Kira Hukuku

...

Hikmet Kanık SÖZLEŞME UYARLAMA ARABULUCULUK TAHKİM ALACAK TAZMİNAT FESİH TAHLİYE BEDEL BELİRLEME İCRA HUKUKUNDA TAHLİYE...

...

Seniha Şeyma Altıntaş...

Kira alanında yazılmış bu eser, başta uygulamacılar olmak üzere kira alanında çalışan hukukçuların belli problemlerinin çözümünde yararlı olması amaçlanarak akademisyen ve uygulamacıların biraraya gelerek hazırlamış oldukları eserdir. Eserde, kira alanında en çok karşılaşılan davaların çözümü ve bu alanda üst yargının vermiş olduğu Kararları biraraya getirilerek kira alanında var olan belli bir boşluğu doldurması amaçlanmıştır. Bu amaçla yazarlar, hem akademik camiadan hem de yargının her alanın...

BH473 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Hükümlerine Göre Kira Sözleşmesinin Feshi Engin DAŞLI 2022/10  2. Baskı, XIV+202 Sayfa ISBN 978-625-812-83-69...

BH459 Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi Yusuf Can DELİPINAR 2016/12 Baskı, XII+138 Sayfa ISBN 978-605-152-451-1 ...

BH472 Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması Yrd. Doç. Dr. İlker ÖZTAŞ 2016/04 Baskı, XVIII+292 Sayfa, ISBN 978-605-146-907-2 ...

HY081 Kira Tahliye Davaları Yaşar Şahin ANIL 2007 Baskı, 464 Sayfa,   ISBN 978-975-295-673-5  ...

Prof. Dr. Umut Yeniocak Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları Bu kitapta; kira tespit ve kira uyarlama davalarıyla ilgili güncel gelişmeler değerlendirilmiş, 2022 Haziran ayında getirilen yüzde 25'lik kira artış sınırlaması, 1 Ocak 2019 itibariyle kira artışlarına ilişkin TBK 344'teki ÜFE sınırlamasının TÜFE olarak değiştirilmesi gibi, son yıllarda yaşanan bazı önemli mevzuat gelişmeleri üzerinde durulmuştur. Özellikle Yargıtay'ın kira tespit ve kira uyarlama davala...

BH424 Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Kiralananın İadesi Zeynep ARSLAN 2016/03 Baskı, XVIII+278 Sayfa, Ciltli ISBN 978-605-146-862-4 ...

...

BH356 Türk Hukukunda Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğu Ümmühan KAYA 2014/07 Baskı, XVIII+150 Sayfa ISBN 978-605-146-418-3 ...

Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesinde düzenlenen kiracının sözleşmeye uygun kullanma ve özenle kullanma borçları, Kanun tarafından kiracıya yüklenen ve kiracının kiralanan üzerinde sahip olduğu kullanma ve yararlanma hakkının sınırlarını belirleyen borçlardır. Bu bağlamda kiracının kullanımının kendisine tanınan sınırlar içerisinde kalıp kalmadığının belirlenmesinde sözleşmeye uygun kullanma ve özenle kullanma kavramları önem taşımaktadır. Bunun yanında özenle kullanma ve sözleşmeye uygun kull...

Ürün Kirası Sözleşmesi Temelini; Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü nezdinde 27.07.2020 tarihinde; Prof. Dr. Murat AYDOĞDU, Prof. Dr. Halide Gökçe TÜRKOĞLU ve Dr. Öğretim Üyesi Nalan KAHVECİ’den teşekkül eden jüri huzurunda savunulan ve oy birliğiyle başarılı bulunan özel hukuk yüksek lisans tezinden alan bu çalışma, jüri üyelerinin kıymetli görüş ve tavsiyeleri doğrultusunda çok küçük değişiklikler yapılarak hemen hemen savunulduğu haliyle basıma sunulmuştur....

Kitapta; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 303. maddesinde düzenleme konusu yapılan Kira Hukuku'n da yan gider kavramı, Kanun'un ilgili maddeleri ele alınarak, Doktrindeki farklı görüşler ve yargı kararları çerçevesinde incelenmiştir. Yan gider kavramının tanımına yönelik Kanun'da açık ve net bir ifadenin olmayışı, gerek doktrinde gerekse de yargı uygulamalarında farklı görüşlerin ve kararların mevcudiyeti; söz konusu gider kalemlerinin amaç ve ihtivasının belirlenmesi yönünde bir ihtiyaç oluş...

