Önalım Davaları

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ ...................................................................................................................... 2

İÇİNDEKİLER.............................................................................................................. 5

BİRİNCİ BÖLÜM

I. ÖNALIM HAKKI..........................................................................................11

A. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu .............................................................................. 11

B. Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları ...................................................................... 11

C. Önalım (Şuf’a) Hakkı .............................................................................................. 12

II. ÖNALIM HAKKININ NİTELİĞİ......................................................................12

III. ÖNALIM HAKKININ TÜRLERİ ......................................................................13

A. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı ........................................................................ 13

1. Sözleşme ........................................................................................................ 13

2. Şekil................................................................................................................ 14

3. Bedel .............................................................................................................. 14

4. Sözleşmenin Tapuya Şerh Verilmesi............................................................... 14

B. Yasal Önalım Hakkı ................................................................................................ 15

1. Türk Medeni Kanunu Bakımından.................................................................. 15

2. 5403 Sayılı Kanun ile Tanınan Önalım Hakkı................................................... 16

a. 5403 sayılıToprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 8/i Maddesi

I.Fıkrası.................................................................................................... 16

b. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun

II.Fıkrasının İptali Nedeniyle Açılmış Davalarda Karşılaşılacak

Sorunlar (Verilecek Karar ve Yargılama Giderleri) .................................. 17

İKİNCİ BÖLÜM

I. ÖNALIM HAKKINA DAYALI DAVANIN KONUSU...........................................23

II. ÖNALIM HAKKININ KULLANILABİLECEĞİ DURUMLAR .................................23

A. Satış Sözleşmesinin Kurulması ............................................................................... 23

B. İsteğe Bağlı Açık Artırma ile Yapılan Satışlar .......................................................... 24

C. Şuyulandırılmış Arsalar .......................................................................................... 24

Ç. Dostluk Satışlarında ............................................................................................... 24

6 İçindekiler

III. ÖNALIM HAKKININ KULLANILAMAYACAĞI DURUMLAR..............................25

A. Paydaşlar Arasında Yapılan Satışlarda....................................................................25

B. Bağışlama ...............................................................................................................25

C. Trampa...................................................................................................................25

Ç. Taşınmazın Ortaklığa Sermaye Olarak Konulması ..................................................26

D. Miras Hukukuna Bağlı Amaçlar, Akrabalar Arası Temlikler ....................................26

E. Kamulaştırma .........................................................................................................26

F. İskan Yasaları Uyarınca Hükümetçe Dağıtılan Toprak ............................................27

G. Tapusuz Taşınmazlar ..............................................................................................27

Ğ. Sağlığınca bakıp gözetmek .....................................................................................27

H. Ortaklığın Taksim Yoluyla Giderilmesi....................................................................27

I. Kat Mülkiyeti Yasası ...............................................................................................28

İ. Paydaşlar Arasında Eylemli Taksim ........................................................................28

J. Yasal Temsilci Satışı................................................................................................29

K. Geri Alım (Vefa) Sözleşmesi Gereğince Yapılan Satışlar .........................................29

L. İntifa Hakkı Hariç Tutularak Satılan Çıplak Mülkiyet Payının Tekrar İadesi ............29

M. Özel Yasalara Göre Yetkili Kurumlarca Yapılan Tahsis............................................29

YARGITAY KARARLARI ............................................................................30

1- İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI.................................................30

2- HUKUK GENEL KURULU KARARLARI ...............................................35

3. DAİRE KARARLARI.........................................................................111

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

ÖNALIM DAVALARINDA GÖREV VE YETKİ

I. GÖREV ....................................................................................................203

II. YETKİ.......................................................................................................203

YARGITAY KARARLARI ..........................................................................203

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

I. ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI ..........................................................207

II. ÖNALIM DAVASININ TARAFLARI ..............................................................208

A. DAVACI.................................................................................................................208

B. DAVALI .................................................................................................................209

YARGITAY KARARLARI ..........................................................................209

1. İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI...............................................209

2. HUKUK GENEL KURULU KARARLARI .............................................211

3. DAİRE KARARLARI.........................................................................217

İçindekiler 7

BEŞİNCİ BÖLÜM

ÖNALIM DAVASINDA SÜRE............................................................................ 229

YARGITAY KARARLARI.......................................................................... 229

ALTINCI BÖLÜM

ÖNALIM DAVASINDA MUVAZAA İDDİASI

I. GENEL OLARAK........................................................................................ 261

II. SÖZLEŞMEDE MUVAZAA İDDİASI ............................................................. 262

A. DAVACININ MUVAZAA İDDİASINDA BULUNMASI................................................ 262

B. DAVALININ MUVAZAA SAVUNMASINDA BULUNMASI ........................................ 262

YARGITAY KARARLARI.......................................................................... 263

1. İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI .............................................. 263

