Apartman ve Site Yönetimi El Kitabı

KVKK ve İSG Özel Bölümleriyle
-10%
Apartman ve Site Yönetimi El Kitabı
Yayınevi: Seçkin Yayınları
Yazar: Mustafa BAYSAL - Ethem TEKE
ISBN: 9789750286261
369,00 TL 410,00 TL

Adet

 
Ayrıntılar
   0 yorum  |  Yorum Yap
Kitap Künyesi
Yazar Mustafa BAYSAL, Ethem TEKE
Baskı Tarihi 2022/04
Baskı Sayısı 2
Boyut 13,5x21 cm (Roman Boyu)
Cilt Karton kapak
Sayfa Sayısı 416

Bir vazifeyi üstlenmek; kişiye yetkiler sağlamakla birlikte, sorumluluklar da yükleyecektir. Apartman ya da site yöneticiliği, yüklenilen mesuliyetin elden edilen yetkiden fazla olduğu bir iştir.

Bu öyle bir iştir ki; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nu bilmek yeterli gelmez ve işini iyi yapmak isteyen bir yöneticinin ayrıca İş Kanunu, Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ile İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu başta olmak üzere birçok mevzuata da hâkim olması gerekir.

İşte bu kitapta, temel olarak Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hem kat maliklerini hem de yöneticileri ilgilendiren konular açıklanırken; bir yandan da yukarıda bahsi geçen kanunlarla ilgili temel konular açıklanmıştır. Hatta bugüne kadar bir apartman ve site yönetimi kitabında yer almamış derecede detaylı bir iş sağlığı ve güvenliği bölümü de yine kitapta yerini almıştır.

Kitapta KVKK ve İSG özel bölümleri dışında; toplu yapı, yönetici ve kapıcı için de birer müstakil bölüm oluşturulmuştur.

Ayrıca her yöneticinin sıklıkla karşılaşması muhtemel 40 soruya özel 40 cevap verilmiş ve bu cevaplar Yargıtay kararlarıyla desteklenmiştir. Böylece ortaya tam bir uygulama rehberi çıkmıştır.

Ancak unutmamak gerekir ki; hiçbir kitap sizi kâmilen bilgi sahibi yapamayacağı gibi hiçbir kanun metni de uygulamayı bire bir karşılamayacaktır.

İyi bir yönetici ya da bu konularla ilgilenen bir kat maliki veya bir avukat; hem konuyla ilgili bol bol okumalı ve hem de içtihatları takip etmelidir. Böylece bir yandan fiilen yürütülen işle ilgili bilgi sahibi olunurken, öte yandan uygulamada karşılaşılan sorunların mevzuat karşısında yorumlanması kolaylaşacaktır.

Kitapla ilgili sorularınızı yazara iletmek için www.mustafabaysal.com adresini ziyaret edebilirsiniz.

