Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar

İçindekiler

2. Baskıya Önsöz  5

Önsöz  7

BİRİNCİ BÖLÜM

YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

I. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ  15

II. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ALACAKLISININ TALEP HAKKI  17

III. TAŞINMAZ SATIŞ VAAT SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL  19

IV. SATIŞ BEDELİ  25

V. CEZAİ ŞART VE CAYMA PARASI  28

VI. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE TABİ TAŞINMAZIN SATIŞININ VAAT EDİLMESİ  33

VII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN HÜKMÜ–  36

VIII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN AMACI, GEÇERLİLİK KOŞULLARI  37

IX. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KAPSAMI–  39

X. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ–  41

XI. DİĞER SÖZLEŞMELERDEN FARKI  46

A. Taşınmaz Satış Sözleşmesi  46

B. Trampa (Mal Değişim) Sözleşmesi  49

C. İştira, Vefa ve Şufa Sözleşmeleri  50

D. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi  50

E. Miras Payının Temliki Sözleşmesi  53

XII. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN FESHİNE İLİŞKİN DAVALAR  54

A. Aşırı Yararlanma  54

B. Yanılma (Yanılmanın Hükümleri)  57

C. Aldatma  59

D. Korkutma (Hükmü)  61

E. İrade Bozukluklarının Giderilmesi  62

F. Muvazaa  65

XIII. TEMERRÜDE DAYALI TAZMİNAT DAVASI  66

XIV. TASARRUF EHLİYETİNDEN YOKSUNLUĞA DAYALI SÖZLEŞMENİN İPTALİ DAVASI  77

XV. ŞEKLE UYULMADAN YAPILAN SÖZLEŞMENİN FESHİ DAVASI  79

XVI. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN HAKKIN SONA ERMESİ  81

XVII. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI  84

XVIII. TAPU SİCİLİNDEKİ ŞERHİN KALDIRILMASI DAVASI  85

XIX. USUL HÜKÜMLERİ  85

A. Genel Olarak Hukuk Davalarında Gözetilmesi Gereken Usul İşlemleri  86

1. Hukuk Davalarında İzlenmesi Gereken Yöntem  86

2. 6100 s. HMK Kapsamındaki Yargılama Usulleri  87

3. 6100 s. HMK Kapsamında Süreler  87

4. Dava Şartları Yönüyle İnceleme  88

5. Usulden ve Esastan Davanın Reddedilmesi  91

6. Dilekçede Yazılı İhtiyati Tedbir Talebinin Reddi Ya Da Kabulünde Kanun Yolu  92

7. Tebligatların Usulüne Uygun Yapılması Gereği  93

8. Cevap Dilekçesi Tebliğ Edilmeden Görevsizlik Kararı Verilemeyeceği  93

9. Davacının Ölümü ve Taraf Değişikliği  94

10. Tarafların Davayı Takip Etmemeleri  97

11. Davadan Feragat–Feragati Kabul  98

12. Davadan Feragat Halinde Alınacak Harç Türü  99

13. Davada Belirlenen Yargı Harçları Alınmadan Davaya Devam Edilmesi  99

14. Delil Avansı ve Gider Avansının Yatırılmaması  100

15. Bilirkişi Raporunda İmza Eksikliği  101

16. Temyiz Karar ve İlam Harcının Alınması  101

17. Temyiz Dilekçesinde Temyiz Sebebinin Belirtilmemiş Olması  102

18. Temyiz Bozma Kararında “Maddi Hata” Yapılmış Olması  102

19. Bozmadan Sonra Usulü Kazanılmış Hakka Uygun Karar Verilmesi  103

20. Temyiz Başvurusuna Sahip Olma  103

21. Davaya Cevap Vermeyen Davalının Ön İnceleme Duruşmasından Önce Delil Listesi Sunması  104

22. Davalının Cevap Vermemesi ve Duruşmalara Katılmaması  106

23. Öninceleme Duruşmasına Katılmayan Davalının Tahkikat Duruşmasına Çağrılması  107

24. Hazır Bulunan Tanığı Dinleme Zorunluluğu  107

25. Delille Dayanmaktan Vazgeçme  108

26. Öninceleme Duruşması Yapılmadan Evrak Üzerinde Karar Verilmesi  108

27. Davada Sulh Olunması  109

28. İddia ve Savunmanın Genişletilmesi ve Değiştirilmesi  110

29. Hukuk Davalarında İspat Hakkı  110

30. Davanın Islah Edilmesi Koşulları  113

32. Davanın Kabul, Sulh, Feragatle Sonuçlanması Halinde Vekalet Ücreti ve Harçlar  113

B. Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Ferağa İcbar Davalarında Usul Hükümleri  113