2. HUKUK GENEL KURULU KARARLARI............................................. 263

3. DAİRE KARARLARI ........................................................................ 271

YEDİNCİ BÖLÜM

ÖNALIM BEDELİ

A. GENEL OLARAK........................................................................................ 285

B. ÖNALIM BEDELİNİN KAPSAMI ................................................................. 285

C. DAVA KONUSUNUN DEVRİ ...................................................................... 286

Ç. ÖNALIM BEDELİNİN DEPO EDİLMESİ ........................................................ 286

YARGITAY KARARLARI.......................................................................... 287

SEKİZİNCİ BÖLÜM

ÖNALIM HAKKININ SONA ERMESİ.................................................................. 299

YARGITAY KARARLARI.......................................................................... 300

1. İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI .............................................. 300

2. HUKUK GENEL KURULU KARARLARI............................................. 305

3. DAİRE KARARLARI ........................................................................ 307

DOKUZUNCU BÖLÜM

ÖNALIM DAVASINDA USUL SORUNLARI

A. TARAF TEŞKİLİ ......................................................................................... 315

B. ÖNALIM DAVALARINDA GÖREV VE YETKİ ................................................ 315

C. TAPU KAYITLARININ GETİRTİLMESİ.......................................................... 315

8 İçindekiler

Ç. ÖNALIM BEDELİ, TAPU HARÇ VE GİDERLERİNİN DEPO ETTİRİLMESİ ..........316

D. DAVANIN SÜRESİNDE OLUP OLMADIĞI....................................................316

E. ÖNSORUN (BEKLETİCİ MESELE) ...............................................................316

F. DAVAYA KATILMA ...................................................................................317

1. Feri Katılma ..........................................................................................................317

2. Asli Katılma...........................................................................................................318

G. DAVAYA SON VEREN TARAF İŞLEMLERİ....................................................318

1. Feragat, Kabul ......................................................................................................318

Ğ. DAVALARIN AYRILMASI VE BİRLEŞTİRİLMESİ............................................319

1. Davaların Ayrılması ..............................................................................................319

2. Davaların Birleştirilmesi .......................................................................................319

3. Önalım Davalarında Yargılama Gideri ve Avukatlık Ücreti ...................................319

a. Avukatlık Ücreti ............................................................................................320

b. Feragat Halinde Avukatlık Ücreti ..................................................................320

c. Bedelde Muvazaa İddiasında Bulunulması Durumunda ...............................320

ç. Önalım Davası Sonunda Verilen Karar ..........................................................320

d. Hükmün Kesinleşmesi...................................................................................321

e. Hükmün İnfazı...............................................................................................321

YARGITAY KARARLARI ..........................................................................321

1. İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI...............................................321

2. HUKUK GENEL KURULU KARARLARI .............................................325

3. DAİRE KARARLARI.........................................................................333

ONUNCU BÖLÜM

ALIM VE GERİ ALIM HAKLARI

I. ALIM (İŞTİRA) .........................................................................................371

II. GERİ ALIM (VEFA) HAKKI..........................................................................373

YARGITAY KARARLARI ..........................................................................377

1. HUKUK GENEL KURULU KARARLARI .............................................377

2. DAİRE KARARLARI.........................................................................380

ONBİRİNCİ BÖLÜM

ÖNALIM HAKKINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI .......395

İçindekiler 9

ONİKİNCİ BÖLÜM

ÖNALIM HAKKIYLA İLGİLİ YARGITAY KARARLARI

(ÖZET BAŞLIKLARIYLA)

A. Önalım Hakkının Kullanılabileceği, Kullanılamayacağı Durumlar .................. 419

B. Görev ve Yetkiye İlişkin Yargıtay Kararlar ...................................................... 431

C. Önalım Hakkının Kullanılması ve Tarafları ile İlgili Yargıtay Kararları ............ 431

Ç. Önalım Davasında Süre ile İlgili Yargıtay Kararları......................................... 433

D. Önalım Hakkında Muvazaa İddiası ile İlgili Yargıtay Kararları........................ 436

E. Önalım Bedeli ile İlgili Yargıtay Kararları........................................................ 438

F. Önalım Hakkının Sona Ermesi ile İlgili Yargıtay Kararları ............................... 439

G. Önalım Davasında Usul Sorunları ile İlgili Yargıtay Kararları.......................... 441

YARARLANILAN ESERLER ...................................................................................... 449

KISALTMALAR....................................................................................................... 451