Toplu Yapılar

KISALTMALAR DİZİNİ
GİRİŞ

1. BÖLÜM: TOPLU YAPI KAVRAMI
   1.1. Genel Olarak
   1.2. Taşınmaz Mülkiyetinin Özel Bir Türü Olarak Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılar ile İlişkisi
    1.2.1. Genel Olarak
    1.2.2. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Tarihçesi
    1.2.3. Kat Mülkiyeti Kavramı ve Hukuki Niteliği
    1.2.4. Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılar Arasındaki İlişki
   1.3. Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılara Ait Temel Kavramlar
    1.3.1. Arazi Yapı Birlikteliğine Bağlı Hukuki Kavramlar
     1.3.1.1. Anagayrimenkul
     1.3.1.2. Anayapı
    1.3.2. Bağımsız Bölüm ve Eklenti Kavramları
     1.3.2.1. Bağımsız Bölüm ve Hukuki Niteliği
     1.3.2.2. Eklenti
    1.3.3. Arsa Payı Kavramı
     1.3.3.1. Arsa Payı ve Bağımsız Bölümlere Özgülenmesi
     1.3.3.2. Arsa Payı Oranının Saptanması ve Düzeltilmesi
    1.3.4. Ortak Yerler Kavramı
     1.3.4.1. Mutlak Ortak Yerler ve Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi
     1.3.4.2. Kullanma, Korunma, Faydalanma İçin Zorunlu Ortak Yer veya Şeyler
     1.3.4.3. Diğer Ortak Yerler
    1.3.5. Yönetim Planı, Mimari Proje, Kat Planı, Vaziyet Planı, Yapı Kullanma İzni
     1.3.5.1. Yönetim Planı
     1.3.5.2. Mimari Proje
     1.3.5.3. Kat Planı, Vaziyet Planı, Yapı Kullanma İzin Belgesi
   1.4. Toplu Yapı Kavramının Unsurları
    1.4.1. Toplu Yapı Kavramı
    1.4.2. Toplu Yapı Unsurları
     1.4.2.1. Bir veya Birden Fazla İmar Parseli Üzerinde Yapıların Olması
      1.4.2.1.1. Tek Parsel Toplu Yapı
      1.4.2.1.2. Komşu Parsel Toplu Yapı
     1.4.2.2. Yapıların Belli Bir Onaylı Yerleşim Planına ve Mimari Projeye Göre Yapılmış ve Yapılacak Olması
     1.4.2.3. Yapıların Alt Yapı Tesisleri, Ortak Yerleri, Sosyal Tesis ve Hizmetleri ile Bağlantılı Bulunması
     1.4.2.4. Tüm Yapıların ve Ortak Yerlerin Yönetim Yönünden Bağlantılı Olması
   1.5. Toplu Yapıların Hukuki Niteliği

2. BÖLÜM: TOPLU YAPILARIN KURULMASI, TOPLU YAPI YÖNETİM ORGANLARI VE ORTAK YERLER KAVRAMI
   2.1. Toplu Yapıların Kurulması
    2.1.1. Toplu Yapıların Kurulması İçin Maddi Şartlar
     2.1.1.1. Tapuya Kayıtlı İmar Parseli Üzerinde Kurulmuş Olması
     2.1.1.2. Yapıların Tamamlanmış veya Tamamlanacak Olması
     2.1.1.3. Alt Yapı Tesisleri, Ortak Kullanım Yerleri ile Sosyal Tesis ve Hizmetlerin Bulunması
     2.1.1.4. İmar Parsellerinin Bitişik veya Komşu Olması
    2.1.2. Toplu Yapıların Kurulması İçin Gerekli Şekli Şartlar
     2.1.2.1. Yetkili Makamlara Verilmesi Gereken Belgeler
      2.1.2.1.1. Vaziyet Planı
      2.1.2.1.2. Mimari Proje
      2.1.2.1.3. Yönetim Planı
      2.1.2.1.4. Yapı Kullanma İzin Belgesi
   2.2. Toplu Yapının Kurulma Türleri ve Tapuya Tescil
    2.2.1. Sözleşme ile Kurulma ve Tescil
    2.2.2. Mahkeme Kararı ile Kurulma
    2.2.3. Toplu Yapıların Kurulmasında Uygulamada Görülen Sorunlar
     2.2.3.1. Mevcut Yönetim Planlarının Toplu Yapı Yönetim Planlarına Uyarlanması
     2.2.3.2. Fiilen Toplu Yapı Niteliğinde Olup Toplu Yapı Yönetimine Geçilmeyen Yapılarda Görevli Mahkeme ve Uygulanacak Mevzuat
     2.2.3.3. Toplu Yapıların Kuruluşu Esnasında Yer Alan Geçici Yönetimlerin Yönetimi Kat Maliklerine Devretmemesi
   2.3. Toplu Yapılarda Yönetim Organları
    2.3.1. Toplu Yapılarda Kurullar
     2.3.1.1. Kat Malikleri Kurulu
      2.3.1.1.1. Blok Kat Malikleri Kurulu
      2.3.1.1.2. Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Kat Malikleri Kurulu
     2.3.1.2. Ada Kurulları
      2.3.1.2.1. Ada Kat Malikleri Kurulu
      2.3.1.2.2. Ada Temsilciler Kurulu
     2.3.1.3. Toplu Yapı Kurulları
      2.3.1.3.1. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
      2.3.1.3.2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
   2.4. Toplu Yapılarda Ortak Yerler Kavramı
    2.4.1. Ortak Yerlerin Belirlenmesi
     2.4.1.1. Tapu Sicil Kaydı ile Belirleme
     2.4.1.2. Vaziyet Planı ile Belirleme
     2.4.1.3. Yönetim Planı ile Belirleme
    2.4.2. Ortak Yerlerin Çeşitleri
     2.4.2.1. Blok Ortak Yerleri
     2.4.2.2. Ada Ortak Yerleri
     2.4.2.3. Toplu Yapı Ortak Yerleri
    2.4.3. Toplu Yapı Ortak Yerlerine Ait Giderler
    2.4.4. Toplu Yapı Ortak Yerlerinde Meydana Gelen Zararların Tazmini ve Rücu Davalarında Taraf Ehliyeti
    2.4.5. Kamuya Ayrılan Yerler

