| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Olcay GÖÇÜM |
| Baskı Tarihi | 2021/01 |
| Baskı Sayısı | 1 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Sert Kapak (İplik Dikiş) |
| Sayfa Sayısı | 1295 |
Günümüzde yaşanan sosyal ve ekonomik değişim ve gelişmelerin sonucunda şehir nüfusundaki artış ile birlikte toplu yaşam ve iş alanlarına duyulan ihtiyaç da aynı oranda artırmıştır. Bu ihtiyacın karşılanmasına yönelik olarak oluşturulan yaşam alanlarında birlikte yaşamanın gerekliliği birtakım kuralların bulunmasını zorunlu kılmaktadır.
Toplu yapılar, apartmanlar veya siteler; kat malikleri, kiracılar veya diğer kullananlar için belirli kurallara uyulması gereken yerleşim yerleri olup bu yerlerin yönetim esasları, buralarda yaşayan kişilerin borçları, hakları, ortak alanlarda uymaları gereken kurallar, giderlere katılma gibi yükümlülükleri kat mülkiyeti hukuku ile ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.
Kat mülkiyeti hukuku alanında temel kanun olan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu birtakım uyulması gereken zorunlu kuralları düzenlemekle beraber, kat mülkiyetinde, hukukun temel ilkelerinden biri olan sözleşme özgürlüğü ön plandadır. Başka bir ifadeyle, Kanun uyulması zorunlu emredici kuralları belirlemiş ve bunun dışındaki tüm hususları kat maliklerinin onayladığı bir yönetim planı içinde düzenlemelerine imkan tanımıştır. Kat maliklerinin birlikte yaşamlarını doğrudan veya dolaylı olarak ilgilendiren ve etkileyen birçok konuyu sözleşme özgürlüğü çerçevesinde yönetim planında düzenleyebilirler. Bu noktada hiç şüphesiz kat mülkiyeti hukuku olarak adlandırdığımız düzenlemelerin önemi daha da artmaktadır.
Kitapta; yargı kararları ışığında, kat mülkiyeti ve kat irtifakının kurulması, ortak yerlerden faydalanma ve oranı, ortak yerlere el atılması ve eski hale iade, kat malikleri kurulu toplantısı ve toplantı zamanı, faydalı ve lüks masraflar ile kat maliklerinin masraflara katılımı, toplu yapılarda ortak yer kullanımı ve toplu yapılarda yönetim planı ve değiştirilmesi başta olmak üzere birçok konuda uygulamaya dönük ayrıntılı açıklamalara ve tartışmalara yer verilmiştir.
Uygulamaya Yönelik Yargıtay ve Bam Kararları Işığında Kat Mülkiyeti Hukuku adlı bu eserin, uygulamanın içinde olan yargıçlar ve avukatlar başta olmak üzere, kat mülkiyeti ve toplu yapı düzeni içinde yaşayan herkesin yararlanabileceği, özellikle kat mülkiyetinden kaynaklı anlaşmazlıkların çözümünde başvurabileceği bir kaynak olarak faydalı olmasını dilerim.
