Komşu Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil Davaları

İÇİNDEKİLER

İçindekiler

Önsöz  5

Kısaltmalar  13

Birinci Bölüm

AYNİ HAK

I. GENEL OLARAK  15

II. SINIRSIZ AYNİ HAK (MÜLKİYET HAKKI)  16

A. Genel Olarak  16

B. Mülkiyetin Kapsamı  20

1. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz)  20

a. Bütünleyici Parça Kavramı  20

b. Bütünleyici Parça Sayılabilmesi İçin Gerekli Koşullar  22

c. Bütünleyici Parça Olmanın Sonuçları  23

d. Ürün (Semere)  26

2. Eklenti  26

a. Eklenti Kavramı  26

b. Eklenti Sayılabilmesi İçin Gereken Koşullar  27

c. Eklenti Olmanın Sonuçları  28

C. Mülkiyetin Çeşitleri  29

1. Ferdi Mülkiyet  29

2. Birlikte Mülkiyet  29

a. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700)  29

aa. Paylı Mülkiyetin Niteliği  29

bb. Paylı Mülkiyette Yönetim  33

cc. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma  37

dd. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu  39

ee. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma  40

ff. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri  41

gg. Hâkim Müdahalesi  43

b. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK. 701–703)  44

aa. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği  44

bb. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması  45

cc. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri  45

dd. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi  52

D. Taşınmaz Mülkiyeti  53

1. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı  53

2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması  70

a. Aslen Kazanılması–Devren Kazanılması  70

b. Tescille Kazanılması  73

c. Tescilsiz Kazanılması Halleri  78

aa. Miras  79

bb. Mahkeme Kararı (Cebri Tescil Davası)  83

cc. Cebri İcra  89

dd. İşgal  89

ee. Kamulaştırma  89

3. Sınırlı Ayni Haklar  90

İkinci Bölüm

ZİLYETLİK

I. GENEL OLARAK  91

II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU  93

III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU  97

A. Eşyayı İade Borcu  97

B. Ürünleri İade Borcu  98

IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI  99

A. Genel Olarak  99

B. Hapis Hakkı  105

1. Genel Olarak  105

2. Taşınmazın Haricen Satın Alınması Halinde  109

3. Depo Kararı  113

4. Hapis Hakkı Halinde Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti  115

V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI  116

Üçüncü Bölüm

HAKSIZ YAPI HALİNDE ELATMANIN ÖNLENMESİ VE

TEMLİKEN TESCİL

I. GENEL OLARAK  117

II. HAKSIZ YAPI KAVRAMI  123

A. Yapılar Yönünden  123

B. Ağaç ve Benzeri Muhdesatlar Yönünden  128

III. TEMLİKEN TESCİL İSTEME HAKKININ NİTELİĞİ  134

IV. BİRLİKTE MÜLKİYETTE HAKSIZ YAPI  137

V. HAKSIZ YAPI YAPILMASININ SONUÇLARI  138

A. Genel Olarak  138

1. Taşınmaz Malikinin Hakları  140

2. Yapı Malikinin Hakları  142

B. Yapının Kaldırılması (TMK. 722/2–3.)  143

1. Yapı Maliki Yönünden  143

2. Arazi Maliki Yönünden  144

3. Aşırı Zarar Kavramı  152

C. Yapının Kaldırılmamasına Karşılık Malzeme Sahibine Tazminat Verilmesi (TMK’nin 723)  157

1. Yapı Maliki Yönünden  157

2. Arazi Maliki Yönünden  159

D. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi (TMK 724)  169

1. Genel Olarak  169

2. TMK’nin 724. Maddesine Dayanan Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği  173

3. Yapı Malikinin Arazinin Mülkiyetini (Temliken Tescilini) İsteme Hakkı  176

a. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu  182

aa. Genel Olarak  182

bb. Çaplı Taşınmazlarda İyiniyet  192

cc. Tapulu Taşınmazların Harici Satışlarında İyiniyet  197

b. Yapı Değerinin Açıkça Arazi Değerinden Fazla Olması Koşulu  200

c. Yapıyı Yapanın Taşınmaz Malikine Uygun Bir Bedel Ödemesi Koşulu  201

d. Taşınmazın Bir Kısmının Devri Halinde İfraz İmkanının Bulunması Koşulu  202

4. Arazi Malikinin Mülkiyetin Malzeme Malikine Devrini İsteyebilme Hakkı  204

Dördüncü Bölüm

TAŞKIN YAPI HALİNDE ELATMANIN ÖNLENMESİ VE

TEMLİKEN TESCİL

I. GENEL OLARAK  207

