Tapu İptali ve Tescil Davaları

ALTINCI BASKIYA ÖNSÖZ ................................................................................................... 5

BİRİNCİ BASKIYA ÖNSÖZ.................................................................................................... 7

İÇİNDEKİLER....................................................................................................................... 9

KISALTMALAR .................................................................................................................. 21

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI

Genel Bilgi ....................................................................................................................... 23

a- Yolsuz Bir Tapu Sicili İşlemi.................................................................................. 28

b- Ayni Hakkın Zedelenmiş Olması........................................................................... 28

BİRİNCİ BÖLÜM

OLAĞAN ZAMANAŞIMI

1- Giriş ........................................................................................................................... 31

2- Olağan Zamanaşımı ile Kazanma Koşulları ................................................................ 31

a- Taşınmaza İlişkin Koşul ........................................................................................ 32

b- Zilyede İlişkin Koşul.............................................................................................. 34

aa- Yolsuz Tescilli Zilyed ..................................................................................... 34

bb- Zilyedin İyiniyetli Olması............................................................................... 40

c- Zilyetliğe İlişkin Koşul........................................................................................... 42

aa- Davasız / Çekişmesiz Zilyedlik....................................................................... 42

bb- Aralıksız Zilyedlik .......................................................................................... 45

cc- Zilyedliğin On Yıl Devam Etmesi ................................................................... 48

3- Zamanaşımının Hesabı .............................................................................................. 49

4- Olağan Zamanaşımının Hükmü.................................................................................. 49

a- Mülkiyetin Kazanıldığı An .................................................................................... 49

b- Zamanaşımı Süresi İçinde Zilyedin Hukuki Durumu............................................. 50

5- Kanıtlama Yükü.......................................................................................................... 50

İKİNCİ BÖLÜM

OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMINA DAYALI

İPTAL VE TESCİL DAVALARI

GİRİŞ ......................................................................................................................... 51

A- TAŞINMAZA İLİŞKİN KOŞULLAR ............................................................................ 59

1- Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olmaması .................................................................. 59

10

2- Tapu Kaydı Kavramı..............................................................................................65

a- Eski Döneme Ait Kayıtlar ................................................................................66

b- Yeni Döneme Ait Kayıtlar................................................................................67

3- Tapu Kaydı Sayılan Belgeler..................................................................................67

a- Onanmış Yoklama Kayıtları.............................................................................67

b- Süresinde Tapu Dairelerine Devredilmiş Vakıf Defterlerinde Yazılı

Kayıtlar ...........................................................................................................69

c- Mütevellileri Tarafından Tapu Dairelerine Devredilmiş Temessük

Kayıtları ..........................................................................................................69

d- Tapu Dairelerine Devredilmiş Hazine-i Hassa Defterleri ................................69

4- Tapu Kaydı Sayılmayan Belgeler...........................................................................70

a- Tasdiksiz Yoklama Kayıtları.............................................................................70

b- Tapu İdaresine Devredilmemiş Muteber Mütevelli, Sipahi, Temessük,

Hazine-i Hassa Senetleri, Vakıf İdarelerinden Devredilmemiş Tasarruf

Kayıtları ..........................................................................................................72

c- Müdevvere Kayıtları .......................................................................................72

d- İskan Kayıtları .................................................................................................72

e- Tapu Tahsis Belgeleri......................................................................................73

f- Ebniye Kanununa Göre Düzenlenen Belgeler.................................................75

5- İşleme Tabi Kayıtlar ..............................................................................................75

Taşınmazın Kazanılmaya Elverişli Olması ................................................................... 78

1- Genel Olarak.........................................................................................................78

Tarıma Elverişli Olmayan Taşınmazlar........................................................................ 85

1- Genel Olarak.........................................................................................................85

a- Ekilemez Arazi ................................................................................................87

b- Boz ve Hali Yerler............................................................................................88

c- Taşlık ve Kayalıklar..........................................................................................89

d- Çalılık ve Fundalıklar.......................................................................................91

e- Köy Boşlukları .................................................................................................96

