| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Tuba KARAMAN |
| Baskı Tarihi | 2020/11 |
| Baskı Sayısı | 1 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 174 |
Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesinde düzenlenen kiracının sözleşmeye uygun kullanma ve özenle kullanma borçları, Kanun tarafından kiracıya yüklenen ve kiracının kiralanan üzerinde sahip olduğu kullanma ve yararlanma hakkının sınırlarını belirleyen borçlardır. Bu bağlamda kiracının kullanımının kendisine tanınan sınırlar içerisinde kalıp kalmadığının belirlenmesinde sözleşmeye uygun kullanma ve özenle kullanma kavramları önem taşımaktadır. Bunun yanında özenle kullanma ve sözleşmeye uygun kullanma borçları her ne kadar farklı borçlar da olsa zaman zaman birbiri içerisine geçebilen borçlardır. Hangi hallerin sözleşmeye aykırılık ve özensiz kullanım teşkil edeceğinin tek tek belirlenmesi oldukça güçtür. Kanunda da sadece kiracının kiralananı sözleşmeye uygun ve özenle kullanması gerektiği belirtilmiş, hangi kullanımların bu kapsama girdiği açıklanmamıştır. Bu nedenle uygulamada kira sözleşmeleri ile ilgili en fazla uyuşmazlık yaşanan konuların başında kiracının sözleşmeye uygun kullanma ve özenle kullanma borçlarına aykırı davranıp davranmadığı, hangi durumların sözleşmeye aykırılık ve özensiz kullanım teşkil ettiği konuları gelmektedir. Konunun önemi dolayısıyla çalışmamızda, kiracının işbu borçları açıklanırken uygulamada sıkça karşılaşılan sözleşmeye aykırılık ve özensiz kullanım hallerine değinilmiş, özellikle Yargıtay kararları ve doktrindeki görüşler ışığında her iki borcun kapsamı belirlenmeye çalışılmıştır.
 | Kiracının Kiralananı Sözleşmeye Uygun Kullanma Borcu |
| Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu |
| Sözleşmeye Uygun Ve Özenle Kullanma Borçlarına Aykırılığın Sonuçları |
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 11
Özet 13
Giriş 14
I. Konunun Takdimi 17
A. Genel Olarak 19
B. Hükmün Hukuki Niteliği 21
C. Hükmün Uygulama Alanı 22
II. Konunun Sınırlandırılması 23
Birinci Bölüm
KİRACININ KİRALANANI SÖZLEŞMEYE UYGUN KULLANMA BORCU
I. GENEL OLARAK 25
II. SÖZLEŞMEYE UYGUN KULLANMA BORCUNUN KAPSAMI 27
A. Kiralananın Sözleşme Hükümlerine Uygun Kullanılması 28
1. Tahsis Amacına Uygun Kullanma 28
2. Sözleşmede Getirilen Sınırlamalara Uygun Kullanma 34
B. Kiralananın Kanuna Uygun Kullanılması 39
III. KİRALANANIN BİZZAT KULLANIMI İLE İLGİLİ OLMAYAN SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKLAR 41
IV. SÖZLEŞME UYGUN KULLANMA BORCUNUN GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ OLARAK ALT KİRA, KULLANIM HAKKININ DEVRİ İLE KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ 44
A. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devrinde Sözleşmeye Uygun Kullanım 44
1. Genel Olarak 44
2. Alt Kira Durumunda Sözleşmeye Uygun Kullanım 48
a. Adi Kira İlişkilerinde 48
b. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 54
3. Kullanım Hakkının Devrinde Sözleşmeye Uygun Kullanım 57
B. Kira İlişkisinin Devrinde Sözleşmeye Uygun Kullanım 59
1. Kira İlişkisinin Devri Kavramı 59
2. Kira İlişkisinin Devri Bakımından Sözleşmeye Uygun Kullanım 65
İkinci Bölüm
KİRACININ KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA BORCU
I. GENEL OLARAK 67
II. ÖZENİN ÖLÇÜSÜ 74
III. ÖZEN BORCUNUN KAPSAMINA GİREN HALLER 76
A. Taşınmazda Oturan Kişiler İle Komşulara Saygı Gösterme Borcu 76
1. Genel Olarak 76
2. Taşınmazda Oturan Kişiler İle Komşulara Saygı Gösterme Borcunun Kapsamı 77
3. Kiracının Saygı Göstermesi Gereken Kişiler 83
a. Genel Olarak 83
b. Kiralananın Bulunduğu Taşınmazda Oturan Kişiler 84
c. Komşular 86
d. Kiraya Veren ve Yakınları 88
B. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması 90
C. Kiralananda Hayvan Beslemek 94
D. Kiralananın Kötü Üne Sahip Olmasına Yol Açmak 97
E. Kiralananı Kullanmamak 99
F. Kiralananı Koruma Yükümlülüğüne Aykırı Davranmak 101
IV. KİRACININ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN DAVRANIŞLARI NEDENİYLE SORUMLULUĞU 102
V. KİRACININ TAŞKIN KULLANIMI 104
Üçüncü Bölüm
SÖZLEŞMEYE UYGUN VE ÖZENLE KULLANMA BORÇLARINA
AYKIRILIĞIN SONUÇLARI
I. GENEL OLARAK 107
II. SÖZLEŞMENİN FESHİ 108
A. Genel Olarak 108
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Feshin Şartları 109
1. Esaslı İhlalin Varlığı 109
2. Kusur 112
3. İhtar 113
4. Süre Verilmesi 115
5. Süre Verilmesine Gerek Olmayan Haller 118
a. Kiracının Kiralanana Kasten Ağır Zarar Vermesi 122
b. Kiracıya Verilecek Sürenin Yararsız Olması 123
c. Kiracının Davranışlarının Çekilmez Olması 125
6. İhlal Teşkil Eden Davranışa Son Verilmemesi 126
7. Yazılı Fesih Beyanı İle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 128
C. Diğer Kira İlişkilerinde Fesih Şartları 135
D. Kira Sözleşmesinin Feshinin Sonuçları 137
E. Sözleşmeye Uygun Kullanma Borcuna Aykırılık Nedeniyle Fesih ve Tahliye İle İlgili Yargıtay Uygulamaları 141
III. ESKİ HALE İADE 145
IV. TAZMİNAT 146
V. ALT KİRA, KULLANIM HAKKININ DEVRİ VE KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNDE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIĞIN SONUÇLARI 150
A. Alt Kira Nedeniyle Sözleşmeye Aykırılığın Sonuçları 150
B. Kullanım Hakkının Devrinde Sözleşmeye Aykırılığın Sonuçları 158
C. Kira İlişkisinin Devrinde Sözleşme Aykırılığın Sonuçları 160
VI. KİRALANANIN TESLİMİNDEN ÖNCE KİRACININ BORÇLARINA AYKIRI DAVRANACAĞININ ANLAŞILMASI 161
Sonuç 163
Kaynakça 167
Kavramlar Dizini 173
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
