Kira Sözleşmeleri - Tahliye, Tespit, Uyarlama, Alacak ve Tazminat Davaları

Name: Kira Sözleşmeleri - Tahliye, Tespit, Uyarlama, Alacak ve Tazminat Davaları
Brand: Yetkin Yayınları
Price: 850.00 TRY
Availability: OutOfStock

Yayınevi: Yetkin Yayınları
Yazar: Mithat CERAN

ISBN: 9786050511673

Stok Durumu: Tükendi

850,00 TL 1.000,00 TL

Adet

Ayrıntılar

Kitap Künyesi
Yazar	Mithat CERAN
Baskı Tarihi	2022/04
Baskı Sayısı	4
Boyut	16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt	Sert Kapak (İplik Dikiş)
Sayfa Sayısı	1213
Baskı Niteliği	Güncellenmiş

Açıklama İçindekiler

KİRA SÖZLEŞMELERİ: Tahliye, Tespit, Uyarlama, Alacak ve Tazminat Davaları
Mithat CERAN

Kitabın Tanıtımı ve Genel Özeti

Mithat Ceran’ın kaleme aldığı “Kira Sözleşmeleri: Tahliye, Tespit, Uyarlama, Alacak ve Tazminat Davaları”, kira hukukuna dair kapsamlı ve uygulamaya dönük bir başvuru kaynağıdır. Yazar, uzun yıllara dayanan hakimlik tecrübesiyle, hem teorik hem de pratik açıdan kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkların çözümünde yol gösterici bir eser sunmaktadır. Kitap, özellikle Sulh Hukuk Mahkemeleri’nin görev alanına giren davalar başta olmak üzere, kira ilişkilerinden kaynaklanan tüm hukuki süreçleri ayrıntılı biçimde ele almaktadır.

Ayırt Edici Özellikler

Kitabın en önemli farkı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle birlikte değişen mevzuat ve uygulamaları, önceki kanunlarla karşılaştırmalı olarak sunmasıdır. Ayrıca, kapatılan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi başta olmak üzere, yüksek mahkeme içtihatlarına geniş yer verilerek, uygulayıcıların güncel ve zengin bir içtihat birikimine ulaşması sağlanmıştır. Eserde, hem eski hem de yeni kanun hükümlerine göre verilmiş kararlar ve bunların uygulamadaki yansımaları detaylı şekilde incelenmektedir.

Kapsam ve İçerik

Kitap, kira sözleşmelerinin hukuki niteliğinden başlayarak, tahliye, tespit, uyarlama, alacak ve tazminat davalarına kadar geniş bir yelpazede konuları işlemektedir. İçindekiler bölümünden de görüleceği üzere, eserde şu başlıca konular yer almaktadır:

Tahliye Davalarında Görev ve Yetki: Hangi mahkemelerin hangi davalara bakacağı, görev ve yetki itirazlarının nasıl değerlendirileceği, içtihatlarla desteklenerek açıklanmıştır.
Kira Sözleşmesinin Unsurları: Sözleşmenin konusu, türleri, şekli, tarafları ve ispatı gibi temel unsurlar ayrıntılı olarak ele alınmıştır.
Kira Sözleşmesinin Süresi, Bedeli ve Uzaması: Sözleşmenin süresi, kira bedelinin belirlenmesi, ifa zamanı ve ödeme yeri gibi pratikte sıkça karşılaşılan sorunlar açıklanmıştır.
Alt Kira ve Kiracılığın Devri: Alt kira ilişkileri ve kiracılığın devriyle ilgili yasal düzenlemeler ve içtihatlar sunulmuştur.
Tahliye Davalarında Usul: Yargılama usulü, islah, feragat, ihtiyati tedbir, taraf teşkili, derdestlik, yargılama giderleri ve vekalet ücreti gibi usule ilişkin konular detaylandırılmıştır.
Tahliye Davalarının Türleri: Süre bitimi, belirsiz süreli sözleşmeler, taşınır ve taşınmaz kiralarında tahliye, olağanüstü fesih, temerrüt, akde aykırılık gibi tahliye nedenleri kapsamlı biçimde incelenmiştir.
Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlama Davaları: Kira bedelinin tespiti, artırılması, yabancı para ile belirlenmesi ve uyarlama davalarına ilişkin güncel uygulamalar ve içtihatlar yer almaktadır.
Alacak ve Tazminat Davaları: Kiraya verenin ve kiracının açabileceği alacak ve tazminat davaları, makul süre tazminatı, hor kullanma tazminatı, cezai şart alacağı gibi konular örneklerle açıklanmıştır.

