İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları

İçindekiler

4. BASKININ ÖNSÖZÜ .....................................................................................................VII

3. BASKININ ÖNSÖZÜ...................................................................................................................VIII

2. BASKININ ÖNSÖZÜ...................................................................................................................... IX

ÖNSÖZ........................................................................................................................................................X

İÇİNDEKİLER........................................................................................................................................ XI

GİRİŞ...........................................................................................................................................................1

BİRİNCİ BÖLÜM

MÜLKİYET HAKKI

I – MÜLKİYET KAVRAMI ve İÇERİĞİ ....................................................................................5

A) Kavram Olarak Mülkiyet Hakkı .................................................................................5

B) Mülkiyet Hakkının İçeriği..............................................................................................5

1. Aktif Yetki .................................................................................................................5

2. Pasif (Koruyucu) Yetki.........................................................................................6

II – MÜLKİYET HAKKININ KAPSAMI......................................................................................6

A) Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz)........................................................................6

1. Kavram........................................................................................................................6

2. Bütünleyici Parça Sayılan Şeyler .....................................................................6

a) Arazi Üzerindeki Binalar, Ağaçlar ve Kaynaklar............................6

a) Doğal Ürünler (Tabii Semereler) ..........................................................7

B) Eklenti (Teferruat)...........................................................................................................7

1. Kavram........................................................................................................................7

2. Eklenti Sayılmayan Şeyler ..................................................................................8

3. Eklenti Sayılmanın Hukuki Sonuçları...........................................................8

III – MÜLKİYETİN ÇEŞİTLERİ.......................................................................................................9

İKİNCİ BÖLÜM

PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYET

I – GENEL OLARAK....................................................................................................................... 11

II – PAYLI MÜLKİYETİN ÖZELLİKLERİ............................................................................... 11

III – PAYLI MÜLKİYETİN KURULUŞU.................................................................................... 12

İÇİNDEKİLER

XII İçindekiler

A) Hukuki Bir İşlemle Kuruluş....................................................................................... 12

B) Yasadan Kaynaklı Kuruluş......................................................................................... 12

C) İdari İşlemle Kuruluş.................................................................................................... 12

IV – PAYDAŞLARIN PAYLARI .................................................................................................... 12

A) Pay Oranı ........................................................................................................................... 12

B) Paydaşın Payında Tasarruf Etmesi ........................................................................ 13

V– PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYETTE YÖNETİM ve TASARRUF ........................ 14

A) Genel Olarak..................................................................................................................... 14

B) Paydaşlar Arasındaki Anlaşmalar .......................................................................... 14

C) Olağan Yönetim İşleri .................................................................................................. 15

D) Önemli Yönetim İşleri.................................................................................................. 15

E) Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar........................................................... 16

VI – GİDERLER VE YÜKÜMLÜLÜKLER.................................................................................. 17

VII – KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI........................................................................................ 18

VIII – PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ............................................................................ 18

A) Bir veya Birkaç Paydaş İçin Sona Ermesi ........................................................... 18

1. Genel Olarak .......................................................................................................... 18

2. Dava Hakkı ............................................................................................................. 19

3. Davada Husumet.................................................................................................. 19

4. Görevli Mahkeme ................................................................................................ 20

5. Yetkili Mahkeme .................................................................................................. 20

6. Dava Şartı ...............................................................................................................20

7. Dava Açma Süresi................................................................................................ 20

8. Dava Sonucunda Verilecek Karar................................................................. 20

B) Bütün Paydaşlar İçin Sona Ermesi ......................................................................... 21

1. Paylaşmayı İsteme Hakkı ................................................................................ 21

2. Paylaşma İsteme Hakkının Sınırları............................................................ 21

3. Paylaşma Biçimi................................................................................................... 22

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ

(İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET)

I – TANIMI......................................................................................................................................... 23

II – HUKUKİ NİTELİĞİ.................................................................................................................. 23

III – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN KURULMASI................................................................... 24

A) Kanundan Doğması....................................................................................................... 24

İçindekiler XIII

B) Sözleşmeden Doğması................................................................................................. 24

IV – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNDE ORTAKLARIN DURUMU......................................... 24

A) Genel Olarak..................................................................................................................... 24

B) Ortakların Üçüncü Kişiler Hakkında Dava Açmaları...................................... 25

C) Bir veya Birkaç Ortağın Diğer Ortak Hakkında Dava Açması..................... 25

V – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE KONU MALA YAPILAN GİDERLER........................ 25

VI – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİ SONA ERMESİ.................................................................... 25

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN

PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ

I – GENEL OLARAK....................................................................................................................... 27

II – DAVANIN TARAFLARI......................................................................................................... 28

