Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları

-10%
Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Umut YENİOCAK
ISBN: 9789750288364
Stok Durumu: Tükendi
607,50 TL 675,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Umut YENİOCAK
Baskı Tarihi 2023/10
Baskı Sayısı 3
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Sert Kapak (İplik Dikiş)
Sayfa Sayısı 400

Prof. Dr. Umut Yeniocak

Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları


Bu kitapta; kira tespit ve kira uyarlama davalarıyla ilgili güncel gelişmeler değerlendirilmiş, 2022 Haziran ayında getirilen yüzde 25'lik kira artış sınırlaması, 1 Ocak 2019 itibariyle kira artışlarına ilişkin TBK 344'teki ÜFE sınırlamasının TÜFE olarak değiştirilmesi gibi, son yıllarda yaşanan bazı önemli mevzuat gelişmeleri üzerinde durulmuştur.
Özellikle Yargıtay'ın kira tespit ve kira uyarlama davalarıyla ilgili olarak son beş yılda verdiği yüzlerce karar taranmış ve önemli görülenler bu kitaba aktarılmıştır. Uyarlama talepli davalarla ilgili ihtiyati tedbir konusunda verilen emsal karar gibi bazı önemli ve güncel kararlar ise kitapta özel olarak ele alınmış ve ayrıntılı olarak incelenmiştir.
Ayrıca doktrindeki güncel tartışmalara ve karşılaştırmalı hukuktaki bazı önemli uygulamalara yer verilirken, özellikle, kira tespit ve kira uyarlama davalarında dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgi ve tecrübe aktarımı yapılmaya çalışılmıştır.

.
Kira Bedelinin Belirlenmesi (TBK 344)
.
Kira Tespit Davası (TBK 344–3 – 345)
.
Kira Uyarlama Davası
.
Kararlar



Önsöz 
5
Kararlar 
17
Kısaltmalar 
19
Giriş 
21
Birinci Bölüm
KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TBK 344)
1. GENEL BİLGİ 
23
2. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMİŞ OLMASI (TBK 344/1) 
41
3. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMEMİŞ OLMASI (TBK 344/2) 
50
4. KİRA ARTIŞINA YÜZDE 25’LİK SINIRLAMA GETİREN 8 HAZİRAN 2022 TARİHLİ KANUN 
52
5. KİRA BEDELİNİN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENMESİ (TBK 344/4) 
57
İkinci Bölüm
KİRA TESPİT DAVASI (TBK 344/3 – 345)
1. GENEL BİLGİ 
69
2. KİRA TESPİT DAVALARINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARALARI 
72
3. KİRA TESPİTİNDE DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
76
4. KİRA TESPİT DAVASININ UYGULAMA ALANI 
84
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
87
6. DAVANIN TARAFLARI 
96
7. KİRA TESPİT DAVASINDA TALEP 
103
8. KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
108
9. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
109
10. VERGİ, HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
111
11. KİRA TESPİT KARARININ ETKİSİ (TBK 345) 
115
12. TESPİT EDİLEN KİRA FARKI ALACAĞININ İCRASI 
127
13. TARAFLARIN KİRA TESPİT ANLAŞMASI YAPMASI 
132
14. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE KİRA TESPİTİ 
138
15. DEVLET İHALE KANUNU’NA GÖRE YAPILAN KİRALAMALARDA KİRA TESPİTİ 
141
16. AŞIRI YARARLANMA DAVASINDAN AYIRT EDİLMESİ 
143
17. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
146
Üçüncü Bölüm
KİRA UYARLAMA DAVASI
1. GENEL BİLGİ 
151
2. KİRA UYARLAMA DAVASINDA DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
155
3. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA (İNTİBAK) KURALININ BULUNMASI 
165
4. KİRA UYARLAMA DAVASININ UYGULAMA ALANI 
168
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
169
6. DAVANIN TARAFLARI 
170
7. UYARLAMA DAVASINDA TALEP OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 
172
8. SÖZLEŞMEDE DAVA ÖNCESİ MÜZAKERE ŞARTININ BULUNMASI 
