Toplu Yapı Yönetim Organları

ve Yöneticilik Görevinin Profesyonel Olarak Üstlenilmesi
-10%
Toplu Yapı Yönetim Organları
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Batuhan ÖZKAN
ISBN: 9789750276279
531,00 TL 590,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Batuhan ÖZKAN
Baskı Tarihi 2022/03
Baskı Sayısı 1
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Sert Kapak (İplik Dikiş)
Sayfa Sayısı 288

Günümüzde toplu yapıların ölçek olarak büyümesi sonucunda; yüzlerce hatta binlerce bağımsız bölümün yer aldığı kat maliklerine çeşitli sosyal ve alt yapı hizmetlerinin sunulduğu toplu yapı ilişkileri ortaya çıkmıştır. Toplu yapı ilişkisinin anlaşılabilmesi ve uygulamada karşılaşılan uyuşmazlıkların gereği gibi çözüme kavuşturulması amacıyla, toplu yapı yönetim organları olarak toplu yapı kat malikleri kurulları ve toplu yapı yöneticilerine ilişkin hususların Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve Yargıtay kararları çerçevesinde incelenmesi isabetli olacaktır.

Çalışmada öncelikle toplu yapı ilişkisine ait temel kavramlar irdelenmiştir. KMK. m.28 hükmü gereğince yönetim tarzının düzenlendiği yönetim planına ilişkin açıklamaları takiben toplu yapılarda temel yönetim organı olarak nitelendirilen toplu yapı kat malikleri kurulları ve yönetim faaliyetleri KMK. hükümleri ve Yargıtay içtihatları ışığında incelenmiştir. Son bölümde ise; toplu yapılarda yönetici kavramı, yöneticinin görevleri, sorumluluğu ve hakları, yönetici ve kat malikleri arasındaki hukuki ilişki profesyonel yönetim hizmetleri sözleşmesi çerçevesinde ele alınmıştır.

