Gayrimenkul Hukuku

Cemal Dursun...

Dr. Azim ÖNCÜ Türk Hukukunda Taşınmazların Toplu Rehni...

İÇİNDEKİLER KISALTMALAR 15 BİBLİYOĞRAFYA 17 GİRİŞ § 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE  SINIRLANDIRILMASI 29 A.  Konunun Takdimi 29 B.  Konunun Önemi 35 C.  Konunun Sınırlandırılması 37 BİRİNCİ BÖLÜM   SU HUKUKUNUN TARİHÎ GELİŞİMİ VE KONU İLE İLGİLİ TEMEL BİLGİLER § 2. SU KAVRAMI VE SULAR HUKUKUNUN TARİHÎ GELİŞİMİ 41 A. Su Kavramı 41 B. Su Hukukunun Tarihî Gelişimi 43 1. Roma Hukukunda Sular 46 2. Cermen Hukukunda Sular 47 3. İslâm Hukukunda ...

İpoteğin tesisi sırasında belirli olmayan ya da sonradan değişmesi muhtemel alacakların teminat altına alınmasını sağlaması açısından bü-yük önem arz eden üst sınır ipoteği, günümüz ekonomisinin temelini oluşturan kredi işlemlerinden doğan borçların teminat altına alınmasında sıkça başvurulan bir aynî haktır. Üst sınır ipoteği, uygulamada çok sık başvurulmakla birlikte, Türk Hukuku’nda yeni yeni incelenmeye başla-yan bir konudur. Bu kapsamda söz konusu çalışma, üst sınır ipoteğini kuruluş, kapsa...

ME270 Konut Finansmanı Sistemi Çerçevesinde İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler Yard. Doç. Dr. Ayça AKKAYAN YILDIRIM 2013/12 Baskı, XVI+284 Sayfa ISBN 978-975-368-374-6 ...

GH094 Taşınmaz Teminatı Doç. Dr. Bilgehan ÇETİNER 2015/03 Baskı, 402 Sayfa, Ciltli ISBN 978-975-368-401-9 ...

GH080 Tapu Sicilinin Aleniyeti Yrd. Doç. Dr. Mehmet ŞENGÜL 2013/10 Baskı, XVI+564 Sayfa, Ciltli ISBN 978-605-146-252-3 ...

Türk Borçlar Kanununda düzenlenen taşınmaz simsarlığı sözleşmesi pratikte önümüze emlak danışmanları ile müşteriler arasında düzenlenen emlak danışmanlığı sözleşmesi olarak karşımıza çıkmaktadır. 6502 Sayılı TKHK ile bu simsarlık sözleşmesi tüketici hukuku kapsamına alınmıştır. Tüketiciyi koruyucu bu yasal düzenleme sonrası ayrıca Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile emlak danışmanlarının yetki ve sorumlulukları artırılmıştır. Tüm bu yasal düzenlemelere rağmen emlak danışmanlarının eksik ve...

GH084 Açıklamalı ve Güncel İçtihatlı Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalar Salih ÖZAYKUT 2015/03 2. Baskı, XXX+1298 Sayfa, Ciltli ISBN 978-605-146-585-2...

GH032 Gayrimenkul Bilgi Bankası Turgay GÜLTEKİN 2009 3. Baskı, 382 Sayfa,   ISBN 9789750003004  ...

Hasan Kaya, Ayşenur Kaya Er...

GH064 Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Av. Osman OY – Gülcan GÜNGÜLER 2010 Baskı, 414 Sayfa,   ISBN 978-605-377-172-2  ...

Bilindiği üzere, gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabidir. Ancak; bedelsiz olarak veya veraset yoluyla edinilen gayrimenkullerin elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar ile gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıldan fazla bir süre elde tutulduktan sonra elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmemektedir. Diğer t...

GH036 Belediye Gayrımenkulleri M. Altuğ İMAMOĞLU 2010/08 2. Baskı, 448 Sayfa,   ISBN 978-605-4378-76-0  ...

GH031 Kamu Taşınmaz Malları Mevzuatı Ali İhsan SANER 1999 Baskı, 1170 Sayfa,  ...