175
9. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK 138’E GÖRE FESHİ TARTIŞMALARI 
177
10. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ 
180
11. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
186
12. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
187
13. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
189
14. KİRA UYARLAMA KARARININ ETKİSİ 
191
15. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE UYARLAMA 
192
16. TARAFLARIN SONRADAN UYARLAMA ANLAŞMASI YAPMASI 
194
17. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
195
KARARLAR
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN KARARLAR 
197
2. KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
205
3. KİRA UYARLAMA DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
332
Kaynakça 
389
Kavramlar Dizini 
397
Önsöz 
5
Kararlar 
17
Kısaltmalar 
19
Giriş 
21
Birinci Bölüm
KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TBK 344)
1. GENEL BİLGİ 
23
1.1. Kira Bedeli Anlaşmalarına Müdahale Edilmesinin Sebepleri 
23
1.2. Kira Bedeline Başlangıçta Müdahale Edilmesi 
24
1.3. Türk Hukukunda Kira Bedelinin Belirlenmesi 
25
1.3.1. Genel Bilgi 
25
1.3.2. TBK 344’ün Yürürlük Serüveni 
26
1.4. İsviçre Hukukunda 
30
1.5. Alman Hukukunda 
35
1.6. Diğer OECD Ülkelerinde 
40
2. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMİŞ OLMASI (TBK 344/1) 
41
2.1. Kira Artışında TÜFE Sınırlaması 
41
2.2. TÜFE’nin Altında Artış Anlaşması Yapılmış Olması 
43
2.3. TÜFE Sınırlamasının Uygulama Alanı 
45
2.4. Hangi TÜFE? 
45
3. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMEMİŞ OLMASI (TBK 344/2) 
50
4. KİRA ARTIŞINA YÜZDE 25’LİK SINIRLAMA GETİREN 8 HAZİRAN 2022 TARİHLİ KANUN 
52
4.1. Genel Olarak 
52
4.2. Artış sınırlamasının kapsamı 
53
4.3. Artış Sınırlamasının Yürürlüğü 
53
4.4. Kira Tespit Davalarına Etkisi 
54
4.5. Hükmün Anayasa’ya Aykırılığı Tartışması 
55
5. KİRA BEDELİNİN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENMESİ (TBK 344/4) 
57
5.1. Genel Bilgi 
57
5.2. Dövizle Kira Sözleşmesi Yapma Yasağı ve Yasağa Aykırılığın Yaptırımı 
59
5.2.1 Genel Bilgi 
59
5.2.2. Karara Uymamanın Yaptırımı 
60
5.2.2.1. Kararın Dayanağı Olan Kanun Hükmü 
60
5.2.2.2. Dayanak Kanun Hükmünün Anayasa’ya ve İlgili Kararın Normlar Hiyerarşisi İlkesine Aykırılığı Tartışması 
61
5.2.2.3. Yaptırımın Türüne İlişkin Tartışma 
63
5.2.2.3.1. Genel Bilgi 
63
5.2.2.3.2. Kesin Hükümsüzlük Tartışması 
64
5.2.2.3.3. İdari Para Cezası 
65
5.2.2.3.4. Bakanlığın Yaptırım Sorusuna Cevabı 
66
5.2.2.3.5. Atipik Kira Sözleşmeleri Bakımından 
67
5.2.3. Sonuç 
67
İkinci Bölüm
KİRA TESPİT DAVASI (TBK 344/3 – 345)
1. GENEL BİLGİ 
69
2. KİRA TESPİT DAVALARINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARALARI 
72
2.1. 18.11.1964 Tarihli ve 2/4 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
73
2.2. 07.07.1965 Tarihli ve 5/5 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
74
2.3. 21.11.1966 Tarihli ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
74
2.4. 12.11.1979 Tarihli ve 1/3 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
75
2.5. 24.11.1995 Tarihli ve 1994/2 E. 1995/2 K. Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
76
3. KİRA TESPİTİNDE DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
76
3.1. Genel Olarak 
76
3.2. TÜFE Kriteri 
76
3.3. Konut ya da İş Yerinin Durumu 
77
3.4. Emsal Kira Bedelleri 
77
3.5. Hakkaniyet İndirimi 
80
3.5.1. Genel Bilgi 
80
3.5.2. Hakkaniyet İndiriminde Taleple Bağlılık İlkesine İlişkin Yargıtay Uygulaması 
