| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Salâhaddin KARDEŞ |
| Baskı Tarihi | 2021/07 |
| Baskı Sayısı | 1 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 222 |
Taşınmazlarla ilgili konular ve işlemler, hiç kuşkusuz yeryüzünde yaşayan herkesi ilgilendiren bir husustur. Çünkü ekonomik, sosyal ve kültürel yaşantımıza kendiliğinden girmek durumundadır.
Kitabın konusunu oluşturan mevzuat çok kapsamlıdır. Taşınmazdan söz edilmeyen kanun, tüzük, yönetmelik çok azdır. Taşınmazlarla ilgili ilk kanun, 1858 yılında yürürlüğe konulan ve bugün için hâlâ uygulamaları olan Kanunname-i Arazidir. Kısaca mevzuat, yüz altmış yıllı aşkın bir zaman dilimini doldurmaktadır.
Bu kadar kapsamlı konunun tamamı, herkesi ilgilendirmeyebilir. Ancak; hayat boyu bir defa da karşılaşılsa, tapu ve kadastro ile ilgili konuları bilmemek önemli sonuçlar doğurabilir.
Tapu ve kadastro işlemleriyle ilgili olarak mali yükümlülükler de öngörülmüştür. Bunlar; tapu ve kadastro harçları, damga vergisi, taviz bedeli ve döner sermaye hizmet bedelidir. Bunları düzenleyen kanunlardan ayrı olarak, yüze yaklaşan kanunda da harç, vergi ve döner sermaye hizmet bedeline ilişkin istisna ve muafiyet hükümlerine yer verilmiştir. Özellikle; damga vergisine tabi olan işlemlerden hangilerinin tapu ve kadastro işlemlerini ilgilendirdiği hususu, üzerinde fazla durulmamış bir konudur.
Yukarıda belirttiğimiz sebeplerle; mevzuatın özeti sayılabilecek, genelde taşınmaz mallar, özelde ise tapu ve kadastro işlemleri konusunda kişilere rehberlik edecek bir kitaba duyulan ihtiyaç ortadadır.
Kitapta, yüz altmış gönderme yapılarak hacminin fazla büyümemesi amaçlanmıştır.
Kelimelerin yazılışında, Türk Dil Kurumunun Yazım Kılavuzu esas alınmışsa da bu Kılavuz’da olmayan kelimeler, daha çok mevzuattaki kullanılan biçimi ile yazılmıştır.
BİRİNCİ BÖLÜM
BAZI KAVRAMLAR VE BAŞLANGIÇ KONULARI
1. Arz, Arazi ve Taşınmaz Kavramları ......................................................................13
2. Ayni Haklar ...........................................................................................................13
3. Özel ve Kamu Malı Ayırımı ile Kamu Malları......................................................15
4. Kadastro veya Tapulama Kavramı.........................................................................16
5. Tapu Sicili ve Tapu Kütüğü Kavramları................................................................17
6. Kamu Kurum ve Kuruluşları .................................................................................18
7. Millî Emlak Genel Müdürlüğünün Görevleriyle İlgili Atıflar ...............................20
8. En Büyük Mal Memuru Kavramı ve Uygulama Değişiklikleri .............................22
9. Başbakanlık ve Bakanlar Kurulu Kararı ile Yürürlüğe Konulan Mevzuat ............23
10. Osmanlıdan Bugüne Bakanlıklar ...........................................................................23
11. Hazine Müsteşarlığının Hazine ve Maliye Bakanlığına Devri...............................25
12. Müsteşarlıkların Bakan Yardımcılıklarına Dönüşmesi..........................................25
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİ
1. Tapu Sicilinde Tutulan Defter ve Belgeler ............................................................27
2. Tapu Siciline Kaydedilecek Taşınmazlar ..............................................................28
3. Tapu Siciline Kaydedilmeyecek Taşınmazlar........................................................29
4. Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Yerler ....................................................29
5. Tapu Sicilindeki İşlemler.......................................................................................30
6. Tapu Sicilinde İşlem Yapmaya Yetkililer..............................................................31
7. Resmî Senetlerin Düzenlenmesi ............................................................................32
8. Tapu Müdürlüğü Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili
Tapu İşlemleri........................................................................................................34
9. Borçlar Kanununa Göre Taşınmaz Satışı Sözleşmesinde Şekil .............................34
10. Enerji Kimlik Belgesi Zorunluluğu .......................................................................35
İçindekiler
8
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KAT İRTİFAKI, KAT MÜLKİYETİ VE DEVRE MÜLK HAKKI
1. Kavramlar.............................................................................................................. 37
2. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Niteliği.......................................................... 38
3. Kat Mülkiyetinde Ortak Yerler ............................................................................. 39
4. Bağlantılar............................................................................................................. 39
5. Ortaklığın Giderilmesi ve Öncelikle Satın Alma Hakkı........................................ 40
6. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması..................................................... 40
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
İMARLA İLGİLİ HÜKÜMLER
1. İmarla İlgili Kavramlar.......................................................................................... 45
2. İmar Planlarının Yapım Yetkisi ve Kesinleşmesi.................................................. 45
3. Büyükşehir Belediyelerinin Plan Yapımı Görevi.................................................. 47
