| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Hüseyin Çağrı GÜLSEVEN |
| Baskı Tarihi | 2022/05 |
| Baskı Sayısı | 1 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 106 |
Taşınmaz Rehni Kapsamında Eşyanın Eklenti Olarak Nitelendirilmesi ve Buna Bağlı Sonuçları
Gerek akademik sahada gerekse de uygulamada çalışan hukukçular için, taşınmaz rehni ve kapsamı sıklıkla gündeme gelen konulardan biridir. Nitekim taşınmaz rehninin kapsamına girecek olan unsurlardan birisi olan eklenti, Türk Medeni Kanunu madde 686/2’de düzenlemiştir. Bu düzenleme çerçevesinde, eklenti, asıl şeyden bağımsız olarak hukuki varlığını devam ettiriyorken asıl şey üzerinde yapılan işlemler, aksi kararlaştırılmadıkça, eklenti üzerinde de sonuç doğurmaktadır.
Dolayısıyla, tesis edilen taşınmaz rehni, taşınmaz malikinin, eklentinin zilyetliğini taşınmaz rehni alacaklısına geçirmesine gerek olmaksızın, daha fazla kredi bulma imkânını ve eklenti niteliğindeki taşınırı uhdesinde bulundurarak krediyi daha kolay ödemesini sağlamaktadır. Ayrıca eklentinin bu şekilde taşınmaz rehninin kapsamına dâhil olması, taşınmaz rehni alacaklısı açısından da yararlı olmaktadır. Eklenti niteliğindeki taşınır, taşınmaz rehni ile birlikte ticari işletme rehni veya teslime bağlı taşınır rehnine konu olabilmektedir. Taşınırın, hem taşınmaz rehnine hem de ticari işletme rehnine konu olması durumunda, taşınmaz rehni alacaklısı ile ticari işletme rehni alacaklısı arasındaki hak çatışması, iki rehin türünden hangisinin daha önce tesis edildiğine göre çözülmektedir. Taşınırın, hem taşınmaz rehnine hem de teslime bağlı taşınır rehnine konu olması durumunda ise, taşınmaz rehni alacaklısı ile teslime bağlı taşınır rehni alacaklısı arasındaki hak çatışması, taşınır üzerinde tesis edilen teslime bağlı rehne, taşınmaz rehni alacaklısının muvafakatinin olup olmamasına göre çözümlenmektedir.
Bu kapsamda, çalışmanın ilk bölümü eklenti kavramı ve eşyanın eklenti olarak nitelendirilmesinin sonuçlarına ilişkin değerlendirmeler içermektedir. İkinci bölümü, eklentinin taşınmaz rehninin kapsamına girmesi ve buna bağlı sonuçları kapsamakta, üçüncü bölümü ise eklentinin aynı anda birden fazla rehne konu olması durumunda ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları konu almaktadır.
ÖNSÖZ ........................................................................................................................................................... 7
İÇİNDEKİLER ............................................................................................................................................. 9
KISALTMALAR ........................................................................................................................................13
GİRİŞ ......................................................................................................................................15
BİRİNCİ BÖLÜM
EKLENTİ KAVRAMI VE EŞYANIN EKLENTİ OLARAK
NİTELENDİRİLMESİNİN SONUÇLARI
1.1. Eklenti Kavramı .......................................................................................................19
1.1.1. Genel olarak....................................................................................................................19
1.1.2. Eklenti ilişkisinin şartları.........................................................................................22
1.1.2.1. Taşınır eşya olmak...................................................................................23
1.1.2.2. Dış (Maddi) bağlılık.................................................................................25
1.1.2.3. İç (Fonksiyonel) bağlılık. ......................................................................27
1.1.2.4. Özgüleme (Tahsis)...................................................................................29
1.1.2.4.1. Malikin iradesine dayalı özgüleme ............................31
1.1.2.4.2. Yerel adetlere göre özgüleme ......................................33
1.1.3. Eklentinin benzer kavramlardan farkı...............................................................34
1.1.3.1. Bütünleyici parça. ....................................................................................34
1.1.3.2. Taşınır yapı / taşınır bitki....................................................................35
1.1.3.3. Kat Mülkiyeti Kanunundaki eklenti.................................................36
1.1.3.4. Eklemeler.....................................................................................................37
1.1.4. Eklenti niteliğinin yitirilmesi..................................................................................39
1.1.5. Eklenti sayılmanın hukuki sonuçları. .................................................................42
10 İçindekiler
İKİNCİ BÖLÜM
EKLENTİNİN TAŞINMAZ REHNİNİN
KAPSAMINA GİRMESİ VE BUNA BAĞLI SONUÇLAR
2.1. Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamına Girmesi.................................... 49
2.1.1. Genel olarak....................................................................................................................49
2.1.2. Eklentinin iradi olarak taşınmaz rehni kapsamı dışında
bırakılması. .....................................................................................................................50