3. BÖLÜM: TOPLU YAPILARIN YÖNETİMİ VE KURUL KARARLARI ALINMASI KAPSAMINDA HUKUKA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI İLE TOPLU YAPILARIN SONA ERMESİ
   3.1. Toplu Yapıların Yönetimi
    3.1.1. Toplu Yapı Kurullarında Yönetim Yetkisi Kapsamında Katılma ve Oy Hakkı
    3.1.2. Kurul Toplantılarına İlişkin Usul ve Esaslar
     3.1.2.1. Toplu Yapılarda Bulunan Kurulların Olağan Toplantı Zamanı
     3.1.2.2. Toplu Yapılarda Bulunan Kurulların Olağanüstü Toplantı Zamanı
    3.1.3. Kurul Toplantıları ve Karar Yeter Sayıları
    3.1.4. Kurul Toplantılarında Oya Katılma
    3.1.5. Kurullarda Alınacak Kararların Niteliğine Göre Toplantı ve Karar Yeter Sayıları
     3.1.5.1. Basit Oy Çokluğu Gerektiren Yönetim İşleri
     3.1.5.2. Nitelikli Oy Çokluğu Gerektiren Yönetim İşleri
      3.1.5.2.1. İkili Çoğunluk Gerektiren Yönetim İşleri
       3.1.5.2.1.1. Yönetici Atanması
        3.1.5.2.1.1.1. Yöneticinin (Yönetim Kurulunun) Görevleri
        3.1.5.2.1.1.2. Toplu Yapılarda Geçici Yönetim
       3.1.5.2.1.3. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Yapılması
       3.1.5.2.1.4. Engellilerin Yaşamı için Gerekli Proje Tadilatları
       3.1.5.2.1.5. Çok Masraflı, Lüks Yenilik ve İlavelerin Yapılması
       3.1.5.2.1.6. Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü İşlerinin Yapılması
     3.1.5.3. Beşte Dört Çoğunluk Gerektiren İşler
      3.1.5.3.1. Ortak Yerlerde İnşaat Onarım ve Tesisler ile Değişik Renkte Boya Yapılması
      3.1.5.3.2. Yönetim Planı Değişikliği Yapılması
     3.1.5.4. Oybirliği Gerektiren Yönetim İşleri
      3.1.5.4.1. Tapu Kütüğünde Mesken Olarak Gösterilen Bağımsız Bölümün Türünün Değiştirilmesi
      3.1.5.4.2. Bağımsız Bölüm İlavesi
      3.1.5.4.3. Temliki Tasarruflar ve Önemli Yönetim İşleri
   3.2. Toplu Yapı Kurul Kararlarına Karşı Hukuki Başvuru Yolları
    3.2.1. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası
    3.2.2. Hakimin Müdahalesi
   3.3. Toplu Yapıların Sona Ermesi
    3.3.1. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
     3.3.1.1. Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması ve Kamulaştırma
     3.3.1.2. Anayapının Harap Olması
     3.3.1.3. Bildirme Ödevi ve Kaydının Silinmesi

SONUÇ
KAYNAKÇA