞİMİ..............................24
§3. DEVRE MÜLK HAKKININ TANIMI ................................................................26
I. DEVRE MÜLK HAKKININ HUKUKSAL DAYANAĞI ....................................... 27
II. DEVRE MÜLK HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ................................................ 29
A. Devre Mülk Hakkının İrtifak Hakkı Niteliğini Haiz Olmadığı
Görüşü................................................................................................ 31
B. Devre Mülk Hakkının İrtifak Hakkı Niteliğini Haiz Olduğu Görüşü........ 32
§4. DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASI .........................................................34
I. DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASININ KOŞULLARI............................... 35
A. Devre Mülk Sözleşmesinin Varlığı ...................................................... 35
B. Geçerli Bir İktisap Sebebinin Bulunması............................................. 38
C. Tescil Talebi ve Tescil ......................................................................... 38
II. DEVRE MÜLK HAKKI KURULMASININ BİÇİM VE YÖNTEMİ ....................... 39
§5. DEVRE MÜLK HAKKININ KAPSAMI..............................................................40
I. TASARRUF YETKİSİ .................................................................................... 40
II. YARARLANMA HAKKI ................................................................................ 41
III. DEVRE MÜLK ÜZERİNDE AYNİ HAK TESİSİ................................................. 41
§6. DEVRE MÜLK PAYI, DEVRE SAYISI VE SÜRELERİN BELİRLENMESİ..................42
10 İçindekiler
§7. DEVRE MÜLK HAKKINA UYGULANACAK HÜKÜMLERİN TESPİTİ VE
UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ.....................................................................43
§8. DEVRE MÜLK SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARINHAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ........45
I. DEVRE MÜLK SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI ............................................... 45
II. DEVRE MÜLK SAHİBİNİN HAKLARI............................................................ 45
A. Devre Mülke Konu Bağımsız Bölüm ya da Yapıdan İstifade
Hakkı ve Bu Hakkın Devri ................................................................... 45
B. Ayni Hak Tesisi Hakkı ......................................................................... 47
C. Devre Mülk Hakkının Ortak Mülkiyet Payına Bağlı Olarak Devri
ve Mirasçılara İntikali......................................................................... 48
D. Önalım Hakkı...................................................................................... 49
III. DEVRE MÜLK SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ ............................................ 50
IV. SATICI VEYA SAĞLAYICININ HAKLARI........................................................ 51
V. SATICI VEYA SAĞLAYICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ........................................ 52
§9. DEVRE MÜLK HAKKININ SONA ERMESİ .......................................................53
I. DEVRE MÜLK HAKKININ TARAFLARIN ANLAŞMASI İLE SONA ERMESİ........ 53
II. DEVRE MÜLK HAKKININ KULLANIM SÜRESİNİN DOLMASI ....................... 54
III. DEVRE MÜLK HAKKININ SAĞLADIĞI YARARLARIN ORTADAN
KAYBOLMASI ............................................................................................ 55
IV. DEVRE MÜLK HAKKINA KONU TAŞINMAZIN MESKEN NİTELİĞİNİ
KAYBETMESİ VE YOK OLMASI................................................................... 55
V. DEVRE MÜLK HAKKINA KONU TAŞINMAZLARDA ORTAKLIĞIN
GİDERİLMESİ............................................................................................. 56
VI. DİĞER SEBEPLER ....................................................................................... 57
VII. DEVRE MÜLK İLE İLGİLİ UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ.............................. 58
A. Devre Mülk Sözleşmesine İlişkin Davalarda Görevli Mahkeme ......... 58
B. Devre Mülk Sözleşmesine İlişkin Davalarda Yetkili Mahkeme........... 59
İKİNCİ BÖLÜM
DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİNİN GELİŞİMİ,
KURULUŞU VE UNSURLARI
§1. DEVRE TATİL KAVRAMI ..............................................................................61
§2. TÜRK HUKUK SİSTEMİNDE DEVRE TATİL SİSTEMLERİ ...................................62
I. AYNİ HAKKA DAYANAN DEVRE TATİL SİSTEMLERİ.................................... 62
A. Dönüşümlü Mülkiyet Sistemi............................................................. 63
İçindekiler 11
B. Paylı Mülkiyet Sistemi ........................................................................ 63
C. Sınırlı Ayni Hakka Dayanan Devre Tatil Sistemleri ............................. 64
II. ALACAK HAKKINA DAYANAN DEVRE TATİL SİSTEMLERİ ........................... 65
A. Dar Anlamda Devre Tatil Sözleşmeleri............................................... 66
B. Tüzel Kişi Üyeliği ya da Ortaklığı Sıfatına Bağlı Devre Tatil
Sistemleri ........................................................................................... 66
§3. DEVRE TATİL SİSTEMLERİNİN AB HUKUKUNDAKİ GELİŞİMİ..........................67
§4. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİ ..........................................................................68
I. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİNİN TANIMI...................................................... 68
II. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİNİN TÜRK HUKUK SİSTEMİNDEKİ
GELİŞİMİ.................................................................................................... 69
III. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ....................................... 70
IV. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİNE UYGULANACAK HÜKÜMLERİN TESPİTİ....... 74
V. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİNİN TÜKETİCİ İŞLEMİ NİTELİĞİ ......................... 76
VI. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI ............................................... 78
A. Taraflar............................................................................................... 78
1. Tüketici........................................................................................ 79