İmar - İhya ................................................................................................................. 98

1- Genel Olarak.........................................................................................................98

2- 3402 sayılı KK. nuna Göre İmar–İhya..................................................................104

3- İhyanın Koşulları.................................................................................................106

a- Taşınmaza İlişkin Koşullar.............................................................................106

b- Zilyetliğe İlişkin Koşullar ...............................................................................115

c- İhya Olgusu İçin Para ve Emek Harcanmalıdır ..............................................116

d- İmar Planına İlişkin Koşul..............................................................................125

e- İhya Olgusunun Kanıtlanması.......................................................................131

Yabani Zeytinliklerin İmar-İhyası.............................................................................. 140

1- Genel Olarak.......................................................................................................140

2- 3402 Sayılı KK. una Göre Yabani Zeytinliklerin Islahı..........................................146

3- 3573 Sayılı Kanun Uyarınca Yabani Zeytinliklerin İmar–Islahı ............................147

11

Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazların İmar-Islahı ..........................................................151

1- Giriş ................................................................................................................... 151

Kamu Hizmet Malları................................................................................................167

1- Genel Olarak...................................................................................................... 167

2- Mezarlıklar......................................................................................................... 168

3- Pazar Yerleri....................................................................................................... 173

4- Mesire Yerleri .................................................................................................... 173

5- Cami ve Namazgahlar ........................................................................................ 173

6- Hizmet Malı Boşluklar........................................................................................ 175

Orta mallar...............................................................................................................176

1- Yasal Düzenleme ............................................................................................... 176

2- Orta Malların Türleri.......................................................................................... 179

a- Mera, Yaylak ve Kışlaklar ............................................................................. 179

b- Genel Harman Yerleri .................................................................................. 191

c- Panayır Yerleri ............................................................................................. 195

d- Sıvat ve Eyrek Yerleri ................................................................................... 195

e- Yollar, Meydanlar ve Köprüler..................................................................... 197

3- Orta Malı Niteliğinin Kazandırılması .................................................................. 199

4- Orta Mal Niteliğinin Kaybettirilmesi .................................................................. 204

Yararlanması Kamuya Ait Sular.................................................................................208

1- Genel Olarak...................................................................................................... 208

2- Yer Altı Suları ..................................................................................................... 212

3- Kıyı Kanunu Kapsamında Olan Sular .................................................................. 215

4- Kıyı Kenar Çizgisinin Tespiti ............................................................................... 226

5- Kumluk Yerler .................................................................................................... 236

Doldurma ve Kurutma Yolu ile Arazi Kazanılması......................................................236

1- Genel Olarak...................................................................................................... 236

Ormanlar..................................................................................................................242

1- Genel Olarak...................................................................................................... 242

2- 6831 Sayılı Orman Kanunu ................................................................................ 247

3- Orman İçi Boşluklar / Açıklıklar.......................................................................... 250

4- Orman Sayılan Yerlerin Belirlenmesi ................................................................. 255

a- Orman Kadastrosu Yapılan Bölgelerde ........................................................ 255

b- Orman Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde ..................................................... 257

5- Orman Niteliği ile Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar .......................................... 259

6- Nitelik Kaybı Sebebiyle Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerler ......................... 265

7- Makiye Ayrılan Taşınmazlar............................................................................... 265

8- Milli Parklar ....................................................................................................... 268

Kanuni Kısıtlamalar Nedeniyle Kazanılmayan Taşınmazlar........................................271

1- Vakıf Taşınmazları.............................................................................................. 271

2- Kültür, Tabiat Varlıkları ile Koruma ve Sit Alanları............................................. 276

12

3- Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri.....................................................................280

4- Kömür Havzasında Kalan Taşınmazlar................................................................285

Kanunlar Uyarınca Devlete Kalan Taşınmazlar ......................................................... 291