A) Davacı.................................................................................................................................. 28

B) Davalı .................................................................................................................................. 30

III – DÖNÜŞTÜRMENİN KAPSAMI........................................................................................... 30

IV – GÖREVLİ MAHKEME............................................................................................................. 31

V – YETKİLİ MAHKEME............................................................................................................... 32

VI – MAHKEMECE YAPILACAK İŞLEMLER ......................................................................... 32

VII –YARGILAMA USULÜ............................................................................................................... 34

YARGITAY KARARLARI................................................................................................................. 35

BEŞİNCİ BÖLÜM

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

DAVALARININ KONUSU

I – GENEL OLARAK.................................................................................................................... 229

II – TAŞINMAZLAR ..................................................................................................................... 229

A) Genel Olarak.................................................................................................................. 229

B) Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmazlar ........................................................................ 230

C) Bağımsız ve Sürekli Haklar..................................................................................... 231

D) Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler ................................... 232

E) Tasdikli Yoklama Kaydına Bağlı Taşınmazlar................................................ 232

III – GECEKONDULAR ................................................................................................................. 233

IV – KOOPERATİF ORTAKLIK PAYI.................................................................................... 233

XIV İçindekiler

V – TAŞINIR (MENKUL) MALLAR....................................................................................... 234

VI – TAHVİL VE HİSSE SENETLERİ...................................................................................... 234

ALTINCI BÖLÜM

DAVA HAKKI, HUSUMET,

TARAF EHLİYETİ ve TARAF TEŞKİLİ

I – DAVA HAKKI.......................................................................................................................... 236

A) Genel Olarak.................................................................................................................. 236

B) Gerçek Kişiler ............................................................................................................... 236

1. Genel Olarak ....................................................................................................... 236

2. Paydaşın Dava Hakkı ...................................................................................... 237

3. Borçlu Ortağın Alacaklısı .............................................................................. 237

C) Tüzel Kişiler ................................................................................................................. 238

1. Hazine ................................................................................................................... 238

2. Vakıflar ................................................................................................................. 238

3. İl Özel İdaresi .................................................................................................... 239

4. Belediye ............................................................................................................... 240

5. Köyler .................................................................................................................... 240

II – DAVA AÇMA HAKKI BULUNMAYAN KİMSELER................................................. 241

A) Sınırlı Aynî Hakka Sahip Olanlar.......................................................................... 241

B) Tereke Temsilcisi........................................................................................................ 241

III – HUSUMET ............................................................................................................................... 241

A) Genel Kural .................................................................................................................... 241

B) Ölüm Hali........................................................................................................................ 241

C) Gaiplik Durumu ........................................................................................................... 242

D) Küçükler ve Kısıtlıların Durumu.......................................................................... 243

E) Dava Sırasında Pay Satışı ........................................................................................ 243

IV – TARAF EHLİYETİ................................................................................................................. 243

V – TARAF TEŞKİLİ..................................................................................................................... 244

A) Genel Olarak ................................................................................................................. 244

B) Taraf Teşkilinin Sağlanmasında Önemli İlkeler............................................ 244

1. Taraf Teşkili Zorunludur............................................................................... 244

2. Taraf Teşkilini Mahkeme Kendiliğinden Gözetmelidir.................... 244

3. Taraf Teşkilini Sağlama Görevi, Esasen Mahkemeye Aittir........... 244

İçindekiler XV

4. Taraf Teşkilinin Sağlanması Açısından Tebligatlar Usulüne

Uygun Yapılmalıdır.......................................................................................... 245

a) Genel Olarak Tebligat ve Önemi..................................................... 245

b) Tebligat Kanunu’nun 21. Maddesine Göre Tebligat ............... 247

c) Tebligat Kanunu’nun 35. Maddesine Göre Tebligat .............. 250

d) Yabancı Ülkelerde Vatandaşına Tebligat..................................... 250

e) Kimliği Tespit Edilemeyenlerin Araştırılması Usulü ............. 252

C) Taraf Teşkili Bağlamında Çeşitli Olasılıklar.................................................... 252

1. Kamulaştırma Şerhi Bulunması Hali........................................................ 252

2. Vakıf Şerhi Bulunması Hali .......................................................................... 253

3. İntifa Hakkı Sahibi............................................................................................ 253

4. “Miktar Fazlası Hazineye Aittir” Şerhi Bulunması Hali .................. 253

5. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bulunması ...................................... 253

YARGITAY KARARLARI.............................................................................................................. 254

YEDİNCİ BÖLÜM

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

DAVALARINDA YARGILAMA USULÜ

I – TANIM ve HUKUKİ NİTELİK.......................................................................................... 401

A) Davanın Tanımı ........................................................................................................... 401

