İpotek Sözleşmelerinin Genel İşlem Koşulları Açısından İncelenmesi

-10%
İpotek Sözleşmelerinin Genel İşlem Koşulları Açısından İncelenmesi
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Mehmet KUTLU
ISBN: 9789750274381
Stok Durumu: Tükendi
288,00 TL 320,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Mehmet KUTLU
Baskı Tarihi 2022/01
Baskı Sayısı 1
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak
Sayfa Sayısı 209

İktisadi faaliyetlerin artması nedeniyle, büyük şirketlerce, özellikle banka ve sigorta şirketlerince, genel işlem koşulu içeren standart ipotek sözleşmeleri kullanılmaya başlanmıştır, ipoteğin kurulması resmi şekle tabi olduğundan, uygulamada, bankalar tarafından genel işlem koşullarına ilişkin kredi sözleşmeleri yönünden gösterilen hassasiyet, ipotek sözleşmeleri yönünden gösterilmemektedir.

Genel işlem koşulları denetimi, ipotek sözleşmelerinin yan unsurları yönünden yapılabilmektedir. Bu nedenle, çalışmada ipotek sözleşmelerinde genel işlem koşulu niteliği taşıyan yan unsurlar ve kanun gereği güvencenin kapsamı içerisinde bulunan yan alacak niteliğindeki kalemler, örnek bir ipotek sözleş¬mesi de hazırlanarak ayrı ayrı incelenmiştir. Bu kapsamda, özellikle ipotek sözleşmesinin esaslı ve yan unsurları, belirlilik ilkesi açısından ipotek sözleşmelerinde alacağın hukuki sebebinin gösterilmesinin zorunlu olup olmadığı, güvencenin kapsamı, güvencenin kapsamı ile alacağın hukuki sebebi arasındaki ilişki, tacirler arası ipotek sözleşmelerine TBK'nun genel işlem koşullarına ilişkin hükümlerinin uygulanıp uygulanamayacağı, TTK' nun özel kanun olması ve tacirlerin basiretli bir iş insanı gibi davranma yükümlülüklerinin TBK'nun genel işlem koşullarına ilişkin hükümlerinin uygulanmasına engel teşkil edip etmediği, ipotek sözleşmesinin taraflarının tacir/esnaf/tüketici/yabancı uyruklu olması halinde genel işlem koşulları denetimi açısından oluşacak farklılıkların neler olduğu ve konulara ilişkin değerlendirmeler çalışmada yer almaktadır.

