İmar ve İnşaat Hukuku

...

Av. Gözde Güzin Erol Kılınçer...

LLM Av. Şevval ŞİRİN...

Vehbi Umut Erkan...

Uzun yıllar, "Gayrimenkul", "Arazi Geliştirme" ve "İmar Planları" konularında çalışan, bu konularda çeşitli üniversiteler, meslek kuruluşları ve kamu kurumlarında eğitimler veren, danışmanlık yapan yazarlar tarafından hazırlanan bu kitap, sunulan kapsamıyla Türkiye'de bir ilktir. İmar Planları konusu hem sosyal hem de ekonomik yaşamın merkezinde yer almaktadır. Bu nedenle konuya ilişkin çok sayıda çalışma, kitap, makale yayınlanmış; kongre vb. toplantılar yapılmıştır. Yapılan çalışmaların çoğu h...

Çevre, tüm canlı ve cansız varlıkları içinde barındıran bir alan olmasına rağmen, çevreye en büyük zararı insan vermiştir. Sürekli artan nüfus, gelişen sanayi ve teknoloji ile birlikte doğal çevreye yönelik saldırılar da aynı oranda artış göstermiştir. Bu durum sağlıklı bir çevrede yaşamanın insan hakkı olduğu bilincinin gelişmesini sağlamış ve çevreye yönelik saldırıların engellenmesi fikrini ortaya çıkarmıştır. 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu'nda bu amaçla ilk kez çevreye yönelik eylemler suç ola...

İlker Hasan DUMAN İnşaat Hukukunda Alacak ve Tazminat Hesapları İnşaat Davaları (uzman mahkemeleri), (uzman yargıçları), (uzman bilirkişileri) ve (uzman avukatları) gerektirir. Genel bilgilerle inşaat davaları çözümlenemez. Devletin yargıç, bilirkişi ve avukatları bu konuda ciddi bir eğitime tabi tutması gerekir. Yüklenici "günah keçisi" değildir. Ancak işin uzmanı sayılan yüklenici yapımını üstlendiği işi, özen borcu gereği, fen ve sanat kurallarına, sözleşme hükümlerine, kendisine duyulan güve...

Kentler ve hayatlar, doğru uygulamalarla güzelleşir. Kentsel dönüşüm ile değişenin yalnızca kentler değil, aynı zamanda hayatlar da olduğu bilinciyle hazırlanan "Kentsel Dönüşüm Mevzuatı Çerçevesinde İnşaat Sözleşmesi" başlıklı bu çalışmada "özellikle" riskli yapıların yıkımını ve yerine mevzuata, fen ve standartlara, tarafların iradelerine uygun olarak yenilerinin yapımını konu alan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ele alınmış; İnşaat sözleşmesinin diğer türlerine de kısaca yer verilmişt...

İmar planları veya daha genel anlamıyla kentsel planlama, kentin tüm donatılarının yerlerini belirlemesi, ulaşım arterlerini oluşturması ve çekim merkezlerini doğurması yönüyle mülkiyet hakkının kullanımını birçok yönden etkilemektedir. Hakkın kullanımı kısıtlanabildiği gibi, daha önce kısıtlanmış hakkın, ihtiyaçlar nedeniyle plan ve politika değişikliği yapılması yoluyla genişletilmesi de sağlanabilir. Ayrıca kentsel yatırım bölgelerinin belirlenmesi, o bölgeler ve çevresindeki mülk sahiplerini...

İnşaat sözleşmesinde yüklenicinin teslim borcunda temerrüde düşmesi halinde iş sahibi ifa yerine olumlu zararının tazmini seçimlik hakkını kullanabilir. Bu hakkı kullanmayı tercih eden iş sahibi, yüklenicinin teslim borcunu ifa etmemesi sebebiyle uğramış olduğu zararın (olumlu zarar) giderilmesini istemektedir. Bu talebin diğer taleplerden özellikle sözleşmeden dönme talebinden ayırt edilmesi gerekir. İş sahibinin olumlu zararı ifa edilmeyen edimin değeri ile gecikmeden doğan zararlardan oluşur....

İmar Kanunu ve kent planlaması ile ilgili meseleler Anayasa'da da düzenlenmiş olup, bu mesele mülkiyet hakkını ve hukuk güvenliğini ilgilendirdiğinden, düzenlemelerin doğru algılanması ve uygulanması çok önemlidir. Bu nedenle anılan konudaki temel düzenleme olan İmar Kanunu'nun her bir maddesi kavramsal ve uygulama bakımından ayrı ayrı açıklanmış ve şerh edilmiştir. Uygulamacılara yararlı olmak amacıyla örnekler eklenmiş, yeri geldiğinde ilgili diğer mevzuat ve alt düzenlemelere de değinilmiştir...