B) Davanın Niteliği........................................................................................................... 401

II – YARGILAMA USULÜ .......................................................................................................... 402

A) Yargılama Usulü .......................................................................................................... 402

B) Usul İşlemleri................................................................................................................ 403

1. Taraf Teşkili........................................................................................................ 403

2. Davalının Cevap Hakkı................................................................................... 403

3. Davalının İleri Süreceği İlk İtirazlar......................................................... 404

4. Dava Şartları (HMK m. 114) ........................................................................ 405

a) Hukuki Yarar............................................................................................ 405

b) Kesin Hüküm............................................................................................ 406

c) Derdestlik itirazı..................................................................................... 408

d) Türkiye’de İkametgâhları Bulunmayan Türk

Vatandaşlarının Teminat Göstermeleri ....................................... 408

C) Dava Konusunun Devri ............................................................................................ 409

1. Genel Olarak ....................................................................................................... 409

XVI İçindekiler

2. Dava Konusunun Devrinin Ortaklığın Giderilmesi Davasına

Yansımaları ......................................................................................................... 410

III – FERAGAT VE KABUL.......................................................................................................... 411

A) Feragat............................................................................................................................. 411

1. Genel Olarak ...................................................................................................... 411

2. Ortaklığın Giderilmesi Davalarına Yansıması ..................................... 412

a) Dava Açılmadan Önce .......................................................................... 412

b) Dava Açıldıktan Sonra.......................................................................... 412

B) Kabul ................................................................................................................................ 414

IV – DAVANIN TAKİPSİZ BIRAKILMASI............................................................................ 414

V – DAVANIN ISLAHI................................................................................................................. 415

VI – SULH........................................................................................................................................... 416

YARGITAY KARARLARI.............................................................................................................. 418

SEKİZİNCİ BÖLÜM

GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME

I – GÖREVLİ MAHKEME.......................................................................................................... 511

A) Genel Olarak Görev Kuralları................................................................................. 511

B) Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Görev ...................................................... 512

C) Satış Kararının İnfazı Aşamasında Yapılacak İtiraz Ve

Şikayetlerde Görevli Mahkeme............................................................................. 512

GÖREVLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR........................................................ 513

II – YETKİLİ MAHKEME............................................................................................................ 526

A) Genel Olarak Yetki Kuralları .................................................................................. 526

B) Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yetkili Mahkeme................................ 527

C) Terekeyle İlgili Davalarda Yetkili Mahkeme................................................... 527

D) İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Açılan Davada Yetkili Mahkeme........... 527

YETKİLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR.......................................................... 527

DOKUZUNCU BÖLÜM

YARGILAMA GİDERLERİ

I – GENEL OLARAK.................................................................................................................... 535

II – VEKÂLET ÜCRETİ................................................................................................................ 536

III – HARÇ .......................................................................................................................................... 537

İçindekiler XVII

YARGITAY KARARLARI.............................................................................................................. 537

ONUNCU BÖLÜM

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

DAVALARININ AÇILAMAYACAĞI DURUMLAR

I – GENEL OLARAK.................................................................................................................... 563

II – PAYLI MALIN SÜREKLİ BİR AMACA ÖZGÜLENMİŞ OLMASI........................ 563

III – PAYDAŞLARIN ANLAŞMASI (ŞUYUUN İDAMESİ) .............................................. 563

IV – UYGUN OLMAYAN BİR ZAMANDA DAVA AÇILMASI........................................ 564

V – MİRASÇILAR ARASINDA MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİ YAPILMIŞ

OLMASI..................................................................................................................................... 564

VI – TAŞINMAZIN TAPUSUZ OLMASI................................................................................. 565

VII – BÜTÜNLEYİCİ PARÇA İÇİN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ İSTENEMEZ.... 565

VIII –AYNI HUSUSTA KESİN HÜKÜM BULUNMASI...................................................... 565

IX – 3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLEMESİNE

DAİR TARIM REFORMU YASASI KAPSAMINDA KALAN

TAŞINMAZLARA İLİŞKİN YASAĞA DAİR SON DURUM DEĞİŞMİŞTİR..... 565

X – 775 SAYILI GECEKONDU KANUNDAKİ YASAK................................................... 566

XI – KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAKİ YASAK.............................................................. 566

XII –KAMULAŞTIRMA KANUNUNDAKİ YASAK ............................................................. 567

YARGITAY KARARLARI.............................................................................................................. 568

ONBİRİNCİ BÖLÜM

BEKLETİCİ MESELE

YAPILMASI GEREKEN HALLER

I – GENEL OLARAK.................................................................................................................... 601

II – ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI BAKIMINDAN BEKLETİCİ

MESELE OLUŞTURAN HALLER..................................................................................... 601

A) Mülkiyet Uyuşmazlığının Bulunması ................................................................. 601

B) Tapuda Ad ve Soyadın Düzeltilmesi Davaları ................................................ 602

C) Hatalı Mirasçılık Belgesinin Düzeltilmesi Davası ........................................ 602

D) Menfi Tespit Davası ................................................................................................... 603

E) Terekenin Tespiti Davaları .................................................................................... 603

F) Muhdesatın Aidiyetinin Tespitine Dair Davalar ........................................... 603

XVIII İçindekiler

G) Aynen Taksimin Mümkün Olduğu Durumlarda İdari Sürecin

Tamamlanması ............................................................................................................ 603

H) Taşınmazın Sınırlarının ve Yüzölçümünün Düzeltilmesi Davaları....... 604

İ) Miras Taksim Sözleşmesine İstinaden Açılan Tapu İptali ve Tescil

Davası .............................................................................................................................. 604

J) Kamulaştırma Şerhinin Bulunması..................................................................... 604

K) Tenfiz Davasının Bulunması .................................................................................. 604

L) Meskeniyet İddiasının Bulunması....................................................................... 605

M) İmar Uygulamasının İptali İçin Açılan Dava .................................................. 605

N) Mirasçılık Belgeleri Arasında Çelişki Bulunması.......................................... 605

O) İcranın Geri Bırakılması Kararı ........................................................................... 605

P) Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davası ....................... 605

R) Paydaşlıktan Çıkarma Davası ............................................................................... 605

S) Taşınmaza Ait Çifte Tapu Kaydı Bulunması.................................................... 605

T) Aile Konutuna İlişkin Dava ..................................................................................... 606

U) Tapudaki Yüzölçümün Fiili Duruma Uymaması ........................................... 606

V) Pay Toplamı Paydayı Karşılamıyorsa................................................................ 606

Y) Davada Gaip Kişi Varsa Gaiplik Kararı Alınması .......................................... 606

Z) Belediye Encümeni Kararının İptali Davası ................................................... 607

YARGITAY KARARLARI.............................................................................................................. 608

ONİKİNCİ BÖLÜM

TAŞINIR MALLARDA

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

I – GENEL OLARAK.................................................................................................................... 655

II – MİRASIN PAYLAŞTIRILMASI ........................................................................................ 656

A) Genel Olarak.................................................................................................................. 656

B) Mirasın Paylaştırılması Yolları.............................................................................. 657

1. Mirasçıların Anlaşması .................................................................................. 657

2. Mirasbırakanın Tasarrufu ............................................................................ 658

3. Vasiyeti Yerine Getirme Görevlisinin Paylaştırması......................... 658

4. Dava Yoluyla Mirasın Paylaşılması........................................................... 658

a) Genel Olarak............................................................................................. 658

b) Davanın Tarafları ................................................................................... 659

aa) Dava Hakkı...................................................................................... 659

İçindekiler XIX

bb) Husumet .......................................................................................... 659

c) Paylaşma Davasının Niteliği.............................................................. 660

d) Davanın Sonuçları.................................................................................. 660

YARGITAY KARARLARI.............................................................................................................. 660

ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM

AYNEN TAKSİM YOLUYLA

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

I – GENEL OLARAK.................................................................................................................... 665

II – TARAFLARIN ANLAŞMASIYLA AYNEN TAKSİM................................................. 665

III – DAVA İLE AYNEN TAKSİM TALEP EDİLMESİ....................................................... 666

A) Genel Olarak.................................................................................................................. 666

B) Aynen Taksimin Koşulları....................................................................................... 666

1. Genel Olarak ....................................................................................................... 666

2. Taşınmaz Yüzölçümü İtibariyle Bölünebilir Olmalıdır ................... 667

3. Ekonomik Değerin Korunmasına Dikkat Edilmelidir ...................... 668

4. Aynen Taksim Noktasında Hukuki Engel Bulunmamalıdır........... 668

a) Şuyuun İdamesi Sözleşmesinin Bulunması................................ 668

b) Paylı Malın Sürekli Bir Amaca Özgülenmesi.............................. 668

c) Mevzuattan Kaynaklı Engellerin Bulunması.............................. 668

aa) Belediye Sınırı İçindeki İmar Planında Kalan Yerler

Bakımından.................................................................................... 668

bb) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı

Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlar

Bakımından.................................................................................... 669

cc) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve

Dışındaki Yerleşim Alanı Dışında Kalan Alanlar

Bakımından.................................................................................... 669

AYNEN TAKSİMLE İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLER ........................................ 671

İMAR KANUNU................................................................................................................................ 671

PLÂNSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ......................................................................... 686

TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU.................................................. 692

SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM

REFORMU KANUNUNUN KONUMUZLA İLGİLİ MADDELERİ.................................. 702

YARGITAY KARARLARI.............................................................................................................. 706

XX İçindekiler

ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM

KAT MÜLKİYETİ KURULARAK

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

I – KONUYLA İLGİLİ TANIMLAR........................................................................................ 747

II – KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ.............................................. 747

III – KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI.............................................................................. 748

IV – KAT MÜLKİYETİ KURULMASININ TÜRLERİ........................................................ 748

A) Kat Mülkiyetinin Resmi Sözleşmeyle Kurulması ......................................... 748

B) Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararıyla Kurulması......................................... 749

V – DAVAYA BAKAN YARGITAY İLGİLİ DAİRESİNİN EMSAL NİTELİKLİ

KARARI..................................................................................................................................... 750

634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU.............................................................................. 754

YARGITAY KARARLARI.............................................................................................................. 761

ONBEŞİNCİ BÖLÜM

SATIŞ YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

I – GENEL OLARAK.................................................................................................................... 779

II – TAŞINMAZLARDA UYGULANACAK PROSEDÜR.................................................. 779

A) Tapu Kayıtlarının Getirtilmesi .............................................................................. 779

B) İmar Durumuna İlişkin Evrakların İstenmesi................................................ 779

C) Keşif Yapılması ve Bilirkişi Raporu Alınması................................................. 780

III – MUHDESATIN (BÜTÜNLEYİCİ PARÇANIN) DEĞERLENDİRİLMESİ ......... 780

IV – TAŞINMAZ ÜZERİNDE İNTİFA VEYA İRTİFAK HAKKI BULUNMASI........ 781

V – TAŞINMAZ ÜZERİNDE İPOTEK ve HACİZ BULUNMASI.................................. 782

VI – TAŞINMAZ ÜZERİNDE VAKIF ŞERHİ VARSA........................................................ 782

VII –SATIŞ ŞEKLİ............................................................................................................................ 783

 Paydaşlar arasında satış:......................................................................................... 783

 Genel açık artırma ile satış:.................................................................................... 784

YARGITAY KARARLARI.............................................................................................................. 784

ONALTINCI BÖLÜM

ALACAKLI TARAFINDAN

AÇILAN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI

I – GENEL OLARAK.................................................................................................................... 891

II – KOŞULLARI ............................................................................................................................ 891

İçindekiler XXI

A) Ortada Bir Alacak Bulunmalıdır........................................................................... 891

B) Alacak İçin Takip Yapılmalıdır.............................................................................. 891

C) Ortaklığın Giderilmesinin İsteneceği Mal Elbirliği Mülkiyetinde

Olmalıdır......................................................................................................................... 892

D) Tüm Ortaklar Davaya Dahil Edilmelidir ........................................................... 892

E) Yetki Belgesi İcra Müdürlüğünden Değil, İcra Hakimliğinden

Alınmalıdır..................................................................................................................... 892

F) Borca Yetecek Kadar Kısmın Satışına Karar Verilmelidir ........................ 893

G) Satış Bedelinin İcra Dosyasına Yatırılması Doğru Değildir...................... 893

YARGITAY KARARLARI.............................................................................................................. 894

ONYEDİNCİ BÖLÜM

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

KARARLARINA KARŞI KANUN YOLLARI

I – İSTİNAF..................................................................................................................................... 961

A) İstinaf Yoluna Tabi Kararlar................................................................................... 961

B) İstinaf Dilekçesi ve İçeriği....................................................................................... 961

C) Harç ve Giderler .......................................................................................................... 962

D) İstinaf Süresi ................................................................................................................. 962

E) İstinaf Dilekçesinin Reddi ....................................................................................... 962

F) İstinaf İncelemesinin Kapsamı.............................................................................. 963

G) İstinaf Başvurusunun İcraya Etkisi..................................................................... 963

II- TEMYİZ .................................................................................................................................... 963

A) Temyiz Edilebilen Kararlar .................................................................................... 963

B) Temyiz Edilemeyen Kararlar................................................................................. 963

C) Temyiz Dilekçesinin Verilmesi ............................................................................. 964

D) Temyiz Süresi ............................................................................................................... 964

E) Temyiz İsteminde Bulunma Hakkı...................................................................... 966

F) Temyizin İcraya Etkisi.............................................................................................. 966

III – HÜKMÜN TASHİHİ-TAVZİHİ......................................................................................... 966

IV – YARGILAMANIN YENİLENMESİ................................................................................... 967

YARGITAY KARARLARI.............................................................................................................. 969