Kiracının kiralananı özenle kullanma borcu TBK m. 316'da düzenlemişse de borcun kapsamı belirlenirken bu hüküm ile sınırlı kalınmamalıdır. Kiracının kiralananı özenle kullanma borcunun kapsamı belirlenirken diğer yan edim yükümlülükleri de dikkate alınacağı için çalışmamızın birinci bölümünde bu borçlar geniş anlamda anlatılmamış, sadece özenle kullanma borcu ile ilişkileri açıklanmıştır. Kitabın ikinci bölümünde kiralananı sözleşmeye uygun kullanma, özenli kullanma, taşınmazda oturanlar ile kom...

Günümüzde en fazla akdedilen sözleşme türlerinden biri olan kira sözleşmeleri ile ilgili uygulamada en fazla karşılaşılan sorun, sona erme halleri ile ilgilidir. Bu nedenle bu sorunları derinlemesine irdeleyebilmek ve ayrıca akademik anlamda sorulara yanıt bulabilmek amacıyla çalışma konusu olarak TBK'ya göre kira sözleşmesinin sona erme nedenleri seçilmiştir. Çalışmada genel hatları ile akademik açıklamalara ve bunlara ilişkin Yargıtay görüşünü yansıtan bir kısım emsal kararlara da yer verilmiş...

Kira sözleşmelerinde kiracı tarafın en önemli borcunu kira bedelini ödemek teşkil etmektedir. Ancak kira bedeli dışında, yan gider de kira bedeli mahiyetinde olmayan bir ödeme yükümlülüğüdür. Yan giderin unsurlarıyla beraber ortaya koyulması ile bu gider tanımlanacaktır. Peki, tanımlanan bu yan giderden kim sorumlu olacaktır? Bu çerçevede genel hükümlere tabi kira sözleşmeleriyle konut ve çatılı işyeri kirası sözleşmeleri arasında bir fark mevcut mudur? Ayrıca sorumluluğun karşı tarafa yükletilm...

...

Uygulamada yeterince bilinmeyen, fakat hem kiraya veren hem de kiracı için son derece önem arz eden bir geçici hukuki koruma tedbiri olan kiraya verenin hapis hakkı, temel olarak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 270 ve 271. maddeleri ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 336, 337 ve 338. maddelerinde düzenlenmektedir. Hapis hakkının hangi tip eşya üzerinde tesis edilebileceği, kiraya verenin hapis hakkı ile genel hapis hakkının benzer ve farklı yönleri, kiraya verenin hapis hakkının hangi ...

Kitapta öncelikle TBK m. 331'de düzenlenen önemli sebeple fesih hakkı ve fesih hakkının şartları detaylı şekilde incelenmiş Yargıtay, İstinaf ve Yerel Mahkeme kararlarında tespit edilen somut uyuşmazlıklar bazında önemli sebeplere yer verilerek uygulamada önem arz eden hususların somutlaştırılması amaçlanmıştır. Alışveriş merkezi kiracıları açısından alışveriş merkezinin doluluk oranının önemli sebep teşkil edip etmediği, sözleşmede doluluk oranının taahhüt edilmesi veya taahhüt edilmemesi ayrım...

“6098 Sayılı Türk BorçlarKanunu’na Göre Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu (TBK m. 334-335)” adlı buçalışma, Erzincan Binali Yıldırım Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü ÖzelHukuk Yüksek Lisans programında tez olarak hazırlanmış olup Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan Akartepe, Prof.Dr. Murat Doğan ve Dr. Öğr. Üyesi Ahmet Nar’dan oluşan jüri önünde oybirliğiile başarılı bulunmuştur. Çalışma, jüri üyelerinin önerileri üzerine çeşitlideğişiklikler, kaynakçaya eklenen yeni eserler ve güncellenen kaynakl...

Çalışmanın birinci bölümünde, uygulamadaki ihtiyaç ve ekonomik sosyal koşulların etkisi ile ilk kez 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda 205. maddede düzenlenen sözleşmenin devri kurumu incelenmiş, tanımı, hukuki özellikleri ve niteliği açıklanmış, benzer hukuki müesseselerle karşılaştırılmış, şartları, şekli, hüküm ve sonuçları incelenerek sözleşmenin devrinin meydana geldiği an tartışılmıştır. Kitabın birinci bölümünde sözleşmenin devri kurumu için yapılan tüm açıklamalar, kitabın konusunu oluş...

