6098 Sayılı TBK Kapsamında

Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi

-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Neşe ÖZKANOĞLU
ISBN: 9789750284656
265,50 TL 295,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Neşe ÖZKANOĞLU
Baskı Tarihi 2023/05
Baskı Sayısı 3
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak
Sayfa Sayısı 184
Konut ve çatılı işyeri kiraları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 339 – 356. maddeleri arasında kira sözleşmesinin bir türü olarak düzenlenmiştir. Konut ve çatılı işyeri kirasına ilişkin hükümler, kiracının sözleşmenin zayıf tarafı olarak görülmesi nedeniyle, esas olarak kiracıyı koruma amacı taşımaktadır. Bu koruma, kendini özellikle sözleşmenin sona erdirilmesinde göstermektedir. Zira sözleşmenin sona erdirilmesi, kiracı tarafa nazaran kiraya veren bakımından kanunda son derece sıkı şartlara bağlanmıştır. Bu sebeple uygulamada karşılaşılan uyuşmazlıklar, çoğunlukla kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirmek istemesi noktasında toplanmaktadır.
Çalışmada da uygulamaya dönük olarak; konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin 6098 sayılı TBK kapsamında kiraya veren tarafından sona erdirilmesi ve kiracının tahliyesi incelenmiş, konuya, sözleşmeyi sona erdirmesi daha güç taraf olan kiraya veren cephesinden bakılması amaçlanmıştır. Bu kapsamda ilk olarak; konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin tanımı, unsurları, hukuki niteliği, tarafların borçları ile konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin uygulama alanı, bu kira türüne özgü getirilen güvence bedeli, kiracı aleyhine düzenleme yasağı gibi çalışmanın esas konusuyla bağlantılı olan diğer düzenlemelere değinilmiştir. Çalışmanın esasını oluşturan ikinci bölümde, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından hem genel hükümler hem de konut ve çatılı işyeri kirasına özgü hükümler kapsamında sona erdirilmesinin şartları incelenmiştir. Son olarak da sözleşmenin sona ermesinin hüküm ve sonuçları ele alınmıştır.

Kitabın Konu Başlıkları
.
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Tanımı, Unsurları ve Uygulama Alanı
.
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinde Tarafların Borçları
.
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinde Özel Durumlar ve Kiracı Lehine Düzenlemeler
.
Kiraya Verenin Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesini Sona Erdirme Nedenleri
.
Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu
.
Tahliye Davası
.
Yeniden Kiralama Yasağı

Önsöz 
7
Kısaltmalar 
15
Giriş 
17
1. Bölüm
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ
1.1. GENEL OLARAK 
21
1.2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI VE UYGULAMA ALANI 
22
1.2.1. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Tanımı 
22
1.2.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kavramları 
24
1.2.3. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Unsurları 
26
1.2.3.1. Kiralanan Konut veya Çatılı İşyerinin Kullanılmasının Devri 
26
1.2.3.2. Kira Bedeli 
27
1.2.3.3. Tarafların Anlaşması 
32
1.2.4. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi Hükümlerinin Uygulama Alanı 
32
1.2.4.1. Zaman Bakımından Uygulama Alanı 
32
1.2.4.2. Konu Bakımından Uygulama Alanı ve Kullanımı Kiracıya Bırakılan Eşya 
35
1.2.4.3. Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmazların Durumu 
36
1.2.4.4. Tarafı Kamu Kuruluşu Olan Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Durumu 
38
1.3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
41
1.4. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE GEÇERLİLİĞİ 
45
1.5. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 
46
1.5.1. Kiraya Verenin Borçları 
46
1.5.1.1. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Vaziyette Teslim Borcu 
46
1.5.1.2. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk 
47
1.5.1.2.1. Ayıptan Sorumluluğun Şartları 