SUNUŞ..................................................................................................... 5
ÖNSÖZ..................................................................................................... 7
İÇİNDEKİLER ............................................................................................ 9
KAT MÜLKİYETİ KANUNU .................................................................21
KAT MÜLKİYETİ HUKUKU .................................................................73
Giriş ....................................................................................73
BİRİNCİ BÖLÜM
Genel Hükümler
A .Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: ...........................................74
Madde 1 I. Genel Kural ............................................................................74
AÇIKLAMALAR ....................................................................74
YARGITAY KARARLARI.........................................................78
Madde 2 II.Tarifler....................................................................................93
AÇIKLAMALAR ....................................................................94
YARGITAY KARARLARI.........................................................96
Madde 3 III. Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği..........................100
AÇIKLAMALAR ..................................................................100
YARGITAY KARARLARI.......................................................103
Madde 4 IV. Ortak yerler .......................................................................121
AÇIKLAMALAR ..................................................................121
YARGITAY KARARLARI.......................................................124
B. Bağlantılar ....................................................................156
Madde 5 I. Bağımsız Bölüm ile arsa payı arasındaki bağlantı ...............156
AÇIKLAMALAR ..................................................................156
YARGITAY KARARLARI.......................................................158
10 İçindekiler
Madde 6 II. Bağımsız bölümlerle eklentiler ve
ortak yerler arasındaki bağlantı .............................................167
AÇIKLAMALAR.................................................................. 167
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 168
C. Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satın
alma (Şüf'a) hakkı............................................................. 173
Madde 7 I. Ortaklığın giderilmesi ..........................................................173
AÇIKLAMALAR.................................................................. 173
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 175
Madde 8 II. Öncelikle satınalma hakkı...................................................188
AÇIKLAMALAR.................................................................. 188
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 190
Madde 9 D. Genel hükümlerin uygulanma alanı ..................................198
AÇIKLAMALAR.................................................................. 198
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 200
İKİNCİ BÖLÜM
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
Madde 10 A. Genel kural .........................................................................204
AÇIKLAMALAR.................................................................. 205
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 210
Madde 11 B. Kat mülkiyeti kütüğü ..........................................................253
AÇIKLAMALAR.................................................................. 253
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 254
C. Kat mülkiyetinin kurulması ................................................257
Madde 12 I. İstem ve belgeler .................................................................257
AÇIKLAMALAR.................................................................. 258
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 260
Madde 13 II. Sözleşme ve tescil...............................................................270
AÇIKLAMALAR.................................................................. 271
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 273
İçindekiler 11
Madde 14 D. Kat irtifakının kurulması.....................................................278
AÇIKLAMALAR ..................................................................279
YARGITAY KARARLARI.......................................................280
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
A. Kat maliklerinin hakları ................................................294
Madde 15 I. Bağımsız bölüm üzerinde ....................................................294
AÇIKLAMALAR ..................................................................295
YARGITAY KARARLARI.......................................................296
Madde 16 II. Ortak yerler üzerinde .........................................................309
AÇIKLAMALAR ..................................................................310
YARGITAY KARARLARI.......................................................312
Madde 17 B. Kat irtifakı sahibinin hakları:...............................................329
AÇIKLAMALAR ..................................................................329
YARGITAY KARARLARI.......................................................331
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
A. Kat Maliklerinin borçları...............................................337
Madde 18 I. Genel kural...........................................................................337
AÇIKLAMALAR ..................................................................338
YARGITAY KARARLARI.......................................................341
Madde 19 II. Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve
zarardan sorumluluk ..............................................................363
AÇIKLAMALAR ..................................................................363
YARGITAY KARARLARI.......................................................366
Madde 20 III. Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma...................402
AÇIKLAMALAR ..................................................................403
