İmar ve İnşaat Hukuku

...

İmar Kanunu ve kent planlaması ile ilgili meseleler Anayasa'da da düzenlenmiş olup, bu mesele mülkiyet hakkını ve hukuk güvenliğini ilgilendirdiğinden, düzenlemelerin doğru algılanması ve uygulanması çok önemlidir. Bu nedenle anılan konudaki temel düzenleme olan İmar Kanunu'nun her bir maddesi kavramsal ve uygulama bakımından ayrı ayrı açıklanmış ve şerh edilmiştir. Uygulamacılara yararlı olmak amacıyla örnekler eklenmiş, yeri geldiğinde ilgili diğer mevzuat ve alt düzenlemelere de değinilmiştir...

Ülkemizde gelişen inşaat sektöründe geniş bir uygulama alanı bulan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici, sözleşmede kararlaştırılan ve dürüstlük kuralının gerektirdiği niteliklere uygun bir yapı meydana getirmekle yükümlüdür. Aksi takdirde arsa sahibine karşı ayıplı ifa nedeniyle sorumluluğu söz konusu olur. Arsa sahibinin yüklenicinin ayıptan doğan sorumluluğuna gidebilmesi için birtakım şartların gerçekleşmesi gerekir. Bu şartlar; yapının teslim edilmesi, yapının ayıplı olması,...

İmar planları veya daha genel anlamıyla kentsel planlama, kentin tüm donatılarının yerlerini belirlemesi, ulaşım arterlerini oluşturması ve çekim merkezlerini doğurması yönüyle mülkiyet hakkının kullanımını birçok yönden etkilemektedir. Hakkın kullanımı kısıtlanabildiği gibi, daha önce kısıtlanmış hakkın, ihtiyaçlar nedeniyle plan ve politika değişikliği yapılması yoluyla genişletilmesi de sağlanabilir. Ayrıca kentsel yatırım bölgelerinin belirlenmesi, o bölgeler ve çevresindeki mülk sahiplerini...

Ülkemizde inşaat sektörünün gelişiminin kaçınılmaz olarak hukuk alanına da yansımaları olmaktadır. İnşaat yapımını konu alan sözleşmelerin bir çoğu sözleşme taraflarının farklı amaçları ve menfaatleri dahilinde Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmiş olan salt eser sözleşmesi niteliğinden farklılaşmıştır. Bu hususa verilebilecek en yaygın örnek eser sözleşmesi ve satış sözleşmesi unsurlarını yapısında barındıran karma sözleşme niteliğindeki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Bununla birlikte ...

İlker Hasan DUMAN İnşaat Hukukunda Alacak ve Tazminat Hesapları İnşaat Davaları (uzman mahkemeleri), (uzman yargıçları), (uzman bilirkişileri) ve (uzman avukatları) gerektirir. Genel bilgilerle inşaat davaları çözümlenemez. Devletin yargıç, bilirkişi ve avukatları bu konuda ciddi bir eğitime tabi tutması gerekir. Yüklenici "günah keçisi" değildir. Ancak işin uzmanı sayılan yüklenici yapımını üstlendiği işi, özen borcu gereği, fen ve sanat kurallarına, sözleşme hükümlerine, kendisine duyulan güve...

On dokuzuncu yüzyıldan itibaren sanayileşme ile birlikte kamunun büyük çaplı yapım sözleşmelerinin gerçekleştirilmesine duyduğu ihtiyaç, yatırımcıyı yatırım yapmaya sevk ve teşvik edecek yeni model arayışlarını da beraberinde getirmiştir. Bu ihtiyaç, yatırımcının asgari bir ekonomik menfaatinin taahhüt edilmesi suretiyle Kamu Özel İşbirliği modelinin uygulamasını da artırmıştır. Ülkemizde de son yıllarda özellikle Kamu Özel İşbirliği (Public-Private Partnership) modeli ile gerçekleştirilen yapım...

İnşaat sektöründe, taşınmaz satımı, taşınmaz satış vaadi ve eser sözleşmeleri gibi sözleşmeler sıklıkla uygulama alanı bulur. Reklamda vaat edilen özelliklerin bulunmaması malın ayıplı mal olarak nitelendirilmesine neden olur. Alıcı/tüketici, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümleri çerçevesinde geniş kapsamlı bir korumaya sahiptir. Alıcı, hukuka aykırı reklamlara karşı, culpa in contrahendo kurumu, haksız fiil hükümleri, hile hükmü aracılığıyla da korunabilir. Yargıtay’ın bazı...

FIDIC uluslararası bir federasyon olarak inşaat sözleşmeleri için ortak bir dil oluşturmayı hedeflemektedir. FIDIC tarafından hazırlanan sözleşme şartları dünyada 81 ülkede 45.000'den fazla firma tarafından kullanılmaktadır. FIDIC sözleşme modellerine göre hazırlanan inşaat sözleşmeleri ile dizayn edilen inşaat projeleri, Dünya Bankası ve Avrupa Kalkınma Bankası gibi uluslararası finans kuruluşlarından daha kolay kredi alabilmektedirler. Ülkemizde de Marmaray Projesi, Bakü-Tiflis-Ceyhan petrol b...

...

Sürekli değişme ve gelişme halinde olan hayatın gerekleri, gereksinimleri, koşulları, donmuş hukuk kurallarını aşıyorsa, araçlardan biri somut olayın özelliğidir. Bu kavram bazen kısıtlama gereken durumlarda ölçülülüğü öngörür, bazen hukukun belirlediği azami veya asgari ölçülere uyulup uyulmadığını anlamaya ve değerlendirmeye yardımcı olur. Somut olayın özelliği, borçlunun sorumluluğunun kapsamının işin özel niteliğine göre belirlenmesine olanak verir. Bir çözümün yaşama, sözleşmeye, sözleşme a...

...

...

İlker Hasan Duman...

Ali Rıza İlgezdi, Gökhan Batak...

Mehmet Ali Demirci...

Ali Avcı...