Konu Başlıkları
Genel Hatlarıyla Toplu Yapılar ve Unsurları
Toplu Yapılarda Temel Yönetim Organı Olarak Kat Malikleri Kurulları
Toplu Yapılarda Yönetici Kavramı ve Yönetim Görevinin Profesyonel Olarak Üstlenilmesi
İçindekiler
Önsöz  5
Teşekkür  7
Özet  9
Kısaltmalar  17
Giriş  19
Birinci Bölüm
GENEL HATLARIYLA
TOPLU YAPILAR VE UNSURLARI
I. KAT MÜLKİYETİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR  23
A. Kat Mülkiyeti  23
1. Genel Olarak  23
2. Hukuki Niteliği  25
B. Ana Gayrimenkul  27
C. Ana Yapı  29
D. Blok ve Blok Niteliğinde Olmayan Yapı  31
1. Blok Yapı  31
2. Blok Niteliğinde Olmayan Yapı  32
E. Bağımsız Bölüm  32
F. Eklenti  33
II. TOPLU YAPI KAVRAMI  36
A. Tanım  36
B. KMK. m.66 Gereğince Toplu Yapılarda Aranacak Şartlar  39
1. Bir veya Birden Çok İmar Parseli Üzerine Kurulmalı  39
a. Tek Parsel Üzerinde Toplu Yapı Rejimi  39
b. Birden Çok Parsel Üzerinde Toplu Yapı Rejimi  40
2. Onaylı Yerleşim Planına Göre İnşa Edilen Blok, Blok Niteliğinde Olmayan Yapı, Altyapı Tesisleri, Ortak Yerler ile Sosyal Tesis ve Hizmetler Mevcut Olmalı  41
3. İnşa Edilen Birden Çok Yapı ve Ortak Yerler Yönetim Bakımından Birbiriyle Bağlantılı Olmalı  43
III. ORTAK YER VE TESİSLER  44
A. Tanım  44
B. Unsurları  48
1. Bağımsız Bölüm ve Eklenti Niteliğine Haiz Olmaması  48
2. Ortaklaşa Kullanma, Korunma ve Faydalanma Olması  49
3. Kanun, İşin Niteliği veya Kat Maliklerinin İradesiyle Özgülenmesi  50
C. Hukuki Niteliği  52
D. Kat Mülkiyeti Rejiminde Ortak Yer ve Tesisler  53
E. Toplu Yapılarda Ortak Yer ve Tesisler  54
1. Blok Ortak Yerleri  54
2. Ada Ortak Yerleri  55
3. Toplu Yapı Ortak Yerleri  56
a. Tanım  56
b. Ortak Yer Niteliğindeki Parseller  57
c. Ortak Yer Niteliğindeki Sosyal ve Altyapı Tesisleri  58
aa. Sosyal Tesisler  58
bb. Altyapı Tesisleri  59
4. Kamusal Alanların Toplu Yapıya Özgülenmesi  60
IV. TOPLU YAPILARDA PLANLAR  61
A. Vaziyet Planı ve Projeler  61
B. Yönetim Planı  63
1. Hukuki Düzenleme ve Yönetim Planının Hukuki Niteliği  64
2. Yönetim Planının İçeriği  66
3. Yönetim Planının Bağlayıcı Etkisi  68
4. Yönetim Planında Değişiklik Yapılması  70
a. Değişikliğin Kat Malikleri Tarafından Yapılması  70
b. Değişikliğin Mahkeme Tarafından Yapılması  71
İkinci Bölüm
TOPLU YAPILARDA
TEMEL YÖNETİM ORGANI OLARAK
KAT MALİKLERİ KURULLARI
I. TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULLARI  73
A. Kat Malikleri Kurullarının Toplu Yapı Yönetimindeki Yeri  73
B. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulları  77
1. Blok Kat Malikleri Kurulu  77
2. Blok Niteliğinde Olmayan Yapı Kat Malikleri Kurulu  79
3. Ada Kurulları  81
a. Ada Kat Malikleri Kurulu  81
b. Ada Kat Malikleri Temsilciler Kurulu  83
4. Toplu Yapı Kurulları  85
a. Genel Olarak  85
b. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu  85
c. Toplu Yapı Kat Malikleri Temsilciler Kurulu  87
II. TOPLU YAPILARDA YÖNETİM FAALİYETLERİ  89
A. Toplu Yapı Yönetimine İlişkin Düzenleyici ve İdari Faaliyetler  90
B. Uyuşmazlıkların Çözümüne İlişkin Faaliyetler  91
C. Genel Yönetime İlişkin Faaliyetler  92
III. TOPLU YAPI KURULLARININ TOPLANMASI  92
A. Toplu Yapı Kurulların Toplantı Zamanı  92
1. Toplu Yapı Kurullarının Olağan Toplantısı  92
2. Toplu Yapı Kurullarının Olağanüstü Toplantısı  96
3. Pandeminin (COVİD–19) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Toplantılarına Etkisi  100
B. Toplu Yapı Kurullarında Oy Kullanma  103
1. Kat Maliklerinin Oy Hakkı  103
2. KMK. m.31 Hükmü Gereğince Kat Maliklerinin Oy Hakkının Sınırlandırılması  106
3. Vekil Aracılığıyla Oy Kullanma  107
C. Kat Malikleri Kurulları İçin Aranan Toplantı Yeter Sayısı  112
1. Birinci Toplantı Yeter Sayısı  112
2. İkinci Toplantı Yeter Sayısı  114
IV. YÖNETİM İŞLERİ İÇİN ARANACAK KARAR YETER SAYILARI  118
A. Basit Oyçokluğu Aranan Yönetim İşleri  119
B. Vasıflı Oyçokluğu Aranan Yönetim İşleri  121
1. Faydalı Olan Değişiklikler  122
a. Genel Olarak  122
b. Giderlere Katlanma  127
2. Engelli Vatandaşlar İçin Yapılacak Değişiklikler  128
a. Genel Olarak  128
b. Giderlere Katlanma  130
3. Isı Yalıtımı ve Isıtma Sistemi Değişiklikleri  131
a. Genel Olarak  131
b. Giderlere Katlanma  133
4. Çok Masraflı ve Lüks Olan Değişiklikler  134
a. Genel Olarak  134
b. Giderlere Katlanma  136
C. Beşte Dört Çoğunluk Aranan İşler  136
1. Ana gayrimenkulde KMK. m.19 gereğince Yapılacak Değişiklikler  136
2. Yönetim Planında Değişiklik Yapılması  141
