| Kitap Künyesi | |
| Yazar | Özge AYAN |
| Baskı Tarihi | 2021/05 |
| Baskı Sayısı | 1 |
| Boyut | 16x24 cm (Standart Kitap Boyu) |
| Cilt | Karton kapak |
| Sayfa Sayısı | 302 |
Çalışmamızda, Gayrimenkul Yatırım Ortaklarının tanıtılması ve özellikle kuruluş aşamasının açıklanması amaçlanmıştır. Bir sermaye piyasası kurumu, yatırım ortaklığı olan gayrimenkul yatırım ortaklıklarının, gayrimenkul ağırlıklı portföy oluşturup, bu portföyün kazancını yatırımcıları ile paylaşması ile ortaya çıkan ekonomik, çevresel, vergisel vs. bir çok olumlu sonuç, bu çalışmanın yapılmasında bizi teşvik eden önemli bir faktördür.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, yatırımcıların çokça güven duyduğu gayrimenkullerin hisse senedi olarak temsiline, likiditesine, kolayca el değiştirmesine imkân tanımaktadırlar. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, büyük gayrimenkul projelerine yatırım yaparak, otel, hastane, alışveriş merkezi, eğlence merkezi, alt yapı yatırım ve hizmetlerinin gerçekleşmesi için gerekli finansmanı sağlarlar. Böylece finansman sorunu çözülen projelerden elde edilen yüksek kazanç, yatırımcılar ile paylaşılır. Bu yapının, inşaat kalitesinin artması, inşaat sektöründe kayıt dışılığın azalması, çevre ile daha uyumlu projelerin gerçekleşmesi, istihdam yaratılması gibi dolaylı etkileri de bulunmaktadır. Sadece gayrimenkul yatırım ortaklığı ile yatırımcının değil, daha birçok kesimin doğrudan veya dolaylı olarak kazanç elde ettiği bu ortaklığın kuruluşu çalışmamızın temelini oluşturmaktadır.
ÖNSÖZ...................................................................................................................... 5
İÇİNDEKİLER.............................................................................................................. 7
KISALTMALAR......................................................................................................... 11
GİRİŞ ...............................................................................................................13
BİRİNCİ BÖLÜM
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLARINA İLİŞKİN GENEL ESASLAR
I. TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ .......................................................................... 17
II. TÜRLERİ .......................................................................................................... 19
III. GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI İLE İLGİLİ TEMEL KAVRAMLAR .............. 25
A. Portföy..................................................................................................... 25
B. Portföy Yönetimi, Portföy İşletmeciliği.................................................... 28
C. Gayrimenkul ............................................................................................ 32
D. Gayrimenkule Dayalı Haklar .................................................................... 38
E. Gayrimenkule Dayalı Projeler .................................................................. 42
F. Sermaye Piyasası Araçları ........................................................................44
G. İştirak ....................................................................................................... 47
H. Altyapı Şirketi, Altyapı Yatırım ve Hizmetleri........................................... 49
I. Getiriliş Amacı ve İşlevleri........................................................................ 51
V. YATIRIM VE FAALİYET ESASLARI .....................................................................58
A. Genel Olarak ............................................................................................ 58
B. Yatırım ve Faaliyet Sınırlandırmaları........................................................ 67
1. Yasak İşlemler ................................................................................... 68
2. Portföy Sınırlamaları ......................................................................... 71
VI. YASAL MEVZUAT ............................................................................................ 77
A. Tarihçesi................................................................................................... 77
B. Uygulanacak Hükümler............................................................................ 80
8 İçindekiler
VII. TÜRKİYE UYGULAMASI İLE DİĞER ÜLKELERİN KARŞILAŞTIRILMASI................ 83
A. Türkiye Uygulamasında ........................................................................... 83
B. Amerikan Uygulamasında........................................................................ 84
C. Avrupa Birliği Uygulamasında.................................................................. 86
D. Asya - Pasifik Ülkelerinin Uygulamasında................................................ 89
İKİNCİ BÖLÜM
KURUCULAR VE ORTAKLARIN NİTELİKLERİ
I. GENEL OLARAK............................................................................................... 93
II. KURUCU SAYISI............................................................................................... 97
III. KURUCU VE ORTAKLARDA ARANAN NİTELİKLER............................................ 98
A. Mali Yeterlilik Koşulu............................................................................... 98
1. Müflis olmama, konkordato ilan etmemiş olma ve hakkında
iflas ertelenmesi kararı verilmemiş olması ....................................... 98
2. Kendileri ve ortağı oldukları kuruluşlar hakkında 35 sayılı
Kanun Hükmünde Kararname gereğince tasfiye kararı
verilmemiş olması........................................................................... 100
3. Ortaklık kuruluşu için gerekli kaynağı sağlayacak mali gücünün
bulunması ....................................................................................... 104
4. Muaccel vergi borcunun bulunmaması .......................................... 106
B. Belli Suçlardan Mahkûm Olmama Koşulu ............................................. 108
1. Sermaye Piyasası Kanunu’nda belirtilen suçlardan mahkûm
olmama........................................................................................... 108
2. Diğer Kanunlardaki ilgili suçlardan mahkûm olmama .................... 110
C. İşin Gerektirdiği Dürüstlük ve İtibara Sahip Olma Koşulu...................... 112
1. Faaliyet izinlerinden biri Kurulca iptal edilmiş kuruluşlarda, bu
yaptırımı gerektiren olayda sorumluluğu bulanan kişilerden
biri olmama..................................................................................... 112
2. Borsalarda geçici veya sürekli olarak işlem yapma yasaklısı