XXII İçindekiler

ONSEKİZİNCİ BÖLÜM

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

KARARLARININ İNFAZININ KOŞULLARI

I – GENEl OLARAK..................................................................................................................... 991

II – İNFAZIN KOŞULLARI......................................................................................................... 991

A) Karar Kesinleşmiş Olmalıdır.................................................................................. 991

B) Zamanaşımı Süresi Geçmemelidir ...................................................................... 991

1. Aynen Taksime Dair Kararlarda Zamanaşımı .................................... 991

2. Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesine İlişkin Kararlarda

Zamanaşımı ........................................................................................................ 992

C) Karar İnfaza Elverişli Olmalıdır............................................................................ 992

ONDOKUZUNCU BÖLÜM

TAŞINIR MALLARIN ORTAKLIĞININ

SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE

DAİR KARARLARIN İNFAZI

I – İLGİLİ MEVZUAT ................................................................................................................. 995

II – YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER................................................................................ 998

A) Satış Memuru Atanması........................................................................................... 998

B) Satış Süresi..................................................................................................................... 999

C) Satış Şeklinin Belirlenmesi .................................................................................... 999

D) Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler......................1000

1. İhale İlan Edilmelidir ....................................................................................1000

2. Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır.....................................................1001

3. Açık Artırmaya Başlanmalıdır ..................................................................1001

4. İhale Yapılmalıdır...........................................................................................1002

5. Satış Bedeli Dağıtılmalıdır..........................................................................1002

III – TAŞINIR SATIŞI İHALESİNİN FESHİ........................................................................1003

A) Genel Olarak................................................................................................................1003

B) İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme .................................................1003

C) İhalenin Feshi Sebepleri ........................................................................................1004

1. Genel Olarak .....................................................................................................1004

2. Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin Fesih

Sebepleri ............................................................................................................1004

İçindekiler XXIII

3. Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih

Sebepleri ............................................................................................................1004

4. Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması ......1004

5. Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme.................................1005

D) İhalenin Feshinde Süre...........................................................................................1005

E) İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler..............................................................1005

F) İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları .............................1006

G) İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi..............................................................1006

H) İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması ...............................................1006

1. Talebin Reddi ...................................................................................................1006

2. Fesih Talebinin Kabulü................................................................................1007

YARGITAY KARARLARI............................................................................................................1008

YİRMİNCİ BÖLÜM

TAŞINMAZ MALLARIN ORTAKLIĞININ

SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE

DAİR KARARLARIN İNFAZI

I – İLGİLİ MEVZUAT ...............................................................................................................1057

II – YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER..............................................................................1062

A) Satış Memuru Atanması.........................................................................................1062

B) Satış Süresi...................................................................................................................1063

C) Satış Şeklinin Belirlenmesi ..................................................................................1063

D) Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler......................1063

1. İhale İlan Edilmelidir ....................................................................................1063

2. İlan Tebliğe Çıkarılmalıdır .........................................................................1065

3. Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır.....................................................1065

4. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması..............................................1066

5. Kıymet Takdirinin Yapılması ....................................................................1066

6. Açık Artırmaya Başlanılması.....................................................................1067

7. İhalenin Yapılması .........................................................................................1067

8. Satış Bedelinin Ödenmesi ...........................................................................1068

III – TAŞINMAZ SATIŞI İHALESİNİN FESHİ...................................................................1069

A) Genel Olarak................................................................................................................1069

B) İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme .................................................1069

C) İhalenin Feshi Sebepleri ........................................................................................1069

XXIV İçindekiler

1. Genel Olarak .....................................................................................................1069

2. Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin Fesih

Sebepleri ............................................................................................................1070

3. Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih

Sebepleri ............................................................................................................1070

4. Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması ......1070

5. Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme.................................1070

D) İhalenin Feshinde Süre...........................................................................................1071

E) İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler..............................................................1071

F) İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları .............................1071

G) İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi..............................................................1072

H) İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması ...............................................1072

1. Talebin Reddi ...................................................................................................1072

2. Fesih Talebinin Kabulü................................................................................1072

YARGITAY KARARLARI............................................................................................................1074

YİRMİBİRİNCİ BÖLÜM

İZALE-İ ŞÛYU SATIŞ MEMURLUĞU’NA

YÖNELİK TEFTİŞ ÖNERİLERİ

1- Banka Dekontları ve Tasfiyenin İzlenmesi ..............................................................1153

2- Birden Fazla Taşınmazın İlânında Satış Saatinin Ayrı Ayrı

Gösterilmediği ......................................................................................................................1153

3- Gayrimenkul Satışlarında Bu Yerin İmar Durumunun Önceden Tespit

Edilerek Satış Şartnamesi ve İlânlarda Açıklanmadığı.......................................1153