1- Giriş ....................................................................................................................291

Kaçak ve Yitik Kişiler ............................................................................................... 296

1- Kaçak ve Yitik Kişi Kavramı .................................................................................296

2- Kaçak ve Yitik Kişilere Ait Taşınmazların Devlete İntikali....................................298

Mübadil Rumlar ....................................................................................................... 315

1- Giriş ....................................................................................................................315

2- Mübadil Rumlar..................................................................................................317

Osmanlı Hanedanına Ait Taşınmazlar....................................................................... 329

1- Giriş ....................................................................................................................329

Batıya Nakledilen Kişilere Ait Taşınmazlar................................................................ 338

1- Giriş ....................................................................................................................338

2- Batıya Nakledilen Kişilere Ait Taşınmazlar Zilyetlikle Kazanılamazlar ................341

Miras sebebi ile Devlete İntikal Eden Taşınmazlar.................................................... 342

1- Devletin Mirasçılığı.............................................................................................342

2- Mirasın Devlete İntikali / Kazanılması ................................................................344

Suriyeli Uyruklular ................................................................................................... 346

1- Giriş ....................................................................................................................346

B- ZİLYETLİĞE İLİŞKİN KOŞULLAR............................................................................. 352

1- Malik Sıfatıyla Zilyetlik........................................................................................352

2- Çekişmesiz Zilyetlik.............................................................................................369

3- Aralıksız Zilyetlik.................................................................................................373

4- Zilyetliğin Geçici Olarak Kullanılmaması.............................................................374

5- Zilyetliğin Zorlayıcı Sebepler Altında Geçici Olarak Terk Edilmesi ......................375

6- Zilyetliğin Kaybı ..................................................................................................376

7- Yirmi Yıllık Zilyetlik..............................................................................................381

8- Eklemeli Zilyetlik.................................................................................................384

9- Kömür Havzasındaki Taşınmazlar.......................................................................389

10- Mülkiyet Hakkının Doğduğu An..........................................................................391

11- Zamanaşımı Yolu ile Kazanılacak Taşınmaz Miktarı............................................392

12- Taşınmazın Sulu - Kuru Ayırımı...........................................................................396

13- Zilyetliğin Kanıtlanması ......................................................................................409

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAPULU TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN

OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLU İLE KAZANILMASI

1- Genel Olarak ............................................................................................................423

2- Kazanma Koşulları ....................................................................................................424

a- Taşınmaza İlişkin Koşullar...................................................................................424

13

aa- Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan Taşınmazlar ................................ 426

bb- Yirmi Yıl Önce Gaipliğine Karar Verilmiş Kişiye Ait Taşınmazlar.................. 435

3- Kayıt Malikinin 20 Yıl Önce Ölmüş Olması............................................................... 440

a- Kayıt Malikinin 20 Yıl Önce Ölmüş Olmasına İlişkin Uygulama .......................... 451

b- Zilyetliğe İlişkin Koşullar .................................................................................... 455

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

HARİCİ SATIŞLARA DAYANILARAK AÇILAN

İPTAL VE TESCİL DAVALARI

1- Genel Olarak............................................................................................................ 457

2- Yasal Düzenlemeler ................................................................................................. 458

a- 810 Sayılı Kanun ................................................................................................ 458

b- 501 sayılı TBMM Kararı...................................................................................... 459

c- 1515 Sayılı Kanun .............................................................................................. 461

d- 766 Sayılı Tapulama Kanunu.............................................................................. 463

e- 3402 Sayılı Kadastro Kanunu ............................................................................. 464

f- 30.09.1988 T ve 2/2 Sayılı YİBK.......................................................................... 464