Konu Başlıkları
Kat Mülkiyeti Kanunu
Kat Malikleri Kurulu
Yönetici
Konut Kapıcısı
Toplu Yapı
KVKK
Kat İrtifakı
İş Sağlığı ve Güvenliği
İçindekiler
Önsöz  7
Kısaltmalar  19
GİRİŞ  21
1. BÖLÜM:
KAT MALİKİ KAVRAMI VE GENEL TANIMLAR
1.1. KAT MÜLKİYETİ VE KAT MALİKİ KAVRAMLARI  23
1.2. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI FARKI  25
1.3. ORTAK YERLER  27
1.4. EKLENTİLER  29
1.5. BAĞIMSIZ BÖLÜM  30
2. BÖLÜM:
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
2.1. ANA GAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK  33
2.2. ORTAK YERLERDE İNŞAAT, BOYA VE ONARIM  33
2.3. BAĞIMSIZ BÖLÜMDE TESİS, DEĞİŞİKLİK VE ONARIM  35
2.4. GENEL GİDERLERE KATILMA  36
2.5. AİDAT ÖDEMEKTAN KAÇINMAK  37
2.6. AİDAT VE GİDER ÖDEMEYEN KAT MALİKİ HAKKINDA İCRA TAKİBİ  37
2.6.1. Ödenmeyen Aidattan Kiracının Sorumluluğu  38
2.7. GİDERE SEBEP OLAN KAT MALİKİ  39
2.8. BİNANIN YA DA SİTENİN SİGORTALANMASI  39
2.9. AİDAT VE GİDERLERİN ÖDENMEMESİ HALİNDE KİRACININ DURUMU  40
2.10. BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRME MECBURİYETİ  41
2.11. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE AÇILABİLECEK İŞYERLERİ İLE YASAK İŞLER  42
2.12. DİĞER KAT MALİKLERİNİN HAKLARINI ÇEKİLMEZ HALE GETİREN KAT MALİKİNİN MÜLKİYET HAKKININ DEVRİ  46
3. BÖLÜM:
YÖNETİM VE DENETİM FAALİYETLERİ
3.1. YÖNETİM PLANI  49
3.1.1. Yönetim Planının Önemi  51
3.2. KAT MALİKLERİ KURULU  53
3.2.1. Kaç Adet Kurul Olmalı?  53
3.3. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTI ZAMANI  54
3.3.1. Olağan Toplantı Zamanı  54
3.3.2. Olağanüstü Toplantı Zamanı  55
3.4. KAT MALİKLERİ KURULUNUN YETER SAYILARI  56
3.4.1. Oybirliği Aranan Haller  57
3.4.2. Kat Maliklerinin Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Aranan Haller  58
3.4.3. Beşte Dört Oy Çoğunluğu Aranan Hal  59
3.4.4. Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Kavramı  59
3.5. KAT MALİKLERİNİN OY HAKKI  61
3.5.1. Genel Kural  61
3.5.2. Birden Fazla Kat Malikinin Varlığı  61
3.5.3. Ehliyetsiz Kat Maliki  61
3.5.4. Alınacak Kararla İlgili Kat Malikinin Oy Hakkı  62
3.5.5. Oy Hakkının Vekile Kullandırılması  62
3.6. KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARI  64
3.6.1. Kararların Niteliği  64
3.6.2. Kararlara İtiraz  65
3.6.3. Hâkimin Müdahalesi  65
4. BÖLÜM:
YENİLİK VE İLAVELERİN YAPILMASI
4.1. FAYDALI YENİLİKLER  67
4.1.1. Engelliler İçin Yapılacak Tadilatlar  68
4.1.2. Isı Yalıtımı, Yakıt Dönüşümü ve Merkezi Sistem Değişiklikleri  69
4.2. ÇOK MASRAFLI VE LÜKS YENİLİKLER  71
4.3. BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVE EDİLMESİ  72