Ülkemizde inşaat sektörünün gelişiminin kaçınılmaz olarak hukuk alanına da yansımaları olmaktadır. İnşaat yapımını konu alan sözleşmelerin bir çoğu sözleşme taraflarının farklı amaçları ve menfaatleri dahilinde Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmiş olan salt eser sözleşmesi niteliğinden farklılaşmıştır. Bu hususa verilebilecek en yaygın örnek eser sözleşmesi ve satış sözleşmesi unsurlarını yapısında barındıran karma sözleşme niteliğindeki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Bununla birlikte ...

İnşaat sözleşmelerinin asli unsurlarından olan bedel borcunun doğru bir şekilde belirlenmesi; yüklenicinin inşa etmiş olduğu taşınmaz yapının karşılığının hakkaniyete uygun ve tam olarak ödenmesi ve edimler arasındaki menfaat dengesinin kurulması açısından oldukça önemlidir. İnşaat sözleşmelerinin konusunu oluşturan taşınmaz yapının bedelinin belirlenmesi sırasında birçok tartışma yaşanmakta ve bu tartışmalar genellikle uyuşmazlığa dönüşmektedir. Dolayısıyla, bu uyuşmazlıkların çözümüne fayda sa...

İnşaat sözleşmeleri, yüklenicinin bir inşaat meydana getirme, iş sahibinin ise bu inşaat karşılığında bedel ödeme borcunu üstlendiği sözleşmelerdir. İş sahibi inşaat konusu yapıyı bir an önce kullanmak, yüklenici ise işi bitirip bir an önce sözleşme bedeline hak kazanmak istediğinden inşaat sözleşmelerinde süre kavramı önem arz eden bir kavramdır. İnşaat işinin karmaşık yapısından kaynaklı olarak, taraflar sözleşmenin ifası aşamasında başlangıçta hesaba katmadıkları birçok olayla karşılaşabilmek...

Eser sözleşmesinde yüklenicinin borcunu tam ve gereği gibi ifa edebilmesi için yüklenicinin yanı sıra işsahibinin de yerine getirmesi gereken birçok davranış bulunmaktadır. Özellikle eserin işsahibinin ihtiyaçlarına ve isteğine göre şekillenmesi sebebiyle ifanın gerçekleşebilmesi sözleşmenin kurulduğu andan eserin teslimine kadar işsahibinin çeşitli davranışlarını gerektirir. İşsahibinin edim sonucunun ifası için gerekli davranışlarına ve bunların yerine getirilmemesine ilişkin Türk Borçlar Kanu...

Uzun yıllar, "İmar Planı Uygulamaları", " Kentsel Dönüşüm", "Taşınmaz Değerlemesi", "Tapu ve Kadastro Faaliyetleri" ve "Arsa Düzenlemeleri" konularında çalışan, bu konularda çeşitli üniversiteler, meslek kuruluşları ve kamu kurumlarında eğitimler veren, danışmanlık yapan yazarlar tarafından hazırlanan bu kitap, sunulan geniş kapsamıyla ve Almanya, İsviçre ve Avusturya ile yapılan karşılaştırmalarla Türkiye'de bir ilktir. Kitapta, 3194 sayılı İmar Yasası'nın 18. Maddesi ve yanı sıra, 2981 sayılı ...

İdarenin tüm işlem ve eylemlerinin nihai amacı olan kamu yararı kavramının, üzerinde uzlaşılmış bir tanımı bulunmamaktadır. İdari işlemler iptal davasına konu edildiğinde, yargı mercilerince kamu yararı yönünden de incelenir. İdari işlem niteliğinde olan imar planlarının da kamu yararı amacına yönelmesi zorunludur. İmar planı idari dava yoluyla mahkeme önüne geldiğinde, mahkemece kamu yararı yönünden denetleme yapılması gerekeceğinden, soyut ve muğlak nitelikteki bu kavramın somutlaştırılması ge...

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdünden Dolayı Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi ve bu eseri teslim etmeyi, bunun karşılığında arsa sahibinin de kendi arsa paylarının mülkiyetini devretmeyi taahhüt ettiği atipik karma bir sözleşmedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, ani-sürekli karmaşığı bir yapıdadır. Bununla birlikte bu sözleşme, resmi şekle tabi olup farklı düzenlenme şekilleri de...

Kitabımızın konusu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici tarafından ayıplı eser meydana getirilmesi halinde arsa sahibinin sahip olduğu haklar üzerinedir. Gerçekten de, uygulamada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu yapılarda meydana gelmesi muhtemel ayıplar nedeniyle taraflar arasında çoğu zaman ihtilaflar çıkmaktadır. Yüklenici tarafından ayıplı olarak meydana getirilen esere karşı, arsa sahibinin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 475. Maddesine göre; sözleşmeden dönm...