3- Tapu Dışı Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları ..................................... 465

a- Tapu Dışı Sözleşme Kavramı .............................................................................. 465

b- 3402 Sayılı KK. Göre Kazanma Koşulları............................................................. 468

aa- Tapu Dışı Sözleşmeye İlişkin Koşul.............................................................. 468

bb- Taşınmazın Kayıt Sahibi veya Mirasçılarından Tapu Dışı Yoldan

Edinilmesi Koşulu........................................................................................ 484

cc- Zilyetliğe İlişkin Koşul.................................................................................. 487

4- Kazanma Koşullarının Oluşmasının Hukuki Sonucu................................................. 494

5- Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Açılan Davanın Kabulü ....................................... 497

6- Tapu Dışı Sözleşmenin Kanıtlanması ....................................................................... 504

7- Satış Parasının İadesi ............................................................................................... 506

8- Hak Düşürücü Süre .................................................................................................. 508

BEŞİNCİ BÖLÜM

KAT MÜLKİYETİNE TABİ OLARAK YAPILMAKTA OLAN

BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TAPU DIŞI YOLDAN KAZANILMASI

1- Genel Olarak............................................................................................................ 509

2- 30.09.1988 Tarih ve 2/2 Sayılı YİBK. ına Göre Kazanma Koşulları ........................... 521

a- Taşınmaza İlişkin Koşul ...................................................................................... 521

b- Harici Satış ......................................................................................................... 523

c- Tarafların Borçlarını Yerine Getirmiş Olmaları................................................... 525

d- İfadan Kaçınmanın Hakkın Kötüye Kullanılmasına Yol Açması........................... 529

e- Davalı ve Göreve İlişkin Ayrıntı .......................................................................... 538

14

ALTINCI BÖLÜM

SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI

İPTAL VE TESCİL DAVALARI

1- Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ................................................................545

2- Satış Vaadi Sözleşmesinin Konusu............................................................................550

3- Tapusuz Taşınmazlara İlişkin Satış Vaadi Sözleşmesi ...............................................555

4- Devir ve Temlik Yasağını İçeren Kanunları................................................................556

5- Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli ................................................................................564

6- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi...................................................569

7- Miras Payına İlişkin Satışı Vaadi Sözleşmesi .............................................................574

a- Mirasın Açılmasından Sonra Bir Mirasçının Payını Diğer Bir Mirasçıya Veya

Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi.............................................................................579

b- Mirasın Açılmasından Önce, Bir Mirasçının Miras Payının Diğer Mirasçıya

Veya Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi ....................................................................580

8- Devredilen Miras Payının Tapu Kütüğüne Tescili .....................................................581

YEDİNCİ BÖLÜM

TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI İPTAL VE TESCİL DAVALARI

1- Genel Olarak ............................................................................................................587

2- Koşulları....................................................................................................................588

a- Tahsise İlişkin Koşul............................................................................................588

b- Taşınmaza ilişkin koşul: ......................................................................................589

c- İmar Planına Uygun Koşul ..................................................................................591

d- Tahsis Bedelin Ödenmiş Olması .........................................................................591

e- Tahsise İlişkin Hakkın Devri ................................................................................593

SEKİZİNCİ BÖLÜM

ÖNALIM HAKKINA İLİŞKİN İPTAL VE TESCİL DAVALARI

1- Önalım Hakkı ............................................................................................................601

2- Yasal Önalım Hakkı...................................................................................................601

3- Yasal Önalım Hakkının Niteliği..................................................................................605

4- Yasal Önalım Hakkının Kullanılması ve Önalım Davası .............................................607

5- Önalım Davasının Tarafları .......................................................................................608

a- Davacı.................................................................................................................609

b- Davalı..................................................................................................................609

6- Önalım Davasının Tabi Olduğu Süreler.....................................................................610

a- Üç Aylık Süre ......................................................................................................610

b- İki Yıllık Süre .......................................................................................................612

7- Önalım Bedeli...........................................................................................................614

a- Önalım Hakkının Kullanılmasından Sonra Payın Başka Kişiye Satılması .............617

aa- Yeni Malik / Alıcının İyiniyetli Olması ..........................................................618