4.4. TEMLİK TASARRUFLARI VE ÖNEMLİ İŞLER  74
5. BÖLÜM:
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
5.1. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ  75
5.1.1. Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması  75
5.1.2. Anayapının Harap Olması  76
5.1.3. Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi  77
5.2. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ  78
6. BÖLÜM:
TOPLU YAPILAR
6.1. TOPLU YAPI KAVRAMININ TARİHSEL VE KANUNİ GELİŞİMİ  80
6.1.1. 1966–1983 Arası Dönem  81
6.1.2. 1983–2007 Arası Dönem  81
6.1.3. 2007 Sonrası Dönem  82
6.2. TOPLU YAPI / SİTE FARKI  83
6.3. TOPLU YAPININ KURULMASI  84
6.4. 2007 ÖNCESİ YAPILMIŞ MEVCUT SİTELERİN TOPLU YAPIYA GEÇMESİ  85
6.4.1. Toplu Yapıya Geçilmezse Ne Olur?  86
6.4.2. Her Site Toplu Yapıya Geçmeli midir?  87
6.5. TOPLU YAPILARDA ORTAK YERLER  91
6.5.1. Toplu Yapılarda Ortak Yerlerin Tapu Kaydı  91
6.5.2. Toplu Yapılarda Ortak Yerlerin Tespiti  91
6.6. TOPLU YAPIDA YÖNETİM  92
6.6.1. Blok Bazında Yönetim / Blok Kat Malikleri Kurulu  92
6.6.2. Ada Bazlı Yönetim / Ada Kat Malikleri Kurulu  94
6.6.3. Toplu Yapı Bazlı Yönetim / Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu  95
6.6.4. Toplu Yapı Kurullarında Toplanma Zamanları  97
6.7. TOPLU YAPIDA YÖNETİCİ ATANMASI  97
6.7.1. Toplu Yapı Yöneticisinin Atanması  98
6.7.2. Blok Yöneticilerinin Atanması  99
6.7.3. Blok Niteliğinde Olmayan Bağımsız Yapılara Yönetici Atanması  100
6.8. TOPLU YAPILARDA GİDERLERE KATILMA  101
6.9. TOPLU YAPIDA GEÇİCİ YÖNETİM  102
7. BÖLÜM:
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ
7.1. YÖNETİCİ’NİN TANIMI, ATANMASI VE GÖREV SÜRESİ  104
7.1.1. Yöneticinin Tanımı  104
7.1.2. Yöneticinin Zorunlu Olup Olmaması  104
7.1.3. Yöneticinin Atanması  105
7.1.4. Yöneticinin Görev Süresi  112
7.1.5. Yöneticinin Atanamaması  112
7.1.6. Yöneticinin Teminat Göstermesi  113
7.1.7. Yöneticinin İlanı  113
7.2. YÖNETİCİ’NİN GÖREVLERİ  113
7.2.1. Genel Yönetim İşleri  114
7.2.2. Defter ve Belge İşleri  121
7.2.3. İşletme Projesinin Yapılması  122
7.3. YÖNETİCİ’NİN SORUMLULUKLARI  124
7.3.1. Yöneticinin Hesap Vermesi  126
7.4. YÖNETİCİ’NİN HAKLARI  126
7.4.1. Yöneticinin Çekilmesi  126
7.4.2. Yöneticinin Ücreti  126
7.4.3. Yöneticinin Giderlere Katılması  127
7.5. YÖNETİMİN VE YÖNETİCİNİN DENETLENMESİ  127
7.5.1. Denetçi Görevlendirilmesi  127
7.6. YÖNETİCİNİN HUKUKİ VE CEZAİ SORUMLULUĞU  128
8. BÖLÜM:
KONUT KAPICISI ÖZEL BÖLÜMÜ
8.1. KAPICININ HUKUKİ STATÜSÜ  131
8.2. KAPICININ TANIMI VE GÖREVLERİ  132