1. Dava Açma Nedeni  113

2. Görev  114

3. Yetki  114

4. Davacı  117

5. Davalı  118

6. İstek Kapsamı  121

7. Karar İçeriği  123

8. Zamanaşımı  125

9. Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Cebri Tescil İstemine İlişkin Dilekçe Örneği  131

XX. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ŞAHSİ HAKKIN TEMLİKİ  132

A. Alacağın Devri  132

B. Temlik Sözleşmesinin Şekli  136

İKİNCİ BÖLÜM

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR VE ÇÖZÜMLER

I. MALİK OLMAYANIN VAADDE BULUNMASI, İFA İMKANSIZLIĞI, TAZMİNAT İSTEMİ  137

II. SATIŞI VAAT EDİLEN TAŞINMAZIN BAŞKASINA DEVRİNDE OLUŞAN ZARAR/FAİZ İSTEMİ  139

III. BEDELİ ÖDEMEDEN VAAT ALACAKLISININ CEBRİ TESCİL DAVASI AÇMASI  140

IV. KAT MÜLKİYETİ/KAT İRTİFAKI KURULMAMIŞ TAŞINMAZIN SATIŞININ VAAT EDİLMESİ  141

V. VAAT ALACAKLISININ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI AÇMASI  142

VI. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE TABİ TAŞINMAZDA ORTAKLAR ARASINDAKİ SATIŞ VAADİ  143

VII. CEBRİ TESCİL YOLUYLA PAY EDİNME HALİNDE ÖNALIM DAVASININ AÇILMASI  145

VIII. AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞININ VAAT EDİLMESİ  146

IX. PEŞİN ÖDENEN KISMIN DAVA TARİHİNE GÖRE RAYİÇ BEDELE ORANLAMASI  147

X. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TEMLİKİ  148

XI. MİRASÇILARIN AÇILMAMIŞ MİRASTA İNTİKAL EDECEK PAYIN SATIŞINI VAAT ETMESİ  151

XII. TAŞINMAZDAKİ KISITLAMA SÜRESİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ  153

XIII. GEÇERSİZ TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ, ZİLYET ALACAKLININ HAPİS HAKKI  154

XIV. AYNİ VE ŞAHSİ HAKKIN YARIŞMASINDA KÖTÜ NİYET DEĞERLENDİRMESİ  156

XV. VAAT ALACAKLISININ MUVAZAAYA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL İSTEĞİ  159

XVI. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNDE ORTAĞA SATIŞ VAADİNDE BULUNMA–ZAMANAŞIMI  160

XVII. SATIŞ VAADİNE DAYALI CEBRİ TESCİL VE PAYDAŞIN ÖNALIM HAKKI  161

XVIII. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAPSAMINDAKİ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ  162

XIX. ARSA PAYI KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİNE DAYALI BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIMI  165

XX. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ARSA SAHİBİNİ İFAYA ZORLAMASI  166

XXI. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAŞINMAZA EL ATMAYI ÖNLEME ETKİSİ  167

XXII. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN İFA EDİLMEMESİ NEDENİYLE TAZMİNAT SORUMLULUĞU  169

XXIII. ŞERHİN TAŞINMAZ SATIŞINA ENGEL OLUP OLMAYACAĞI  171

XIV. VAADEDİLEN TAŞINMAZIN KARAR TARİHİNDEN SONRA BAŞKASINA SATILMASI  172

XXV. EDİMİ İFA ETMEMİŞ YÜKLENİCİDEN 3. KİŞİNİN EDİNDİĞİ TAŞINMAZ KAYDININ İPTALİ  173

XXVI. VAAT SÖZLEŞMESİ OLMADAN TAŞINMAZDA YAPTIRILAN BİNADA TESCİL İSTEMİ  175

XXVII. TEMLİK YASAĞINA RAĞMEN ARSA SAHİBİNDEN MÜLKİYET AKTARIMI İSTEMİ  176

XXVIII. YÜKLENCİDEN EDİNİLMİŞ AYNI TAŞINMAZIN TAPUDA BİR BAŞKA KİŞİYE SATILMASI  178

XXIX. YÜKLENİCİYE AVANS TAPU DEVRİ–YOLSUZ TESCİL  179

XXX. HARİCİ TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN SAĞLADIĞI KİŞİSEL HAKKIN KAPSAMI  181

XXXI. BEDELİN ÖDENME ŞEKLİNE GÖRE HÜKMÜN KAPSAMI  184

XXXII. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPU ŞERHİNİN ETKİSİ  184

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

İÇTİHADI BİRLEŞTİRME–HUKUK GENEL KURULU VE

DAİRE KARARLARI

I. İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI  187

II. HUKUK GENEL KURULU KARARLARI VE ÖZEL DAİRE KARARLARI  190

Kaynakça  299

Yazarın Yayınlanmış Eserleri  301

Kavram Dizini  309