15

bb- Yeni Malik Alıcının Kötüniyetli Olması ........................................................ 618

b- Satım Vaadi Sözleşmesi ile Edinilen Pay Kazanımlarında Önalım Bedeli ........... 619

c- İpotekle Yükümlü Taşınmazlarda Önalım Bedeli ............................................... 619

8- Önalım Davasında Muvazaa .................................................................................... 620

a- Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa..................................................................... 620

b- Bedelde Muvazaa .............................................................................................. 621

9- Önalım Kararının Hüküm ve Sonuçları..................................................................... 624

10- Önalım Hakkının Sona Ermesi.................................................................................. 624

11- Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller ve Temlikler............................................ 625

12- Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı.......................................................................... 625

DOKUZUNCU BÖLÜM

ARAZİDEKİ YAPILARA İLİŞKİN DAVALAR

1- Genel Bilgi................................................................................................................ 639

2- Arazideki Yapılarla İlgili Kavramlar .......................................................................... 641

a- Yapı Kavramı...................................................................................................... 641

b- Haksız Yapılar..................................................................................................... 643

3- Başkasının Malzemesiyle Kendi Arazisi Üzerinde Bina Yapmak............................... 644

a- Malzeme Sahibinin Hakları ................................................................................ 644

aa- Malzemenin Sökülerek Verilmesi İstemi .................................................... 646

bb- Arazinin Mülkiyetinin Kendisine Devrini İstemek....................................... 647

cc- Kullanılan Malzemeye Karşılık Tazminat İstemek....................................... 648

4- Kendi Malzemesiyle Başkasının Arazisi Üzerine İnşaat Yapmak.............................. 649

a- Arazi Malikinin Hakları....................................................................................... 649

aa- Malzemenin Sahibi Tarafından Sökülmesini İsteme................................... 649

bb- Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesini İsteme Hakkı........ 650

cc- Tazminat İsteği ........................................................................................... 655

b- Malzeme Sahibinin Hakları ................................................................................ 655

aa- Malzemenin Sökülerek Geri Verilmesi Talebi............................................. 655

bb- Arazinin Mülkiyetinin Kendisine Verilmesi ................................................. 656

cc- Tazminat İsteği ........................................................................................... 656

5- Başkasının Malzemesiyle, Başkasının Arsası Üzerinde Yapı Yapmak ....................... 664

a- Arazi Malikinin Hakları....................................................................................... 665

b- Malzeme Malikinin Hakları................................................................................ 665

c- Yapı Yapanın Hakları .......................................................................................... 665

ONUNCU BÖLÜM

EHLİYETSİZLİKTEN KAYNAKLANAN İPTAL VE TESCİL DAVALARI

1- Genel Olarak............................................................................................................ 667

2- Tam Ehliyetliler........................................................................................................ 671

3- Sınırlı / Mahdut Ehliyetliler..................................................................................... 672

4- Mahdut Ehliyetsizler................................................................................................ 679

16

ONBİRİNCİ BÖLÜM

MUVAZAA / DANIŞIKLIK

1- Hukuki Niteliği ve Tanımı..........................................................................................691

2- Muvazaanın Unsurları ..............................................................................................694

a- Görünürdeki Sözleşme .......................................................................................699

b- Muvazaa Sözleşmesi...........................................................................................702

c- Gizli İşlem ...........................................................................................................704

d- Üçüncü Kişileri Aldatma Kastı.............................................................................706

3- Muvazaanın Türleri ..................................................................................................707

a- Mutlak / Yalın / Adi Muvazaa .............................................................................707

b- Nispi / Mevsuf / Vasıflı Muvazaa........................................................................708

c- Nispi Muvazaanın Çeşitleri .................................................................................710

aa- Sözleşmede Muvazaa..................................................................................710

bb- Sözleşmenin Konusu ve Koşullarında Yapılan Muvazaa ..............................711

cc- Tarafların Kimliğinde / Şahsında Yapılan Muvazaa .....................................711