8.3. KAPICININ İŞE ALINMASI  133
8.4. KAPICI İÇİN İŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ  134
8.5. KAPICI KONUTU  138
8.5.1. Kapıcı Konutunun Zorunlu Olup Olmadığı  139
8.5.2. Kapıcı Konutunun Ölçüleri ve Nitelikleri  150
8.5.3. Kapıcı Konutunun Kirası ve Diğer Giderleri  151
8.6. KAPICI ÜCRETİ  153
8.6.1. Kapıcıya Maaş Bordrosunun İmzalatılması  154
8.6.2. Kapıcının Maaşı Elden Ödenebilir mi?  155
8.7. KAPICILARIN ÇALIŞMA SÜRELERİ  156
8.7.1. Denkleştirme ya da Yoğunlaştırılmış İş Haftası Kavramı  157
8.7.2. Kapıcının Haftalık Çalışma Süresi  159
8.7.3. Kapıcının Ara Dinlenme / Mola Süreleri  160
8.7.4. Kapıcının Çalışma Sistemi Nasıl Belirlenebilir?  161
8.7.5. Kapıcının Çalışma Süreleri ile İlgili Sık Yapılan Hatalar  163
8.8. KAPICININ HAFTA TATİLİ  163
8.9. KAPICININ YILLIK ÜCRETLİ İZNİ  164
8.10. KAPICININ ULUSAL BAYRAM VE GENEL TATİL GÜNLERİNDE ÇALIŞMASI  169
8.11. KAPICININ YOĞURT PARASI / SÜT PARASI HAKLARI  171
8.12. KAPICININ İŞTEN ÇIKARILMASI  173
8.12.1. Kapıcının İş Sözleşmesinin Feshinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar  174
8.13. KAPICININ KIDEM TAZMİNATI  175
8.14. KAPICININ KISMİ SÜRELİ (PART–TİME) ÇALIŞTIRILMASI  181
8.14.1. Kısmi Süreli Çalışan Kapıcının Hafta Tatili Ücreti  182
8.14.2. Kısmi Süreli Çalışan Kapıcının Kıdem Tazminatı  183
9. BÖLÜM:
APARTMANLARDA VE SİTELERDE KVKK UYGULAMASI
9.1. 6698 SAYILI KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI KANUNU NEDEN VAR?  186
9.2. KVKK KAT MALİKLERİ İÇİN NEDEN ÖNEMLİ?  187
9.3. KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA GÖRE VERİ SORUMLUSU  193
9.4. KVKK’YA İLİŞKİN TEMEL TANIMLAR  195
9.5. KİŞİSEL VERİ KAVRAMI  198
9.6. HANGİ BİLGİLER KİŞİSEL VERİDİR?  199
9.7. KİŞİSEL VERİLER HANGİ ŞARTLARDA İŞLENEBİLİR?  201
9.8. AÇIK RIZA  206
9.9. AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ  208
9.10. KVKK KAPSAMINDA YAPILMASI GEREKENLER  211
9.10.1. Kat Maliklerinin Açık Rızasının Alınması  212
9.10.2. Aydınlatma Metinlerinin Hazırlanması  214
9.11. KVKK UYUMU SAĞLANMAZA NE OLUR?  214
10. BÖLÜM:
APARTMANLARDA VE SİTELERDE İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ
10.1. ÇALIŞANI OLMAYAN APARTMAN YA DA SİTE  218
10.2. 6331 SAYILI KANUN’A TABİ OLMAK NE ANLAMA GELİR?  218
10.3. 31/12/2023 TARİHİNE KADAR SORUMLULUK YOK MU?  219
10.4. APARTMAN VE SİTELERDE TEMEL İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ GEREKLİLİKLERİ  224
10.4.1. Hukuki Prosedürler  227
10.4.1.1. Çalışan Temsilcisi Görevlendirme Yükümlülüğü  227
10.4.1.2. Risk Değerlendirmesi  228