4- Hisse Üzerinde İhtiyati Tedbir Nedeniyle Tasfiyenin Bekletilmesi..............1154

5- İntifa Hakkı ile Yükümlü Satış .......................................................................................1154

6- Kasa Hesaplarının Devri İşlemleri...............................................................................1155

7- Katma Değer Vergisinin Hatalı Alınması ..................................................................1155

8- Kayyım Tarafından Temsil Edilen Paydaş Hissesine Ait Satış Parası

Üzerinden Harç Alınmadığı Keza, Anılan Paydaşa Tekabül Eden

Bedelin Kayyım Büro Hesabına Aktarıldığı.............................................................1155

9- Kesinleşmiş İhalede Payların Şahsi Hesaba Aktarılması...................................1156

10- Kıymet Takdiri Masraflarının Elden Ödenmesi.....................................................1156

11- Kıymet Takdirinde Mübaşir Götürüldüğü................................................................1157

12- Kıymet Takdirinde Araç Sürücülerine Haricen Para Ödendiği ......................1157

13- Köyde Bulunan Taşınmazların Satış İlânının Köyde Yapılmadığı ................1157

İçindekiler XXV

14- Mirasçıların Tümüne Satış Gününün Tebliği ..........................................................1158

15- Mirasçılık Belgelerinin Dosyada Bulunmaması.....................................................1158

16- Mirası Reddeden Paydaşın Hissesinin Tasfiyesi ...................................................1158

17- Ortaklığın Giderilmesi Kararında Kesinleşme Şerhi............................................1158

18- Ödemelerin Banka Aracılığı ile Yapılması................................................................1158

19- Satılan Taşınmazların Aynından Doğan Vergi Borcu Bulunup

Bulunmadığının Araştırılmadığı...................................................................................1159

20- Satış Dosyalarının İşlemsiz Kalma Hâli .....................................................................1159

21- Satış Günleri Arasındaki Süre ........................................................................................1159

22- Satış Günlerinin Tayininde Hatalı Davranılması...................................................1159

23- Satış İsteyen Tarafın Talebinden Vazgeçtiğini Bildirmesi Üzerine

Satışın Durdurulduğu ya da Dosyanın İşlemden Kaldırıldığı ..........................1160

24- Satış Paralarına Faiz İşletilmemesi .............................................................................1160

25- Satış Talebini Müteakip Taşınmazın Sicil Kaydına Şerh Verilmesi

Hususunun Tapu Sicil Müdürlüğünden İstenmediği........................................1160

26- Satış Sonrası Hissedarlara Ödenen Paralardan Damga Vergisi Kesintisi

Yapıldığı...................................................................................................................................1161

27- Satıştan Sonra Teslimlerin Satış Memurluğu Tarafından

Gerçekleştirilmediği...........................................................................................................1161

28- Adalet Sarayı İçinde Yapılan Satışlarda Yolluk Alındığı ....................................1161

29- Sulh Hukuk Mahkemesine Açılan İzale-İ Şüyu Dosyasında Belirlenen

Kıymet Takdirinin Esas Alındığı .................................................................................1162

30- Tellâlın Satış Yerinde Bulunmaması...........................................................................1162

31- Tellâliye Harcının Matrahı ..............................................................................................1163

32- Tellâliye Harcının Ödenmesi İçin İhalenin Kesinleşmesinin Beklenildiği .1163

33- Taşınmazların Açık Artırma Satış İlânın Şekli, Artırmanın Tarzı ..................1163

34- Tapu Harçlarının Tahsilinde Gecikmelere Yol Açılması ....................................1164

35- Tellâllık Harcının Sorumlusunun Şartnamede Hatalı Gösterildiği................1164

36- Tevzi Tablosu Yapmak Üzere Görevlendirilen Bilirkişi Ücretlerinden

Gelir Vergisi Tevkifatı Yapılmadığı..............................................................................1164

37- İhalenin Kesinleşmesi Üzerine Tapu Sicil Müdürlüğüne veya Trafik

Tescil Müdürlüklerine Gönderilen Tescil Yazılarına Alıcının ve

Borçlunun Kimlik Bilgilerinin Yazılıp Tescil Belgelerinin Eklenmesi..........1165

38- Vesayet Dosyalarının İzale-İ Şuyu Defterine Kaydedilmesine Gerek

Olmadığı ..................................................................................................................................1165

39- İşlemlerin, Sağlıklı Bir Şekilde Takibi ve Kontrolü İçin UYAP Sistemi

Üzerinden Yürütülmesi ....................................................................................................1166