4- Muvazaanın Taraflarına Göre Türleri .......................................................................712

a- Taraf Muvazaası .................................................................................................712

aa- Taraf Muvazaasına İlişkin Örnekler .............................................................715

b- Muris Muvazaası ................................................................................................720

aa- Genel Olarak ...............................................................................................720

bb- Muris Muvazaasının Uygulamada Görülen Şekilleri....................................729

cc- Sınırlı Ayni Haklar Üzerinde Yapılan Muvazaalı İşlemler .............................730

Muris Muvazaasına İlişkin Yargıtay Kararları............................................................ 734

5- Muvazaalı Sayılmayan Temlikler ..............................................................................738

a- Gerçek Bedeli Alınmak Suretiyle Yapılan Satışlar ...............................................738

b- Tapulu Taşınmazın Haricen Satışı .......................................................................745

c- Tapusuz Taşınmazların Devri..............................................................................746

d- Kadastro Tespit Sırasındaki Muvafakat ..............................................................748

e- Bağış Yolu ile Yapılan Temlikler ..........................................................................749

f- Gizli Bağış ...........................................................................................................754

g- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Uyarınca Yapılan Devir ve Temlikler ..........759

h- Mirasbırakanın Sağlığında Yaptığı Paylaştırmalar...............................................764

i- Taşınır Malların Devri .........................................................................................778

6- Muvazaanın Hüküm ve Sonuçları.............................................................................782

a- Görünürdeki Muvazaalı İşlemin Geçersizliği ......................................................783

b- Gizli İşlemin Hüküm Ve Sonuçları.......................................................................785

aa- Gizli Sözleşmenin Geçerli Olması ................................................................786

bb- Gizli Sözleşmenin Geçerli Olmaması ...........................................................786

c- Muvazaalı İşlemin Geçersizliğinin İstisnaları ......................................................788

aa- Alacak Hakkını İyiniyetle Kazanan Kişi Korunur...........................................788

17

bb- Tapu Sicilindeki Kayda İyiniyetle Güvenerek Ayni Hak Kazanan Kimse

Korunur ...................................................................................................... 789

aaa- Genel olarak ....................................................................................... 789

bbb- İyiniyetle Ayni Hak Kazanma Koşulları................................................ 797

cc- Hak Düşürücü Sürenin Geçmesi ................................................................. 820

dd - Dürüstlük Kuralı.......................................................................................... 820

7- Muvazaanın İleri Sürülmesi ..................................................................................... 821

a- Genel Olarak...................................................................................................... 821

b- Muris Muvazaasında ......................................................................................... 823

aa- Tespitten Önceki Sebebe Dayanılması ....................................................... 824

8- Muvazaanın İspatı ................................................................................................... 826

a- Genel Olarak...................................................................................................... 826

b- Deliller ............................................................................................................... 828

c- İkrar ................................................................................................................... 833

d- Yemin................................................................................................................. 833

e- Kesin Hüküm...................................................................................................... 834

f- Taraf muvazaasında Deliller .............................................................................. 838

g- Muris muvazaasında Deliller ............................................................................. 840

9- Muris Muvazaasında Göz Önünde Tutulacak Hususlar ........................................... 842

10- Muvazaanın Başka Hukuksal Sebeplerle Birlikte İleri Sürülmesi ............................. 849

ONİKİNCİ BÖLÜM

İNANÇLI İŞLEME DAYALI İPTAL VE TESCİL DAVALARI

1- Genel Olarak İnaçlı İşlem:........................................................................................ 851

2- Tanımı...................................................................................................................... 858

3- İnançlı İşlemin Tarafları ........................................................................................... 859

4- İnançlı İşlemin Unsurları .......................................................................................... 860

5- Hukuki Niteliği ......................................................................................................... 869