82
4. KİRA TESPİT DAVASININ UYGULAMA ALANI 
84
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
87
5.1. Genel Olarak 
87
5.2. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmelerde 
88
5.3. Beş Yıldan Önce Açılan Davaların Akıbeti 
92
5.4. Mevcut Kiracıyla Yeniden Sözleşme İmzalanması Hâlinde 
94
6. DAVANIN TARAFLARI 
96
6.1. Genel Bilgi 
96
6.2. Kira Sözleşmesine Taraf Olmayan Malikin Davacı Olması 
97
6.3. Yeni Malikin Davacı Olması 
97
6.4. Paylı Mülkiyet Hâlinde 
98
6.5. Elbirliğiyle Mülkiyet Hâlinde 
99
6.6. Kiracının Davacı Olması 
101
7. KİRA TESPİT DAVASINDA TALEP 
103
7.1. Genel Olarak 
103
7.2. Talebin Islah Edilememesi 
103
7.3. Kararın Uygulama Tarihinin Kararda Gösterilebilmesi İçin Talep Şartı 
105
7.4. Tespit ve Uyarlama Davalarındaki Talep Farkına İlişkin Uygulama 
106
8. KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
108
9. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
109
9.1. Yetkili Mahkeme 
109
9.2. Görevli Mahkeme 
111
10. VERGİ, HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
111
10.1. Kira Tespit Kararında Vergi Konusu 
111
10.2. Harç 
112
10.3. Avukatlık Ücreti 
114
11. KİRA TESPİT KARARININ ETKİSİ (TBK 345) 
115
11.1. Genel Olarak 
115
11.2. Kira Artış Anlaşması Bulunan Sözleşmelerde (TBK 345/3) 
117
11.3. Kira Artış Anlaşması Bulunmayan Sözleşmelerde (TBK 345/2) 
119
11.3.1. Genel Olarak 
119
11.3.2. Davanın Açılma Tarihini Dikkate Alan Kural 
122
11.4. Kira Sözleşmesinin Sona Ermiş Olması Hâlinde 
124
11.5. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde 
125
12. TESPİT EDİLEN KİRA FARKI ALACAĞININ İCRASI 
127
12.1. Kesinleşme Şartı 
127
12.2. Temerrüt İçin Ayrıca İhtar Gerekmemesi 
128
12.3. Uygulanacak Temerrüt Faizi 
129
13. TARAFLARIN KİRA TESPİT ANLAŞMASI YAPMASI 
132
13.1. Kira Başlangıcında Yapılan Anlaşmalar 
132
13.2. Sonradan Yapılan Anlaşmalar 
132
13.3. Örtülü (Zımni) Anlaşmalar ve Yargıtay Uygulaması 
133
13.4. Eski Malikle Yapılan Anlaşma 
138
14. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE KİRA TESPİTİ 
138
15. DEVLET İHALE KANUNU’NA GÖRE YAPILAN KİRALAMALARDA KİRA TESPİTİ 
141
16. AŞIRI YARARLANMA DAVASINDAN AYIRT EDİLMESİ 
143
17. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
146
17.1. Tahkime Elverişlilik Tartışması 
146
17.2. 3533 Sayılı Kanun’a Göre Zorunlu Tahkim Uygulaması 
148
Üçüncü Bölüm
KİRA UYARLAMA DAVASI
1. GENEL BİLGİ 
151
2. KİRA UYARLAMA DAVASINDA DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
155
2.1. Öngörülemezlik 
155
2.2. Mağdurdan Kaynaklanmayan Olağanüstü Gelişme 
157
2.3. Borçluyu İfaya Zorlamanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olması 
158
2.4. Borcun İfa Edilmemiş Olması 
161
2.5. İhtirazi Kayıt (Çekince) 
162
2.5.1. Genel Olarak 
162
2.5.2. Peşin Ödenen Kiralar Bakımından 
163
2.6. Yargıtay’ın ‘Uzun Süreli Sözleşme’ Kriteri 
164
3. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA (İNTİBAK) KURALININ BULUNMASI 
165
3.1. Uyarlama Yöntemini Gösteren (Olumlu) Kural Bulunması 
165
3.2. Uyarlamayı Yasaklayan (Olumsuz) Kural Bulunması 
166
4. KİRA UYARLAMA DAVASININ UYGULAMA ALANI 
168
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
169
6. DAVANIN TARAFLARI 
170
6.1. Kiraya Verenin Uyarlama Talep Etmesi 
170
6.2. Kiracının Uyarlama Talep Etmesi 
171
7. UYARLAMA DAVASINDA TALEP OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 
172
7.1. Kira Tespit Davasından Ayırt Etmek 
172
7.2. Terditli Talepler İleri Sürmek 
173
7.3. Talebin Islah Edilememesi 
174
8. SÖZLEŞMEDE DAVA ÖNCESİ MÜZAKERE ŞARTININ BULUNMASI 
