Bu kitabın hazırlanmasının ana hedefi öncelikle gayrimenkul temelli yatırımlar için mülkiyet güvenliği konusunu bilimsel zeminde gerekçeleriyle ortaya koyarak Mülkiyet Analizi Raporlama (MAR) tekniğini paydaşların dikkatine sunmaktır. Ayrıca kırsal ve kentsel alanlarda yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından yürütülecek modern projelerin sağlıklı zeminde gerçekleşmesi için bir model yöntem önerisi geliştirmektir.

Bu bağlamda gayrimenkul temelli yatırımlar için MAR gerekliliği arazi yönetimi uygulamaları özelinde gerçek verilerin kullanılmasıyla ortaya konulacaktır. Burada vaka bankası adı altında sunulan arazi yönetimi uygulama sorunları ve buna yönelik görüşler bilimsel mütaala ve uzmanlık görüşü kapsamında hazırlanan gerçek raporlardan elde edilmiştir.

Arazi yönetimi uygulamalarında ortaya çıkan sorunların çözümünde teknik içerik sorgulamasının yanında, arazi yönetimi ile ilgili bütün yasa yönetmelik, Danıştay ve Yargıtay kararları, ilke kararları, Anayasa Mahkemesi ve AIHM tarafından konu ile ilgili verilmiş bütün kararların ortak değerlendirmesi neticesinde uzman görüşümüz geliştirilmiştir.

Bu tür vakaların çözüme kavuşturulmasında çoklu disiplinlerin birlikte görüş geliştirmesi ve sorunun çözümüne katkı sunması ortak aklın bir neticesi olarak ortaya çıkmıştır. Bu çalışma ile ayrıca bu hususa vurgu yapılarak disiplinler arası çalışmalara yeni alan açılması hedeflenmiştir. Bu noktada Arazi Yönetimi Uygulamalarında hukukçular ile Arazi yönetimi ve idaresinde uzmanlaşmış Harita Mühendislerinin birlikte sonucuna ulaşılmıştır. Böylesi bir çalışma gurubu ile arazi yönetimi uygulamaları için geliştirilecek arazi kullanım kararları ve uygulama sonuçlarının daha gerçekçi ve sürdürülebilir kararlar içereceği muhakkaktır.

Bu çalışma Arazi yönetimi uygulama sorunlarına yönelik vaka bankası özelinde hazırlanmış olup, farklı vaka bankaları ile toplamda üç cilt olacak şekilde planlanmıştır.

İş bu çalışmamızı gerekli kılan MAR (mülkiyet analizi raporu) 28.06.2016 tarihli 2016/38743 hizmet numara 42 emtiası ile T.C Marka patent enstitüsünün Tuğba ÇAĞLAR adına tescil ettiği bir marka olup, gayrimenkul yatırımlarında oldukça büyük bir öneme haizdir. İş bu rapor üreticilerinin kaleme aldığı ilk kitap Gayrimenkul Yatırımında Mülkiyet Güvenliği kitabı olup ikinci çalışmamız VAKA BANKASI bu raporun gerekliliğini gösteren gayrimenkul uygulamalarıdır. Son derece faydalı olacağını umduğumuz bu esere katkıda bulunan Sayın Recep Nişancı, Sayın Osman DEMİR, Prof Dr.Bayram UZUN ve Sayın Volkan YILDIRIM VE Avukat Tuğba ÇAĞLAR ortak çalışması ile iş bu kitaptaki vakaları bir araya getirmişlerdir. Okuyucularımızın kitabın içindeki vakaları incelerken problemler yaşanmadan bir önce bu bilgilere sahip oldukları takdirde elde edebilecekleri marjinal faydayı düşüneceklerini ve gayrimenkul yatırımlarında da check-up yapılmasının önemini anlayacaklarını umuyor, MAR üretiminin bir çok bölgede çalışmalarının başladığına ve gelecekte oluşabilecek bir çok tehlike ve hukuki sorumluluğun önüne geçilebildiğini vurgulamak istiyoruz.

İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 5
İÇİNDEKİLER 7
1. GİRİŞ 9
2. GAYRİMENKUL VAKA ANALİZLERİ 11
2.1. SAHİL ŞERİTLERİNE İSABET EDEN TAŞINMAZLARA YÖNELİK VAKALAR 11
2.1.1. (VAKA 1) Kıyı Kenar Çizgisi Tespitine İtiraz 14
2.1.2. VAKA 2: Kıyı Kenar Çizgisi Tespitine İtiraz 20
2.1.3. VAKA 3: Sahil Şerdinde Kısmi Yapılaşma Tespiti 27
2.1.4. Bölüm Özeti 33
3. ISLAH İMAR PLANI UYGULAMALARINA YÖNELİK VAKALAR. 35
3.1. ISLAH İMAR PLANI UYGULAMALARI İÇİN BİLİNMESİ GEREKEN ÖZET BİLGİ 35
3.1.1. VAKA 6: İpotek tesisine Yönelik Islah İmar Planı Uygulamasının İptali 36
3.1.2. VAKA 7 Islah İmar Planı Uygulamalarında DOP ve
Kamulaştırma ile Kamusal Alana Tahsisli Parseller 41
3.1.3. VAKA 8 Islah İmar Planı Uygulamasında Yoldan İhdaslar 43
3.1.4. VAKA 10 Islah İmar Planı Uygulamasında Kamu Tesis Alanları 47
3.1.5. VAKA 11 Islah İmar Planı Uygulamasında Kamu Tesis Alanında
İmar Parselleri Üretimi 50
3.1.6. VAKA 12 Islah İmar Planı Uygulamasında İmar Parsellerinin Oluşmasında Parsel Sirkulasyonu 54
3.1.7. Bölüm Özeti 58
4. ARSA VE ARAZİ DÜZENLEMESİ UYGULAMALARINDA HİSSELERİN MÜSTAKİLLEŞTİRİLMESİ ÖLÇÜTLERİ 59
4.1. KONU İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİ 59
4.1.1. VAKA 16 2981/3290 Sayılı Yasaların EK-1 Madde Uygulanma
Koşulları 60
4.1.2. VAKA 17 Düzenleme Sınırı ve EK-1 Şartlarının Uygunluğu. 66
4.1.3. VAKA 18 İmar Uygulaması İle Kadastral Kullanımda İmar
Parseli Tahsisi 76

8 İçindekiler
4.1.4. VAKA 19 imar Uygulamalarında Düzenleme Bölgelerinin Tespiti 82
4.1.5. VAKA 20 İmar Uygulamalarında Eşdeğer Alanda Parsel Tahsisi
ve Plan Hiyerarşisinde Uygunluk 90
4.1.6. VAKA 21 İmar Uygulamasının Dağıtım ve Parselleme İlkesine Uygunluğu 110
4.1.7. VAKA 22 İmar Parselinde Hisseli Yapı ve İzale-i Şuyu Davası 115
4.1.8. VAKA 23 İkinci Kez Düzenlemeye Konu Parsellerde DOP
Kesintisi ve Hisse Çözümü Durumu 119
4.1.9. VAKA 24 İlköğretim Alanın Uygulama İle Kamuya
Kazandırılmasında Düzenleme Bölgesinin Tespiti İlkesi 125
4.1.10. Bölüm Özeti 128
5. ARAZİ YÖNETİMİ UYGULAMALARINDA ÖZEL KONULAR 129
5.1. VAKA 25 İmar Uygulama Alanında Tescilli Yapı 129
5.2. VAKA 26 AKARYAKIT İSTASYONUNUN YER TESPİT ÖLÇÜTLERİ
MÜLKİYET VE İMAR AÇISINDAN UYGUNLUĞU 135
5.3. VAKA 27 KÖY YERLEŞİK ALANDA TECAVÜZLÜ BİNA TESPİTİ 139
5.4. VAKA 28 İDARİ SINIR ANLAŞMAZLIKLARI 148
5.5. VAKA 29 KADASTRO SINIR TESPİTLERİ VE İHTİLAFLARI 153
5.6. VAKA 29 HAZİNE ARAZİLERİNİN İŞGALİ / ECRİMİSİL 162
5.7. VAKA 31 İRTİFAK KAMULAŞTIRMASI/ACELE EL KOYMA 168
5.8. VAKA 32 Tapu İptali ve Tescil 177
5.9. VAKA 33 Kadastro Tespitine İtiraz 181
5.10. VAKA 34 YENİLEME KADASTROSU TESPİTİNE İTİRAZ. 190
5.11. VAKA 35 PARSEL SINIR TESPİTİNE İTİRAZ 195
5.12. VAKA 35 GRAFİK KADASTRO ALTLIKLARININ YENİLENMESİ VE PARSEL
SINIR VE ALAN HATALARI 203
5.13. VAKA 36 GRAFİK ALTLIKLARDA PAFTA ZEMİN AYKIRILIKLARI 212
5.14. VAKA 37 İMARA UYGUN YAPI TESİSİ VE RUHSATLANDIRMA SÜRECİ 218
5.15. VAKA 38 AKARYAKIT İSTASYONU ÇALIŞMA RUHSATI İPTALİ DAVASI 223
5.16. VAKA 39 KADASTRAL YOLA TECAVÜZ 231
5.17. VAKA 40 İMAR UYGULAMALARINDA GERİ DÖNÜŞÜM PROBLEMİ 234
5.19. VAKA 41 GERİ DÖNÜŞÜM VE HİSSELERİN MÜSTAKİLLEŞTİRMESİ 241
5.20. VAKA 42 KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI 253
MÜLKİYET ANALİZ RAPORU (MAR) 283