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, tam iki tarafa borç yükleyen çift tipli karma bir sözleşmedir. Sözleşmenin hüküm ve sonuçları kanun koyucu tarafından düzenlenmediğinden doktrin ve uygulamada çeşitli tartışmalara sebep olmuştur. Çalışmamız kapsamında öncelikle güncel B.A.M. ve Yargıtay kararları ışığında sözleşmenin kurulmasına, buradan doğan haklardan hangilerinin şerh edilebileceğine, şerhin etkilerine, usulü ve süresine, şerhin kaldırılması ile yolsuz şerhe ilişkin açıklamalar yapılmışt...

Kitabın ilk bölümünde Yapı denetim kuruluşlarına ilişkin özet ve genel bilgiler bulunmaktadır. Bu bilgiler yapı denetim kuruluşlarının yapıyı fen ve sanat kurallarına göre denetlememelerinin bir sonucu olarak doğabilecek yapı hasarı nedeniyle tazminat sorumluluklarına ilişkindir. Yapı denetim kuruluşlarının görevi yapıyı denetlemekle sınırlı değildir. Bu kuruluşlar ayrıca uyarı görevi ile de yükümlü kılınmışlardır. Uyarı görevinin en önemlisi iş sağlığı ve güvenliği önlemleri yönündendir. Yapı d...

6306 sayılı kanunun Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında ki kanunun yürürlüğe girmesi ile inşaat sektöründe hatırı sayılır hareketlenme yaşanmış, ardından gelen ekonomik krizler ile de bir çok proje yarıda kalmış yada hiç başlayamamıştır. Söz konusu ihtilafların çözümünde alacakları ve borçları belirleyen, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri yada kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin özenle hazırlanması gerekliliği aşikardır. Uygulamada sıkça karşılaşılan arsa payı karşılığı...

Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dalı’nda yüksek lisans tezi olarak hazırlanan bu çalışma 14.10.2019 tarihinde Sayın Doç. Dr. Serkan AYAN, Sayın Doç. Dr. Özge KARAEGE ve Sayın Dr. Öğr. Üyesi Nalan KAHVECİ’den oluşan jüri önünde savunulmuş ve başarılı bulunarak oybirliğiyle kabul edilmiştir....

FIDIC uluslararası bir federasyon olarak inşaat sözleşmeleri için ortak bir dil oluşturmayı hedeflemektedir. FIDIC tarafından hazırlanan sözleşme şartları dünyada 81 ülkede 45.000'den fazla firma tarafından kullanılmaktadır. FIDIC sözleşme modellerine göre hazırlanan inşaat sözleşmeleri ile dizayn edilen inşaat projeleri, Dünya Bankası ve Avrupa Kalkınma Bankası gibi uluslararası finans kuruluşlarından daha kolay kredi alabilmektedirler. Ülkemizde de Marmaray Projesi, Bakü-Tiflis-Ceyhan petrol b...

Ülkemizde en çok rağbet gören sektörlerin başında inşaat sektörü gelmekte, en çok başvurulan eser sözleşmesi türü ise kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmaktadır. Yaygın kullanım alanına karşılık kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin atipik bir yapıya sahip olması daire sahibi olmak isteyen üçüncü kişilerin haklarının tespit edilebilmesini zorunlu kılmaktadır. Konu, Yargıtay'ın içtihatlarıyla şekillenmiş olup, 30 seneyi aşkın süre önce verilen İçtihadı Birleştirme Kararı, üçüncü kişilerin hukuki k...

Eser sözleşmesi açısından oldukça sınırlı olan Roma Hukuku'na ilişkin kaynaklar, araştırmacılara eser sözleşmesinin aslında bir çatı altında toplandığını göstermektedir. Bugünkü kira, eser ve hizmet şeklindeki ayrım ise Roma Hukuku'ndaki uygulamalar ve sonradan da müşterek hukuk (common law) çalışmaları ile neticelenmektedir. Bu çerçevede, çalışmada Roma Hukuku ile Türk Hukuku'nda yer alan eser sözleşmesinin karşılaştırılması konu edilmiş. Bu bağlamda çalışma üç bölümde tasarlanmış. (Girişten) K...

"Ekonomik-sosyal ihtiyaçlar ve sözleşme özgürlüğü ilkesinin sonucunda uygulamada "arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" veya "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" şeklinde çeşitli isimlerle adlandırılan sözleşmeler ortaya çıkmıştır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, tarafların ihtiyaçlarına cevap veren, uygulama ve Yargıtay kararlarında önemli bir yer tutan sözleşmedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi"n de, arsa sahibi arsasının veya belli arsa paylarının yükleniciye devrini taahhüt etme...