47
1.5.1.2.2. Ayıptan Sorumluluğun Gerçekleşmesi Halinde Kiracının Hakları 
49
1.5.1.3. Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Nedeniyle Sorumluluk 
52
1.5.1.4. Vergi ve Benzeri Yükümlülükleri Ödeme ile Yan Giderlere Katılma Borcu 
53
1.5.1.4.1. Vergi ve Benzeri Yükümlülükleri Ödeme Borcu 
53
1.5.1.4.2. Yan Giderlere Katlanma Borcu 
54
1.5.2. Kiracının Borçları 
55
1.5.2.1. Kira Bedelini Ödeme Borcu 
55
1.5.2.1.1. Kira Bedelinin Belirlenmesi 
55
1.5.2.1.2. Dava Açma Süresi 
61
1.5.2.1.3. Kira Tespit Davalarında Dava Harcı ve Avukatlık Ücreti 
62
1.5.2.2. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olarak Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 
63
1.5.2.3. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 
65
1.5.2.4. Kullanma Giderlerini Ödeme Borcu 
65
1.5.2.5. Ayıpları Bildirme ile Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 
66
1.5.2.6. Kiralananı Geri Verme Borcu 
68
1.5.2.6.1. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminde Geri Verilmesi 
68
1.5.2.6.2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi 
68
1.6. KİRA SÖZLEŞMESİNDE ÖZEL DURUMLAR VE KİRACI LEHİNE DÜZENLEMELER 
69
1.6.1. Kiralananda Yenilik ve Değişikler Yapılması 
69
1.6.2. Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira İlişkisinin Devri 
71
1.6.2.1. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 
71
1.6.2.2. Kira İlişkisinin Devri 
72
1.6.3. Bağlantılı İşlem Yapma Yasağı 
73
1.6.4. Kiracının Güvence Vermesi 
76
1.6.5. Kiracı Aleyhine Değişiklik ve Düzenleme Yasağı 
79
1.6.5.1. Kira Bedelinin Belirlenmesi Dışında Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapma Yasağı 
79
1.6.5.2. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı 
80
2. Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRAYA VEREN TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ
2.1. GENEL OLARAK 
83
2.2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRAYA VEREN TARAFINDAN GENEL HÜKÜMLERE GÖRE SONA ERDİRİLMESİ 
83
2.2.1. İkale (Sona Erdirme) Anlaşması 
84
2.2.2. İrade Bozukluğu Nedeniyle Sözleşmenin İptali 
84
2.2.3. Aşırı Yararlanma (Gabin) Nedeniyle Sözleşmenin İptali 
87
2.3. KİRAYA VERENİN KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER ÇERÇEVESİNDE KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRMESİ 
88
2.3.1. Önemli Sebeplerden Ötürü Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 
90
2.3.1.1. Kiraya Veren Açısından Sözleşmenin Devamını Çekilmez Kılan Önemli Sebebin Varlığı 
90
2.3.1.2. Kiracıya Yapılacak Fesih Bildirimi 
91
2.3.1.3. Kiracıya Ödenecek Tazminat 
92
2.3.2. Kiracının İflası Nedeniyle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 
94
2.3.2.1. Kiracı Kiralananın Tesliminden Sonra İflas Etmiş Olmalı 
94
2.3.2.2. İşleyecek Kira Bedelleri İçin Güvence İstenmeli 
94
2.3.2.3. Verilen Sürede Yeterli Güvence Gösterilmemiş Olmalı 
95
2.3.3. Kira Bedelinin Ödenmesinde Temerrüt Nedeniyle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 
96
2.3.3.1. Kiracı Kira Bedelini veya Yan Giderleri Kısmen veya Tamamen Ödememiş Olmalı 
97
2.3.3.2. Kiracıya Süre Verilmiş Olmalı 
98
2.3.3.3. Verilen Süre İçinde Borç İfa Edilmemiş Olmalı 
100
2.3.4. Kiracının Kiralananı Sözleşmeye Aykırı Kullanımı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 
101
2.3.4.1. Kiracının Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olarak Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Yükümlülüğüne Aykırı Davranması 
101
2.3.4.2. Sözleşmenin Feshi İçin Kiracıya Gönderilecek Yazılı Fesih Bildirimi 
103
2.3.4.2.1. Yazılı Bildirimle Süre Verilmesi Gerekliliği 
103
2.3.4.2.2. Yazılı Bildirimle Süre Verilmeden Derhal Fesih Hakkı 
105
2.3.4.2.2.1. Kiralanana Kasten Ağır Bir Zarar Verilmesi 
105
2.3.4.2.2.2. Kiracıya Verilecek Sürenin Yararsız Olacağının Anlaşılması 
106
2.3.4.2.2.3. Kiracının Davranışlarının Çekilmez Olması 
106