Konu Başlıkları
Banka İpotek Sözleşmeleri
İpotek Sözleşmelerinde Yer Alabilecek Genel İşlem Koşulları ve Denetimi
İpotek Sözleşmesinin Taraflarının Tacir
Esnaf
Tüketici
Yabancı Uyruklu Olması Açısından Genel İşlem Koşulları Denetimi
Tacirler Arası İpotek Sözleşmeleri ve Özel Durumlar
İçindekiler
Önsöz  7
Kısaltmalar  13
Giriş  15
BİRİNCİ BÖLÜM
REHİN HAKKININ TEMEL ÖZELLİKLERİ,
HAKİM OLAN İLKELER VE İPOTEK
I. GENEL OLARAK REHİN HAKKI  17
A. Tanımı  17
B. Hukuki Niteliği  18
C. Temel Özellikleri  18
1. Sınırlı Ayni Hak Olması  18
2. Güvence Oluşturması  19
3. Fer’i Hak Olması  20
4. Sınırlı Sayı İlkesine Tabi Olması  20
D. Rehin Hakkına Hâkim Olan İlkeler  21
1. Ferilik İlkesi  21
2. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi  22
3. Belirlilik İlkesi  23
4. Rehin Yükünün Bölünmezliği İlkesi  23
5. Sabit Dereceler Sistemi  24
6. Eskinin Önceliği İlkesi  24
7. Talilik İlkesi  25
E. Rehin Hakkının Tanıdığı Yetkiler  25
1. Tasarruf Yetkisi  25
a. Sınırlı Tasarruf Yetkisi  25
b. Lex Commissoria Yasağı  28
c. Zilyet Olma Yetkisi  29
d. Koruma Yetkisi  29
F. Rehin Hakkının Türleri  30
II. İPOTEK  30
A. İpoteğin Tarihsel Gelişimi  30
B. İpoteğin Tanımı  32
C. İpoteğin Hukuki Niteliği  34
D. İpoteğin Temel Özellikleri  36
1. İpoteğin Alacağa Bağlı (Fer’i) Bir Hak Olması  36
2. İpoteğin Borçlunun Sorumluluğunu Sona Erdirmemesi  37
3. İpoteğin Kuruluşunda Borçlu ile Malikin Aynı Kişi Olmasının Zorunlu Olmaması  38
E. İpoteğe Hâkim Olan İlkeler  40
1. Belirlilik İlkesi  40
a. Genel Olarak Belirlilik İlkesi Kavramı  40
b. Alacakta Belirlilik İlkesi  42
ba. Alacağın Miktar Olarak Belirlenmesi  42
bb. Alacağın Hukuki Sebebinin Belirlenmesi  45
c. Taşınmazda Belirlilik İlkesi  47
ca. Taşınmaz Kavramı  47
cb. Taşınmazın Belirlenebilir Olması  48
cc. Taşınmazın Bağımsız ve Devredilebilir Olması  49
cd. Taşınmazın Paraya Çevrilebilir Olması  49
ce. Aynı Alacak İçin Birden Fazla Taşınmazın Rehin Edilmesi  49
cea. Güvencenin Taşınmazlar Üzerinde Paylaştırılması  50
ceb. Her Taşınmazın Güvencenin Tümünü Üzerinde Taşıması (Toplu rehin)  51
2. Sabit Derece İlkesi  53
a. Genel Olarak Sabit Derece İlkesi  53
b. Türk Medeni Kanunu Çerçevesinde Sabit Derece İlkesi  56
c. Sabit Derece İlkesinin İstisnaları  57
3. Güvence İlkesi  59
a. Güvencenin Konusu  59
b. Güvencenin Kapsamı  62
c. Güvencenin Korunması  64
III. İPOTEK SÖZLEŞMELERİ  68
A. Tanımı  68
B. Hukuki Niteliği  69
C. İpotek Sözleşmesinin Şekli  69
D. İpotek Sözleşmesinin Tarafları  70
E. İpotek Sözleşmelerinde Genel İşlem Koşulları Denetimine Tabi Olabilecek Yan Unsurlar  73
İKİNCİ BÖLÜM
GENEL İŞLEM KOŞULLARI
I. TANIMI, UNSURLARI VE UYGULAMA ALANI  75
A. Genel İşlem Koşullarının Tanımı  75
B. Genel İşlem Koşullarının Hukuki Niteliği  77
C. Genel İşlem Koşullarının Unsurları  79
1. Bir Sözleşmenin Hükümleri Olması  80
2. Sözleşmenin Kurulmasından Önce Tek Taraflı Olarak Hazırlanmış Olması  81
3. İleride Çok Sayıda Benzer Sözleşmede Kullanma Amacı Taşıması  82
4. Sözleşmenin Bir Tarafının (Kullananın) Diğer Tarafına Sözleşmenin Kuruluşu Aşamasında Müzakereye Kapalı Olarak Sunması  83