GH081 Kazandırıcı Zamanaşımı Araş. Gör. Burcu YAĞCIOĞLU 2014/06 Baskı, XIV+176 Sayfa ISBN 978-605-146-411-4 ...

GH043 Kamu Taşınmaz Malları İle Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kayıdına İlişkin Yönetmelik Açıklaması Necip TURGUTER 2007 Baskı, 414 Sayfa,   ISBN 978-975-94198-2-0  ...

The primary objective of the book is to help investors to understand the path to ownership of a property, to address the current laws governing the acquisition of real estates in Turkey by foreign individuals through inter vivos transactions such as buying a property or by inheritance, and to describe the procedure for the acquisition of Turkish citizenship through investment....

 Bir İnsan Hakkı Olarak Su Hakkının Gelişimi ve Türkiye'deki Uygulama Murat PERÇİN 2020/11 1. Baskı, 160 Sayfa Su, bütün canlılar için hayati bir değere sahiptir. Bir anlamda yaşamın varlığı suya bağlıdır. Suyun bir yerde bulunması orada yaşamın olduğunu gösterir. Dünya nüfusu artarken tatlı su kaynakları çeşitli nedenlerle hızla azalmaktadır. Küresel ısınma, kentleşme, sanayileşme, yanlış su politikaları bunun nedenlerinden yalnızca birkaçıdır. Dünya Sağlık Örgütü raporlarına göre her yıl ...

Tarımsal üretimde en önemli unsur tarımsal topraklar yani arazilerdir. Zira toprak olmadan tarımsal üretimde bulunmak imkansızdır. Ancak tarım arazileri çeşitli nedenlerle parçalanarak küçülmekte ve bu küçülme tarım arazilerindeki faaliyetlerin teknik ve ekonomik uygunluktan uzaklaşmasına yol açmaktadır. Toprak yani arazi parçası, insanlar tarafından yeniden meydana getirilemediği ve miktarı da artırılamadığı için, ekonomi açısından son derece önemli olan tarımsal arazilerin arzu edilen ekonomik...

Emlak komisyonculuğu, bir taşınmazın üzerinde ayni veya şahsi bir hakkın kurulması amacıyla gerçekleştirilen ve ücret mukabili yapılan aracılık faaliyetidir. Ücret, komisyon sözleşmesinin en önemli unsurudur. Uygulamada iş sahibi ve müşteri ile komisyoncu arasındaki ihtilaflar genellikle sözleşmedeki komisyon ücreti ve tazminat hükmünden kaynaklanmaktadır. Bu çalışmamızın amacı; bir yandan emlak komisyonculuğu ile uğraşanlara rehber olabilmek, bir yandan da, hukukçulara ve konuya ilgi duyanlara ...

Su, insanların ve diğer tüm canlıların yaşamlarını idame ettirmelerinin yanı sıra ekonomik, sosyal, kültürel kalkınmayı sağlamak üzere girişilen tüm beşerî faaliyetlerin gerçekleştirilmesinde zorunlu ancak kısıtlı bir unsur olarak her zaman önemini korumuştur. Su hakkı kavramı, yakın gelecek için ciddi tehditler barındıran küresel krizler çerçevesinde uluslararası arenada yarım yüzyılı aşkın süredir tartışma konusu olup, günümüzde halen akla birçok soru getirmektedir. Bu çalışma küresel standart...

“Su Kaynaklarının Kullanılması Hakkında Kanun Tasarısı”nın değerlendirilmesi amacıyla 1972 yılında Ankara’da yapılan Bilimsel Hafta’ya sunulan bu araştırma, Türk Medeni Kanunu’nda  “eşyaya bağlı bir borç” olarak düzenlenmiş bulunan (eski TMK, m. 683;  yeni TMK, m. 761) “zorunlu su” hakkında ilişkin açıklamalar içermektedir. Türkiye’de su hukukuna ilişkin düzenlemeler aşağıdaki kanun, tüzük ve yönetmeliklerde yer almaktadır: ►   28.4.1926 tarihli ve 831 sayılı  Sular Hakk...