Kimler İçin Uygun?

Bu eser, avukatlar, hakimler, akademisyenler, emlak sektörü profesyonelleri ve kira hukuku ile ilgilenen herkes için vazgeçilmez bir başvuru kaynağıdır. Özellikle uygulamada karşılaşılan sorunlara çözüm arayanlar için, güncel içtihatlar ve pratik bilgilerle donatılmış olması büyük bir avantaj sunmaktadır.

Sonuç

“Kira Sözleşmeleri: Tahliye, Tespit, Uyarlama, Alacak ve Tazminat Davaları”, mevzuat değişiklikleri ve içtihatlar ışığında kira hukukunun tüm yönlerini sistematik ve anlaşılır bir dille ele alan, uygulamacılar için yol gösterici nitelikte bir eserdir. Kira ilişkilerinden doğan her türlü hukuki sorunun çözümünde güvenilir bir rehber arayanlar için ideal bir kaynaktır.

İÇİNDEKİLER

BÖLÜM
1.1 Tahliye Davalarında Görev
1.1.1 İçtihatlar
1.2 Tahliye Davalarında Yetki
1.2.1 Yetki Sözleşmesi
1.2.2 Yetkisizlik ve Görevsizlik İtirazı Üzerine Mahkemece Yapılacak İşlem
1.2.3 İçtihatlar
BÖLÜM
2.1 Kira Sözleşmesi
2.1.1 Kira Sözleşmesinin Konusu
2.1.2 Kira Sözleşmesinin Türleri
2.1.3 Kira Sözleşmesinin Şekli
2.1.4 Kira Sözleşmesinin Tarafları
2.1.5 Kira Sözleşmesinin İspatı
2.1.5.1 Kira Sözleşmesinin Noterden Düzenlenmesi veya Onaylanması
2.1.5.2 Kira Sözleşmesinin Adi Yazılı Olması
2.1.5.3 Kira Sözleşmesinin Sözlü (Şifai) Olması
2.1.6 İçtihatlar
2.2 Sözleşme Süresi
2.3 Kira Bedeli
2.4 İfa Zamanı
2.5 Ödeme Yeri
2.6 İçtihatlar
2.7 Kira Sözleşmelerinin Uzaması
2.7.1 Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmelerinde Uzama
2.7.1.1 İçtihatlar
2.7.2 Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmelerinde Uzama
2.7.2.1 İçtihatlar
2.7.3 Ürün Kira Sözleşmesinin Uzaması
2.7.4 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa Göre Kiraya Verilen Sözleşmelerde Uzama
2.8 Alt Kira ve Kiracılığın Devri
2.8.1 Alt Kira
2.8.2 Kiracılığın Devri
2.8.3 İçtihatlar
2.9 Kiralananın El Değiştirmesi
2.9.1 İçtihatlar
2.10 Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi
BÖLÜM
3.1 Tahliye Davalarında Usul
3.1.1 Yargılama Usulü
3.1.2 İçtihatlar
3.2 Islah
3.2.1 İçtihatlar
3.3 Feragat
3.3.1 İçtihatlar
3.4 İhtiyati Tedbir
3.4.1 İçtihatlar
3.5 Taraf Teşkili
3.5.1 İçtihatlar
3.5.1.1 Gerçek Kişilere Yapılan Tebligat
3.5.1.2 Tüzel Kişilere Yapılan Tebligat
3.6 Tahliye Davalarında Derdestlik
3.6.1 İçtihatlar
3.7 Tahliye Davalarında Yargılama Gideri ve Vekalet Ücreti
3.7.1 Vekalet Ücretine İlişkin İçtihatlar
3.7.2 Tahliye Davasında Harç
3.7.2.1 İçtihatlar
BÖLÜM
4.1 Tahliye Davaları
4.1.1 Tahliye Davalarında Taraflar
4.1.2 Tahliye Davasında Dava Hakkı
4.1.2.1 Kiraya Verenin Dava Hakkı
4.1.2.2 Malikin Dava Açma Hakkı
4.1.2.3 Kuru (Çıplak) Mülkiyet Hakkı Sahibinin Dava Açma Hakkı
4.1.2.4 İntifa ve Sükna Hakkı Sahibinin Dava Açma Hakkı
