Türk Hukukunda Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

İÇİNDEKİLER

Önsöz
Kısaltmalar
Giriş

Birinci Bölüm: Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine İlişkin Genel Bilgiler
I. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ve Tanımı
 A. Genel Olarak
 B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
  1. Genel Olarak
  2. Ön Sözleşme (Sözleşme Yapma Vaadi) Görüşü
  3. Satış Sözleşmesi Görüşü
  4. Görüşlerin Değerlendirilmesi
 C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı
II. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Özellikleri
 A. Borçlandırıcı İşlem Niteliğinde Olması
 B. Rızai Bir Sözleşme Olması
 C. Tek veya İki Tarafa Borcu Yükleyen Sözleşme Olması
 D. Ani Edimli Bir Sözleşme Olması
III. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Özellik Gösteren Türleri
 A. Tek Yönlü - İki Yönlü Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
 B. Üçüncü Kişi Yararına Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
IV. Taşınmaz Satış Vaadi Benzer İlişkilerden Ayrılması
 A. Sözleşme Öncesi İlişkilerden Ayrılması
  1. Sözleşme Öncesi Görüşmelerden Farkı
  2. Sözleşme Tasarısından Farkı
  3. Niyet Mektubundan Farkı
 B. Benzer Sözleşme İlişkilerinden Ayrılması
  1. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı
  2. Opsiyon Sözleşmelerinden Farkı
  3. Alım, Önalım, Geri Alım Sözleşmelerinden Farkı

İkinci Bölüm: Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Koşulları
I. Sözleşmenin Taraflarına İlişkin Koşullar
 A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tarafları: Vaad Borçlusu ve Vaad Alacaklısı
 B. Tarafların Ehliyeti
 C. Tarafların Tasarruf Yetkisi
II. Sözleşmeye Konu Taşınmaza İlişkin Koşullar
 A. Genel Olarak Taşınmaz Kavramı
 B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bakımından Taşınmaz Kavramı
  1. Genel Olarak
  2. Arazinin Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Konu Olması
   a. Genel Olarak
   b. İfrazı ve Satışı Yasak Olan Arazilerin Durumu
   c. Satışa ve Satış Vaadi Sözleşmesine Konu Olması Belirli Bir Süre Yasaklanan Arazilerin Durumu
  3. Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölümlerin ve Kat İrtifakının Sözleşmeye Konu Olması
   a. Bağımsız Bölümler Bakımından
   b. Kat İrtifakı Bakımından
   c. Üzerinde Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmamış Bağımsız Bölümlerin ya da Arsa Paylarının Satışının Vaad Edilmesi
  4. Tapu Kütüğüne Taşınmaz Olarak Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Hakların Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Konu Olması
 C. Taşınmazın Tapu Siciline Kayıtlı Olması
 D. Taşınmazın Belirli ya da Belirlenebilir Olması
 E. Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyet Türünün Gösterdiği Özellikler
  1. Genel Olarak
  2. Tek Kişi Mülkiyeti Bakımından
  3. Paylı Mülkiyet Bakımından
  4. Elbirliği Mülkiyeti Bakımından
   a. Taşınmazın Tamamının Sözleşmeye Konu Olması
   b. Katılma (Ortaklık, Tasfiye) Payının Sözleşmeye Konu Olması
III. Sözleşmenin Şekline İlişkin Koşullar
 A. Sözleşmenin Resmi Şekle Tâbi Olması
  1. Genel Olarak
  2. Sözleşmeyi Düzenleyecek Olan Resmi Makam
  3. Şeklin Kapsamında Bulunması Gereken Unsurlar
  4. Sözleşmede Sonradan Yapılacak Değişikliklerin Tâbi Olduğu Şekil Koşulu
 B. Şekle Aykırılığın Sonuçları
  1. Sözleşmenin Geçersizliği
  2. Şekle Aykırılığın Taşınmaz Satış Sözleşmesine ve Tescile Etkisi
  3. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemediği Haller
   a. Ön Ödemeli Konut Satışı Vaadi Sözleşmelerinde
   b. Hakkın Kötüye Kullanılması Teşkil Eden Hallerde
  4. Şekle Aykırı Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Tahvil Yoluyla Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Olarak Ayakta Tutulması