Ülke topraklarının büyük bölümünü oluşturan mera, yaylak, kışlak ve benzeri nitelikteki diğer kamu orta malların hukuki ve geometrik durumlarının belirlenmesinde gerek Devletin gerekse yurttaşların yararı vardır. Bu düşünce ile 1982 Anayasasının 44. maddesinde, Devletin, toprağı verimli olarak işletilmesini korumak, geliştirmek, erozyonla kaybedilmesini önlemek ve topraksız olan veya yeteri kadar toprağı bulunmayan çiftçilikle uğraşan köylüye toprak sağlamak amacıyla gerekli tedbirleri alması ön...

Önalım hakkı uygulamada oldukça önemli bir yere sahip olup, birçok farklı açıdan doktrinde de tartışma konusu edilmiştir. Elinizdeki bu çalışmada TMK.m.732 hükmünde düzenlenen yasal önalım hakkı ile TMK.m.735 ve TBK.m. 240-242 hükümlerinde düzenlenen sözleşmeden doğan önalım hakkı incelenmiştir....

Tüm Boyutlarıyla Emlak Danışmanlığı adlı bu kitap çalışması; emlak sektöründe faaliyet gösteren kişilerin mesleki ve teknik konularla ilgili bilgilerinin ve donanımlarının arttırılarak emlak sektörünün gelişmesine hizmet etmesi hedefiyle şekillenmiş. (Önsözden) Konu Başlıkları Emlak Nedir? Tapu İşlemleri Bir Meslek Olarak Emlak Danışmanlığı Emlak Danışmanlarının Vergi Ödevleri Emlak Değerleme Emlak Pazarlaması Emlak Danışmanlığı Mesleği ve Yargı Kararları Emlak Sözlüğü...

Öğretide ve uygulamada haksız işgal tazminatı ve ecrimisil olarak da adlandırılan haksız kullanma tazminatı, gerek ülkemizde gerek Avrupa'da oldukça sık kullanılan bir hukuki kurumdur. Köyden kente göç sebebiyle boş kalan araziler, kamulaştırmasız el atma sebebiyle meydana gelen taşınmaz işgalleri, ortak taşınmazların mirasçılar tarafından paylaşılamaması haksız kullanma tazminatının ülkemizde sık kullanılan bir hukuk kurumu olmasına sebep olmaktadır. Bu nedenle haksız kullanma tazminatı, gündel...

Türk Medeni Kanununda düzenlenen mülkiyet hakkının kısıtlamalarından olan önalım, (şuf’a), alım (iştira) ve geri alım (vefa) hakları, konuları ile ilgili uyuşmazlıkların çözümlenmeleri için süregelen hukuk uygulamaları sonucu oluşan Yargıtay İçtihatları ile geliştirilmiştir. Kitapta konular açıklandıktan sonra Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları, Hukuk Genel Kurulu Kararları, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi ve 14. Hukuk Dairesi Kararlarına yer verilerek, uygulamacıya ışık tutulması, kolaylık sağla...

Güncellenmiş ve genişletilmiş bu basıda, doçentlik tezimizin aslına bağlı kalınarak bazı konular yeniden gözden geçirilmiş, yer yer genişletilmiş ve ilk basıda yer verilmeyen tarımsal arazilerin devri (paylaşılması) konusu ayrı bir başlık altında incelenmiştir.(ÖNSÖZDEN) İÇİNDEKİLER GİRİŞ I. KONUNUN TAKDİMİ ve ÖNEMİ II. TERMİNOLOJİ III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI ve ARAŞTIRMA PLANI BİRİNCİ BÖLÜM TARIM ARAZİLERİNDE YASAL ÖNALIM HAKKI VE HUKUKİ NİTELİĞİ I. TARIM ARAZİLERİNDE YASAL ÖNALIM HAKKI A. G...

TMK m. 683/f. II'de düzenlenen elatmanın önlenmesi davası, eşyanın gasbı sonucunu doğurmayan her türlü ayni hak ihlaline karşı açılan davadır. Bu monografik eserde, elatmanın önlenmesi davasının Türk medeni hukuku bakımından etraflıca incelenmesi amaçlanmıştır. Bu çerçevede, ilk kısım, elatmanın önlenmesi davası ile benzer veya ilişkili olan davaların, elatmanın önlenmesi davasından ayırt edilmesine ayrılmıştır. İkinci kısımda, elatmanın önlenmesi davasının hukuki niteliği ve temel özellikleri b...