4.1.2.5 Tapusuz Taşınmaza Malik Olanın Zilyedin Dava Açma Hakkı
4.1.2.6 Tapusuz Taşınmazı Haricen Satın Alanın Dava Hakkı
4.1.2.7 Yeni Malikin Dava Açma Hakkı
4.1.2.8 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Dava Hakkı
4.2 Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmelerinde Tahliye
4.2.1 Süre Bitimi Nedeniyle Tahliye
4.2.1.1 Dava Açma Hakkı
4.2.1.2 Husumet
4.2.1.3 Dava Açma Zamanı
4.2.1.4 İçtihatlar
4.2.2 Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Tahliye
4.2.2.1 Feshi İhbar Nedeniyle Tahliye
4.2.2.1.1 Dava Hakkı
4.2.2.1.2 Husumet
4.2.2.1.3 Feshi İhbar Sürelerinin Hesaplanması
4.2.2.2 İçtihatlar
4.2.3 Taşınır Kira Sözleşmelerinde Tahliye
4.2.3.1 Dava Hakkı
4.2.3.2 Dava Açma Zamanı
4.2.3.3 İçtihatlar
4.2.4 Olağanüstü Fesih Nedeniyle Tahliye
4.2.4.1 Önemli Sebepler Nedeniyle Fesih
4.2.4.1.1 Dava Hakkı
4.2.4.1.2 Dava Açma Zamanı
4.2.4.1.3 İçtihatlar
4.2.5 Kiracının İflası
4.2.6 Kiracının Ölümü
4.2.7 Temerrüt Nedeniyle Tahliye
4.2.8 Dava Hakkı
4.2.8.1 Kiraya Verenin Dava Açma Hakkı
4.2.8.2 Kiraya Veren Olmayan Malikin Dava Hakkı
4.2.8.3 Taşınmazı İktisap Edenin (Yeni Malikin) Dava Hakkı
4.2.9 Husumet
4.2.10 İhtarname
4.2.10.1 İhtarnamenin Şekli
4.2.10.2 Temerrüt İhtarnamesinde Bulunması Gereken Hususlar
4.2.10.3 İhtarnamenin Geçersiz Sayılması
4.2.10.4 İhtarnamede Verilecek Ödeme Süreleri
4.2.10.5 Sürenin Hesabı
4.2.10.6 İhtarnamenin Tebliği
4.2.11 Dava Açma Zamanı
4.2.12 Kira Bedelinin Ödenmesi
4.2.13 İçtihatlar
4.3 Akte Aykırılık Nedeniyle Tahliye
4.3.1 Dava Açma Hakkı
4.3.2 Husumet
4.3.3 Dava Açma Süresi
4.3.4 Dava Açma Koşulları
4.3.5 Akte Aykırılık İhtarı
4.3.6 İçtihatlar
4.4 Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Tahliye
4.4.1 Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
4.4.1.1 Bildirim Yoluyla
4.4.1.1.1 İçtihatlar
4.4.1.1.2 6098 Sayılı TBK 347. Maddesinde Belirtilen 10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye
4.4.1.1.2.1 Dava Açma Hakkı
4.4.1.1.2.2 Husumet
4.4.1.1.2.3 Dava Açma Zamanı
4.4.1.1.3 6101 Sayılı TBK Yürürlülüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun Geçici 2. Madde Uygulaması
4.4.1.1.3.1 İçtihatlar
4.4.1.2 Dava Yoluyla
4.4.1.2.1 Kiraya Verenden Kaynaklanan Tahliye Davaları
4.4.1.2.1.1 Konut Gereksinimi (İhtiyacı) Nedeniyle Tahliye
4.4.1.2.1.2 Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye
4.4.1.2.1.3 Yeni Malikin Gereksinimi (İhtiyacı)
4.4.1.2.2 Kiracıdan Kaynaklanan Tahliye Sebepleri
4.4.1.2.2.1 Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davaları
4.4.1.2.2.2 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
4.4.1.2.2.3 Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması
BÖLÜM