175
9. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK 138’E GÖRE FESHİ TARTIŞMALARI 
177
9.1. Genel Olarak 
177
9.2. TBK 331 ile TBK 138 Arasındaki İlişki Bağlamında 
178
10. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ 
180
10.1. Genel Bilgi 
180
10.2. Karar İncelemesi 
181
10.2.1. Bursa BAM Kararı 
181
10.2.1.1. Olayın Özeti 
181
10.2.1.2. Yerel Mahkemenin Tedbir Talebine İlişkin Kararı 
181
10.2.1.3. Bursa BAM Kararı ve Gerekçesi 
182
10.2.2. Ankara BAM Kararı 
182
10.2.2.1. Olayın Özeti 
182
10.2.2.2. Yerel Mahkemenin Tedbir Talebine İlişkin Kararı 
183
10.2.2.3. Ankara BAM Kararı ve Gerekçesi 
183
10.2.3. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Kararı 
183
10.2.3.1. Kararın Özeti 
183
10.2.3.2. Karara İlişkin Değerlendirme 
184
11. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
186
12. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
187
12.1. Yetkili Mahkeme 
187
12.2. Görevli Mahkeme 
188
13. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
189
13.1. Harç 
189
13.2. Avukatlık Ücreti 
190
14. KİRA UYARLAMA KARARININ ETKİSİ 
191
15. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE UYARLAMA 
192
16. TARAFLARIN SONRADAN UYARLAMA ANLAŞMASI YAPMASI 
194
17. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
195
KARARLAR
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN KARARLAR 
197
2. KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
205
3. KİRA UYARLAMA DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
332
Kaynakça 
389
Kavramlar Dizini 
397
Kararlar
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN KARARLAR 
197
Karar No: 1.1 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/2915 E. 2021/5408 K. 
197
Karar No: 1.2 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5480 E. 2019/79 K. 
200
Karar No: 1.3 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2014/13763 E., 2015/1173 K. 
203
Karar No: 1.4 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2014/10692 E. 2014/12773 K. 
204
2. KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
205
Karar No: 2.1 Yargıtay İBK., E. 1964/2 K. 1964/4 T. 18.11.1964 
205
Karar No: 2.2 Yargıtay İBK 21.11.1966 1966/19 E. 1966/10 K. 
212
Karar No: 2.3 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/2792 E. 2021/267 K. 
220
Karar No: 2.4 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2019/228 E., 2019/1588 K. 
226
Karar No: 2.5 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2020/2519 E., 2020/3313 K. 
228
Karar No: 2.6 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/5455 E. 2021/8864 K. 
230
Karar No: 2.7 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/5071 E. 2016/1114 K. 
233
Karar No: 2.8 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/974 E., 2021/1058 K. 
234
Karar No: 2.9 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/977 E. 2021/1168 K. 
238
Karar No: 2.10 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/10821 E. 2016/7767 K. 
242
Karar No: 2.11 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2018/7771 E. 2019/6309 K. 
243
Karar No: 2.12 Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2020/592 E. 2021/4909 K. 
245
Karar No: 2.13 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6958 E. 2019/3016 K. 
248
Karar No: 2.14 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6575 E. 2019/2426 K. 
250
Karar No: 2.15 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8850 E., 2019/5357 K. 
252
Karar No: 2.16 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/458 E. 2021/614 K. 