D. Genel İşlem Koşullarının Kişi ve Zaman Bakımından Uygulama Alanı  85
II. GENEL İŞLEM KOŞULLARININ DENETLENMESİ  90
A. Genel Olarak  90
B. Yürürlük Denetimi  94
1. Genel Olarak  94
2. Genel İşlem Koşullarının Sözleşme Kapsamına Girmesinin Unsurları  95
a. Genel İşlem Koşullarının Varlığı Hakkında Açıkça Bilgi Verme  96
b. Genel İşlem Koşullarının İçeriğini Öğrenme İmkânının Sağlanması  97
c. Karşı Tarafın Kabulü  98
ca. Açık ve Örtülü Kabul  98
cb. Global Kabul  100
cc. İlişkilendirme Anlaşması  101
3. Şaşırtıcı Koşullar  102
4. Yazılmamış Sayılma  104
a. Yazılmamış Sayılma Yaptırımının “Yokluk” Yaptırımı Yönünden Değerlendirilmesi  104
b. Yazılmamış Sayılma Yaptırımının “Kesin hükümsüzlük” Yaptırımı Yönünden Değerlendirilmesi  108
c. Yazılmamış Sayılma Yaptırımının Kendine Özgü Bir Yaptırım Türü Olduğu Görüşü  111
d. Yazılmamış Sayılmanın Hukuki Niteliğine İlişkin Kanaatimiz  112
e. Yazılmamış Sayılmanın Sözleşmeye Etkisi  112
C. Yorum Denetimi  114
D. İçerik Denetimi  117
1. Genel Olarak  117
2. İçerik Denetiminin Ölçütü Olarak Dürüstlük kuralı  119
3. İçerik Denetiminin Sonuçları  122
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GENEL İŞLEM KOŞULLARININ
İPOTEK SÖZLEŞMELERİNE UYGULANMASI
I. GENEL OLARAK  125
II. ALACAĞIN HUKUKİ SEBEBİ VE GÜVENCENİN KAPSAMI AÇISINDAN DEĞERLENDİRME  126
III. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE GENEL İŞLEM KOŞULU OLABİLECEK YAN UNSURLAR  130
A. İpotek Sözleşmesinin Unsurları  131
1. Objektif Esaslı Unsurlar  131
a. İpotek Sözleşmesine Konu Belirli Bir Taşınmaz Olmalı  132
b. İpotek Sözleşmesine Konu Belirli Bir Alacak Olmalı  132
c. İpotek Sözleşmesinin Taraflarına İlişkin Bilgiler Bulunmalı  132
d. İpoteğin Derecesi İpotek Sözleşmesinde Bulanmalı  132
2. Sübjektif Esaslı Unsurlar  133
3. Yan Unsurlar  133
B. İpotek Sözleşmesi Yan Unsurlarının Genel İşlem Koşullarının Denetimi Açısından Değerlendirilmesi  134
1. Taşınmaz Lehine Kurulmuş İrtifak Hakları Yönünden Değerlendirme  136
2. Eklenti Yönünden Değerlendirme  136
3. Kira Bedelleri Yönünden Değerlendirme  140
4. Doğal Ürünler Yönünden Değerlendirme  142
5. Sigorta Tazminatı Yönünden Değerlendirme  143
6. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Giderler Yönünden Değerlendirme  146
7. Temerrüt Faizi Yönünden Değerlendirme  147
8. Akdi Faiz Yönünden Değerlendirme  151
9. Boş Dereceye İlerleme Hakkı Yönünden Değerlendirme  153
10. Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi Yönünden Değerlendirme  154
11. Erken Ödeme Tazminatı, Cezai Şart, Ekspertiz Ücreti ve Komisyon Yönünden Değerlendirme  158
IV. İPOTEK SÖZLEŞMESİ TARAFLARININ TACİR, ESNAF VE TÜKETİCİ OLMASI AÇISINDAN DEĞERLENDİRME  161
V. İPOTEK SÖZLEŞMESİ TARAFLARINDAN BİRİNİN YABANCI UYRUKLU OLMASI AÇISINDAN DEĞERLENDİRME  165
VI. GENEL İŞLEM KOŞULLARININ DENETİMİNDE ZAMANAŞIMI  167
VII. GENEL İŞLEM KOŞULLARININ DENETİMİNDE GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME  168
SONUÇ  171
EK 1: ÖRNEK İPOTEK SÖZLEŞMESİ  175
EK 2: YARGITAY KARARLARI  178
Kaynakça  193
Kavram Dizini  205
Özgeçmiş  209

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.