4. İmar Planlarında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yetkisi................................... 47
5. Kamuya Ait Taşınmazlar....................................................................................... 47
6. İfraz ve Tevhit İşleri.............................................................................................. 48
7. Tescil ve Şüyuun İzalesi........................................................................................ 49
8. Parselasyon Planlarının Hazırlanması ................................................................... 49
9. Parselasyon Planlarının Kesinleşmesi ve Tescili................................................... 50
10. Köylerdeki Yapılarla İlgili Hükümler ................................................................... 50
11. Ruhsatsız ve Ruhsata Aykırı Olarak Başlanan Yapılar ......................................... 51
12. Umumi Hizmetlere Ayrılan Yerlerdeki Geçici Yapılar......................................... 52
BEŞİNCİ BÖLÜM
KADASTRO VEYA TAPULAMA
1. Kadastro Bölgesi ve Kadastro Çalışma Alanı ....................................................... 53
2. Sınırlandırma ve Tespit İşleri................................................................................ 53
3. Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar......................................................... 56
4. Uyuşmazlıkların Kadastro Mahkemesinde Çözümlenmesi................................... 63
5. Dava Dosyalarının Asliye Hukuk Mahkemesine Devri ........................................ 63
6. Kadastro Kanununun Uygulanacağı Diğer Durumlar ........................................... 64
7. Kadastro Mahkemesi Kararlarının Kesin Hüküm Olması..................................... 64
8. Kadastro Harcı ve Tahakkuku............................................................................... 64
9. El Birliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi ..................................... 64
İçindekiler
9
10. Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi...................................................65
11. Ormanların Kadastrosu..........................................................................................66
ALTINCI BÖLÜM
TAPU VE KADASTRO İŞLEMLERİNİ YAPACAK TEŞKİLAT VE
SORUMLULUKLARI
1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilatı.......................................................69
2. Kamu Alacağının Tahsili ile İlgili Sorumluluklar .................................................70
3. Veraset ve İntikal Vergisinde Sorumluluk.............................................................71
4. Vergi Usul Kanunu Hükümleri..............................................................................71
5. Damga Vergisi Ödemelerinde Sorumluluk............................................................71
6. Harç Ödemelerinde Sorumluluk ............................................................................72
7. Kurulan Kat Mülkiyetinin Bildirilmesinde Sorumluluk ........................................72
8. Emlak Vergisinde Sorumluluk...............................................................................72
9. Belediye Gelirleri Kanunundaki Sorumluluk ........................................................72
10. Kamulaştırma Kanunu Hükümleri.........................................................................72
11. Kadastro Kanunundaki Sorumluluk.......................................................................73
YEDİNCİ BÖLÜM
TAPU VE KADASTRO HARÇLARI
1. Harç Kavramı.........................................................................................................75
2. Harçlar Kanununa Göre Alınan Harçlar ................................................................76
3. İşlemlerin Elektronik Ortamda Yapılabilmesi .......................................................76
4. Tapu ve Kadastro Harçlarına Konu Olan İşlemler.................................................76
5. Tapu İşlemleri ve Harçları .....................................................................................77
6. Kadastro ve Tapulama İşlemleri ve Harçları .........................................................94
7. Tapu ve Kadastro İşleminde Nispi Harcın En Az Tutarı .......................................96
8. Harçların Yükümlüsü.............................................................................................96
9. Harçtan Muaf Tutulan ve İstisna Edilen İşlemler ..................................................96
9.1. Harçlar Kanunu Hükümleri..........................................................................96
9.2. Özel Kanunlarda Yer Alan İstisna ve Muafiyetler .....................................101
9.3. Devlet Destekli Konut Ediniminde Harç Oranı İndirimi............................125
10. Harç Alma Ölçüleri ve Oranları...........................................................................126
11. Harcın Ödenmesi .................................................................................................128
12. Harcın Teminatı ...................................................................................................129
13. Vergi Dairesine Gönderilecek Listeler ve Sorumluluk........................................129
İçindekiler
10
14. Sözleşmenin Daire Dışında Yapılması................................................................ 130
15. Mükellefiyetle İlgili Genel Hükümler ................................................................. 130