254
Karar No: 2.17 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/7770 E. 2019/4738 K. 
264
Karar No: 2.18 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/2004 E. 2017/7110 K. 
266
Karar No: 2.19 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8181 E. 2019/6293 K. 
268
Karar No: 2.20 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2019/5356 E. 2019/9112 K. 
270
Karar No: 2.21 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/4158 E. 2018/10654 K. 
271
Karar No: 2.22 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2014/1883 E. 2014/7330 K. 
273
Karar No: 2.23 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/7875 E. 2019/4582 K. 
274
Karar No: 2.24 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/1596 E. 2021/3680 K. 
276
Karar No: 2.25 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/894 E. 2021/2236 K. 
278
Karar No: 2.26 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/3835 E. 2018/9602 K. 
280
Karar No: 2.27 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5624 E. 2018/9208 K. 
283
Karar No: 2.28 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/3524 E. 2021/7101 K. 
285
Karar No: 2.29 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8071 E. 2019/5079 K. 
286
Karar No: 2.30 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2014/12999 E. 2015/10017 K. 
288
Karar No: 2.31 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8651 E. 2019/5865 K. 
290
Karar No: 2.32 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8580 E. 2019/8348 K. 
292
Karar No: 2.33 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/9222 E. 2019/5808 K. 
294
Karar No: 2.34 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6415 E. 2019/2272 K. 
297
Karar No: 2.35 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2016/2047 E. 2016/2452 K. 
299
Karar No: 2.36 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2005/3–23 E. 2005/48 K. 
300
Karar No: 2.37 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/2836 E. 2021/436 K. 
304
Karar No: 2.38 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/4899 E. 2019/315 K. 
312
Karar No: 2.39 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2013/1419 E. 2015/829 K. 
314
Karar No: 2.40 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2019/2807 E. 2019/7591 K. 
317
Karar No: 2.41 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2014/13531 E. 2015/415 K. 
319
Karar No: 2.42 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2019/2589 E. 2019/4583 K. 
320
Karar No: 2.43 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2018/5773 E. 2018/12734 K. 
323
Karar No: 2.44 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2004/13018 E. 2004/13409 K. 
324
3. KİRA UYARLAMA DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
332
Karar No: 3.1 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/14157 E., 2019/6526 K. 
332
Karar No: 3.2 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/2308 E. 2021/994 K. 
334
Karar No: 3.3 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/13096 E. 2018/8263 K. 
343
Karar No: 3.4 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6283 E. 2019/2753 K. 
348
Karar No: 3.5 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5992 E. 2019/1363 K. 
350
Karar No: 3.6 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2018/2141 E. 2018/4334 K. 
354
Karar No: 3.7 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/3282 E. 2018/8795 K. 
358
Karar No: 3.8 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6433 E. 2017/10426 K. 
359
Karar No: 3.9 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5992 E. 2019/1363 K. 
363
Karar No: 3.10 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/4728 E. 2018/11928 K. 
367
Karar No: 3.11 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/3452 E. 2021/6001 K. 
368
Karar No: 3.12 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/5067 E. 2021/7930 K. 
375
Karar No: 3.13 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/112 E. 2015/5505 K. 
377
Karar No: 3.14 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/6342 E. 2021/9491 K. 
379
Karar No: 3.15 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/1877 E. 2021/4475 K. 
381
Karar No: 3.16 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/1862 E. 2017/3895 K. 
383
Karar No: 3.17 Yargıtay 11. Hukuk Dairesi 2000/10659 E. 2001/1904 K. 