II. TAŞKIN YAPI KAVRAMI  218

III. TEMLİKEN TESCİL İSTEME HAKKININ NİTELİĞİ  223

IV. TEMLİKEN TESCİLİN DAVA VEYA SAVUNMA YOLU İLE İSTENEBİLMESİ  227

V. TAŞKINLIK İMAR UYGULAMASINDAN KAYNAKLANMIŞSA  230

VI. TEMLİKEN TESCİL İÇİN ARANAN KOŞULLAR  235

A. Genel Olarak  235

B. Taşkın Yapı Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Sübjektif Koşul)  239

1. Genel Olarak  239

2. İyiniyet Savunmasının Niteliği ve İspatı  247

3. Taşkınlığın Öğrenilmesinden İtibaren Yapılması Gereken İtiraz  249

4. Çaplı Taşınmaza Taşkınlık Halinde  252

C. Yıkımın Aşırı Zarara Yol Açmış Olması Koşulu (Objektif Koşul)  266

D. Ana Taşınmazdan İfrazı İmkânının Bulunması Koşulu  272

E. Yapı Malikinin, Taşınmaz Malikine Uygun Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı)  280

VII. TEMLİKEN TESCİLİN ŞARTLARI OLUŞMUŞSA  283

Beşinci Bölüm

TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU

I. GENEL OLARAK  291

II. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞUNUN KOŞULLARI  306

A. Taşkın Bir Kullanım Söz Konusu Olmalıdır  306

B. Taşkın Kullanım Taşınmaz Bir Maldan Kaynaklanmalıdır  308

C. Bir Zararın Doğmuş Olması veya Zarar Tehlikesinin Bulunması Gerekir  309

D. Zarar ile Taşkın Kullanma Arasında Uygun Nedensellik Bağı Bulunmalıdır  311

E. Taşkın Kullanım Hukuka Aykırı Olmalıdır  312

III. TAŞKIN KULLANMA HALİNDE AÇILABİLECEK DAVALAR  312

A. Önleme Davası  313

B. Tazminat Davası  313

C. Eski Hale İade Davası  318

Altıncı Bölüm

KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN

ELATMANIN ÖNLENMESİ

I. GENEL OLARAK  319

II. ZARAR KOŞULU  343

III. KUSUR KOŞULU  351

IV. KOMŞU KAVRAMI  352

V. TAŞKINLIK KAVRAMI  353

A. Genel Olarak  353

B. Olumlu Nitelikte Taşkınlıklar  364

C. Olumsuz Nitelikte Taşkınlıklar  379

D. Taşkınlık Sayılmayan Kullanımlar  383

E. Yağmur ve Kar Sularından Kaynaklanan Taşkınlıklar  393

F. Ağaç Dal ve Köklerinden Kaynaklanan Müdahaleler  399

VI. TAŞKIN KULLANIMIN YAPTIRIMLARI  408

Yedinci Bölüm

ELATMANIN ÖNLENMESİ VE TEMLİKEN TESCİL DAVALARI

I. HUKUKİ NİTELİKLERİ  433

A. Elatmanın Önlenmesi Davasının Hukuki Niteliği  433

B. Temliken Tescil Davasının Hukuki Niteliği  436

II. GÖREVLİ MAHKEME  438

A. Genel Olarak  438

B. Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil Davalarında Görevli Mahkeme  444

C. Tazminat İstemli Davalarda Görevli Mahkeme  447

III. YETKİLİ MAHKEME  447

A. Genel Olarak  447

B. Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil Davalarında Yetkili Mahkeme  454

C. Tazminat İstemli Davalarda Yetkili Mahkeme  455

IV. DAVANIN TARAFLARI  456

A. Taraf ve Dava Ehliyeti  456

B. Davacı  462

1. Elatmanın Önlenmesi Davalarında  462

a. Ferdi Mülkiyette  462

b. Birlikte Mülkiyette  465

aa. Paylı Mülkiyette  465

bb. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette  470

2. Temliken Tescil Davalarında  472

a. Haksız Yapı Halinde  472

b. Taşkın Yapı Halinde  474

3. Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Davalarda  476

C. Davalı  478

1. Elatmanın Önlenmesi Davalarında  478

2. Temliken Tescil Davalarında  486

a. Haksız Yapı Halinde  486

b. Taşkın Yapı Halinde  489

3. Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Davalarda  490

4. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse  495

V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ  497

A. Yargılama Giderleri  497

B. Harç  503

1. Genel Olarak  503

2. Elatmanın Önlenmesi Davalarında  507

3. Temliken Tescil Davalarında  511

C. Vekâlet Ücreti  514

1. Genel Olarak  514

2. Elatmanın Önlenmesi Davalarında  517

3. Temliken Tescil Davalarında  523

VI. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA İSPAT  525

A. Genel Olarak İspat  525

B. Elatmanın Önlenmesi Davalarında  527

C. Temliken Tescil Davalarında  534

VII. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA BEKLETİCİ MESELE  540

VIII. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA KESİN HÜKÜM  547

Kaynakça  555

Kavramlar Dizini  557