Uygulamada sıklıkla kullanılan ve uyuşmazlıkların en çok yaşandığı sözleşmelerden biri de kira sözleşmeleridir. Kira sözleşmelerinin bu denli önemine rağmen uygulamada genellikle matbu şekilde hazırlanmış sözleşmelerin kullanıldığı görülmektedir. Ancak yaşanan uyuşmazlıklar ve kira davalarındaki artış, matbu sözleşmelerin çoğu zaman ihtiyaçları karşılamaya yetmediğini, tarafların somut olayın özelliklerine göre kendi ihtiyaçları doğrultusunda sözleşme yapmalarının önemini ortaya koymaktadır. Bu ...

Kitapta, Türk Borçlar Kanunu'nun 347-352 maddeleri arasında yer alan konut ve çatılı işyeri kiralarına özgü sona erme halleri incelenmiştir. Türk Borçlar Kanunu'nun sistematiği de göz önüne alınarak kitabın birinci bölümünde konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin bildirim yoluyla sona ermesi ele alınmıştır. Burada kiraya verenin bildirimiyle, sonra da kiracının bildirimiyle sona erme halleri belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri yönünden ayrı ayrı incelenmiştir. İkinci bölümde ise ko...

Küreselleşmenin getirdiği fırsatlarla birlikte toplumdaki bireyler; ekonomik, teknolojik, kültürel ve sosyal imkânlara daha kolay ulaşmak istemektedirler. Bu kapsamda bireyler, köylerden kentlere hatta kent içindeki imkânlara ulaşmanın daha kolay olduğu semtlere yerleşmek istemektedirler. Bu da konut veya işyerleri gereksinimlerini gün geçtikte daha da artırmaktadır. Ancak, bu gereksinimlerin karşılanması yetersiz kalmaktadır. Konut veya çatılı işyerlerini kiraya verenler tarafından konut yeters...

Kira sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Kira sözleşmesinde kiraya verenin asli borcu, kiralananı kullanıma uygun bir şekilde kiracıya teslim etmek ve sözleşme süresince bu şekilde bulundurmaktadır. Fakat, kiralananın kullanımı esnasında ortaya çıkan bazı eksiklik ve aksaklıklar, kiracının kullanımına engel teşkil edebilmekte ve bu durum kiracı ile kiraya veren arasındaki edimler dengesini kiracı aleyhine bozabilmektedir. Kira sözleşmesi ilişkisi içindeki zayıf konumda bul...

Gözde Beytorun   Bu çalışmada, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 325 hükmünde düzenlenen kiralananın erken iadesi konusu incelenmiştir. Geniş bir uygulama alanına sahip kira sözleşmelerinde, uygulamada sıklıkla karşılaşılan sorunlardan biri de kiralananın erken iade edilmesidir. Tarafların sözleşmenin akdedildiği sırada planlamadıkları bu durum, kiracının kendisinden kaynaklanan bir nedenden dolayı kiralananı sözleşme bitiminden önce geri vermesi sonucunda ortaya çıkmaktadır. Buna karşılık...

Günümüzün koşulları ve zaman içerisinde değişen ihtiyaçlar, bir yerin kaba yapı/dört duvar halinde kiralanmasına daha çok rağbet edilmesi sonucunu doğurmuştur. Uygulamada kiracı ve kiraya veren sözleşmede amaçlanan kullanım başlamadan önce kiralananın içinin kiracı tarafından inşa edilmesini, dekorasyonunun tamamlanmasını kararlaştırmakta ve fakat sözleşmede özellik arz eden hususlara ilişkin düzenleme yapmayı çoğunlukla ihmal etmektedirler. Bu ise, özellikle sözleşmenin sona ermesiyle birlikte ...

18-19.03.2023 tarihlerinde düzenlemiş olduğumuz Türk Kira Hukukunda Güncel Gelişmeler Sempozyumu'nda gerek kiraya veren gerekse de kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri; kiralananda yenilik ve değişiklikler, kira bedelinin belirlenmesi gibi çeşitli kira hukukuna ilişkin güncel konular alanında uzman akademisyenler; avukatlar ve yüksek yargı üyeleri tarafından kapsamlı şekilde ele alınmıştır. Bu kapsamda Sempozyum 'da 13 akademisyen Bilim Kurulunda yer almış ve toplamda 29 bildiri sunulmuştur. ...

...

Hicret Doğu...

Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi...

Mithat Ceran...

İsmail Ercan...