386

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
Etiketler: Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları
İlgili Yayınlar
-10%
Kira Sözleşmesi
Kira Sözleşmesi
42,00 TL 37,80 TL
-15%
Kira Sözleşmeleri - Tahliye, Tespit, Uyarlama, Alacak ve Tazminat Davaları
Kira Sözleşmeleri - Tahliye, Tespit, Uyarlama, Alacak ve Tazminat Davaları
1.000,00 TL 850,00 TL
-10%
Kira Kontratlarında Damga Vergisi Uygulaması
Kira Kontratlarında Damga Vergisi Uygulaması
325,00 TL 292,50 TL
-10%
Kira Hukuku
Kira Hukuku
700,00 TL 630,00 TL
-15%
Kira Sözleşmesinde Fesih ve Tahliye Davaları
Kira Sözleşmesinde Fesih ve Tahliye Davaları
185,00 TL 157,25 TL
-10%
6361 Sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu İle Neler Değişti?
6361 Sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu İle Neler Değişti?
175,00 TL 157,50 TL
-10%
Kira Sorunları El Kitabı
Kira Sorunları El Kitabı
175,00 TL 157,50 TL
-15%
Finansal Kiralama (Leasing) Sözleşmesi
Finansal Kiralama (Leasing) Sözleşmesi
450,00 TL 382,50 TL
-10%
Kira Hukuku
Kira Hukuku
1.440,00 TL 1.296,00 TL
-10%
Kira Hukuku Şerhi (TBK m.299-332)
Kira Hukuku Şerhi (TBK m.299-332)
449,50 TL 404,55 TL
-10%
Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi
Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi
127,00 TL 114,30 TL
-10%
İdarenin Taraf Olduğu Kira Sözleşmelerinin Hukuki Rejimi
İdarenin Taraf Olduğu Kira Sözleşmelerinin Hukuki Rejimi
62,00 TL 55,80 TL
-10%
Kira Hukuku
Kira Hukuku
150,00 TL 135,00 TL
-10%
Kiraya Verenin Ayıptan sorumluluğu
Kiraya Verenin Ayıptan sorumluluğu
581,00 TL 522,90 TL
-10%
Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Hukuki Sonuçları
Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Hukuki Sonuçları
101,00 TL 90,90 TL
-10%
Kira Hukuku
Kira Hukuku
180,00 TL 162,00 TL
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Belirlenmesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Belirlenmesi
280,00 TL
-10%
Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğu
Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğu
40,00 TL 36,00 TL
10 Yıl Uzama Süresi Sonu Kiracının Tahliyesi Tahliyeden Korunma Önlemleri
10 Yıl Uzama Süresi Sonu Kiracının Tahliyesi Tahliyeden Korunma Önlemleri
630,00 TL
-10%
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Sözleşmeleri
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Sözleşmeleri
1.165,00 TL 1.048,50 TL
-10%
Finansal Kiralama(Leasing) ve Kira Alacaklarının Takip Yolları
Finansal Kiralama(Leasing) ve Kira Alacaklarının Takip Yolları
42,50 TL 38,25 TL
-10%
Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Davaları
Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Davaları
129,50 TL 116,55 TL
-15%
Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
350,00 TL 297,50 TL
-10%
Finansal Kiralama Sözleşmesine İlişkin Uygulamadan Kaynaklanan Sorunların Değerlendirilmesi
Finansal Kiralama Sözleşmesine İlişkin Uygulamadan Kaynaklanan Sorunların Değerlendirilmesi
67,00 TL 60,30 TL
-10%
Finansal Kiralama (Leasing) Sözleşmesi
Finansal Kiralama (Leasing) Sözleşmesi
204,00 TL 183,60 TL
-10%
Borçlar hukuku Tahliye Davaları(Kira)(TBY.299-378)
Borçlar hukuku Tahliye Davaları(Kira)(TBY.299-378)
735,00 TL 661,50 TL
-10%
Gayrimenkul Alım Satımı İle Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi
Gayrimenkul Alım Satımı İle Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi
500,00 TL 450,00 TL
-10%
Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Kiralananın İadesi
Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Kiralananın İadesi
119,00 TL 107,10 TL
-10%
İslami Bankacılıkta Sukuk(Kira Sertifikaları) ve Uygulaması
İslami Bankacılıkta Sukuk(Kira Sertifikaları) ve Uygulaması
280,00 TL 252,00 TL
-10%
Kamu Özel İşbirliği Kavramı ve Yeni Bir Model: Yap - Kirala - Devret
Kamu Özel İşbirliği Kavramı ve Yeni Bir Model: Yap - Kirala - Devret