2.3.5. Kira Sözleşmesini Sona Erdiren Genel Nedenlerden Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Uygulanamayacak Olanlar 
107
2.3.5.1. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Dolması 
107
2.3.5.2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi 
107
2.4. KİRAYA VERENİN KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNE ÖZGÜ NEDENLERLE SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRMESİ 
108
2.4.1. Bildirim Yoluyla Sona Erdirme 
109
2.4.1.1. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesi 
109
2.4.1.1.1. On Yıllık Uzama Süresi 
111
2.4.1.1.2. Kiracıya Yapılacak Bildirim 
112
2.4.1.2. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı. İşyeri. Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesi 
113
2.4.1.3. Bildirimin Geçerliliği 
114
2.4.1.3.1. Şekli ve Niteliği 
114
2.4.1.3.2. Aile Konutu Açısından Bildirimin Şekli 
114
2.4.2. Dava Yoluyla Sona Erdirme 
115
2.4.2.1. Kiraya Verenin Konut veya İşyeri Gereksinimi Sebebiyle Tahliye 
117
2.4.2.1.1. Konut veya İşyeri Gereksinimi Kiralananın Kendisi, Eşi, Altsoyu, Üstsoyu veya Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişiler Açısından Söz Konusu Olmalı 
117
2.4.2.1.2. Kiralananın Konut veya İşyeri Olarak Kullanılması Gereksinimi Gerçek Olmalı 
119
2.4.2.1.3. Dava m. 350/3’te Öngörülen Sürelere Uyularak Açılmalı 
121
2.4.2.2. Kiralananın Yeniden İnşa veya İmar Amacıyla Tahliyesi 
123
2.4.2.2.1. Kiralananın Yeniden İnşa Edilmesi veya İmar Amacıyla Esaslı Surette Onarımı, Genişletilmesi veya Değiştirilmesi Gereği 
124
2.4.2.2.2. Yapılacak Onarım, Genişletme veya Değişiklik İşleri Esnasında Binanın İçinde Oturmanın veya Çalışmanın Mümkün Olmaması 
125
2.4.2.2.3. İbraz Edilen Proje veya Ruhsatnamenin Fennen ve İmar Mevzuatına Göre Mahalline Uygulanmasının Mümkün Olması 
125
2.4.2.2.4. TBK m. 350/3’te Öngörülen Süreye Uygun Olarak Dava Açılması 
126
2.4.2.3. Yeni Malikin Konut veya İşyeri Gereksinimi Sebebiyle Tahliye 
127
2.4.2.3.1. Mevcut Bir Kira Sözleşmesine Konu Kiralanan Sonradan Edinilmiş Olmalıdır 
127
2.4.2.3.2. Kiralananı Sonradan Edinen Yeni Malikin Konut veya İşyeri Gereksinimi Olmalıdır 
129
2.4.2.3.3. Dava m. 351’de Belirtilen Sürelere Uyularak Açılmalıdır 
129
2.4.2.4. Yazılı Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Sona Erdirme 
131
2.4.2.4.1. Kiracı Tarafından Verilmiş Yazılı Bir Tahliye Taahhüdü (Sözü) Bulunmalıdır 
131
2.4.2.4.2. Kiracı Yazılı Taahhüdünde Belirttiği Tarihte Kiralananı Boşaltmamış Olmalıdır 
135
2.4.2.4.3. Kiraya Veren, Tahliye Taahhüdünde Gösterilen Tarihten İtibaren Bir Ay İçerisinde İcraya Başvurmalı veya Dava Açmalıdır 
135
2.4.2.5. İki Haklı İhtar Nedeniyle Açılan Tahliye Davasıyla Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 
136
2.4.2.5.1. Kiracıya Kira Bedelini Ödememesi Sebebiyle Haklı İhtarda Bulunulması Gerekir 
136
2.4.2.5.2. İhtarın Yazılı Olması ve Ödenmeyen Kira Miktarlarının Gösterilmesi Gerekir 
138
2.4.2.5.3. Kanunda Belirlenen Dönem İçinde İki Haklı İhtarda Bulunulması Gerekir 
139
2.4.2.5.4. Kira Süresinin Bitimini İzleyen Bir Ay İçinde Davanın Açılması Gerekir 
140
2.4.2.6. Kiracının veya Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması 
141
2.4.2.6.1. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Bulunduğu Bir Konutun Bulunması Gerekir 
142
2.4.2.6.2. Konutun Kiralananla Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçinde Olması Gerekir 
143
2.4.2.6.3. Konutun Kullanıma Elverişli Olması Gerekir 
143
2.4.2.6.4. Kiraya Verenin, Kira Sözleşmesi Kurulduğu Sırada Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Kullanıma Elverişli Bir Konutu Bulunduğunu Bilmemesi Gerekir 
144
2.4.2.6.5. Kira Süresinin Sona Ermesini İzleyen Bir Ay İçinde Tahliye Davası Açılması Gerekir 
144
2.4.3. Kiracının Ölümünün Sözleşmeye Etkisi 
145
3. Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
3.1. GENEL OLARAK 
147
3.2. TAHLİYE DAVASI 
148
3.2.1. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