6- İnançlı İşlemin Konusu Mal ve Haklar...................................................................... 881

a- İnançlı İşlemle Devredilen Haklar ...................................................................... 881

b- İnançlı İşlemle Devredilmeyen Haklar ............................................................... 884

7- İnançlı İşlemin Şekli ................................................................................................. 885

a- Taşınırlar............................................................................................................ 886

b- Taşınmazlar........................................................................................................ 887

8- İnançlı İşlemin Türleri .............................................................................................. 890

9- İnançlı İşlemin Yapılış Nedenleri.............................................................................. 892

a- Teminat İçin Temlik ........................................................................................... 893

b- Tahsil İçin Temlik veya Alacağın İnançlı Temliki İçin .......................................... 895

10- İnançlı İşlemin Kanıtlanması .................................................................................... 904

11- İnançlı İşleme Dayalı İsteklerde Dava Süresi............................................................ 914

a- Kadastrosu Yapılmamış Taşınmazlar ................................................................. 916

18

b- Kadastrosu Yapılmış Taşınmazlar .......................................................................919

12- İnançlı İşlemin Hüküm ve Sonuçları .........................................................................922

a- İç Münasebetler .................................................................................................923

aa- İnanılanın Hak ve Borçları ...........................................................................923

bb- İnananın Hakları ve Borçları ........................................................................927

b- İnançlı İşlemlerde Dış Münasebet ......................................................................937

13- İnançlı İşlemşin Sona Ermesi ....................................................................................946

ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM

VEKALET İLİŞKİSİNİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI

1- Genel Bilgi ................................................................................................................947

2- Vekalet Sözleşmesinin Unsurları ..............................................................................949

3- Vekalet Sözleşmesinin Şekli .....................................................................................951

4- Vekilin Borçları .........................................................................................................952

a- Talimata Uygun Hareket Etme ...........................................................................952

5- Vekalet Sözleşmesinin Kötüye Kullanılması .............................................................958

6- Vekalet Sözleşmesinin Kötüye Kullanılmasın Hükmü...............................................959

7- Dava Açma Süresi.....................................................................................................972

8- Vekaletin Kötüye Kullanıldığı İddiasının İspatı..........................................................974

ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM

YOLSUZ TESCİLE İYİNİYETLE DAYANARAK

ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN AYNİ HAK KAZANMASI

1- Genel Olarak ............................................................................................................977

2- Maddi Tapu Sicili Hukukuna Egemen Olan İlkeler....................................................978

a- Tescil İlkesi .........................................................................................................978

b- Sebebe Bağlılık İlkesi ..........................................................................................983

c- Güven İlkesi ........................................................................................................986

3- Kavramlar .................................................................................................................987

a- Üçüncü Kişinin Yolsuz Tescile İyiniyetle Dayanması ...........................................988

b- Üçüncü Kişi .........................................................................................................993

4- İyiniyetle Ayni Hak Kazanma Koşulları......................................................................999

a- Üçüncü Kişinin Yolsuz Tescile Dayanması...........................................................999

b- Ayni Hakkın İyiniyetle Kazanılması ...................................................................1000

5- İyiniyetle Ayni Hak Kazanmaya İlişkin Yargıtay Kararları ........................................1003

6- İyiniyetin Korunmadığı Haller.................................................................................1012

a- Kamu Mallarında ..............................................................................................1012

b- Kanunlar Uyarınca Devlete Kalan Mallar..........................................................1015

c- Kişisel Haklar ....................................................................................................1016

d- Çifte Tapu Halinde............................................................................................1016

19

e- Kanunen Takyidli Taşınmazlarda ..................................................................... 1019

f- Ayni hakkın Kazanılmasına Yol Açan Hukuki Sebepteki Sakatlıklar.................. 1019

g- Ayni hakkı Devir Eden Kişinin Kimlik veya Hukuki Ehliyetindeki

Sakatlıklarda .................................................................................................... 1020

h- Temsil Yetkisindeki Eksiklik ve Sakatlıklarda.................................................... 1020