175,00 TL 157,50 TL
-15%
Kira Tespiti ve Uyarlama Davaları
Kira Tespiti ve Uyarlama Davaları
370,00 TL 314,50 TL
-10%
İcra ve İflas Kanunu'na Göre Kira ve Tahliye
İcra ve İflas Kanunu'na Göre Kira ve Tahliye
375,00 TL 337,50 TL
-10%
Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi
Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi
23,15 TL 20,84 TL
-10%
Kira Sözleşmesine Etkisi Bakımından Kiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması
Kira Sözleşmesine Etkisi Bakımından Kiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması
140,00 TL 126,00 TL
-10%
Kira Sözleşmesinin Feshi
Kira Sözleşmesinin Feshi
340,00 TL 306,00 TL
-10%
Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması
Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması
230,00 TL 207,00 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme sebepleri
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme sebepleri
48,90 TL 44,01 TL
-10%
Gecikme Tazminatı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Kira Tazminatı
Gecikme Tazminatı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Kira Tazminatı
462,00 TL 415,80 TL
-10%
Kira Sözleşmesinde Alt Kira ve Kira Hakkının Devri
Kira Sözleşmesinde Alt Kira ve Kira Hakkının Devri
210,00 TL 189,00 TL
-15%
Finansal Kiralama Sözleşmesi
Finansal Kiralama Sözleşmesi
300,00 TL 255,00 TL
-10%
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Cezai Şart ve Kira Tazminatı
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Cezai Şart ve Kira Tazminatı
280,00 TL 252,00 TL
-15%
Kira Sözleşmesinde Yan Giderler
Kira Sözleşmesinde Yan Giderler
350,00 TL 297,50 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
550,00 TL 495,00 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Ödeme Dışındaki Yan Borçlarına Aykırılığı ve Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi (TBK m. 316/II-III)
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Ödeme Dışındaki Yan Borçlarına Aykırılığı ve Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi (TBK m. 316/II-III)
160,00 TL 144,00 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi İle Bağlantılı İşlemler
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi İle Bağlantılı İşlemler
200,00 TL 180,00 TL
-10%
Kiraya veren - Kiracı İlişkileri
Kiraya veren - Kiracı İlişkileri
149,50 TL 134,55 TL
-10%
Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketlerinde İç Kontrol
Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketlerinde İç Kontrol
87,00 TL 78,30 TL
-10%
Finansal Kiralama Sözleşmesinin Sona Erme Nedenleri ve Sonuçları
Finansal Kiralama Sözleşmesinin Sona Erme Nedenleri ve Sonuçları
280,00 TL 252,00 TL
-10%
Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliye ve Kentsel Dönüşümde Kiracının Durumu
Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliye ve Kentsel Dönüşümde Kiracının Durumu
140,00 TL 126,00 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Uyarlanması
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Uyarlanması
37,04 TL 33,34 TL
-10%
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar
820,00 TL 738,00 TL
-10%
Kira Hukuku
Kira Hukuku
323,00 TL 290,70 TL
-10%
Alışveriş Merkezi Kira Sözleşmelerinde Ortak Gider
Alışveriş Merkezi Kira Sözleşmelerinde Ortak Gider
45,00 TL 40,50 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi (TBK m. 347)
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi (TBK m. 347)
88,00 TL 79,20 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Sona Ermesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Sona Ermesi
230,00 TL 207,00 TL
-15%
Kira Sözleşmesindeki Sorunlar
Kira Sözleşmesindeki Sorunlar
400,00 TL 340,00 TL
-15%
Roma Hukuku'nda Kira Sözleşmesi
Roma Hukuku'nda Kira Sözleşmesi
250,00 TL 212,50 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedeli
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedeli
336,00 TL 302,40 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi
295,00 TL 265,50 TL
-10%
Kiralananın El Değiştirmesi ve Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Fesih Hakkı
Kiralananın El Değiştirmesi ve Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Fesih Hakkı
155,00 TL 139,50 TL
-10%
Kira Sözleşmesinde Ayıptan Sorumluluk
Kira Sözleşmesinde Ayıptan Sorumluluk
69,00 TL 62,10 TL
-10%
Kira Sözleşmesinin Kiracı Tarafından Devri (TBK M. 323)
Kira Sözleşmesinin Kiracı Tarafından Devri (TBK M. 323)
36,00 TL 32,40 TL
-10%
Kiralananın Devri (TBK m. 310)
Kiralananın Devri (TBK m. 310)
265,00 TL 238,50 TL
-10%
Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu
Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu
260,00 TL 234,00 TL
-10%
Kira Sözleşmesinde Yan Gider
Kira Sözleşmesinde Yan Gider
280,00 TL 252,00 TL
-10%
Finansal Kiralama Sözleşmesinde Tarafların Borçları ve Sözleşmeden Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk
Finansal Kiralama Sözleşmesinde Tarafların Borçları ve Sözleşmeden Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk
280,00 TL 252,00 TL
-10%
Kiracının Sözleşmeye Uygun ve Özenle Kullanma Borcu
Kiracının Sözleşmeye Uygun ve Özenle Kullanma Borcu
285,00 TL 256,50 TL
-10%
Ürün Kirası Sözleşmesi
Ürün Kirası Sözleşmesi
351,00 TL 315,90 TL
-10%
Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi
Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi
440,00 TL 396,00 TL
-10%
Kira Sözleşmesinde Yan Giderlerden Sorumluluk
Kira Sözleşmesinde Yan Giderlerden Sorumluluk
155,00 TL 139,50 TL
-10%
Kiraya Verenin Hapis Hakkı
Kiraya Verenin Hapis Hakkı
265,00 TL 238,50 TL
Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Yan Giderler
Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Yan Giderler
280,00 TL
-10%
İşyeri Kirası Sözleşmelerinde Covid 19 Salgınının Kira Bedeli Ödeme Borcuna Etkisi
İşyeri Kirası Sözleşmelerinde Covid 19 Salgınının Kira Bedeli Ödeme Borcuna Etkisi
75,00 TL 67,50 TL
-10%
Kira İlişkisinin Devri
Kira İlişkisinin Devri
255,00 TL 229,50 TL
-10%
Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu
Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu
392,00 TL 352,80 TL
-15%
Kira Hukuku Davaları
Kira Hukuku Davaları
1.750,00 TL 1.487,50 TL
-10%
Kira Davaları
Kira Davaları
1.000,00 TL 900,00 TL
-10%
Konkordatoda Rehinli ve Finansal Kiralamaya Konu Mal ve Alacakların Hukuki Durumu
Konkordatoda Rehinli ve Finansal Kiralamaya Konu Mal ve Alacakların Hukuki Durumu
210,00 TL 189,00 TL
-10%
Kira Sözleşmesinin Olağanüstü Feshi
Kira Sözleşmesinin Olağanüstü Feshi
300,00 TL 270,00 TL
-15%
Tek Satıcılık Sözleşmesi ve Finansal Kiralama Sözleşmeleri
Tek Satıcılık Sözleşmesi ve Finansal Kiralama Sözleşmeleri
200,00 TL 170,00 TL
-10%
Kiraya Verenin Borçları ve Borca Aykırılığının Sonuçları
Kiraya Verenin Borçları ve Borca Aykırılığının Sonuçları
355,00 TL 319,50 TL
-10%
Kiralananın Erken İadesi (TBK m. 325)
Kiralananın Erken İadesi (TBK m. 325)
140,00 TL 126,00 TL
-10%
Kira Hukuku Davaları
Kira Hukuku Davaları
1.430,00 TL 1.287,00 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Gereksinim Sebebiyle Sona Ermesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Gereksinim Sebebiyle Sona Ermesi
243,00 TL 218,70 TL
-10%
Şehit C.Savcısı Mehmet Selim Kiraz Anısına 3. Makale Yarışması Ceza Hukuku Bağlamında İslamofobi
Şehit C.Savcısı Mehmet Selim Kiraz Anısına 3. Makale Yarışması Ceza Hukuku Bağlamında İslamofobi
243,00 TL 218,70 TL
-10%
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi
210,00 TL 189,00 TL
-10%
Kira Sözleşmesi ve Tahliye Davaları
Kira Sözleşmesi ve Tahliye Davaları
280,00 TL 252,00 TL
-15%
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
350,00 TL 297,50 TL
-10%
Kaba Yapı Kira Sözleşmesi
Kaba Yapı Kira Sözleşmesi
195,00 TL 175,50 TL

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.