10.4.1.3. Acil Durum Planları, Yangınla Mücadele ve İlkyardım  233
10.4.1.4. İş Kazası ve Meslek Hastalıklarının Kayıt ve Bildirimi  242
10.4.1.5. Sağlık Gözetimi  242
10.4.1.6. Çalışanların İş Sağlığı ve Güvenliği Eğitimi  243
10.4.1.7. Çalışanların Mesleki Eğitimi ve Mesleki Yeterliliği  246
10.4.1.8. Yolcu Asansörleri  250
10.4.1.9. Periyodik Kontrol Kriterleri  256
10.4.1.10. Elektrik Tesisatı, Topraklama Tesisatı ve Yıldırımdan Korunma Tesisatı  266
10.4.1.11. Yangın Tesisatı, Yangın Algılama ve Uyarı Sistemleri, Havalandırma ve Klima Tesisatları  273
10.4.1.12. Kaldırma ve İletme Ekipmanları, Yürüyen Merdiven ve Bantlar  277
10.4.1.13. Basınçlı Kap ve Tesisatlar, Kazanlar  279
10.4.1.14. Yangın Söndürme Cihazları  280
10.4.2. Fiili Durumlar  282
10.4.2.1. Bina Sağlamlığı ve Dayanıklılığı  283
10.4.2.2. Merdivenler ve Sahanlıklar  284
10.4.2.3. Acil Çıkış Yolları ve Kapılar  286
10.4.2.4. Otomatik Yatay Raylı Kapılar ve Kollu Bariyerler  287
10.4.2.5. Otomatik Dikey Raylı Kapılar  290
10.4.2.6. Otomatik Bina Giriş Kapıları  291
10.4.2.7. Manuel Yatay ve Dikey Raylı Kapılar  292
10.4.2.8. Trafik Düzenlemesi  293
10.4.2.9. Elektrikle İlgili Riskler  294
10.4.2.10. Kazan Daireleri  297
10.4.2.11. Kompresörler  299
10.4.2.12. Jeneratörler  301
10.4.2.13. Depolar ve İstif Alanları  303
10.4.2.14. Asma Katlar, Verandalar, Çardaklar ve İstif Raf Sistemleri  304
10.4.2.15. Rögarlar, Kuyular, Lağımlar, Yer Altı Girişleri  306
10.4.2.16. Biyolojik Riskler  308
10.4.2.17. Kişisel Koruyucu Donanımlar  308
10.4.2.18. Basınçlı Tüpler  311
10.4.2.19. Çevresel İş Güvenliği Riskleri  313
10.4.2.20. Dış Cephe, Çatı vb. Dışarıdan Hizmet Alınarak Yaptırılan İşler  314
10.4.2.21. İş Sağlığı ve Güvenliğinin Koordinasyonu  317
10.5. APARTMAN VE SİTELERDE İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİNİN ÖNEMİ VE SON SÖZLER  319
11. BÖLÜM:
SORU CEVAP VE YARGITAY KARARLARI BÖLÜMÜ
11.1. BAĞIMSIZ BÖLÜMDEKİ SU SIZINTISI, DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜME ZARAR VERİRSE NE OLUR?  323
11.2. İŞYERİNİ TANITMAK İÇİN BİNANIN CEPHESİNE TABELA / REKLAM PANOSU ASILMASI İZNE TABİ MİDİR?  325
11.3. BİNADA YER ALAN BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN KAYNAKLANAN OLUMSUZLUĞUN GİDERİLMESİ İÇİN KİRACI DAVA AÇABİLİR Mİ?  326
11.4. BİNADA KÖPEK BESLENMESİ YASAKLANABİLİR Mİ?  327
11.5. KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARINA KARŞI 1 VE 6 AYLIK SÜRE GEÇTİKTEN SONRA İTİRAZ EDİLEBİLİR Mİ?  332
11.6. AİDAT LİSTESİ ASMAK SUÇ MU?  336