YARGITAY VE BAM KARARLARI.........................................407
12 İçindekiler
Madde 21 IV. Sigorta anlaşması ..............................................................424
AÇIKLAMALAR.................................................................. 424
Madde 22 V. Ortak giderlerin teminatı ...................................................425
AÇIKLAMALAR.................................................................. 426
YARGITAY VE BAM KARARLARI ........................................ 429
Madde 23 VI. Müsaade mecburiyeti.......................................................461
AÇIKLAMALAR.................................................................. 462
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 463
Madde 24 VII. Yasak işler.........................................................................472
AÇIKLAMALAR.................................................................. 473
YARGITAY ve BAM KARARLARI......................................... 476
Madde 25 VIII. Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti ................................486
AÇIKLAMALAR.................................................................. 487
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 490
Madde 26 B. Kat irtifakı sahiplerinin borçları..........................................520
AÇIKLAMALAR.................................................................. 520
YARGITAY ve BAM KARARLARI......................................... 524
BEŞİNCİ BÖLÜM
Anagayrimenkulün Yönetimi
Madde 27 A. Genel kurul.........................................................................534
AÇIKLAMALAR.................................................................. 535
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 537
Madde 28 B. Yönetim planı .....................................................................554
AÇIKLAMALAR.................................................................. 554
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 559
C. Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları ............ 580
Madde 29 I. Toplantı zamanı...................................................................580
AÇIKLAMALAR.................................................................. 581
YARGITAY ve BAM KARARLARI......................................... 583
İçindekiler 13
Madde 30 II. Yeter sayı.............................................................................602
AÇIKLAMALAR ..................................................................603
YARGITAY KARARLARI.......................................................605
Madde 31 III. Oya katılma........................................................................627
AÇIKLAMALAR ..................................................................628
YARGITAY KARARLARI.......................................................631
Madde 32 IV. Kararlar ..............................................................................642
AÇIKLAMALAR ..................................................................643
YARGITAY VE BAM KARARLARI.........................................646
Madde 33 V. Hakimin müdahalesi...........................................................663
AÇIKLAMALAR ..................................................................664
YARGITAY VE BAM KARARLARI.........................................666
D. Yönetici ........................................................................688
Madde 34 I. Atanması..............................................................................688
AÇIKLAMALAR ..................................................................689
YARGITAY KARARLARI.......................................................693
II. Yöneticinin görevleri ....................................................727
Madde 35 1. Genel yönetim işlerinin görülmesi.....................................727
AÇIKLAMALAR ..................................................................728
YARGITAY KARARLARI.......................................................732
Madde 36 2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması ........................760
AÇIKLAMALAR ..................................................................760
Madde 37 3. İşletme projesinin yapılması...............................................761
AÇIKLAMALAR ..................................................................762
YARGITAY KARARLARI.......................................................764
III. Sorumluluğu ................................................................793
Madde 38 1.Genel kural...........................................................................793
AÇIKLAMALAR ..................................................................793
YARGITAY KARARLARI.......................................................796
Madde 39 2. Hesap Verme ......................................................................817
AÇIKLAMALAR ..................................................................818
YARGITAY KARARLARI.......................................................820
14 İçindekiler
Madde 40 IV. Hakları................................................................................832
AÇIKLAMALAR.................................................................. 833
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 834
YARGITAY KARARI ............................................................ 843
Madde 41 E. Yönetimin denetlenmesi....................................................843
AÇIKLAMALAR.................................................................. 844
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 847
F. Yenilik ve ilaveler.......................................................... 853
Madde 42 I. Faydalı olanlar......................................................................853
AÇIKLAMALAR.................................................................. 854
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 857
Madde 43 II. Çok masraflı ve lüks olanlar................................................875
AÇIKLAMALAR.................................................................. 876
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 878
Madde 44 III Bağımsız bölüm ilavesi.......................................................881
AÇIKLAMALAR.................................................................. 882