149
3.2.1.1. Görevli Mahkeme 
149
3.2.1.2. Yetkili Mahkeme 
152
3.2.2. İspat 
154
3.3. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 
156
3.3.1. Genel Olarak 
156
3.3.2. Geri Verme Borcunun Kapsamı 
157
3.3.2.1. Kiracının Kiralananı Teslim Aldığı Haliyle Geri Verme Borcu 
157
3.3.2.2. Kiracının Sözleşmeye Uygun Kullanımdan Doğan Eskime ve Bozulmalardan Sorumlu Tutulmaması 
158
3.3.2.3. Kiracının Yalnızca Sözleşmeye Aykırı Kullanımdan Doğan Zararlardan Sorumlu Tutulması 
159
3.3.3. Geri Verme Borcunun Şekli 
160
3.3.4. Geri Verme Borcuna Aykırılık 
160
3.3.5. Kiraya Verenin Geri Verme Sırasında Gözden Geçirme ve Bildirimde Bulunma Yükü 
163
3.3.5.1. Genel Olarak 
163
3.3.5.2. Kiralananı Gözden Geçirme Yükü 
164
3.3.5.3. Ayıp ve Eksiklikleri Bildirme Yükü 
165
3.4. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 
166
Sonuç 
171
Kaynakça 
175
Kavramlar Dizini 
183

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar
-15%
Kira Sözleşmeleri - Tahliye, Tespit, Uyarlama, Alacak ve Tazminat Davaları
Kira Sözleşmeleri - Tahliye, Tespit, Uyarlama, Alacak ve Tazminat Davaları
1.000,00 TL 850,00 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme sebepleri
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme sebepleri
48,90 TL 44,01 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
550,00 TL 495,00 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Ödeme Dışındaki Yan Borçlarına Aykırılığı ve Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi (TBK m. 316/II-III)
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Ödeme Dışındaki Yan Borçlarına Aykırılığı ve Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi (TBK m. 316/II-III)
160,00 TL 144,00 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi (TBK m. 347)
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi (TBK m. 347)
88,00 TL 79,20 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Sona Ermesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Sona Ermesi
230,00 TL 207,00 TL
-10%
Kiralananın El Değiştirmesi ve Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Fesih Hakkı
Kiralananın El Değiştirmesi ve Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Fesih Hakkı
155,00 TL 139,50 TL
-10%
Kira Sözleşmesinde Ayıptan Sorumluluk
Kira Sözleşmesinde Ayıptan Sorumluluk
69,00 TL 62,10 TL
-10%
Kira Sözleşmesinin Kiracı Tarafından Devri (TBK M. 323)
Kira Sözleşmesinin Kiracı Tarafından Devri (TBK M. 323)
36,00 TL 32,40 TL
-10%
Kiralananın Devri (TBK m. 310)
Kiralananın Devri (TBK m. 310)
265,00 TL 238,50 TL
-10%
Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu
Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu
260,00 TL 234,00 TL
-10%
Kiracının Sözleşmeye Uygun ve Özenle Kullanma Borcu
Kiracının Sözleşmeye Uygun ve Özenle Kullanma Borcu
285,00 TL 256,50 TL
-10%
Ürün Kirası Sözleşmesi
Ürün Kirası Sözleşmesi
351,00 TL 315,90 TL
-10%
Kira Sözleşmesinde Yan Giderlerden Sorumluluk
Kira Sözleşmesinde Yan Giderlerden Sorumluluk
155,00 TL 139,50 TL
-10%
Kiraya Verenin Hapis Hakkı
Kiraya Verenin Hapis Hakkı
265,00 TL 238,50 TL
Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Yan Giderler
Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Yan Giderler
280,00 TL
-10%
İşyeri Kirası Sözleşmelerinde Covid 19 Salgınının Kira Bedeli Ödeme Borcuna Etkisi
İşyeri Kirası Sözleşmelerinde Covid 19 Salgınının Kira Bedeli Ödeme Borcuna Etkisi
75,00 TL 67,50 TL
-10%
Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu
Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu
392,00 TL 352,80 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi
210,00 TL 189,00 TL
-10%
Kaba Yapı Kira Sözleşmesi
Kaba Yapı Kira Sözleşmesi
195,00 TL 175,50 TL
-10%
Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları
Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları
675,00 TL 607,50 TL

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.