11.7. KAT MALİKİ KENDİ DAİRESİNDE MUTFAĞIN YERİNİ DEĞİŞTİREBİLİR Mİ?  338
11.8. KİRACI, KAT MALİKLERİ KURULU KARARINA İTİRAZ EDEBİLİR Mİ?  343
11.9. KİRACI, KAT MALİKLERİ KURULUNDA OY KULLANABİLİR Mİ?  345
11.10. SİTE İÇİNDEKİ ELEKTRİK TRAFOSU DIŞARI NASIL ALINABİLİR?  345
11.11. APARTMAN ÇATISINDA BAZ İSTASYONU KURULABİLİR Mİ? VAR OLAN BAZ İSTASYONU NASIL KALDIRILABİLİR?  349
11.12. OLAĞANÜSTÜ TOPLANTIYA ÇAĞRI NASIL OLMALIDIR?  352
11.13. KAT İRTİFAKLI BİR TAŞINMAZ 634 SAYILI KANUN’A TABİ MİDİR?  354
11.14. MESKENİN İŞYERİ OLARAK KULLANILMASI İÇİN ŞARTLAR NELERDİR?  356
11.15. GÜRÜLTÜ YAPAN KOMŞU İLE İLGİLİ NE YAPILABİLİR?  358
11.16. CAM BALKON YAPTIRMAK İSTEYEN KAT MALİKİNİN İZİN ALMASI GEREKİR Mİ?  362
11.17. ÇATI ONARIMI KARARI NASIL ALINIR?  364
11.18. KLİMA MONTAJI İÇİN KAT MALİKLERİNDEN İZİN ALMAK GEREKİR Mİ?  368
11.19. BALKON DEMİRİ YAPTIRMAK İÇİN İZİN GEREKİR Mİ?  369
11.20. AYIPLI MAL VE EKSİK İŞLER İÇİN DAVAYI YÖNETİCİ AÇABİLİR Mİ?  371
11.21. BİNANIN SİGORTALANMASI KARARINI KİM VERİR?  374
11.22. YÖNETİCİ VE DENETÇİ KAT MALİKİ OLMAK ZORUNDA MIDIR?  374
11.23. HANGİ MASRAFLAR KİRACIDAN VE HANGİLERİ KAT MALİKİNDEN İSTENMELİDİR?  376
11.24. AİDAT MİKTARI SERBESTÇE BELİRLENEBİLİR Mİ?  378
11.25. AİDAT ÖDEMEYEN KAT MALİKİ HAKKINDA İCRA TAKİBİNİ KİM YAPABİLİR?  381
11.26. KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARI İÇİN İPTAL DAVASI KİME KARŞI AÇILIR?  382
11.27. YÖNETİM PLANI NASIL İPTAL EDİLEBİLİR?  384
11.28. DAİRESİ BOŞ DURAN EV SAHİBİ AİDAT ÖDEMEK
ZORUNDA MIDIR?  385
11.29. HER APARTMANDA YÖNETİCİ OLMAK ZORUNDA MIDIR?  387
11.30. YÖNETİCİ EN ÇOK KAÇ YIL İÇİN VE KAÇ DEFA SEÇİLEBİLİR?  388
11.31. KAPICI DAİRESİ KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?  389
11.32. OLAĞAN KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI KAÇ GÜN ÖNCEDEN BİLDİRİLMELİDİR?  390
11.33. ÖĞRENCİYE EV KİRALANMASI YASAKLANABİLİR Mİ?  391
11.34. GÜVENLİK KAMERASI KOYMAK İZNE TABİ MİDİR?  395
11.35. KONUT TAHSİSİ KARŞILIĞI ÜCRETSİZ KAPICILIK
YAPTIRILABİLİR Mİ?  399
11.36. SİTE HAVUZUNDA CANKURTARAN OLMASI GEREKİR Mİ?  400
11.37. ISI PAY ÖLÇER TAKILMASI ZORUNLU MU VE HANGİ ÇOĞUNLUK GEREKİR?  404
11.38. DIŞ CEPHENİN BOYANMASI İÇİN GEREKEN ÇOĞUNLUK NEDİR?  407
11.39. KAPALI OTOPARKA LPG’Lİ ARAÇ ALINABİLİR Mİ?  409
11.40. SİTE HAVUZUNA TESETTÜRLÜ MAYO İLE GİRİŞ YASAKLANABİLİR Mİ?  410
SONUÇ  413
Kavramlar Dizini  415

Yorum Yap

Lütfen yorum yazmak için oturum açın ya da kayıt olun.
İlgili Yayınlar

Bilgiler

Müşteri Servisi

Ekstralar

Hesabım

Copyright 1985 - 2024 | Yetkin Basım Yayım Dağıtım San. ve Tic. A.Ş.