ı- Kanun Gereği Yapılan İşlemlerde..................................................................... 1021

7- TMK. nun 1023. Maddesinin Uygulama Alanı ....................................................... 1022

a- Maddenin Kapsadığı Siciller............................................................................. 1022

b- Maddenin Uygulandığı İşlemler....................................................................... 1022

aa- Tesciller .................................................................................................... 1022

bb- Şerhler ...................................................................................................... 1023

cc- Beyanlar.................................................................................................... 1024

8- İyiniyetin Kanıtlanması .......................................................................................... 1025

9- İyiniyetle Kazanmanın Sonuçları............................................................................ 1027

ONBEŞİNCİ BÖLÜM

DEVLETİN HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDAKİ YERLER İDDİASI İLE

AÇILAN İPTAL VE TAZMİNAT DAVALARI

1- Genel Olarak.......................................................................................................... 1029

2- Tazminat İsteği ...................................................................................................... 1055

ONALTINCI BÖLÜM

DAVA AÇMA SÜRESİ

1- Genel Olarak.......................................................................................................... 1095

2- Dava Açma Sürelerinin Türleri............................................................................... 1097

3- Süreler Arasındaki Farklar ..................................................................................... 1097

4- Hak Düşürücü Süre ................................................................................................ 1099

a- Genel Olarak.................................................................................................... 1099

aa- 3402 sayılı KK. nun 12/3. Maddesindeki Süre .......................................... 1100

bb- 3402 Sayılı KK. nun 46/son Fıkrasında Öngörülen Süre............................ 1112

cc- 3402 Sayılı KK. nun Geçici 4/3. Maddesinde Öngörülen Süre .................. 1114

dd- Orman Kanununda Öngörülen Süreler..................................................... 1117

ee- TBK. nun 39. Maddesindeki Süre.............................................................. 1119

5- Hak Düşürücü Süreye Bağlı Davalar....................................................................... 1120

a- Tutanağı Düzenlenen Taşınmazlar................................................................... 1120

aa- Davanın Görevsiz Mahkemede Açılması Halinde ..................................... 1122

bb- Davanın Açılmamış Sayılması Halinde ...................................................... 1123

cc- Davanın Islahı Halinde .............................................................................. 1125

dd- Davaya Katılma Halinde Hak Düşürücü Süre ............................................ 1127

ee- Genel Mahkeme Hükmüyle Sicilin Değiştirilmesi Halinde........................ 1127

6- Hak Düşürücü Süreye Bağlı Olmayan Davalar ....................................................... 1135

20

a- Kamu Malları.............................................................................................1135

b- Tespitten Sonraki Sebepler .......................................................................1136

c- İkinci Kadastro...........................................................................................1137

d- İdari Yoldan Oluşturulan Tapu Kayıtları.....................................................1140

e- 7269 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kadastro................................................1141

f- Genel Mahkemece Oluşturulan Kayıtlar ...................................................1142

g- Çifte Tapu Durumunda..............................................................................1143

h- Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar ...............................................................1144

ı- Kömür Havzasındaki Taşınmazlar..............................................................1145

i- Teknik Hataların Düzeltilmesi....................................................................1145

ONYEDİNCİ BÖLÜM

TARAF VE DAVA EHLİYETİ

1- Genel Olarak ..........................................................................................................1147

2- Davacı.....................................................................................................................1148

3- Dava Hakkının Devri ...............................................................................................1168

a- Genel Olarak.....................................................................................................1168

4- Davalı .....................................................................................................................1175

ONSEKİZİNCİ BÖLÜM

GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

1- Görev......................................................................................................................1181

2- Yetki .......................................................................................................................1197

3- Görevsizlik ve Yetkisizlik Kararları Üzerine Yapılacak İşlemler ...............................1202

KAYNAKÇA............................................................................................................. 1207

KAVRAMLARA GÖRE ARAMA DİZİNİ ...................................................................... 1211