Kıyılar, 1982 TürkiyeCumhuriyeti Anayasa’nın 43.maddesi hükmüne göre devletin hüküm ve tasarrufualtında bulunan sahipsiz kamu mallarındandır. Bir kamu taşınmazı olarak kıyılardanyararlanmada öncelikle kamu yararının gözetilmesi zorunludur.Kıyılara ilişkin yasal düzenlemeler incelendiğinde kıyılarınhukuki statüsü ve bu alanlardan yararlanma hususunda karmaşık bir yasalyapının mevcut olduğu anlaşılmaktadır. Tez çalışmamızda özellikle kıyılarınkamu malı özelliği ayrıntılı olarak incelenmiş ve kıyıl...

Ülkemizde büyükşehirlere artan göç, müstakil yapılaşmanın azalması, maliyetlerin artması gibi çok sayıda nedenlerden dolayı konut ihtiyacı artmıştır. Söz konusu konut ihtiyacının daha az maliyetle gidermesi ve büyük çapta çözüm amacı içermesinden hareketle toplu yapılar oluşturulmuştur. Arz ve taleple artan toplu yapı konut ihtiyacı teknik, yasal ve yaşam alanları yönünden birçok sorunları da beraberinde getirmiştir. Toplu konutların sorunsuz tek elden ve profesyonelce yönetilmesi, yine kat mali...

Maden Hukuku Mevzuatı'nın bu baskısında içerik yönünden bazı değişikliklere gidilmiştir. Öncelikle metinde kullanılan tüm mevzuat güncellenmiştir. Daha sonra çalışmada çok yer kaplayan fakat buna rağmen uygulamada sık kullanılmayan bazı kanun ve yönetmelikler metinden çıkarılmıştır. Bunların yerlerine "Maden Bölgelerine ve Ruhsatların Taşınmasına İlişkin Yönetmelik", "2018/8 Cumhurbaşkanlığı Genelgesi" ve "Türkiye Taşkömürü Kurumu Genel Müdürlüğü Rödövans İhale ve Uygulama Yönetmeliği" gibi meti...

Taşınmaz Rehni Kapsamında Eşyanın Eklenti Olarak Nitelendirilmesi ve Buna Bağlı Sonuçları Gerek akademik sahada gerekse de uygulamada çalışan hukukçular için, taşınmaz rehni ve kapsamı sıklıkla gündeme gelen konulardan biridir. Nitekim taşınmaz rehninin kapsamına girecek olan unsurlardan birisi olan eklenti, Türk Medeni Kanunu madde 686/2’de düzenlemiştir. Bu düzenleme çerçevesinde, eklenti, asıl şeyden bağımsız olarak hukuki varlığını devam ettiriyorken asıl şey üzerinde yapılan işlemler, aksi ...

Bu çalışmada borçlar hukuku ve eşya hukuku ile bağlantılı pek çok meselede hem doktrinde hem de uygulamada tartışma yaratmış ve yaratmaya da devam eden bir müessese olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin sistematik bir biçimde incelenmesi amaçlanmıştır. Birinci bölümde, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin hukuki niteliği ile ilgili tartışmalar ortaya konulduktan sonra, benzer hukuki kurumlardan farkları ve uygulamada belli başlı hangi görünüm biçimlerinde ortaya çıktığı ele alınmış; ikinci bölüm...

Çalışmamızda, Gayrimenkul Yatırım Ortaklarının tanıtılması ve özellikle kuruluş aşamasının açıklanması amaçlanmıştır. Bir sermaye piyasası kurumu, yatırım ortaklığı olan gayrimenkul yatırım ortaklıklarının, gayrimenkul ağırlıklı portföy oluşturup, bu portföyün kazancını yatırımcıları ile paylaşması ile ortaya çıkan ekonomik, çevresel, vergisel vs. bir çok olumlu sonuç, bu çalışmanın yapılmasında bizi teşvik eden önemli bir faktördür. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, yatırımcıların çokça güven d...