40- Son Muamele Tarihinden İtibaren, Taşınırlar İçin Altı Ay, Taşınmazlar

İçin İse Bir Yıldan Önce Vaki Müracaatların Aynı Dosya Üzerinden

XXVI İçindekiler

Yürütülmesi, Yasal Süreden Fazla İşlemsiz Kalanların İse Muameleden

Kaldırılarak Gereksiz Terakümün Önlenmesi........................................................1166

41- Net Alanı 150 M2'Ye Kadar Olan Konut Teslimlerinin % 1, Bunun

Dışında Kalan Konutlar ve Arsa, Tarla ve Dükkân Satışlarının % 18

Oranında KDV'ye Tabi Bulunduğu...............................................................................1166

42- Satış Dosyalarında Tellaliye Harcının 100 Türk Lirasına Kadar Olan

Kısımdan %2, Aşan Kısmından İse %1 Oranında Alınacağı............................1167

43- KDV Tahsil Belgelerinin Satış Dosyasına Konulması Gerektiği ......................1167

44- Satış Dosyaları ile İlgili Tüm İşlemlerin Satış Defteri Esas Numarası

Üzerinden Yürütülmesi Gerektiği ................................................................................1167

45- İhale Kesinleşmeden İhale Damga Vergisi Alınamayacağı ...............................1168

46- Taşınmaz Satışlarında Vakıf Şerhinin Dikkate Alınmadığı...............................1168

47- Kasa Hesabı Ve Evrakın Düzensiz Tutulduğu.........................................................1168

48- Taşınmazların Satışından Sonra İhalenin Feshi Davası Açılıp

Açılmadığının Araştırılması Gerektiği .......................................................................1168

YİRMİİKİNCİ BÖLÜM

DİLEKÇE, TENSİP,

YAZIŞMA ve KARAR ÖRNEKLERİ

I – DİLEKÇE ÖRNEKLERİ......................................................................................................1171

A) Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi hk. Dilekçe (Elbirliği Mülk.).......1171

B) Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep)....................1172

C) Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep-

Muhdesat) ....................................................................................................................1173

D) İİK m. 121 Uyarınca İcra Hakimliğinden Yetki İsteme Dilekçesi.........1174

E) İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Ortaklığın Gid. Dilekçesi ........................1175

F) Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ortaklığın Gid. Dilekçesi.........................1176

G) Cevap Dilekçesi..........................................................................................................1177

II – TENSİP ZAPTI ÖRNEĞİ...................................................................................................1178

III – YAZIŞMA ÖRNEKLERİ.....................................................................................................1181

A) Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere...........................................1181

B) İmar Durumu Yazılacak Müzekkere.................................................................1181

IV – GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ...............................................................................1182

A) İİK 121 Yetkisine İstinaden –Paylı Mülkiyet Nedeniyle Red Kararı...1182

B) Açık Artırma Suretiyle Satış-Kabul Kararı ....................................................1185

İçindekiler XXVII

C) Muhdesatı Bulunan Taşınmazın Satış Yoluyla Ortaklığının

Giderilmesi Kararı ...................................................................................................1187

D) Aynen Taksim Mümkün Olmadığından Satış Suretiyle Ortaklığın

Giderilmesi Kararı ...................................................................................................1190

E) Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Kararı (Paylı Mülkiyette) .......1192

F) Açık Arttırma İle Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi ........................1196

G) Açık Arttırma ile Satış Suretiyle Ort. Giderilme-Karar Verilmesine

Yer Olm. Kararı .........................................................................................................1199

H) Pasif Husumet Nedeniyle Red Kararı – Açık Artırma Suretiyle

Satış Kararı .................................................................................................................1201

İ) Aynen Taksim Talebi – Red Kararı ..................................................................1204

J) Aynen Taksim Talebi – Red Kararı ...................................................................1206

K) Paylı Mülkiyette Satış Yoluyla Ort. Giderilmesi – Muhtesat ..................1209

L) Karar Verilmesine Yer Olmadığı Kararı (Konusuz Kalma Durumu)..1213

EKLER

TAŞINIRIN AÇIK ARTIRMA ŞARTNAMESİ ........................................................................1216

TAŞINIRIN ELEKTRONİK ORTAMDA AÇIK ARTIRMA İLANI.....................................1218

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA ŞARTNAMESİ ...................................................................1221

TAŞINIRIN ELEKTRONİK ORTAMDA AÇIK ARTIRMA İLANI.....................................1223

TAŞINIRIN GAZETE İLÂNI ........................................................................................................1226

TAŞINMAZIN GAZETE İLE İLÂNI............................................................................................1227

ARTIRMA SONUÇ TUTANAĞI...................................................................................................1228

KAVRAMLARA GÖRE ARAMA İNDEKSİ................................................................ 1229

KAYNAKÇA.................................................................................................................... 1234