16. Ödeme ile İlgili Genel Hükümler........................................................................ 130
17. Harçlarda Satır ve Sayfa Hesabı.......................................................................... 132
18. Takdir Komisyonlarının Yetkisi.......................................................................... 132
19. Harçların Güncellenmesi..................................................................................... 132
SEKİZİNCİ BÖLÜM
TAPU VE KADASTRO İŞLEMLERİYLE İLGİLİ DAMGA VERGİSİ
1. Damga Resminden Damga Vergisine Geçiş ....................................................... 135
2. Damga Vergisinin Konusu .................................................................................. 138
3. (1) Sayılı Tabloda Tapu ve Kadastro İşlemlerini İlgilendirmeyen
Sözleşmeler, Kararlar ve Kâğıtlar ....................................................................... 139
4. (1) Sayılı Tabloda Tapu ve Kadastro İşlemlerini İlgilendiren Sözleşmeler,
Kararlar ve Kâğıtlar............................................................................................. 141
5. Verginin Kapsamı ............................................................................................... 145
6. Verginin Mükellefi.............................................................................................. 145
7. Kâğıtların Mahiyetlerinin Tayini......................................................................... 146
8. Kâğıt Nüshalarının Birden Fazla Olması ............................................................ 146
9. Bir Kâğıtta Birden Fazla Akit ve İşlem Bulunması............................................. 146
10. Birden Fazla İmzalı Kâğıtlar ............................................................................... 146
11. Resmî Daire Terimi............................................................................................. 147
12. Verginin İstisna ve Muafiyetleri.......................................................................... 149
12.1. (2) Sayılı Tabloda Yer Alan İstisnalar ....................................................... 149
12.1.1. Tapu ve Kadastro İşlemlerini İlgilendirmeyen İstinalar ............... 149
12.1.2. Tapu ve Kadastro İşlemlerini İlgilendiren İstinalar ...................... 149
12.2. 488 Sayılı Kanun Maddelerinde Yer Alan İstisnalar ................................. 154
12.3. Özel Kanunlarda Yer Alan İstisna ve Muafiyetler..................................... 154
13. Damga Vergisinde Vergilendirme Ölçüleri ve Oran........................................... 160
14. Damga Vergisinin Ödenmesi .............................................................................. 161
15. Damga Vergisi ve Cezada Sorumluluk ............................................................... 162
16. Resmî Dairelerin Mecburiyeti ............................................................................. 162
17. Bazı Ödemelerde Uyulması Gereken Esaslar...................................................... 163
18. Vergi Usul Kanununun Uygulanması ................................................................. 163
19. Damga Vergi Tutar ve Oranlarının Artırılması ve İndirilmesi............................ 164
İçindekiler
11
DOKUZUNCU BÖLÜM
DÖNER SERMAYE HİZMET BEDELİ, DEPREM SİGORTASI VE
TAVİZ BEDELİ
1. Döner Sermaye Hizmet Bedeli ............................................................................167
2. Zorunlu Deprem Sigortası ...................................................................................169
3. Taviz Bedeli.........................................................................................................170
EKLER .......................................................................................................................173
Ek 1: Kurum ve Kuruluşlar..............................................................................173
1. Kamu Kurum ve Kuruluşları..........................................................173
1.1. Genel Bütçe Kapsamındaki Kamu İdareleri..........................173
1.2. Özel Bütçe Kapsamındaki Kamu İdareleri............................174
1.3. Düzenleyici ve Denetleyici Kurum Bütçesi
Kapsamındaki Kurumlar .......................................................180
1.4. Sosyal Güvenlik Bütçesi Kapsamındaki Kurumlar ...............180
1.5. Mahallî İdare Bütçesi Kapsamındaki Kamu İdareleri ...........180
1.6. Bağımsız Bütçeli Kuruluşlar .................................................182
2. Kanunla ve Cumhurbaşkanlığı Kararnamesiyle Kurulmuş
Kurum ve Kuruluşlar......................................................................185
3. Kanunla Kurulmuş Dernekler.........................................................186
4. Kanunla Kurulmuş Vakıflar ...........................................................186
Ek 2: Harçlar Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 86) .........................................188
Ek 3: Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 65) .............................192
Ek 4: (Ι) Sayılı Tarife Cetveli (Tapu ve kadastro işlemeleriyle ilgili
döner sermaye hizmet bedelleri) ............................................................195
Ek 5: Kitaba Konu Edilen Mevzuat.................................................................205
YARARLANILAN KAYNAKLAR..........................................................................219
YAZARIN ÖZ GEÇMİŞİ..........................................................................................221
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