"Eser sözleşmeleri bağlamında günlük hayatta sıklıkla karşılaşılan sorunlardan biri yüklenici tarafından iş sahibine ayıplı eser teslimidir. Bu gibi durumlarda, iş sahibine mevcut zararlarının giderimi noktasında birden fazla seçimlik hak tanınmıştır. Bu kitap, iş sahibinin seçimlik haklarından biri olan dönme hakkını kullanılabilmesinin hüküm ve şartlarını incelemektedir. İş sahibinin dönme seçimlik hakkını kullanması halinde buna bağlı olarak pek çok hukuki sorun, uyuşmazlık ve tartışmalı konu...

Ülkemizin gerek deprem bölgesinde olması gerekse de büyük şehirlerde olan çarpık kentleşme ve artan konut ihtiyacı kentsel dönüşümü kaçınılmaz kılmıştır. Özellikle 2000'li yıllar itibariyle tüm bu ihtiyaçların karşılanması amacıyla yurdun çeşitli yerlerine hem konutlar inşa edilmeye başlanmış olup hem de mevcut konutları yenileme yoluna gidilmiştir. Tüm bu gelişmeler inşaat sektöründe çokça yer bulan arsa payı karşılığı inşaat yapımı modelinin önünü açmıştır. Zira ekonomik imkansızlıklardan ötür...

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişinin Durumu başlıklı bu kitap yüksek lisans tezi olarak kaleme alınmış olup, sonradan geliştirilmiştir. Üç ana bölümden oluşan kitapta ilk bölümde, günlük hayatımızda oldukça sık karışımıza çıkan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hukuki niteliği ve tanımı üzerinde durulmuştur. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, yüklenicinin sözleşmede öngörülen yapıyı inşa etmesi, buna karşılık arsa sahibinin de belirlenen arsa paylarını yükleniciye tapuda devretme...

Memleketimizde hukuk uygulamasının önemli ayaklarından biri inşaat hukukudur. Ekonomik katkıdaki yoğunluğun hukuk dünyasına doğal yansıması olan bu durum inşaat sözleşmesinin de üstünde durulması gereken bir sözleşme türü olarak belirlemesine yol açar. Fakültemizde gerçekleştirilen "İnşaat Hukuku" sempozyumunda İnşaat hukukunun genel hükümlerine yer verilerek sözleşmenin niteliğini ve sorunları gözler önüne sermeyi amaçladık. Sempozyumda sunum yapan akademisyenlerin uzun özet şeklindeki bildiril...

Bu eserde, FIDIC çerçevesinde uluslararası inşaat sözleşmeleri incelenmiştir. FIDIC Sözleşmeleri ve Şartnameleri ayrıntılarıyla ele alındıktan sonra FIDIC kapsamındaki uyuşmazlık çözüm yöntemleri ve tahkim konuları ulusal ve uluslararası düzenlemeler, doktrin, yargı kararları ışığında ele alınmış ve tartışmalı hususlarla ilgili değerlendirmeler yapılmıştır....

Kahramanmaraş merkezli olarak 6 Şubat 2023 tarihinde gerçekleşen deprem, büyük bir yıkıma ve can kaybına neden olmuştur. Ülkemizin önemli bir kısmı deprem kuşağında yer almaktadır. Birçok şehrimiz geçmişte depremlere maruz kalmıştır. Ve anlaşıldığı kadarıyla kalmaya da devam edecektir. Depremlerde birçok yapı zarar gördüğü gibi ciddi can kaybı da meydana gelmektedir. Depremin ortaya çıkardığı zararların ve can kaybının en aza indirilmesinde, yapıların sağlam olmasının önemi yanında, iyi bir plan...

Tarihsel olarak ilk toplumsal yaşamın belirmeye başladığı dönemlerden itibaren; toplumsal yaşamın gereği olan sosyo-kültürel, psiko-ahlaki normlar da kendiliğinden başlamıştır. Bu toplumsal normlara aykırı eylemsel davranışlarda sorgulanmalar gözlenmiştir. Toplumların bu normlarına uyum sağlamayan bireyleri hakkında toplumsal yargılamalara izafeten yaptırımlar uygulanmış fakat bu eylemsel davranışlardan bireyler de bu davranışsal eğilimlerinde bir azalma olmamış tam tersine yükselmiştir. Bireyle...

...

...

...

...

...

İlker Hasan Duman...

Prof. Dr. Oğuz Sancakdar...

İltan Ekmekçioğlu...