Türk Medeni Kanunu m.747'de öngörülen "zorunlu geçit hakkı" istemlerinin uygulamada en uzun süre yargılama süreci gerektiren davalar olduğu gözlenmektedir. Tek bir yasal maddeye dayalı bu tür isteklere ilişkin yargı kararları incelendiğinde, aynı nitelikli bu tür davaların hep aynı nitelikte bozma nedenlerine tabi tutulduğu anlaşılmaktadır. Özel Dairenin (14.HD) yargı denetimini yaptığı tüm dava dosyalarındaki kararlara ilişkin bozma nedenlerinin, Dairece kabul edilen ve açıklanan ilkelere aykır...

Taşınmaz Hukuku Davaları Hakkında Hukuk Genel Kurulu Kararları 2020 Yargıtay uygulaması, özellikle Hukuk Genel Kurulu tarafından verilen kararlar, pek çok hukukçu için hem yol gösterici hem de yönlendirici bir niteliği haizdir. Bu nedenle tüm hukukçular, mesleki gelişimlerini sağlarken çalıştıkları alanlara yönelik akademik okumalar yaparken bir yandan da uygulamayı takip etmek durumundadırlar. İşte bu nedenle, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından 2020 yılı içinde verilmiş güncel kararların ta...

Çalışmamızda gayrimenkul sertifikalarının hukuki niteliği, yatırımcı ile ihraççı arasındaki sözleşmesel ilişkinin nasıl kurulduğu ve hangi düzenlemelere tabi olacağı hususları kapsamlı olarak ele alınmış ve gayrimenkul sertifikalarının uygulamasına dair önemli hukuki konular incelenmiştir.(ARKA KAPAKTAN) İÇİNDEKİLER GİRİŞ BİRİNCİ BÖLÜM I. KONUNUN TAKDİMİ A. GAYRİMENKUL SERTİFİKASI KAVRAMI, YASAL TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÖZELLİKLERİ II. MENKUL KIYMET İLE MENKUL KIYMETLEŞTİRME KAVRAMI VE GAYRİME...

Hukuk sistemimizde, kadastro yoluyla belirlenen tespit, sınırlandırmalara ve bu yoldan oluşturulan kesinleşmiş kayıtlara karşı iptal davasını açma süresine, kamu mallarının sınırlandırılmasını düzenleyen 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 6831 sayılı Orman Kanunu, 4342 sayılı Mera Kanunu ve sınırlandırmayı öngören diğer özel kanunlarda yer verilmiştir. Kamu mallarının kadastro çalışmaları sırasında özel mülkiyet şeklinde tespit ve tescil edilmiş olması halinde, kayıt maliki aleyhine sözü edilen Kanunl...

İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ.................................................................................... iii KISALTMALAR.....................................................................iv GİRİŞ.........................................................................................1 I. GENEL OLARAK KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI...3 II. OLAĞAN KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI YOLUYLA TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI...............................................................7 1. Genel Olarak....................

Mülkiyet hakkı çeşitli yönlerden sınırlamalara tabidir. Komşuları koruma amacını güden özel hukuk alanındaki sınırlamalar Türk Medeni Kanununun 737. ve 750. maddeleri arasında "Komşu Hakkı" başlığı altında ele alınmıştır. Katlanma,kaçınma ve müspet bir edimi ifa ödevlerini ihtiva eden komşuluk hukuku sınırlamaları ile mülkiyetin ancak hukuk sınırları içerisinde dilediğince kullanılabileceği öngörülmüş, mülkiyet hakkının sınırsız olmadığı vurgulanmıştır. Sınırlamalar ayrı ayrı incelenmeden önce, ...

İÇİNDEKİLER GİRİŞ . 3 BİRİNCİ BÖLÜM İPOTEK HAKKI I. İPOTEĞE HÂKİM OLAN GENEL İLKELER 9 1. Belirlilik İlkesi 9 2. Tescil ile Kazanım ve Kamuya Açıklık 15 3. Sabit Dereceler Sistemi . 17 4. İpoteğin Feriliği . 19 4.1. Genel Olarak . 19 4.2. İpoteğin Devrinde İpoteğin Feriliğinin Hükümleri 20 4.3. İpoteğin Sona Ermesinde İpoteğin Feriliğinin Hükümleri . 21 II. İPOTEK HAKKININ KAZANIM YOLLARI 22 1. Devren Kazanma-Aslen Kazanma-Tesisen Kazanma 22 2. Külli Halefiyet- Cüzi Halefiyet . 25 3. Tescille İk...