5.1 Özel Tahliye Nedeni
5.1.1 2886 Sayılı Kanunun 75. Maddesine Göre Tahliye
5.1.2 İhale ile Kiraya Verilen Sözleşmelerin Uzaması
5.1.3 Dava Açma Hakkı
5.1.4 Husumet
5.1.5 Dava Açma Zamanı
5.1.6 Görevli Mahkeme
5.1.7 İçtihatlar
BÖLÜM
6.1 Ürün (Hasılat) Kirası
6.2 Genel Hükümlerin Uygulanması
6.3 Ürün Kirasında Kiracının Temerrüdü
6.3.1 İhtarnamenin Şekil Şartları
6.3.2 İhtarnamenin Geçersiz Sayılması
6.3.3 Sürenin Hesabı
6.3.4 İhtarnamenin Tebliği
6.3.5 Dava Açma Zamanı
6.3.6 İhtarnamenin Şekli
6.4 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devir Yasağı
6.5 Ürün Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
6.5.1 Ürün Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
6.5.2 Ürün Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi
6.6 Kira Sözleşmesinin Feshi: 6098 SK 367/3 Fıkrası
6.6.1 Dava Açılması
6.6.2 Fesih Bildirimi ile Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
6.6.3 Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Dava Açma Zamanı
6.7 Olağanüstü Fesih Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
6.8 İçtihatlar
6.9 Kiracının İflası
6.10 Kiracının Ölümü
BÖLÜM
7.1 Kira Bedelinin Tespiti
7.2 Dava Açma Süresi ve Karara Etkisi
7.3 Kira Bedelinin Belirlenmesi
7.3.1 Taraflar Arasında Kira Bedelinin Artırılacağına İlişkin Anlaşma Olması
7.3.2 Taraflar Arasında Kira Artışına İlişkin Anlaşma Olmaması Halinde
7.3.3 Uzun Süreli ve 5 Yıldan Sonra Yenilenen Sözleşmelerde Kira Tespiti
7.3.4 Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması Halinde
7.3.5 İçtihatlar
7.4 Uyarlama Davaları
7.4.1 Uyarlama İstenemeyecek Durum
7.4.2 İçtihat
BÖLÜM
8.1 Alacak
8.1.1 Görev
8.1.1.1 İçtihatlar
8.1.2 Yetki
8.1.2.1 Yetki Sözleşmesi
8.1.2.2 İçtihatlar
8.2 Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak Davaları
8.2.1 Kiraya Verenin Açabileceği Alacak Davaları
8.2.1.1 Dava Hakkı
8.2.1.2 Husumet
8.2.1.3 Davanın Açılması
8.2.1.3.1 Sulh Hukuk Mahkemesinde Alacak Davası Açılması
8.2.1.3.2 Alacağın Tahsili için İcra Takibi Yapılması
8.2.1.3.2.1 İcra Mahkemesinde İtirazın Kaldırılması Davası
8.2.1.3.2.2 İtirazın İptali Davası
8.2.2 Kiraya Verenin Açabileceği Tazminat Davaları
8.2.2.1 Erken Tahliye Makul Süre Tazminatı
8.2.2.1.1 Makul Süre Tazminatı Verilebilmesi için
8.2.2.1.2 Kiralananın Anahtarları Nasıl Teslim Edilir
8.2.2.1.3 İçtihatlar
8.2.2.2 Hor Kullanma Tazminatı
8.2.2.2.1 İçtihatlar
8.2.2.3 Cezai Şart Alacağı
8.2.2.3.1 İçtihatlar
8.2.3 Kiracının Açabileceği Alacak Davaları
8.2.3.1 İyileştirme Bedeli Alacağı
8.2.3.1.1 İçtihatlar
8.2.3.2 Değer Artışı Alacağı
8.2.3.2.1 İçtihatlar
8.2.3.3 Güvence (Depozit) Bedeli Alacağı
8.2.3.3.1 İçtihatlar
8.2.4 Müsbet Zarar Kar Kaybı
8.2.4.1 İçtihatlar