Üçüncü Bölüm: Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hüküm ve Sonuçları
I. Genel Olarak
II. Sözleşmenin Taraflar Bakımından Hüküm ve Sonuçları: Tarafların Hak ve Borçları
 A. Genel Olarak
 B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Asli Hak: Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Yapılmasını İsteme Hakkı
  1. Genel Olarak
  2. Hakkın Hukuki Niteliği
  3. Hakkın Kullanılmasının Sonuçları
  4. Hakkın Mirasçılara İntikali ve Üçüncü Kişilere Devri
   a. Hakkın Mirasçılara İntikali
   b. Hakkın Üçüncü Kişilere Devri
    aa. Hakkın Devrinin Mümkün Olup Olmadığı
    bb. Hakkın Devrinin Tâbi Olduğu Şekil
  5. Birden Fazla Kişinin Satış Sözleşmesinin Yapılmasını İsteme Hakkına Sahip Olması
   a. Olan ve Olması Gereken Hukuk Bakımından: Hakların Eşitliği (Öncelik İlkesinin Uygulanmaması)
    aa. Genel Olarak
    bb. Hakların Şerh Edilmemiş Olması Halinde
    cc. Haklardan Birinin Şerh Edilmiş Olması Halinde
    dd. Hakların Tamamının Şerh Edilmiş Olması Halinde
   b. Yargıtay Uygulaması Bakımından
 C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Asli Borç: Satış Sözleşmesi Yapma Borcu
  1. Genel Olarak
  2. Borcun Doğumu
  3. Borcun Muaccel Olması
  4. Borcun İfası
  5. Vaad Borçlusunun Borcunu İfa Etmemesinin Sonuçları
   a. Genel Olarak
   b. Vaad Alacaklısının Aynen İfa Talebi
    aa. Vaad Alacaklısının Aynen İfayı Talep Edip Edemeyeceği
    bb. Aynen İfanın Dava Yoluyla Sağlanması
     aaa. Genel Olarak
     bbb. Satış Vaadi Sözleşmesini Satış Sözleşmesi Olarak Kabul Eden Görüşe Göre Aynen İfa
     ccc. Mahkeme Kararının Borçlunun İrade Beyanı Yerine Geçtiğini Kabul Eden Görüşe Göre Aynen İfa
     ddd. Mahkeme Kararının Mülkiyetin Devrini Sağladığını Kabul Eden Görüşe Göre Aynen İfa
     eee. Yargıtay Uygulaması
     fff. İsviçre Hukuku’na ve İsviçre Federal Mahkemesi’nin Kararlarına Göre Aynen İfa
     ggg. Görüşlerin Değerlendirmesi ve Görüşümüz
   c. Vaad Borçlusunun Temerrüde Düşmesi
    aa. Genel Olarak
    bb. Vaad Borçlusunun Temerrüdünün Koşulları
    cc. Vaad Borçlusunun Temerrüdünün Sonuçları
     aaa. Genel Olarak
     bbb. Gecikmeden Doğan Zarardan Sorumluluk (Gecikme Tazminatı)
     ccc. Karşılıklı Borç Yükleyen Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Seçimlik Hakların Kullanılabilmesi
   d. İmkânsızlık Sebebiyle Borcun İfa Edilememesi
    aa. İmkânsızlığın Satış Vaadi Sözleşmesine Etkisi
    bb. Vaad Borçlusunun Sorumlu Olduğu İmkânsızlık Sebebiyle Borcun İfa Edilememesi
    cc. Vaad Borçlusunun Sorumlu Olmadığı İmkânsızlık Sebebiyle Borcun İfa Edilememesi
 D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Bedel
  1. Genel Olarak
  2. Sözleşme Kurma Bedeli
  3. Satış Bedeli
III. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Üçüncü Kişilere Etkisi: Sözleşmeden Doğan Hakkın Tapu Siciline Şerh Edilmesi
 A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Nisbi Niteliği
 B. Şerhin Hukuki Dayanağı
 C. Şerhin Koşulları
  1. Geçerli Bir Satış Vaadi Sözleşmesinin Bulunması
  2. Şerh Anlaşmasının Aranmaması
  3. Taraflardan Birinin Şerh Talebinde Bulunması
 D. Şerhe İlişkin Süreler
  1. Şerhin Talep Edilebileceği Süreler
  2. Şerhin Etkisinin Devam Edeceği Süre
   a. Yasal Etki Süresi
   b. Sürenin Tarafların Anlaşmasıyla Belirlenmesi
 E. Şerhin Hukuki Etkisi
  1. Genel Olarak
  2. Taraflar Bakımından Etkisi
  3. Taşınmaz Üzerinde Sınırlı Ayni Hak ya da Şerh Edilmiş Kişisel Hak Sahibi Olan Kişiler Bakımından Etkisi
  4. İcra Hukukuna İlişkin Haklara Etkisi
   a. Genel Olarak
   b. Hacizli Alacaklıya Etkisi
    aa. Genel Olarak
    bb. Hacizli Alacaklıya Karşı İleri Sürme
     aaa. Vaad Alacaklısının Sözleşmeden Doğan Hakkını Kullanılabilmesinin Koşulları Gerçekleşmemişse
     bbb. Vaad Alacaklısının Sözleşmeden Doğan Hakkını Kullanabilmesinin Koşulları Gerçekleşmişse
     ccc. Taşınmaz, Satış Vaadi Şerhi Mükellefiyetler Listesinde Yer Almadan Satılmışsa
 F. Şerhin Terkini
  1. Şerhin Tapu Memuru Tarafından Re’sen Terkin Edilmesi
  2. Şerhin Talep Üzerine Terkin Edilmesi
  3. Şerhin Terkin Edilmemiş Olmasının Etkisi

Dördüncü Bölüm: Sona Erme ve Zamanaşımı
I. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Ermesi
 A. Genel Olarak
 B. Sözleşmenin Sona Ermesi
 C. Borcun Sona Ermesi
  1. Genel Olarak
  2. Borcun İfa Edilmesi
  3. Borçlunun Sorumlu Olmadığı Sonraki İmkânsızlık
  4. Borçlu ve Alacaklı Sıfatlarının Birleşmesi
  5. Yenileme
  6. İbra
  7. Takas
II. Zamanaşımı
 A. Genel Olarak
 B. Zamanaşımı Süresi
 C. Zamanaşımı Süresinin Başlangıcı
 D. Taşınmaza Zilyet Olan Vaad Alacaklısına Karşı Zamanaşımı Def’inin İleri Sürülememesi

Sonuç
Kaynakça