olmama........................................................................................... 115
3. Dürüst ve itibarlı olma .................................................................... 120
IV. ÖZEL DÜZENLEMELER .................................................................................. 121
A. Dönüşüm Halinde.................................................................................. 121
B. Yönetim Kontrolü Sağlanması Halinde .................................................. 122
C. Kurucunun veya Mevcut Ortağın Banka Olması Halinde....................... 123
İçindekiler 9
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARININ KURULUŞ İŞLEMLERİ
I. KURULUŞ TÜRLERİ ........................................................................................ 125
II. KURULUŞ İŞLEMLERİ..................................................................................... 130
A. Ani Kuruluş Bakımından......................................................................... 130
1. Kayıtlı sermaye sistemine tabi halka açık anonim şirket olarak
kurulması ........................................................................................ 131
2. Sermayeye ilişkin koşulların sağlanması ......................................... 133
3. Ticaret unvanında “Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı” ibaresinin
bulunması ....................................................................................... 135
4. Kurucuların aranan özellikleri sağlaması......................................... 136
5. Genel müdür ve yönetim kurulu üyelerinin aranan özellikleri
sağlaması ........................................................................................ 137
6. Esas sözleşmenin yasal mevzuata uyumlu olması .......................... 142
7. Portföy oluşturulması ..................................................................... 163
B. Dönüşüm Yoluyla Kuruluş Bakımından.................................................. 164
III. AYNİ SERMAYE GETİRİLMESİ HALİ................................................................ 167
A. Kuruluşta Ayni Sermaye Getirilmesi ...................................................... 167
B. Ayni Sermaye Olarak Getirilebilecek Değerler....................................... 169
C. Ayni Sermaye Oranı ...............................................................................171
D. Ayni Sermaye Değerinin Belirlenmesi.................................................... 173
E. Ayni Sermaye Koyma Prosedürü ........................................................... 174
F. Ayni Sermayenin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Adına Tescili .............. 176
VI. KURULUŞ İŞLEMLERİNİN TAMAMLANMASI ................................................. 181
A. İzin ......................................................................................................... 181
B. Tescil ve İlan .......................................................................................... 184
V. HALKA ARZ.................................................................................................... 186
VI. BİAŞ KOTASYONU ......................................................................................... 189
VII. KURULUŞ İŞLEMLERİNNDEN DOĞAN SORUMLULUK ................................... 190
A. Kuruluş İşlemlerindeki Eksiklik ve Aykırılıkların Yaptırımı -Fesih
Davası .................................................................................................... 190
B. Kuruluş Sırasında Yapılan İşlemlerden Ortaklığın Sorumluluğu............. 190
C. Kuruluş İşlemlerinden Kaynaklanan Hukuki Sorumluluk ....................... 191
1. Belgelerin ve Beyanların Kanuna Aykırı Olması .............................. 191
10 İçindekiler
2. Sermaye Hakkında Yanlış Beyanlar ve Ödeme Yetersizliğinin
Bilinmesi ......................................................................................... 194
3. Değer Biçilmesinde Yolsuzluk ......................................................... 196
SONUÇ ..........................................................................................................199
KAYNAKÇA ....................................................................................................201
EKLER ...........................................................................................................213
Ek 1- GYO kuruluş başvuru dilekçesi........................................................................ 214
Ek 2- GYO dönüşüm başvuru dilekçesi .................................................................... 215
Ek 3- GYO kuruluş başvuru formu (Form GYO-1/ KUR) ........................................... 216
Ek 4- Standart esas sözleşme .................................................................................. 227
Ek 5- Münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek
gayrimenkul yatırım ortaklığına ilişkin kuruluş başvuru dilekçesi................... 243
Ek 6- Münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek
gayrimenkul yatırım ortaklığına ilişkin dönüşüm başvuru dilekçesi ............... 244
Ek 7- Münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek
gayrimenkul yatırım ortaklığı kuruluş/dönüşüm başvuru formu (FORM
GYO-1/KUR) .................................................................................................... 245
Ek 8- Münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek
gayrimenkul yatırım ortaklığına ilişkin standart esas sözleşme...................... 259
Ek 9- Gayrimenkul yatırım ortaklığı ilk halka arz başvuru dilekçesi......................... 277
Ek 10- Gayrimenkul yatırım ortaklığı ilk halka arz başvurusu formu (Form GYO-
2/KAY)............................................................................................................. 278
Ek 11- Münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek
gayrimenkul yatırım ortaklığı hisse senetlerini Kurul kaydına aldırarak
halka arz başvuru dilekçesi ............................................................................. 289
Ek 12- Münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek
gayrimenkul yatırım ortaklığı hisse senetlerini Kurul kaydına aldırarak
nitelikli yatırımcıya satmak isteyen şirket yetkililerinin başvuru dilekçesi...... 290
Ek 13- Münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek
gayrimenkul yatırım ortaklığı hisse senetlerini Kurul kaydına aldırarak
halka arz etmek/ nitelikli yatırımcıya satmak isteyen şirket yetkililerinin
başvuru formu ................................................................................................ 291
Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.