2.1.3. Eklenti niteliğindeki taşınır eşyanın tapuya kaydedilmesi ......................52
2.1.3.1. Genel olarak................................................................................................52
2.1.3.2. Tapu siciline yazım şekli.......................................................................53
2.1.3.3. Tapu sicilindeki kaydın anlamı ve hukuki sonuçları...............54
2.1.3.4. Eklentiye ilişkin kaydın tapu kütüğünden silinmesi. ..............59
2.1.4. Eklenti niteliğindeki taşınırın üçüncü kişiye ait olması.............................60
2.1.4.1. Genel olarak................................................................................................60
2.1.4.2. TMK m.862/son hükmü hakkında ileri sürülen
görüşler. .......................................................................................................61
2.1.4.2.1. Genel olarak. ........................................................................61
2.1.4.2.2. Doktrinde ileri sürülen görüşler.................................63
2.1.4.2.3. Federal Mahkeme ve Yargıtay’ın görüşü. ...............67
2.1.4.2.4. Kanaatimiz. ...........................................................................69
2.1.5. TMK m.862/1’in ekonomik açıdan taşıdığı değer. .......................................71
2.2. Taşınmaz Malikinin Taşınmaz Rehni Kapsamındaki Eklentiye Ait
Tasarruf İşlemleri ................................................................................................... 72
2.2.1. Taşınmaz rehninin kurulması anında var olan eklentiler
açısından..........................................................................................................................72
2.2.1.1. Genel olarak................................................................................................72
2.2.1.2. Düzenli bir işletmenin gereği olarak yapılan tasarruf
işlemleri........................................................................................................73
2.2.1.3. Düzenli bir işletmenin gereği gibi yapılmayan
tasarruf işlemleri......................................................................................74
2.2.2. Taşınmaz rehninin kurulmasından sonra özgülenen eklentiler
açısından..........................................................................................................................77
İçindekiler 11
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
EKLENTİNİN AYNI ANDA BİRDEN FAZLA REHNE KONU OLMASI
3.1. Eklentinin Aynı Anda Taşınmaz Rehni ile Ticari İşletme Rehnine
Konu Olması..............................................................................................................79
3.1.1. Ticari işletme rehni kavramı ..................................................................................79
3.1.1.1. Genel olarak................................................................................................79
3.1.1.2. Ticari işletme rehninin tarafları........................................................80
3.1.1.3. Ticari işletme rehninin kapsamı ve kuruluşu .............................80
3.1.1.4. Ticari işletme rehninin sona ermesi................................................85
3.1.2. Taşınmaz rehni kapsamındaki eklentinin ticari işletme rehnine
konu olması. ...................................................................................................................85
3.1.2.1. Genel olarak................................................................................................85
3.1.2.2. Önce ticari işletme rehni kurulmuşsa.............................................86
3.1.2.2. Önce taşınmaz rehni kurulmuşsa.....................................................87
3.2. Eklentinin Aynı Anda Taşınmaz Rehni ile Teslime Bağlı Taşınır
Rehnine Konu Olması.............................................................................................88
3.2.1. Teslime bağlı taşınır rehni kavramı. ...................................................................88
3.2.1.1. Genel olarak................................................................................................88
3.2.1.2. Teslime bağlı taşınır rehninin kurulması .....................................89
3.2.1.3. Teslime bağlı taşınır rehninin hükümleri ve sona
ermesi............................................................................................................92
3.2.2. Taşınmaz rehninin kapsamındaki eklentinin teslime bağlı
taşınır rehnine konu olması....................................................................................94
3.2.2.1. Eklentinin taşınmaz rehni alacaklısının onayı ile
teslime bağlı taşınır rehnine konu olması ....................................96
3.2.2.2. Eklentinin taşınmaz rehni alacaklısının onayı
olmadan teslime bağlı taşınır rehnine konu olması.................96
SONUÇ .........................................................................................................................................................99
KAYNAKÇA.............................................................................................................................................103
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