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 885
Madde 45 G. Temliki tasarruflar ve önemli işler.....................................899
AÇIKLAMALAR.................................................................. 900
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 901
ALTINCI BÖLÜM
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
A. Kat mülkiyetinin sona ermesi ...................................... 926
Madde 46 I. Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte yok olması veya
kamulaştırılması ile.................................................................926
AÇIKLAMALAR.................................................................. 927
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 929
Madde 47 II.Anayapının Harap Olması....................................................943
AÇIKLAMALAR.................................................................. 944
YARGITAY KARARLARI ...................................................... 947
İçindekiler 15
Madde 48 III. Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi ....................................958
AÇIKLAMALAR ..................................................................959
YARGITAY KARARI.............................................................960
Madde 49 B. Kat irtifakının sona ermesi .................................................962
AÇIKLAMALAR ..................................................................962
YARGITAY KARARLARI.......................................................964
YEDİNCİ BÖLÜM
Son Hükümler
Madde 50 A. Yasaklar...............................................................................982
AÇIKLAMALAR ..................................................................982
YARGITAY ve BAM KARARLARI .........................................983
B. Yeni duruma uyma .......................................................997
Madde 51 I. Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra
kurulan irtifaklarda.................................................................997
AÇIKLAMALAR ..................................................................998
YARGITAY KARARLARI.......................................................999
Madde 52 II. Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda ...........1005
AÇIKLAMALAR ................................................................1006
YARGITAY KARARLARI.....................................................1006
Madde 53 III. Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının
yönetimi................................................................................1007
AÇIKLAMALAR ................................................................1008
YARGITAY KARARI...........................................................1008
Madde 54 C. Özel kanuna göre ortaklaştırma
(Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu ..............1009
AÇIKLAMALAR ................................................................1010
YARGITAY KARARLARI.....................................................1012
Madde 55 D. Harç ve vergiler ................................................................1030
AÇIKLAMALAR ................................................................1031
16 İçindekiler
Madde 56 E. Belediyesi olmayan yerlerdeki durum.............................1031
AÇIKLAMALAR................................................................ 1031
YARGITAY KARARI .......................................................... 1032
SEKİZİNCİ BÖLÜM
Devre Mülk Hakkı
Madde 57 ..............................................................................................1033
AÇIKLAMALAR................................................................ 1033
YARGITAY ve BAM KARARLARI....................................... 1034
Madde 58 ..............................................................................................1042
AÇIKLAMALAR................................................................ 1043
YARGITAY KARARI .......................................................... 1044
Madde 59 ..............................................................................................1045
AÇIKLAMALAR................................................................ 1045
BAM KARARI .................................................................. 1045
Madde 60 ..............................................................................................1048
AÇIKLAMALAR................................................................ 1049
Madde 61 ..............................................................................................1049
AÇIKLAMALAR................................................................ 1049
YARGITAY KARARI .......................................................... 1050
Madde 62 ..............................................................................................1052
AÇIKLAMALAR................................................................ 1052
YARGITAY KARARI .......................................................... 1052
Madde 63 ..............................................................................................1054
AÇIKLAMALAR................................................................ 1054
Madde 64 ..............................................................................................1054
AÇIKLAMALAR................................................................ 1054
Madde 65 ..............................................................................................1055
AÇIKLAMALAR................................................................ 1055
İçindekiler 17
DOKUZUNCU BÖLÜM
Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
Madde 66 Kapsam .................................................................................1056
AÇIKLAMALAR ................................................................1056
YARGITAY ve BAM KARARLARI .......................................1060
Madde 67 Ortak yerler...........................................................................1088
AÇIKLAMALAR ................................................................1088
YARGITAY KARARLARI.....................................................1090
Madde 68 Vaziyet plân ve projeleri.......................................................1101
AÇIKLAMALAR ................................................................1102
