Yargıtay Kararları Işığında

Emlak Komisyon Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar

-10%
Emlak Komisyon Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Necat KURAK
ISBN: 9789750286674
526,50 TL 585,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Necat KURAK
Baskı Tarihi 2023/09
Baskı Sayısı 2
Boyut 16x24 cm (Standart Kitap Boyu)
Cilt Karton kapak
Sayfa Sayısı 475
Emlak komisyonculuğu, bir taşınmazın üzerinde ayni veya şahsi bir hakkın kurulması amacıyla gerçekleştirilen ve ücret mukabili yapılan aracılık faaliyetidir. Ücret, komisyon sözleşmesinin en önemli unsurudur. Uygulamada iş sahibi ve müşteri ile komisyoncu arasındaki ihtilaflar genellikle sözleşmedeki komisyon ücreti ve tazminat hükmünden kaynaklanmaktadır. Bu çalışmamızın amacı; bir yandan emlak komisyonculuğu ile uğraşanlara rehber olabilmek, bir yandan da, hukukçulara ve konuya ilgi duyanlara teorik bilgi ve somut olaylara ilişkin Yargıtay kararı sunmaktır.

Konu Başlıkları
Komisyon Sözleşmesinin Unsurları
Yer Gösterme Belgesinin Hukuki Sonuçları
Komisyoncunun Ücrete Hak Kazanması
Komisyon Ücretinden Mahrumiyet Halleri
Komisyoncunun Devre Dışı Bırakılması
Komisyon Sözleşmesinde Cezai Şart ve Kapora
İçindekiler
Önsöz  7
BİRİNCİ BÖLÜM
SİMSARLIK VE EMLAK KOMİSYONCULUĞU
HAKKINDA GENEL BİLGİLER
I. SİMSARLIĞIN TARİHİ GELİŞİMİ VE KAVRAMLAR  15
A. Tarihi Gelişim  15
B. Tellal–Simsar ve Emlak Komisyoncusu Kavramları  16
II. GENEL OLARAK SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ  16
A. Tanımı  16
B. Konusu  17
C. Hukuki Mahiyeti  18
III. ÖZEL OLARAK EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ  19
A. Tanımı  19
B. Konusu  22
C. Hukuki Mahiyeti  22
IV. ALIM–SATIM KOMİSYON SÖZLEŞMESİ İLE SİMSARLIK(TELLALLIK) SÖZLEŞMESİNİN FARKLARI  23
V. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MEVZUAT  24
VI. GÖREVLİ MAHKEME  27
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar  27
B. Asliye Ticaret Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar  28
VII. YETKİLİ MAHKEME  28
VIII. ZAMANAŞIMI  28
İKİNCİ BÖLÜM
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
I. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN YAZILI YAPILMASI ZORUNLUDUR  31
II. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ İŞ SAHİBİ VE EMLAKÇI TARAFINDAN İMZALANMALIDIR  34
A. Sözleşmenin Tarafları  34
1. Emlakçı (Komisyoncu–Simsar)  34
2. İş Sahibi  35
B. İmza Zorunluluğu  37
C. Sözleşme Konusu Taşınmaz İçin Aracılık Hizmeti Verilmelidir  39
1. Fırsat Gösterici Emlak Komisyonculuğu  41
2. Aracı Emlak Komisyonculuğu  41
3. Yönlendirici Emlak Komisyonculuğu  41
4. Esas Sözleşme Emlak Komisyoncusunun Faaliyeti Sonucu Kurulmalıdır  42
5. Aracılık Faaliyeti Sonunda Emlakçıya Ücret Ödenmesinin Vaad Edilmesi Gerekir  48
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İŞ SAHİBİNİN VE EMLAKÇININ HAK VE BORÇLARI
I. İŞ SAHİBİNİN HAKLARI VE BORÇLARI  51
A. İş Sahibinin Hakları  51
1. İş Sahibinin Asıl Sözleşmeyi Yapmama Hakkı  51
2. İş Sahibinin Kendi Faaliyeti ile Asıl Sözleşme Yapabilme Hakkı  52
B. İş Sahibinin Borçları  53
1. Komisyon Ücreti Ödeme Borcu  53
a. İş Sahibinin Ücret Borcu Doğabilmesi İçin, İş Sahibi ile Üçüncü Kişi Arasında Asıl Sözleşmenin Kurulması Gerekir  54
b. Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Koşulun Gerçekleşmesi  55
c. Simsarın Aracılık Faaliyeti ile Asıl Sözleşme Arasında İlliyet Bağının Varlığı  56
2. Bilgilendirme Borcu  57
II. EMLAKÇININ HAKLARI VE BORÇLARI  57
A. Emlakçının Hakları  57
1. Ücret Talep Hakkı  57
2. Giderleri Talep Hakkı  58
B. Emlakçının Borçları  60
1. Sadakat ve Özen Borcu  60
2. Talimatları Yerine Getirme Borcu  62
3. İş Sahibine Hesap Verme ve Bilgilendirme Borcu  63