D. Oybirliği Aranan Yönetim İşleri  142
1. Bağımsız Bölümün Özgülendiği Amacın Değiştirilmesi  143
2. Ana taşınmazda Bağımsız Bölüm İlavesi veya Değişiklik Yapılması  147
3. Temliki Tasarruflar ve Önemli Yönetim İşleri  148
E. Kat Malikleri Kurullarında Toplantı ve Karar Yeter Sayısı Şartına Uyulmamasının Sonucu  149
Üçüncü Bölüm
TOPLU YAPILARDA
YÖNETİCİ KAVRAMI VE YÖNETİM GÖREVİNİN PROFESYONEL OLARAK ÜSTLENİLMESİ
I. YÖNETİCİ KAVRAMI  151
A. Genel Olarak  151
B. Yöneticinin Atanması Usulü  151
1. Yöneticinin Kat Malikleri Tarafından Atanması  152
a. Genel Olarak  152
b. Blok Yapılarda Yönetici Atanması  157
c. Blok Niteliğinde Olmayan Yapılarda Yönetici Atanması  158
d. Ada Yöneticisi Atanması  160
e. Toplu Yapılarda Yönetici Atanması  161
2. Yöneticinin Mahkeme Tarafından Atanması  166
a. Klasik Kat Mülkiyeti Rejiminde Yöneticinin Mahkeme Tarafından Atanması  166
b. Toplu Yapılarda Yöneticilerin Mahkeme Tarafından Atanması  169
C. Yönetici ve Yönetim Kurulu Üyelerinde Aranacak Şartlar  171
1. Fiil Ehliyeti Şartı  173
2. Somut Duruma Göre Belirlenebilecek Özel Şartlar  174
3. Yönetici veya Yönetim Kurulu Üyelerinin Gerçek veya Tüzel Kişi Olması  175
D. Kat Malikleri ile Yönetici Arasındaki Hukuki İlişki  176
E. Toplu Yapı Yöneticilerinin Görev Süresi, Görevleri, Sorumluluğu ve Hakları  182
1. Toplu Yapı Yöneticilerinin Görev Süresi  182
2. Toplu Yapı Yöneticilerinin Görevleri  184
a. Genel Yönetim İşleri  185
aa. Kurul Kararlarının Yerine Getirilmesi  185
bb. Toplu Yapının Amacına Uygun Olarak Kullanılması, Korunması, Bakımı ve Onarımı  187
cc. Toplu Yapının Sigorta Ettirilmesi  189
dd. Yönetim İşleri İçin Gider ve Avans Toplanması  190
ee. Yönetim ile İlgili Ödemelerin Kabulü, Borçların Ödenmesi ve Kira Bedellerinin Toplanması  191
ff. Toplu Yapıyı İlgilendiren Tebligatların Kabul Edilmesi  192
gg. Gerekli Tedbirlerin Alınması  193
hh. Borç ve Yükümlülüklerini Yerine Getirmeyen Kat Maliklerine Karşı Hukuki Yollara Müracaat Edilmesi  194
ii. Banka Hesabı Açılması  197
jj. Toplu Yapı Kurullarının Toplantıya Çağırılması  197
b. Diğer Yönetim İşleri  199
aa. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması  199
bb. İşletme Projesinin Yapılması  202
cc. Pandemi Sürecinden Kaynaklanan Görevler  205
dd. Toplu Yapılarda Kişisel Verilerin Korunması  209
ee. KMK. m.39 Gereğince Yöneticilerin Hesap Vermesi  215
3. Toplu Yapı Yöneticilerinin Borçları ve Sorumluluğu  217
a. Toplu Yapı Yöneticilerinin Borçları  217
aa. Talimata Uygun Biçimde İş Görme Borcu  217
bb. İşi Bizzat Yapma Borcu  218
cc. Sadakat ve Özen Borcu  219
b. Toplu Yapı Yöneticilerinin Sorumluluğu  224
4. Toplu Yapı Yöneticilerinin Hakları  228
a. Ücret Talep Hakkı  229
b. Gider ve Avansları Talep Etme Hakkı  231
F. Toplu Yapı Yöneticilerinin Görevlerinin Sona Ermesi  232
1. Yöneticinin Görev Süresinin Dolması  232
2. TBK. ‘da Düzenlenen Sona Erme Halleri  233
a. Azil ve İstifa  233
b. Ölüm ve Ehliyetin Kaybedilmesi Halleri  235
G. Toplu Yapılarda Geçici Yönetim  236
H. Toplu Yapı Yöneticilerinin Denetlenmesi  238
1. Kat Mülkiyeti Rejiminde Denetim  238
2. Toplu Yapılarda Denetim  241
II. YÖNETİM İŞLERİNİN PROFESYONEL OLARAK ÜSTLENİLMESİ  245
A. Genel Olarak  245
B. Profesyonel Yönetim Hizmetleri Sözleşmesi  246
1. Kavram  246
2. Sözleşmenin Kurulması  247
3. Hukuki Niteliği  249
4. Tüketici İşlemi ve Ticari İş Yönünden Değerlendirilmesi  252
5. Profesyonel Yöneticinin Görev Süresi, Görevleri, Sorumluluğu ve Hakları  259
a. Profesyonel Yöneticinin Görev Süresi  259
b. Profesyonel Yöneticinin Görevleri  260
c. Profesyonel Yöneticinin Sorumluluğu  261
d. Profesyonel Yöneticin Hakları  265
6. Profesyonel Yönetim Hizmetleri Sözleşmesinin Sona Ermesi  268
Sonuç  271
Kaynakça  277
Kavramlar Dizini  285

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar
-10%
Toplu Yapı Yöneticisinin El Kitabı
Toplu Yapı Yöneticisinin El Kitabı
100,00 TL 90,00 TL
-15%
Apartman ve Toplu Yapı Yönetimi
Apartman ve Toplu Yapı Yönetimi
25,00 TL 21,25 TL
-15%
Apartman, Site ve Toplu Yapı Yönetimi
Apartman, Site ve Toplu Yapı Yönetimi
200,00 TL 170,00 TL
-10%
Toplu Konutlarda Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu
Toplu Konutlarda Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu
100,00 TL 90,00 TL
-15%
Toplu Yapılar
Toplu Yapılar
350,00 TL 297,50 TL

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.