YARGITAY KARARLARI.....................................................1104
Madde 69 Yönetim.................................................................................1105
AÇIKLAMALAR ................................................................1107
YARGITAY KARARLARI.....................................................1109
Madde 70 Yönetim plânı ve değiştirilmesi............................................1119
AÇIKLAMALAR ................................................................1119
YARGITAY KARARLARI.....................................................1122
Madde 71 Yönetici ve denetçi atama....................................................1129
AÇIKLAMALAR ................................................................1129
YARGITAY KARARLARI.....................................................1131
Madde 72 Ortak giderlere katılma ........................................................1134
AÇIKLAMALAR ................................................................1134
YARGITAY KARARLARI.....................................................1137
Madde 73 Geçici yönetim......................................................................1148
AÇIKLAMALAR ................................................................1148
YARGITAY KARARLARI.....................................................1149
Madde 74 Uygulanacak diğer hükümler ...............................................1154
AÇIKLAMALAR ................................................................1154
YARGITAY KARARLARI.....................................................1155
18 İçindekiler
Ek Madde 1 Görevli mahkeme.................................................................1159
AÇIKLAMALAR................................................................ 1159
YARGITAY ve BAM KARARLARI....................................... 1160
Ek Madde 2 Kullanma yerlerinin boşaltılması..........................................1180
AÇIKLAMALAR................................................................ 1181
YARGITAY KARARLARI .................................................... 1181
Ek Madde 3 Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler...............1188
AÇIKLAMALAR................................................................ 1188
Ek Madde 4 Kat irtifakına geçiş ................................................................1188
AÇIKLAMALAR................................................................ 1188
YARGITAY KARARLARI .................................................... 1189
Geçici Madde 1..........................................................................................1193
Geçici Madde 2..........................................................................................1193
Madde 75 F. Yürürlük tarihi...................................................................1193
Madde 76 G. Yürütme makamı .............................................................1193
KENTSEL DÖNÜŞÜM.....................................................................1195
GİRİŞ.....................................................................................................1195
RİSKLİ ALAN .........................................................................................1197
RİSKLİ YAPI ...........................................................................................1197
RİSKLİ YAPI TALEP EDECEKLER ............................................................1199
RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ VE İTİRAZ....................................................1200
RİSKLİ YAPININ YIKIMI, TAHLİYESİ VE YAPTIRIMLAR ..........................1203
RİSKLİ YAPILARIN İNŞAATA ELVERİŞLİ HALE GETİRİLMESİ VE
UYGULANMASI....................................................................................1206
İNŞAATA BAŞLANILMASI İÇİN İMAR PLANI YAPILMASI VE YETKİSİ....1207
UYGULAMA/İNŞAATIN BAŞLAMASI İÇİN PAYDAŞLARIN 2/3
ÇOĞUNLUK İLE ALACAĞI KARARIN USULÜ:........................................1208
2/3 ORANINA ULAŞILMAMASI HALİNDE İZLENECEK USUL................1212
İçindekiler 19
OYLAMAYA (2/3) KATILMAYAN VEYA OLUMLU OY
KULLANMAYAN 1/3 MA LİKLERİN PAYLARI İÇİN İZLENECEK USUL ......1213
BİR VEYA BİRKAÇ YAPININ RİSKLİ OLMASI HALİNDE İZLENECEK
USUL.....................................................................................................1214
RİSKLİ YAPILARDA KİRA YARDIMI........................................................1215
KİRA YARDIMI HARİCİNDEKİ YARDIMLAR...........................................1218
KREDİ KULLANILMASI VE FAİZ İNDİRİMİ.............................................1219
RİSKLİ YAPILARDA KİRACI VEYA AYNİ HAK SAHİBİ OLANLARIN
HUKUKİ DURUMU ...............................................................................1220
RİSKLİ YAPILARDA KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ .................................1220
6306 SAYILI YASAYA TABİ YERLER VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT
SÖZLEŞMESİ.........................................................................................1222
RİSKLİ YAPILARDA ACELE KAMULAŞTIRMA........................................1224
RİSKLİ YAPI ÜZERİNDE İPOTEK, TEDBİR, HACİZ VE ŞERHLERİN
AKIBETİ.................................................................................................1225
YAPILAN İNŞAATA HACİZ VE TEDBİR UYGULANIP
UYGULANMAYACAĞI ..........................................................................1225
MÜTEAHHİTİN İNŞAAT YAPARKEN GÖSTERMESİ GEREKEN
TEMİNAT..............................................................................................1226
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATIŞ ESASLARI ...........................................1227
6306 SAYILI YASA KAPSAMINDA İMZALANAN KAT KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İDARİ YOLLA FESHİ......................................1228
AÇILACAK DAVA VE İZLENECEK USUL .................................................1230
AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
HAKKINDA KANUN.......................................................................1235
6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ ......................1259
KAYNAK ............................................................................................. 1295
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