4. Sır Saklama Borcu  64
5. İşi Bizzat Yapma Borcu  65
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
EMLAKÇININ KOMİSYON ALACAĞI
I. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ  67
A. Yetkilendirme Sözleşmesi  67
B. Esas Sözleşme  69
C. Taşınmaz Gösterme Belgesi  70
II. ÜCRET ALACAĞININ DOĞMASI  72
A. Esas Sözleşmenin Kurulması Halinde Komisyon Ücreti  72
B. Asıl Sözleşmenin İfa Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti  74
C. Geciktirici Veya Bozucu Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Komisyon Ücreti  75
D. Emlakçının Devre Dışı Bırakılması Halinde Komisyon Ücreti  77
1. İş Sahibinin Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti  78
2. Üçüncü Kişinin(Müşterinin), Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti  79
E. Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması Halinde Komisyon Ücreti  81
III. ÜCRET ALACAĞININ BELİRLENMESİ  82
A. Emlak Komisyon Ücretinin Sözleşme ile Belirlenmesi  82
B. Emlak Komisyon Ücretinin Tarifeye Göre Belirlenmesi  86
C. Emlak Komisyoncusunun Ücretinin Teamüle Göre Belirlenmesi  86
D. Tarife veya Teamül Bulunmayan Hâllerde Komisyon Ücretinin Hâkim Tarafından Belirlenmesi  87
E. Emlak Komisyon Ücretinde İndirim  87
G. EMLAK KOMİSYONCUSUNA ÜCRET GARANTİSİ TANINMASI  88
1. Geniş Anlamda Ücret Garantisi  89
2. Dar Anlamda Ücret Garantisi  89
3. Münhasırlık Hakkı  90
IV. ÜCRET VE GİDER TALEP HAKKININ KAYBEDİLMESİ  91
BEŞİNCİ BÖLÜM
SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTA KAPARO VE CEZAİ ŞART
I. BAĞLANMA PARASI (PEY AKÇESİ –KAPORA)  93
II. CEZAİ ŞART  94
ALTINCI BÖLÜM
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE SONA ERME  99
II. SÜRENİN DOLMASI VEYA KARŞILIKLI ANLAŞMA İLE SONA ERME  101
III. İFA İLE VEYA İFANIN İMKANSIZLIĞI SEBEBİYLE SONA ERME  102
IV. TARAFLARDAN BİRİNİN ÖLÜMÜ VEYA İFLASI SEBEBİYLE SONA ERME  102
A. Ölüm Halinde  102
B. İflas Halinde  103
YEDİNCİ BÖLÜM
YARGITAY KARARLARI
I. GÖREV İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  105
II. YETKİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  112
III. DAVACI VE DAVALI SIFATI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  113
IV. KOMİSYON SÖZLEŞMESİNDE İSPAT SORUNU İLİ İLGİLİ YARGITAY KARARLARI  144
V. SÖZLEŞMENİN YAZILI VE İMZALI OLMASINA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI  181
VI. KOMİSYON ÜCRETİ  208
A. Esas Sözleşmenin İfa (Tapuda İşlem) Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti  208
B. Esas Sözleşme Kurulmadan Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması Halinde Komisyon Ücreti  210
C. Esas Sözleşmeye Aykırı Davranılması Halinde Komisyon Ücreti  212
D. Alıcı Veya Satıcının Komisyoncuyu Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti  240
VII. KOMİSYONCUNUN ÜCRETE HAK KAZANAMAMASI  260
A. Taşınmaz Gösterme Belgesinin Komisyon Ücretine Hak Kazandırmaması  260
B. Sözleşmedeki Noksanlıktan Kaynaklanan Durumlar  271
VIII. KOMİSYON ÜCRET MİKTARINA YÖNELİK UYUŞMAZLIKLAR  283
A. Komisyon Ücreti Miktarının Belirlenmesi  283
B. Komisyon Alacağında Faiz  297
C. Komisyon Alacağında İcra İnkar Tazminatı  300
D. CEZAİ ŞART VE KAPARO  308
1. Cezai Şart  308
2. Kaparo(Bağlanma Parası  347
EKLER
EK 1: Sanayi ve Ticaret Bakanlığından: Mecburi Standard Tebliği  363
EK 2: TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK  369
EK 3: TAŞINMAZ SATIŞI İÇİN YETKİ SÖZLEŞMESİ  385
EK 4: GAYRİMENKUL ALIM SATIM VE KOMİSYON SÖZLEŞMESİ  389
EK 5: YER GÖSTERME BELGESİ VE ESAS SÖZLEŞME  391
EK 6/a: YER GÖSTERME BELGESİ  393
EK 6/b: YER GÖSTERME BELGESİ  395
Kaynakça  397
Kavram Dizini  399

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.