a. Gerçek Kişi ............................................................................ 80
b. Tüzel Kişi............................................................................... 80
c. Tüketicinin Ticari veya Mesleki Olmayan Amaçla
Hareket Etmesi ..................................................................... 81
2. Sağlayıcı veya Satıcı ..................................................................... 82
B. Sözleşme Süresi.................................................................................. 83
1. Birden Fazla Dönem .................................................................... 84
2. Kullanılacak Dönemin Belirlenmesi ............................................. 85
3. En Az Bir Gecelik Konaklama İmkanının Tanınması..................... 86
C. Oturmaya Uygun Bir Taşınmazın veya Taşınırın Kullanım Hakkı
veya Devir Taahhüdü ......................................................................... 87
D. Sözleşmenin Şekli............................................................................... 89
E. Devre Tatil Sözleşmesinde Şekle Aykırılığın Hukuki Sonuçları ........... 90
F. Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmeleri................................................. 92
12 İçindekiler
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİ TARAFLARININ
6502 SAYILI KANUN KAPSAMINDA
HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ İLE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
§1. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİ TARAFLARININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ..........95
I. 6502 SAYILI KANUN KAPSAMINDA TÜKETİCİNİN HAK VE
YÜKÜMLÜLÜKLERİ .................................................................................... 96
A. Tüketicinin Hakları ............................................................................. 97
1. Devre Tatil Hakkı ......................................................................... 97
2. Süre Boyunca Devre Tatilden Yararlanma Hakkı......................... 98
3. Değişim Hakkı ve Değişim Sözleşmesi......................................... 99
4. Yeniden Satış Hakkı ve Yeniden Satış Sözleşmesi...................... 100
5. Dönme Hakkı............................................................................. 101
6. Devre Tatil Projesinde Değişiklik Yapılması Durumunda
Tüketicinin Hakları .................................................................... 103
7. Cayma Hakkı.............................................................................. 105
B. Tüketicinin Yükümlülükleri .............................................................. 111
1. Tatil Bedelini Ödeme Yükümlülüğü........................................... 111
2. Dönem Bitiminde Devre Tatile Konu Yeri Boşaltma
Yükümlülüğü ............................................................................. 113
3. Yönetim Giderlerine Katılım ve Hizmet Ücreti Ödeme
Yükümlülüğü ............................................................................. 114
4. Diğer Yükümlülükler.................................................................. 115
II. 6502 SAYILI KANUN KAPSAMINDA SATICI VEYA SAĞLAYICININ HAK
VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ............................................................................. 116
A. Satıcı veya Sağlayıcının Hakları ........................................................ 117
1. Tatil Bedelini Talep Etme Hakkı................................................. 117
2. Yönetim Giderlerine Katılım ve Servis Hizmetlerine İlişkin
Ücret İsteme Hakkı.................................................................... 118
B. Satıcı veya Sağlayıcının Yükümlülükleri ........................................... 119
1. Devre Tatil Hakkını Sağlama ve Yararlanmaya Hazır Hale
Getirme Yükümlülüğü ............................................................... 119
2. Tüketicinin Bilgilendirilmesini Sağlama Yükümlülüğü............... 120
a. Ön Bilgilendirme................................................................. 121
aa. Ön Bilgilendirmeye İlişkin Süre Koşulu ........................ 123
İçindekiler 13
bb. Ön Bilgilendirme Formunun Zorunlu İçeriği ................ 123
cc. Ön Bilgilendirmenin Yapılış Şekli.................................. 124
dd. Ön Bilgilendirme Formu Verilmesinin Bağlayıcılığı ...... 126
ee. Ön Bilgilendirme Yükümlülüğüne Aykırı Hareket
Edilmesinin Sonuçları................................................... 127
b. Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmelerinde Ön
Bilgilendirme Formu Yükümlülüğü ..................................... 127
aa. Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmelerinde Yapı
Ruhsatının Alınmış Olması Zorunluluğu....................... 128
bb. Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmesine İlişkin Diğer
Yükümlülükler.............................................................. 129
c. Sözleşmenin Kurulması Aşamasında Tüketiciye Belge
Verme Yükümlülüğü ........................................................... 130
3. Cayma Hakkının Kullanılması Halinde Satıcı veya
Sağlayıcının Yükümlülükleri....................................................... 131
4. Tüketiciye Yönelik Yapılan Uygulamalar ve Reklamlara
İlişkin Yükümlülükler ................................................................. 132
5. Sorumsuzluk Kayıtlarının Geçersizliği........................................ 133
III. DEVRE TATİL HAKKININ DEVRİ VE MİRASÇILARA İNTİKALİ ..................... 134
§2. DEVRE TATİL SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ......................................... 135
I. TATİL HAKKININ SÜRESİNİN SONA ERMESİ............................................. 135
II. TATİL HAKKINA KONU OLAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN YOK OLMASI .......... 136
III. SAĞLAYICI ŞİRKETİN İFLASI...................................................................... 137
IV. FESİH....................................................................................................... 138
SONUÇ .......................................................................................................... 139
KAYNAKÇA .................................................................................................... 145
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
